关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于瓦莱罗马诺，位于成熟的住宅区，日常生活所需触手可及。邻近超市、医院等基础服务设施，周边还有多个高尔夫球场，地理位置十分实用。该社区环境均衡，兼具居住的宁静与海岸配套的便利。
此房产适合寻求永久居所或需要现代化改造的度假屋的个人或家庭。三卧两卫的布局，加上私家户外空间和泳池，满足追求实用居住环境的需求。车库提供实用的储物空间，而可自行改造的潜力则吸引希望在家中留下个人风格的买家。
此别墅为现房，建成于1980年，状态为“需翻新”。它并非新建项目，因此不存在未来的施工阶段或预计交付日期，仅以其当前完工状态为准。买家应将必要的翻新工程范围纳入购置计划中。
此房产建于1980年，不具备现代施工工期或可持续建筑认证。买家需注意其需要翻新，现代化的设施或设计潮流可能并非标配。就独栋别墅而言，地块面积相对紧凑，且即时海景较为有限。
此别墅适合优先考虑成熟住宅社区及现有基础设施的买家。它吸引那些看重可自行翻新和个性化改造空间的买家，而非追求即买即住方案的人群。希望毗邻高尔夫球场的人士会发现这里位置优越，如瓦莱罗马诺高尔夫球场（264米）和Azata高尔夫球场（970米）。对于需要便捷就医（距医院2.2公里）和日常购物（距超市2.6公里）的买家同样适用。现房状态适合希望立即入住或无需等待施工进度即可开始装修的买家。
别墅建成于1980年，其装修风格反映建造年代，需要翻新。配置包括冷暖空调和中央供暖，显示具备实用的温控系统。另配有壁炉，增添氛围。厨房设施齐全，房产带家具出售。主要特色包括私人泳池、私家露台、烧烤区、储藏室以及用于停车的车库。房产状态标示为“需翻新”，意味着买家应预期需更新材料、固定装置，甚至可能调整布局，以符合当代标准和个人喜好。
瓦莱罗马诺这栋独栋别墅的挂牌价固定为€1,279,000。作为现有住宅，此为唯一标示价格，并非新房起价。房产为现房，购买后可立即办理产权过户。固定价格反映了房产的现状及其位于成熟住宅区的地段，为关注此类房产的潜在买家提供了明确的投资参考。
瓦莱罗马诺是一个知名的住宅区，主要以其毗邻高尔夫设施和成熟的社区环境而著称。这里环境安静，同时可便捷通往埃斯特波纳市中心。日常生活配套便利：超市距别墅约2.6公里，医院距别墅2.2公里。该区域公共交通发达，设有50个站点和8条线路，但若想全面探索，仍建议驾车出行。当地气候宜人，平均气温介于15-25°C之间，年均气温为18.8°C，一年中大部分时间都适合户外生活方式。当地每年有32个节假日，构成了该地区的文化节奏。
瓦莱罗马诺周边环境以住宅和高尔夫球场为主，环境宁静。该区域在安静生活与通往埃斯特波纳各项配套之间实现了良好的平衡。2公里范围内有3家餐厅，丰富了本地餐饮选择。周边有25家酒店、共6,923张床位，显示该地区已具备一定的旅游基础设施。对于家庭而言，附近有19所小学和10所中学，教育资源充足。医疗服务便捷，附近有2个医疗中心， complement医院位于2.2公里处。
此地图展示了别墅在瓦莱罗马诺的位置，突出其毗邻高尔夫球场和埃斯特波纳的地理优势。到附近海滩、超市和医院等基础服务设施以及交通线路的直线距离，有助于直观了解周边环境及其可达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
瓦莱罗马诺位于埃斯特波纳市辖范围内，地处太阳海岸西部，位置优越。此地兼具沿海城镇的活力氛围与更为宁静的居住环境。埃斯特波纳本身提供各类服务与配套，而更广的区域则以众多高尔夫球场、海滩和休闲设施闻名。该省人均收入中位数为€16,450，显示该地区经济活跃、房产交易持续，房地产市场颇具活力。
此别墅直线距离马拉加-太阳海岸机场（AGP）约33公里，直布罗陀机场（GIB）亦在约34公里范围内。虽然建议驾车出行以获得最佳 mobility，该区域有8条公共交通线路、50个站点，提供一定连接性。Playa del Cristo等海滩直线距离在3.1公里以内。高尔夫爱好者可近距离享受多个球场，包括仅264米之遥的瓦莱罗马诺高尔夫球场和970米的Azata高尔夫球场。超市等基础服务在2.6公里内可达。
| 距海滩 | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
瓦莱罗马诺的气候为典型的太阳海岸气候，每年约有300天日照。月平均气温介于15-25°C之间，年均气温为18.8°C。泳季约持续五个月，期间水温稳定达到或超过20°C。别墅海拔66米，视野略微抬高且无明显坡度。前往最近海滩Playa Costa Natura（天体海滩）的坡度仅为1.9%，地势平坦易行。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸线便捷可达，数公里内有多个海滩。Playa Costa Natura（天体海滩）直线距离约2.8公里，Playa del Cristo直线距离约2.9公里。就休闲活动而言，该区域在高尔夫方面位置极佳，瓦莱罗马诺高尔夫球场近在咫尺（264米），Azata高尔夫球场亦在附近（970米）。运动爱好者可使用Las Mesas等设施，距此3.1公里。包括Puerto Estepona（3.4公里）在内的多个游艇码头也在可达范围内，提供水上活动的可能。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.4°C | 86 mm |
| 二月 | 13.3°C | 55 mm |
| 三月 | 14.4°C | 172 mm |
| 四月 | 16.4°C | 73 mm |
| 五月 | 19.5°C | 33 mm |
| 六月 | 23.4°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.6°C | 7 mm |
| 九月 | 23.5°C | 28 mm |
| 十月 | 20.2°C | 76 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 96 mm |
| 十二月 | 13.7°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL952148
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与埃斯特波纳的Etherna Homes 2等新建项目（起价€269,000）相比，这栋挂牌价€1,279,000的独栋别墅在价位和房产类型上差异显著。该区域的新项目通常提供现代化设计与配套，起价明显更低，面向不同的市场群体。托雷德尔马的Aquamar或米哈斯的Lantana Residencial等项目则属于完全不同的价位和地段，反映出太阳海岸各地市场动态的差异。此别墅的定价反映了其面积、瓦莱罗马诺成熟地段以及私人泳池和车库等特色配置。它吸引的是追求个性与改造潜力、青睐成熟住宅环境的买家，而非全新建项目。
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