Esta villa independiente se encuentra en Valle Romano, una zona residencial de golf en el lado oeste de Estepona, a unos 2,8 km de la playa más cercana en línea recta. Construida en 2000, la casa ofrece 212 m² de superficie habitable con cuatro dormitorios y dos baños, en una parcela vallada y con puerta de 591 m² con piscina privada. La orientación suroeste proporciona sol por la tarde y al atardecer, con vistas al campo de golf, a las colinas y vistas parciales al mar. El precio de venta está fijado en 950.000 €. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 68 km en línea recta, mientras que el aeropuerto de Gibraltar está a unos 34 km.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se sitúa en la urbanización Valle Romano, en el flanco oeste de Estepona, a unos 66 metros sobre el nivel del mar en terreno llano. El campo de golf Valle Romano está a unos 264 metros, y Azata Golf a unos 1 km. Los servicios diarios están al alcance: un supermercado a 2,6 km, una farmacia a 2,7 km y un hospital a 2,2 km, todos medidos en línea recta. El centro de Estepona y su puerto deportivo están a entre 3,4 y 3,6 km de la propiedad.
Con cuatro dormitorios, dos baños, piscina privada y aparcamiento privado para hasta cuatro vehículos, la casa es adecuada para hogares que necesitan espacio para la familia, invitados o doble uso como vivienda vacacional y de alquiler. La zona de estar de concepto abierto conecta con un patio junto a la piscina y una terraza orientada al oeste. Un amplio salón de entretenimiento y un dormitorio de invitados en planta baja aportan flexibilidad, y una habitación de la planta baja tiene fontanería preinstalada para un futuro baño.
Se trata de una vivienda existente terminada en 2000 y descrita como llave en mano, por lo que no aplica ningún periodo de espera de construcción. Según el anuncio, la propiedad se presenta en buen estado, con aire acondicionado frío/calor y chimenea. Las fechas de entrega y las valoraciones de estado de viviendas existentes son orientativas; una inspección técnica independiente sigue siendo responsabilidad del comprador antes de la compra.
La propiedad tiene dos baños, por lo que tres de los cuatro dormitorios comparten instalaciones. La playa más cercana está a unos 2,8 km, por lo que las visitas a la costa requieren un corto trayecto en coche. No hay información disponible en este conjunto de datos sobre el rendimiento energético, trasteros o instalaciones comunitarias. La casa data del año 2000, lo que significa que las instalaciones y los acabados son de esa época salvo documentación en contrario.
Ref: VL252264
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslade a la Costa del Sol de forma permanente puede valorar los cuatro dormitorios, la parcela llana y la cercanía de colegios (hay registrados diecinueve colegios de primaria y diez de secundaria en la zona) además de un hospital a 2,2 km. Los jubilados que busquen una base única con jardín y piscina, pero con salud y compras a un corto trayecto en coche, encontrarán la configuración práctica; nótese que dos de los cuatro dormitorios están en la planta superior, lo cual importa a quienes tengan consideraciones de movilidad. Los compradores que combinan uso personal con ingresos por alquiler forman un tercer grupo: la licencia turística, el espacio exterior orientado al oeste y el entorno de golf son factores relevantes en el mercado del alquiler vacacional, con una infraestructura turística en la zona que incluye 25 hoteles y casi 7.000 plazas. Por último, los compradores orientados al golf se benefician del campo Valle Romano a unos 264 metros y de dos campos más a unos 2 km. La propiedad encaja peor para compradores que quieran caminar a diario a la playa, que requieran un baño en suite en cada dormitorio o que prefieran una construcción totalmente nueva con estándares energéticos modernos.
La villa se terminó en 2000 y el vendedor la presenta como en buen estado en general. Las imágenes interiores muestran una cocina con electrodomésticos integrados y carpintería curva conectada a un comedor con ventana, además de salones en tonos neutros con vistas al balcón. El control climático consiste en unidades de aire acondicionado frío/calor, complementadas con una chimenea, lo que cubre la calefacción durante los suaves meses de invierno, cuando las temperaturas medias ronda aún los 15°C en la parte más fría del año. La distribución sitúa el salón de concepto abierto, el comedor y la cocina en el nivel de entrada junto con una sala de entretenimiento, un dormitorio de invitados y una habitación con fontanería preinstalada para un futuro baño en suite. Arriba, dos dormitorios comparten acceso a la terraza orientada al oeste, y el dormitorio principal tiene su propio baño en suite. En el exterior, la parcela está totalmente vallada y con puerta, con espacio privado para hasta cuatro vehículos, una piscina privada, un patio con tumbonas y una zona de jardín con una mesa redonda y bancos. Como con cualquier vivienda de esta edad, se recomienda a los compradores encargar una inspección independiente para verificar el estado del tejado, la electricidad, la fontanería y la instalación de la piscina, en lugar de fiarse de las descripciones del anuncio.
El precio de venta de esta villa existente está fijado en 950.000 €. En términos de precio por metro cuadrado, eso equivale a unos 4.480 € por m² de superficie habitable, excluyendo el valor atribuido a la parcela de 591 m², la piscina y la capacidad de aparcamiento. Frente a los apartamentos de obra nueva en la región más amplia, que parten de unos 205.000 € en Mijas y 269.000 € en Estepona y Torre del Mar, esta propiedad compite en un segmento distinto: viviendas independientes con terreno y piscina privada cerca de instalaciones de golf. Los compradores deben presupuestar aparte los gastos de compra (impuesto de transmisiones, notaría y registro) y los costes anuales como el IBI y las contribuciones a la comunidad donde apliquen. La disponibilidad es inmediata en principio, sujeta a negociación y a los procedimientos habituales de compra en España.
Valle Romano funciona principalmente como un tranquilo distrito residencial de golf más que como un enclave turístico. La vida diaria aquí gira en torno a la casa y sus espacios exteriores: la piscina privada, el patio de descanso y la larga terraza orientada al oeste a la que se abren directamente dos dormitorios de la planta superior. Las tardes y las noches reciben el mayor sol, y la orientación favorece cenas al aire libre al final del día con vistas a las calles del campo de golf, las colinas y, parcialmente, el mar. El ritmo de la zona es tranquilo. Hay tres restaurantes en un radio de unos 2 km, mientras que las compras, la restauración y los servicios más amplios se concentran en el centro de Estepona, a un corto trayecto en coche hacia el este. La villa cuenta con una licencia turística válida, lo que significa que la propiedad puede operar legalmente en alquiler vacacional; este potencial de doble uso configura la forma en que muchos propietarios de la zona utilizan sus viviendas, alternando estancias personales con el alquiler. En la práctica, un coche es útil aunque no estrictamente imprescindible para todo, ya que ocho líneas de transporte público con cincuenta paradas dan servicio al municipio. La pendiente llana hacia la costa (aproximadamente 1,9%) hace que caminar y ir en bicicleta sean realistas para residentes en forma, aunque los 2,8 km hasta la arena hacen que la mayoría conduzca o vaya en bici para bañarse.
El entorno inmediato de Valle Romano está definido por el golf y la vivienda de baja densidad. El campo Valle Romano está a unos 264 metros de la villa, Azata Golf a unos 970 metros y Estepona Golf a 2,7 km, dando a los residentes tres campos a cinco minutos en coche. Los recados diarios requieren trayectos cortos: el supermercado a 2,6 km y la farmacia a 2,7 km son alcanzables en coche en pocos minutos, y el hospital a 2,2 km aporta seguridad práctica para residentes permanentes. El puerto deportivo de Estepona (Puerto Estepona, 3,4 km) y el casco antiguo de la ciudad constituyen los principales anclajes sociales y culturales, con el paseo marítimo de la playa de La Rada a unos 4,4 km. Las instalaciones deportivas cercanas incluyen el centro deportivo Las Mesas a 3,1 km y dos polideportivos municipales en un radio de 3,5 km. El transporte público cubre el municipio con ocho líneas y cincuenta paradas, aunque la frecuencia está orientada al desplazamiento local más que al ocio de madrugada, así que la mayoría de residentes mantiene un coche. La zona registra una temperatura media anual de 18,8°C, lo que permite usar la piscina y la terraza todo el año, con una temporada de baño de unos cinco meses cuando el agua del mar alcanza los 20°C o más.
El mapa muestra la villa en relación con los campos de golf que rodean Valle Romano y las cortas distancias a las playas, el puerto deportivo y el centro de Estepona. Tenga en cuenta que todas las distancias mostradas son medidas en línea recta, por lo que las rutas reales en coche son algo más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Valle Romano ocupa el acceso oeste a Estepona, aproximadamente a mitad de camino entre Marbella al este y Sotogrande y Gibraltar al oeste. Esto sitúa la villa en la mitad más tranquila y verde de la Costa del Sol, donde los campos de golf y las urbanizaciones residenciales de baja altura definen el paisaje más que las torres hoteleras. La propia Estepona se ha convertido en una ciudad con todos los servicios, con un centro histórico, un hospital moderno y un mercado inmobiliario activo, con 3.466 transacciones de vivienda registradas al año en el conjunto de datos. El equilibrio de la zona entre calma rural y acceso a la costa la distingue de los destinos más densos más al este.
La accesibilidad es una de las fortalezas prácticas de la ubicación. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 68 km en línea recta y es la principal puerta de entrada internacional; el aeropuerto de Gibraltar está más cerca, a unos 34 km en línea recta, ampliando las opciones de rutas para viajeros del Reino Unido. Todas las distancias mencionadas son en línea recta, por lo que los trayectos reales por carretera son más largos. En coche, la autopista costera A-7 conecta Valle Romano hacia el oeste con Sotogrande y Gibraltar y hacia el este con Marbella, Fuengirola y Málaga. El acceso a la playa requiere un trayecto de pocos minutos: Playa Costa Natura está a entre 2,8 y 2,9 km y Playa del Cristo a unos 3,1 km, ambas opciones resguardadas populares entre familias. Un punto de recarga para vehículos eléctricos (Zunder/GALP Estepona) está a 2,9 km de la villa, lo cual importa dada la capacidad de aparcamiento de la parcela. En un radio de 2 km de la propiedad hay tres restaurantes, y el comercio más amplio, la sanidad (dos centros de salud registrados) y la educación completan la red de servicios local.
| Distancia a la playa | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se alza a 66 metros sobre el nivel del mar en un terreno con una pendiente de solo el 1,9% hacia la costa, lo que significa condiciones llanas para caminar e ir en bici, inusuales en partes de la Costa del Sol donde dominan las urbanizaciones de ladera. Los datos climáticos muestran temperaturas medias mensuales de entre 15 y 25°C, con una media anual de 18,8°C. Los inviernos son lo bastante suaves para usar la terraza de día, mientras que los veranos se mantienen en una franja donde el aire acondicionado gestiona cómodamente los picos. La temporada de baño dura unos cinco meses, cuando las temperaturas del mar se mantienen en 20°C o más, aproximadamente de mayo a octubre. El entorno combina el verde de los campos de golf con vistas a la montaña hacia el interior, y la orientación suroeste hace que la terraza capte la luz más cálida de la tarde y la noche, atractiva para el atardecer, aunque las mañanas en la terraza serán más frescas y sombrías. Las lluvias se concentran en los meses más fríos, manteniendo el verano seco y la temporada de golf larga.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La vida de playa cerca de Valle Romano es un corto trayecto en coche más que un paseo. La opción más cercana, Playa Costa Natura, está a unos 2,8 km en línea recta y es una playa naturista designada; Playa del Cristo sigue a unos 3,1 km, una cala resguardada orientada al oeste popular entre familias. La Rada, la playa urbana principal de Estepona con su largo paseo marítimo, está a unos 4,4 km. El ocio va mucho más allá de la arena: tres instalaciones de golf están a menos de 4 km, incluida la Academia de Golf de Albayt Resort a 3,9 km, útil para práctica y clases. Los centros deportivos de Las Mesas (3,1 km), El Carmen (3,2 km) y Santo Tomás (3,4 km) cubren natación, tenis y gimnasio. Dos puertos deportivos, Puerto Estepona a 3,4 km y Puerto Deportivo de la Duquesa a 9 km, ofrecen amarres, restaurantes frente al mar y paseos en barco. Miradores como el Mirador Playa del Cristo (3,1 km) y el Mirador del Carmen (3,7 km) ofrecen destinos de paseo con panorámicas costeras.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.4°C | 86 mm |
| Febrero | 13.3°C | 55 mm |
| Marzo | 14.4°C | 172 mm |
| Abril | 16.4°C | 73 mm |
| Mayo | 19.5°C | 33 mm |
| Junio | 23.4°C | 11 mm |
| Julio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.6°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.5°C | 28 mm |
| Octubre | 20.2°C | 76 mm |
| Noviembre | 15.8°C | 96 mm |
| Diciembre | 13.7°C | 84 mm |
Llano
Dentro de Estepona y del oeste de la Costa del Sol en general, esta villa compite en el segmento de viviendas independientes y no en el mercado de apartamentos. Los comparables de obra nueva actuales de la región tienen precios por unidad bastante más bajos pero ofrecen un producto distinto: Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 €, todos desarrollos de estilo apartamento sin piscinas privadas en parcelas individuales. Frente a ellos, la villa de Valle Romano ofrece unos 4.480 € por m² de superficie habitable más terreno, privacidad y disponibilidad inmediata, mientras que los compradores de obra nueva cambian un precio de entrada más bajo por periodos de espera y espacios exteriores comunitarios en lugar de privados. En cuanto a la ubicación, Valle Romano está más cerca del aeropuerto de Gibraltar (unos 34 km en línea recta) que del aeropuerto de Málaga (unos 68 km), un factor relevante para viajeros frecuentes. El distrito inmediato es más tranquilo que el centro de Estepona o Marbella, orientado al golf y a la residencia permanente, con todos los servicios de la ciudad a un corto trayecto en coche. Para los compradores que sopesan una casa independiente de 950.000 € frente a un apartamento nuevo más ahorros, los factores decisivos suelen ser las necesidades de espacio, la estrategia de alquiler (la licencia turística de la villa frente a las normas de alquiler del promotor) y la disposición a mantener una piscina y un jardín privados. El mercado local muestra una actividad constante, con 3.466 transacciones de vivienda anuales registradas, lo que indica una razonable liquidez de reventa en este segmento.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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