Tato samostatně stojící vila se nachází ve Valle Romano, rezidenční golfové oblasti na západní straně Estepony, zhruba 2,8 km od nejbližší pláže vzdušnou čarou. Postavena v roce 2000, nabízí dům 212 m² obytné plochy se čtyřmi ložnicemi a dvěma koupelnami, na oploceném a uzavřeném pozemku o výměře 591 m² s vlastním bazénem. Jihozápadní orientace poskytuje odpolední a večerní slunce, s výhledem na golfové hřiště, kopce a částečným výhledem na moře. Požadovaná cena je pevně stanovena na 950 000 €. Letiště Malaga-Costa del Sol leží přibližně 68 km vzdušnou čarou, zatímco letiště Gibraltar je zhruba 34 km daleko.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v urbanizaci Valle Romano na západní straně Estepony, asi 66 metrů nad hladinou moře na rovinatém terénu. Golfové hřiště Valle Romano je zhruba 264 metrů daleko, Azata Golf do asi 1 km. Denní zařízení jsou v dosahu: supermarket ve 2,6 km, lékárna ve 2,7 km a nemocnice ve 2,2 km, vše měřeno vzdušnou čarou. Centrum Estepony a přístav pro jachty leží asi 3,4 až 3,6 km od nemovitosti.
Se čtyřmi ložnicemi, dvěma koupelnami, vlastním bazénem a parkováním mimo ulici pro až čtyři vozidla vyhovuje dům domácnostem, které potřebují prostor pro rodinu, hosty nebo dvojité využití jako rekreační a pronajímatelná nemovitost. Obytný prostor otevřeného typu navazuje na patio u bazénu a terasu orientovanou na západ. Velká společenská místnost a ložnice pro hosty v přízemí přidávají flexibilitu a jedna místnost dole má předinstalované rozvody pro budoucí koupelnu.
Jde o existující dům dokončený v roce 2000, popisovaný jako připravený k nastěhování, takže se nečeká na žádnou výstavbu. Nemovitost je podle inzerátu prezentována v dobrém stavu, s klimatizací s chlazením i topením a krbem. Termíny předání a posouzení stavu u starších nemovitostí jsou jen orientační; nezávislý technický průzkum zůstává před koupi odpovědností kupujícího.
Nemovitost má dvě koupelny, takže tři ze čtyř ložnic sdílejí zařízení. Nejbližší pláž je zhruba 2,8 km daleko, takže návštěva pobřeží vyžaduje krátkou jízdu autem. V této datové sadě nejsou k dispozici informace o energetické náročnosti, komorách nebo společných zařízeních. Dům pochází z roku 2000, což znamená, že systémy a povrchy odpovídají té době, není-li doloženo jinak.
Ref: VL252264
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Rodina stěhující se na Costa del Sol natrvalo může oceňovat čtyři ložnice, rovinný pozemek a blízkost škol (v oblasti je evidováno devatenáct základních a deset středních škol) plus nemocnice ve 2,2 km. Důchodci hledající jediný domov se zahradou a bazénem, ale se zdravotnictvím a nákupy na krátkou jízdu autem, shledají konfiguraci praktickou; vezměte na vědomí, že dvě ze čtyř ložnic jsou v patře, což má význam pro osoby s omezenou pohyblivostí. Kupující kombinující osobní využití s příjmy z pronájmu tvoří třetí skupinu: turistická licence, venkovní prostor orientovaný na západ a golfové prostředí jsou relevantní faktory na trhu rekreačních pronájmu, přičemž turistická infrastruktura v oblasti zahrnuje 25 hotelů a téměř 7 000 lůžek. Golfově zaměření kupující těží z Valle Romano Golf zhruba 264 metrů daleko a dvou dalších hřišť do asi 2 km. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí denně chodit pěšky na pláž, kteří vyžadují vlastní koupelnu u každé ložnice, nebo kteří preferují zcela novou stavbu s moderními energetickými standardy.
Vila byla dokončena v roce 2000 a prodávající ji prezentuje jako v dobrém stavu. Interiérové snímky ukazují kuchyňi s vestavěnými spotřebiči a zakřivenými skříňkami propojenou s jídelnou s oknem, plus obývací pokoje v neutrálních tónech s výhledem z balkonu. Klimatizaci tvoří jednotky klimatizace s chlazením i topením, doplněné krbem, což pokrývá vytápění během mírných zimních měsíců, kdy průměrné teploty i v nejchladnější části roku zůstávají kolem 15 °C. Dispozice rozděluje obývací pokoj, jídelnu a kuchyň otevřeného typu na vstupní úrovni spolu se společenskou místností, ložnicí pro hosty a místností s předinstalovanými rozvody pro budoucí vlastní koupelnu u ložnice. V patře sdílejí dvě ložnice přístup na terasu orientovanou na západ a hlavní ložnice má vlastní koupelnu u ložnice. Exteriérově je pozemek zcela oplocen a uzavřen s prostorem mimo ulici pro až čtera vozidla, vlastním bazénem, patiem s lehátky a zahradním prostorem s kulatým stolem a lavicemi. Jako u každého domu tohoto stáří se kupujícím doporučuje objednat nezávislý průzkum k ověření stavu střechy, elektřiny, vodovodu a bazénové instalace, než se spoléhat na popisy z inzerátu.
Požadovaná cena je u této starší vily pevně stanovena na 950 000 €. Na základě ceny za metr čtvereční to odpovídá zhruba 4 480 € za m² obytné plochy, bez hodnoty přisouzené pozemku 591 m², bazénu a parkovací kapacitě. Ve srovnání s novostavbami bytů v širším regionu, které začínají od asi 205 000 € v Mijas a 269 000 € v Esteponě a Torre del Mar, tato nemovitost soutěží v jiném segmentu: samostatné domy s pozemkem a vlastním bazénem poblíž golfových zařízení. Kupující by měli zvlášť počítat s náklady na pořízení (daň z převodu, notářské a rejstříkové poplatky) a ročními provozními náklady jako daň z nemovitosti (IBI) a příspěvky do rezidence, pokud se vztahují. Dostupnost je v zásadě okamžitá, s ohledem na vyjednávání a standardní španělský kupní proces.
Valle Romano funguje především jako klidná rezidenční golfová čtvrť, nikoli turistický pás. Denní život se zde točí kolem domu a jeho venkovních prostor: vlastního bazénu, patio s lehátky a dlouhé terasy orientované na západ, kam přímo vychází dvě ložnice v patře. Odpoledne a večery dostávají nejvíce slunce a orientace podporuje pozdní venkovní stravování s výhledem na fairwaye, kopce a částečně na moře. Rytmus oblasti je klidný. Tři restaurace jsou do asi 2 km, zatímco širší nákupy, stravování a služby se soustřeďují ve městě Estepona, krátká jízda autem na východ. Vila má platnou turistickou licenci, což znamená, že nemovitost může legálně provozovat rekreační pronájmy; tento potenciál dvojitého využití formuje, jak mnoho majitelů v oblasti své domy používá, střídavě pro osobní pobyty a pronájem. Prakticky je auto užitečné, ale ne nutně pro všechno, neboť širší municipalitu obsluhuje osm linek veřejné dopravy s padesáti zastávkami. Rovinný sklon směrem k pobřeží (asi 1,9 %) činí chůzi a cyklistiku realistickou pro zdatné obyvatele, i když vzdálenost 2,8 km k písku znamená, že většina pojede autem nebo kolem ke koupání.
Okolí Valle Romano definují golf a nízká hustota zástavby. Valle Romano Golf leží asi 264 metrů od vily, Azata Golf zhruba 970 metrů a Estepona Golf 2,7 km daleko, což obyvatelům dává tři hřiště na pět minut jízdy autem. Denní pochůzky vyžadují krátké cesty: supermarket ve 2,6 km a lékárna ve 2,7 km jsou autem dostupné během několika minut a nemocnice ve 2,2 km přidává praktické zabezpečení pro trvalé obyvatele. Přístav pro jachty v Esteponě (Puerto Estepona, 3,4 km) a staré město tvoří hlavní společenské a kulturní kotvy, s námořní promenádou u pláže La Rada zhruba 4,4 km daleko. Sportovní zařízení v okolí zahrnují sportovní centrum Las Mesas ve 3,1 km a dva městské polideportivy do 3,5 km. Veřejná doprava pokrývá municipalitu osmi linkami a padesáti zastávkami, frekvence je však zaměřena spíše na místní dojíždění než na pozdní večerní cesty za zábavou, takže většina obyvatel drží auto. Oblast vykazuje průměrnou roční teplotu 18,8 °C, což podporuje celoroční využívání bazénu a terasy, s plaveckou sezonou asi pět měsíců, kdy mořská voda dosahuje 20 °C a více.
Mapa ukazuje vilu ve vztahu k golfovým hřištím obklopujícím Valle Romano a krátké vzdálenosti k plážím, přístavu a centru Estepony. Všimněte si, že všechny zobrazené vzdálenosti jsou měření vzdušnou čarou, takže skutečné trasy autem jsou o něco delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Valle Romano zaujímá západní přístup k Esteponě, zhruba v polovině mezi Marbellou na východě a Sotogrande a Gibraltarem na západě. To umísťuje vilu do klidnější, zelenější poloviny Costa del Sol, kde golfová hřiště a nízkopodlažní rezidenční sídla definují krajinu více než hotelové věže. Samotná Estepona se rozvinula v plnohodnotné město s historickým centrem, moderní nemocnicí a aktivním trhem nemovitostí, s 3 466 evidovanými transakcemi s bydlením ročně v datové sadě. Rovnováha oblasti mezi venkovským klidem a přístupem k pobřeží ji odlišuje od hustších letovisech dále na východ.
Dostupnost je jednou z praktických předností lokality. Letiště Malaga-Costa del Sol leží přibližně 68 km vzdušnou čarou a je hlavní mezinárodní branou; letiště Gibraltar je blíže, zhruba 34 km vzdušnou čarou, což rozšiřuje možnosti linek pro cestující z Velké Británie. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou, takže skutečné cesty po silnici jsou delší. Autem spojuje pobřežní dálnice A-7 Valle Romano západním směrem směrem k Sotogrande a Gibraltaru a východně do Marbella, Fuengirola a Malagy. Přístup na pláž vyžaduje několikaminutovou jízdu: Playa Costa Natura je 2,8 až 2,9 km daleko a Playa del Cristo kolem 3,1 km, oba chráněné options oblíbené u rodin. Nabíjecí stanice pro elektromobily (Zunder/GALP Estepona) stojí 2,9 km od vily, což má význam vzhledem k parkovací kapacitě na pozemku. Do 2 km od nemovitosti jsou tři restaurace a širší maloobchod, zdravotnictví (dvě evidovaná zdravotní střediska) a vzdělávání doplňují místní síť služeb.
| Vzdálenost k pláži | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stojí 66 metrů nad hladinou moře na terénu se sklonem jen 1,9 % směrem k pobřeží, což znamená rovinné podmínky pro chůzi a cyklistiku, neobvyklé pro části Costa del Sol, kde dominují svahové developery. Klimatická data ukazují průměrné měsíční teploty mezi 15 a 25 °C, s ročním průměrem 18,8 °C. Zimy jsou dostatečně mírné pro denní využití terasy, zatímco leta zůstávají v pásmu, kde klimatizace pohodlně zvládá špičky. Plavecká sezona trvá asi pět měsíců, kdy teploty moře drží na 20 °C a výše, zhruba od května do října. Prostředí kombinuje zeleň golfových hřišť s výhledem do hor ve vnitrozemí a jihozápadní orientace znamená, že terasa zachycuje teplejší odpolední a večerní světlo, přitažlivé pro západ slunce, i když rána na terase budou chladnější a stinnější. Srážky se koncentrují v chladnějších měsících, což udržuje léto suché a golfovou sezonu dlouhou.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Plážový život poblíž Valle Romano je spíše krátká jízda autem než procházka. Nejbližší volba, Playa Costa Natura, leží asi 2,8 km vzdušnou čarou a je designovanou naturistickou pláží; Playa del Cristo následuje zhruba 3,1 km, chráněná zátoka orientovaná na západ oblíbená u rodin. La Rada, hlavní městská pláže Estepony s dlouhou promenádou, je asi 4,4 km daleko. Rekreace přesahuje písek: tři golfová zařízení jsou do 4 km, včetně Golf Academy v Albayt Resort ve 3,9 km, užitečné pro trénink a lekce. Sportovní centra v Las Mesas (3,1 km), El Carmen (3,2 km) a Santo Tomás (3,4 km) pokrývají plavání, tenis a posilovnu. Dvě maríny, Puerto Estepona ve 3,4 km a Puerto Deportivo de la Duquesa v 9 km, nabízejí kotviště, stravování na nábřeží a plavby na lodích. Vyhlídková místa jako Mirador Playa del Cristo (3,1 km) a Mirador del Carmen (3,7 km) poskytují cíle pro procházky s panoramatem pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.4°C | 86 mm |
| Únor | 13.3°C | 55 mm |
| Březen | 14.4°C | 172 mm |
| Duben | 16.4°C | 73 mm |
| Květen | 19.5°C | 33 mm |
| Červen | 23.4°C | 11 mm |
| Červenec | 26.4°C | 1 mm |
| Srpen | 26.6°C | 7 mm |
| Září | 23.5°C | 28 mm |
| Říjen | 20.2°C | 76 mm |
| Listopad | 15.8°C | 96 mm |
| Prosinec | 13.7°C | 84 mm |
Rovinatý
V rámci Estepony a širší západní Costa del Sol soutěží tato vila v segmentu samostatných domů, nikoli na trhu bytů. Aktuální novostavby v regionu jsou ceněny za jednotku podstatně níže, ale nabízejí jiný produkt: Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, všechny jsou bytové developery bez vlastních bazénů na jednotlivých pozemcích. Vůči nim vila Valle Romano nabízí zhruba 4 480 € za m² obytného prostoru plus pozemek, soukromí a okamžitou dostupnost, zatímco kupující novostaveb mění nižší vstupní cenu za čekací lhůty a společný místo soukromého venkovního prostoru. Co do lokace leží Valle Romano blíže k letišti Gibraltar (asi 34 km vzdušnou čarou) než k letišti Malaga (asi 68 km), což je faktor relevantní pro časté cestovatele. Okamžitá čtvrť je klidnější než centrální Estepona nebo Marbella, zaměřená kolem golfu a trvalého bydlení, s plnými službami města na krátkou jízdu autem. Pro kupující zvažující dům za 950 000 € proti novému bytu plus úsporám jsou rozhodujícími faktory typicky potřeby prostoru, pronájmová strategie (turistická licence vily versus pravidla developera) a chuť udržovat vlastní bazén a zahradu. Místní trh vykazuje stabilní aktivitu s 3 466 ročními transakcemi s bydlením, což ukazuje na přiměřenou likviditu pro starší nemovitosti v tomto segmentu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID