エステポナ近郊の成熟したValle Romano開発エリアに位置するこの独立型ヴィラは、コスタ・デル・ソルにおける堅実な住宅投資機会を提供します。1980年に建築され、リノベーションが必要なこの物件は、251 m²の敷地面積に170 m²の居住空ースを有しています。周辺環境は整っており、ゴルフコースと海を望む眺めが魅力です。即入居可の状態ですぐに入居可能であり、評価の高いエリアで住まいを更新し、自分好みに仕上げるチャンスを提供します。このヴィラは、快適なライフスタイルの基盤となり、規制の範囲内で賃貸収入の可能性も秘めています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
Valle Romanoに位置するこのヴィラは、日常の必需品へのアクセスが便利な、開発の進んだ住宅地にあります。スーパーマーケットや病院などの重要なサービスへの近さ、そして複数のゴルフ場が近隣に存在することが、この実用的な立地を特徴づけています。この開発エリアは、住宅地としての静けさと海岸沿いの利便性へのアクセスが調和した環境を提供しています。
この物件は、恒久的な住居またはモダンな改修が必要なセカンドハウスを求める個人や家族に適しています。3つのベッドルームと2つのバスルームの間取りに加え、専用の屋外スペースとプールを備え、機能的な居住環境を求める方のニーズに応えます。ガレージは実用的な収納を提供し、カスタマイズの可能性は、住まいに自分の個性を反映させたい買い手にとって魅力的です。
このヴィラは1980年に竣工した即入居可の中古物件であり、「リノベーション必要」の状態で提供されます。新築プロジェクトではないため、現在の完成状態を超えた将来の建設段階や納期の目安を考慮する必要はありません。買い手は、必要な改修工事の範囲を取得計画に織り込む必要があります。
この物件は1980年建築のため、現代的な建築スケジュールや持続可能な建築認証はありません。リノベーションが必要であり、現代的な設備やデザイントレンドが標準では備わっていない可能性があることにご注意ください。独立型ヴィラとしては敷地面積が比較的コンパクトであり、海の眺めは限定的です。
このヴィラは、既存のインフラが整った成熟した住宅コミュニティ内の立地を優先する買い手に適しています。即入居可能な物件ではなく、自分好みのリノベーションとカスタマイズが可能な物件に価値を見出す方に魅力的です。Valle Romano Golf（264 m）やAzata Golf（970 m）などのゴルフ場への近さを求める方には、この立地が有利でしょう。医療機関（病院まで2.2 km）や日常の買い物（スーパーマーケットまで2.6 km）への便利なアクセスが必要な買い手にも適しています。即入居可の状態は、建設スケジュールを待つことなく入居やリノベーションを開始したい方に合っています。
1980年に竣工したこのヴィラの仕上げは、その建築時代を反映しており、リノベーションが必要です。冷暖房エアコンとセントラルヒーティングを備えており、機能的な温度管理システムを示しています。暖炉も備わっており、雰囲気を高めています。キッチンはフル装備で、物件は家具付きで提供されます。主な特徴として、専用プール、専用テラス、バーベキュー エリア、納戸、駐車用ガレージが挙げられます。状態は「リノベーション必要」とされており、買い手は現代的な基準や個人の好みに合わせるために、素材、設備、場合によっては間取りの更新を見込む必要があります。
Valle Romanoにあるこの独立型ヴィラの売出価格は€1,279,000に固定されています。中古住宅として、これが唯一の提示価格であり、新築の最低販売価格ではありません。この物件は即入居可のため、購入後にすぐ所有権の移転が可能です。この固定価格は、物件の現状と成熟した住宅地内の立地を反映しており、このタイプの物件に関心のある見込み買い手にとって明確な投資基準を提供しています。
Valle Romanoは、ゴルフ施設への近さと成熟した環境で知られる住宅地です。この環境は、静かな暮らしとエステポナの都市中心部へのアクセスの良さを兼ね備えています。ここでの日常は利便性への容易なアクセスが特徴で、スーパーマーケットまで約2.6 km、病院はヴィラから2.2 kmの場所にあります。このエリアは50の停留所と8つの路線を有する公共交通機関が充実していますが、全面的に探索するには車が推奨されます。平均気温15～25℃、年間平均気温18.8℃の気候は、一年の大部分においてアウトドア志向のライフスタイルを支えています。年間32回の地元の祝日は、この地域の文化的なリズムを形成しています。
Valle Romanoの周辺環境は、住宅物件とゴルフコースが混在し、静かな環境を特徴としています。このエリアは、静かな暮らしとエステポナの利便性へのアクセスの機能的なバランスを提供しています。半径2 km以内に3軒のレストランがあり、地元の飲食の選択肢となっています。25軒のホテルと6,923のベッドの存在は、一定の観光インフラの整備を示しています。ファミリーには、19校の小学校と10校の中学校が近くにあり、教育の選択肢が豊富です。医療サービスは近隣に2つの医療センターでアクセス可能であり、2.2 km先の病院を補完しています。
この地図は、Valle Romano内のヴィラの位置を表示し、ゴルフ場やエステポナへの近さを強調しています。近隣のビーチ、スーパーマーケットや病院などの重要なサービス、交通機関への直線距離は、周辺環境とそのアクセス性についての空間的な理解を提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Valle Romanoはエステポナ市内に位置し、コスタ・デル・ソル西部で戦略的な立地を占めています。この立地は、海岸沿いの町の活気ある雰囲気と、より穏やかな住宅環境のバランスを提供します。エステポナ自体はさまざまなサービスと利便性を提供し、より広い地域は広大なゴルフ場、ビーチ、レジャー施設で知られています。県の所得中央値は€16,450であり、確立された経済活動と継続的な住宅取引の流れを示し、活発な不動産市場を物語っています。
このヴィラは、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）から直線距離で約33 km、ジブラルタル空港（GIB）も約34 kmでアクセス可能です。最適な移動には車が推奨されますが、このエリアは50の停留所を持つ8つの公共交通路線が運行しており、一定の接続性を提供しています。Playa del Cristoなどのビーチは直線距離3.1 km以内にあります。ゴルフ愛好家には、わずか264 mのValle Romano Golfや970 mのAzata Golfなど、複数のゴルフ場が至近距離にあります。スーパーマーケットなどの重要なサービスは2.6 km以内で利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Valle Romanoの気候はコスタ・デル・ソルの典型であり、年間約300日の日照があります。月平均気温は15～25℃、年間平均気温は18.8℃です。海水温が継続的に20℃以上に達する遊泳シーズンは約5か月間続きます。このヴィラは海抜66 mの標高に位置し、大きな傾斜なくわずかに高くなった眺望を提供します。最寄りのビーチ、Playa Costa Natura（ヌーディスト）への勾配は緩やかな1.9%で、平坦なアプローチを示しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸線へはアクセス可能で、数キロ圏内に複数のビーチがあります。Playa Costa Natura（ヌーディスト）は約2.8 km、Playa del Cristoは直線距離で約2.9 km先にあります。レジャー活動については、このエリアはゴルフに絶好の位置にあり、Valle Romano Golfが実質的に玄関先（264 m）、Azata Golfが近隣（970 m）にあります。スポーツ愛好家は、3.1 km先にあるLas Mesasなどの施設を利用できます。Puerto Estepona（3.4 km）を含む複数のマリーナも利用範囲内にあり、マリンアクティビティの可能性を提供しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.4°C | 86 mm |
| 2月 | 13.3°C | 55 mm |
| 3月 | 14.4°C | 172 mm |
| 4月 | 16.4°C | 73 mm |
| 5月 | 19.5°C | 33 mm |
| 6月 | 23.4°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.6°C | 7 mm |
| 9月 | 23.5°C | 28 mm |
| 10月 | 20.2°C | 76 mm |
| 11月 | 15.8°C | 96 mm |
| 12月 | 13.7°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL952148
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナのEtherna Homes 2（最低販売価格€269,000）などの新築物件と比較すると、€1,279,000のこの独立型ヴィラは、価格帯と物件タイプにおいて大きな違いを示しています。このエリアの新規プロジェクトは多くの場合、モダンなデザインと設備を提供し、かなり低い価格帯から始まるため、異なる市場セグメントに対応しています。Torre del MarのAquamarやミハスのLantana Residencialなどのプロジェクトはまったく異なる価格帯と立地にあり、コスタ・デル・ソル全体で多様な市場ダイナミクスを示しています。このヴィラの価格は、その規模、Valle Romano内の確立された立地、専用プールやガレージなどの具体的な特徴を反映しています。真新しい新築ではなく、成熟した住宅環境において個性とカスタマイズの可能性を備えた物件を求める買い手に魅力的です。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID