See eraldiseisev villa asub Valle Romanos, Estepona lääneosas asuvas elamupiirkonnas golfiväljaku ümber, linnulennult umbes 2,8 km kaugusel lähimast rannast. 2000. aastal ehitatud maja pakub 212 m² elamispinda nelja magamistoa ja kahe vannitoaga, krunt on 591 m², piiratud ja väravaga, koos privaatse basseiniga. Edelasuunalisus tagab pärastlõuna- ja õhtupäike ning avaneb vaade golfiväljakule, küngastele ja osaliselt merele. Küsitav hind on fikseeritud 950 000 eurot. Malaga-Costa del Soli lennujaam asub linnulennult umbes 68 km kaugusel, Gibraltari lennujaam umbes 34 km kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Valle Romano elamurajoonis Estepona lääneküljel, umbes 66 meetrit merepinnast tasasel maastikul. Valle Romano golfiväljak jääb umbes 264 meetri kaugusele, Azata Golf umbes 1 km kaugusele. Igapäevased teenused on käeulatuses: supermarket 2,6 km, apteek 2,7 km ja haigla 2,2 km kaugusel, kõik linnulennult mõõdetuna. Estepona keskus ja jahisadam jäävad kinnisvarast umbes 3,4 kuni 3,6 km kaugusele.
Nelja magamistoa, kahe vannitoa, privaatse basseini ja kuni nelja sõiduki jaoks maa-aluse parkimisvõimalusega maja sobib majapidamistele, kellele on vaja ruumi perekonnale, külalistele või topeltkasutuseks puhkuse- ja üürikoduna. Avatud planeeringuga eluruum ühendub basseiniäärase terrassiga ja läänesuunalise terrassiga. Suur meelelahutusruum ja esimese korruse külalistemagamistoa lisavad paindlikkust, ja ühes allkorruse ruumis on juba ette paigaldatud torustik tulevase vannitoa jaoks.
See on 2000. aastal valminud olemasolev kodu, mida kirjeldatakse sissekolimisvalmisena, seega ei kehti mingi ehitusjärjekorra ooteaeg. Kuulutuse järgi on kinnisvara heas korras, koos jahutuse ja soojendusega konditsioneeri ning kaminaga. Olemasolevate kodude üleandmiskuupäevad ja seisukorra hinnangud on orienteeruva iseloomuga; sõltumatu tehniline ekspertiis jääb enne ostu ostja enda vastutusele.
Kinnisvaral on kaks vannituba, seega jagavad neli magamistoa seas kolm ühiseid esemeid. Lähim rand on umbes 2,8 km kaugusel, seega nõuab rannakülastus lühikest autosõitu. Selles andmekogus pole teavet energiatõhususe, panipaikade ega ühiste rajatiste kohta. Maja pärineb aastast 2000, mistõttu on süsteemid ja viimistlus sellest ajastust, kui pole dokumentaalselt tõestatud teisiti.
Ref: VL252264
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara vastab mitmele äratuntavale olukorrale. Perekond, kes kolib Costa del Soli alaliselt, võib väärtustada nelja magamistuba, tasast krunti ja koolide lähedust (piirkonnas on üles tähendatud üheksateist algkooli ja kümme keskkooli) ning haiglat 2,2 km kaugusel. Pensionärid, kes otsivad üht kodu aiaga ja basseiniga, kuid tervishoiu ja poed lühikese autosõidu kaugusel, leiavad planeeringu praktilise; pange tähele, et kaks neljast magamistoast asuvad ülakorrusel, mis on oluline liikumisraskustega isikutele. Ostjad, kes kombineerivad isikliku kasutuse üürituluga, moodustavad kolmanda grupi: turismilitsents, läänesuunaline väliruum ja golfikeskkond on puhkuselüügi turul asjakohased tegurid, piirkonna turisminfrastruktuuri hulka kuulub 25 hotelli ja ligi 7000 voodikohta. Lõpuks kasutavad golfile orienteeritud ostjad Valle Romano golfiväljakust umbes 264 meetri ja kahest täiendavast väljakust umbes 2 km raadiuses. Kinnisvara sobib halvemini ostjatele, kes soovivad iga päev randa jalutada, kes nõuavad iga magamistoaga ühendatud vannituba või kes eelistavad täiesti uut ehitist kaasaegsete energianormidega.
Villa valmis 2000. aastal ja müüja esitleb seda kogu ulatuses heas korras. Sisefotod näitavad kööki sisseehitatud tehnikaga ja kõverate kappidega, mis ühendub aknaga söögialaga, ning neutraalsetes toonides eluruumidega rõduvaatega. Kliimakontroll koosneb konditsioneeridest, mis annavad nii külma kui sooja õhku, täiendatud kaminaga, mis katab kütmist leebe talvekuude jooksul, kui keskmised temperatuurid püsivad aasta kõige külmemal perioodil ikka umbes 15°C juures. Planeering paigutab avatud planeeringuga elutuba, söögiala ja köögi sissekäigu tasandile koos meelelahutusruumi, külalistemagamistoaga ja toast, kus on juba torustik tulevase vannitoa jaoks. Ülemisel korrusel jagavad kaks magamistuba ligipääsu läänesuunalisele terrassile ja peamagamistoal on oma vannituba. Väljaspool on krunt täielikult piiratud ja väravaga, koos kuni nelja sõiduki parkimisruumiga, privaatse ujumisbasseini, päevitamistoolidega terrassiga ja aiaga ümmarguse laua ja pinkidega. Nagu iga sellise vanuse kodu puhul, soovitatakse ostjatel tellida sõltumatu ekspertiis katuse, elektrisüsteemi, torustiku ja basseinipaigalduse seisukorra kontrollimiseks, selle asemel et tugineda kuulutuse kirjeldustele.
Küsitav hind selle olemasoleva villa jaoks on fikseeritud 950 000 eurot. Ruutmeetrihinnana tähendab see umbes 4480 eurot m² elamispinna kohta, arvestamata 591 m² krundile, basseinile ja parkimisvõimekusele omistatud väärtust. Võrreldes laiema piirkonna uusarenduse korteritega, mis algavad umbes 205 000 eurost Mijases ja 269 000 eurost Esteponas ja Torre del Maris, konkureerib see kinnisvara teises segmendis: eraldiseisvad majad maaga ja privaatse basseiniga golfirajatiste lähedal. Ostjad peaksid eraldi eelarvestama ostukulud (käibemaks, notari- ja registreerimistasud) ja aastased käituskulud nagu IBI kinnisvaramaks ja vajadusel haldustasu. Kättesaadavus on põhimõtteliselt viivitamatu, läbirääkimistest ja tavapärastest Hispaania ostuprotseduuridest sõltuvalt.
Valle Romano toimib peamiselt vaikse elamupiirkonnana golfiväljaku ümber, mitte turismipiirkonnana. Igapäevaelu keerleb siin maja ja selle välistingimuste ümber: privaatne bassein, päevitamisterrass ja pikk läänesuunaline terrass, kuhu avanevad kaks ülemise korruse magamistoa ust otse välja. Kõige rohkem päikest saab pärastlõunal ja õhtul ning suundumus toetab hilisõhtust söömist väljas vaatega golfiradadele, küngastele ja osaliselt merele. Piirkonna rütm on rahulik. Umbes 2 km raadiuses on kolm restorani, laiem poode, söögikohtade ja teenuste valik koondub Estepona linnas, lühikese autosõidu kaugusel idas. Vilal kehtib turismilitsents, mis tähendab, et kinnisvara võib seaduslikult tegutseda puhkuselüügi turul; see topeltkasutusvõimalus kujundab seda, kuidas paljud piirkonna omanikud oma kodu kasutavad, vaheldumisi isiklikuks peatumiseks ja üürimiseks. Praktiliselt on auto kasulik, kuigi mitte kõige jaoks hädavajalik, sest kaheksa ühistranspordi liini viiekümne peatusega teenindavad kogu valda. Rannikule suunduv tasane kalle (umbes 1,9%) teeb jalutamise ja jalgrattasõidu teostatavaks tublidele elanikele, kuigi 2,8 km kaugus liivani tähendab, et enamik sõidab ujuma autoga või jalgrattaga.
Valle Romano vahetu ümbrus on määratletud golfi ja madala asustustihedusega elamuehitusega. Valle Romano golfiväljak asub villast umbes 264 meetri, Azata Golf umbes 970 meetri ja Estepona Golf 2,7 km kaugusel, andes elanikele kolm väljakut viie minuti autosõidu kaugusel. Igapäevasoodustused nõuavad lühikesi sõite: supermarket 2,6 km ja apteek 2,7 km kaugusel on mõne minutiga autoga kättesaadavad ning haigla 2,2 km kaugusel lisab alalistele elanikele praktilist turvalisust. Estepona jahisadam (Puerto Estepona, 3,4 km) ja linna vana keskuse pakuvad peamisi sotsiaalseid ja kultuurilisi sõlmpunkte, mereäärne promenaad La Rada rannal umbes 4,4 km kaugusel. Lähedal asuvad spordirajatised hõlmavad Las Mesasi spordikeskust 3,1 km kaugusel ja kaht munitsipaalset polideportivot 3,5 km raadiuses. Ühistransport hõlmab valda kaheksa liini ja viiekümne peatusega, kuigi sagedus on suunatud kohalikele tööparendustele pigem kui hilisõhtusele vabaajareisile, seega enamik elanikke hoiab auto. Piirkonnas on keskmiseks aastatemperatuuriks registreeritud 18,8°C, mis toetab basseini ja terrassi aastaringset kasutamist, koos umbes viiekuulise ujumishooajaga, kui merevesi jõuab 20°C või rohkem.
Kaart näitab villat suhtes golfiväljakutega, mis ümbritsevad Valle Romanot, ja lühikestest kaugustest Estepona randade, jahisadama ja linnakeskuseni. Pange tähele, et kõik kuvatud kaugused on linnulennult, seega tegelikud marsruudid on mõnevõrra pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Valle Romano hõlmab Estepona lääne poolt lähenemist, umbes poolvel Marbella idas ja Sotogrande ning Gibraltari vahel läänes. See asetab villa Costa del Soli vaiksemasse, rohelisemasse poolde, kus golfiväljakud ja madalad elamupiirkonnad määratlevad maastikku rohkem kui hotellitornid. Estepona ise on arenenud täisteenindusega linnaks ajaloolise keskuse, kaasaegse haigla ja aktiivse kinnisvaraturuga, andmete kohaselt aastas 3,466 elamutehingut. Piirkonna tasakaal maise rahu ja rannikule pääsu vahel eristab teda tihedamatest kuurortidest idas.
Juurdepääsetavus on asukoha praktilisi tugevusi. Malaga-Costa del Soli lennujaam asub linnulennult umbes 68 km kaugusel ja on peamine rahvusvaheline värav; Gibraltari lennujaam on lähemal, umbes 34 km linnulennult, laiendades teekonnivalikuid Suurbritannias elavatele reisijatele. Kõik nimetatud kaugused on linnulennult, seega tegelikud maanteesõidud on pikemad. Autoga ühendab rannikumootortee A-7 Valle Romanot läänes Sotogrande ja Gibraltari poole ning idas Marbella, Fuengirola ja Malaga poole. Rannale pääsemiseks kulub mõni minut autosõit: Playa Costa Natura on 2,8 kuni 2,9 km ja Playa del Cristo umbes 3,1 km kaugusel, mõlemad varjatud, peredele armsad valikud. Elektrisõidukite laadimispunkt (Zunder/GALP Estepona) asub 2,9 km kaugusel villast, mis on oluline arvestades krundi parkimisvõimekust. 2 km raadiuses kinnisvarast on kolm restorani, laiem jaemüük, tervishoid (kaks tervisekeskust üles tähendatud) ja haridus täiendavad kohalikku teenustevõrku.
| Kaugus rannast | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Villa seisab 66 meetrit merepinnast maastikul, mille kalle rannikule on vaid 1,9%, mis tähendab tasaseid jalutamise ja jalgrattasõidu tingimusi, mis on Costa del Soli mägiste arenduste jaoks ebatavaline. Andmed kliima kohta näitavad keskmisi kuumatemperatuure vahemikus 15 kuni 25°C, aasta keskmine on 18,8°C. Talved on piisavalt leebed päevaseks terrassikasutuseks, suved jäävad vahemikku, kus konditsioneer katab tipud mugavalt. Ujumishooaeg kestab umbes viis kuud, kui meretemperatuurid püsivad 20°C või üle, umbes maist oktoobrini. Ümbrus ühendab golfiväljakute roheluse mäevaatega sisemaale ja edelasuunalisus tähendab, et terrass saab soojemat pärastlõuna- ja õhtuvalgust, atraktiivne loojangu jaoks, kuigi hommikud on terrassil jahedamad ja varjulisemad. Sademed koonduvad jahedamatele kuudele, hoides suve kuiva ja golfihooaja pika.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Randaelu Valle Romano lähedal on lühike autosõit, mitte jalutuskäik. Lähim valik, Playa Costa Natura, asub linnulennult umbes 2,8 km kaugusel ja on ametlik naturistide rand; Playa del Cristo järgneb umbes 3,1 km kaugusel, varjatud läänesuunaline laht, mida armastavad pered. La Rada, Estepona peamine linnarand koos pika promenaadiga, asub umbes 4,4 km kaugusel. Vaba aeg ulatub kaugemale liivast: kolm golfirajatist asuvad 4 km raadiuses, sealhulgas golfiakadeemia Albayt Resortis 3,9 km kaugusel, kasulik treenimiseks ja tundideks. Spordikeskused Las Mesas (3,1 km), El Carmen (3,2 km) ja Santo Tomás (3,4 km) hõlmavad ujumist, tennist ja jõusaali. Kaks jahisadamat, Puerto Estepona 3,4 km ja Puerto Deportivo de la Duquesa 9 km kaugusel, pakuvad külalistasusid, veerest sööki ja paadireise. Vaateplatvormid nagu Mirador Playa del Cristo (3,1 km) ja Mirador del Carmen (3,7 km) pakuvad jalutussihte rannikupanoraamiga.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.4°C | 86 mm |
| Veebruar | 13.3°C | 55 mm |
| Märts | 14.4°C | 172 mm |
| Aprill | 16.4°C | 73 mm |
| Mai | 19.5°C | 33 mm |
| Juuni | 23.4°C | 11 mm |
| Juuli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| Detsember | 13.7°C | 84 mm |
Tasane
Esteponas ja laiemas Costa del Soli lääneosas konkureerib see villa eraldiseisvate majade segmendis, mitte korteriturul. Praegused piirkonna uusarenduse võrdlushinnad on ühiku kohta märkimisväärselt madalamad, kuid pakuvad teistsugust toodet: Aquamar Torre del Maris algab 269 950 eurost, Lantana Residencial Mijases 205 000 eurost ja Etherna Homes 2 Esteponas 269 000 eurost, kõik korter stiilis arendused ilma privaatse basseinita eraldi kruntidel. Nende vastu pakub Valle Romano villa umbes 4480 eurot m² elamispinna kohta pluss maad, privaatsust ja vahetut kättesaadavust, samas kui uusarenduse ostjad vahetavad madalama sissemaksu ooteaegade ja ühise väliruumi vastu. Asukoha poolest asub Valle Romano Gibraltari lennujaama (umbes 34 km linnulennult) lähemal kui Malaga lennujaama (umbes 68 km), mis on asjakohane sagedastele reisijatele. Vahetu piirkond on vaiksem kui kesk-Estepona või Marbella, suunatud golfi ja alalise elamise ümber, koos linna täisteenustega lühikese autosõidu kaugusel. Ostjatele, kes kaaluvad 950 000 eurose eraldiseisva maja vastu uut korterit koos säästudega, on otsustavad tegurid tavaliselt ruumivajadus, üüristrategia (villa turismilitsents versus arendaja üürireeglid) ja huvi privaatse basseini ja aia hoolduse vastu. Kohalik turg näitab pidevat aktiivsust, andmetel 3,466 elamutehingut aastas, mis viitab mõistlikule likviidsusele järelturul selles segmendis.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
LT
ET
HR