וילה בודדת זו ממוקמת ב-Valle Romano, אזור מגורים עם מגרש גולף בצד המערבי של אסטפונה, כ-2.8 ק"מ מהחוף הקרוב ביותר בקו ישר. הבית נבנה בשנת 2000 ומציע 212 מ"ר של שטח מגורים עם ארבעה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, על מגרש מגודר ומוקף בשער של 591 מ"ר עם בריכה פרטית. הכיוון הדרום-מערבי מספק שמש בשעות אחר הצהריים והערב, עם נוף למגרש הגולף, לגבעות ונוף חלקי לים. המחיר המבוקש קבוע: €950,000. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-68 ק"מ בקו ישר, ואילו נמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-34 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בשכונת Valle Romano בצד המערבי של אסטפונה, כ-66 מטרים מעל גובה פני הים על קרקע שטוחה. מגרש הגולף Valle Romano נמצא במרחק של כ-264 מטרים, ו-Azata Golf בטווח של כ-1 ק"מ. שירותים יומיומיים בהישג יד: סופרמרקט במרחק 2.6 ק"מ, בית מרקחת במרחק 2.7 ק"מ ובית חולים במרחק 2.2 ק"מ, הכול במדידה בקו ישר. מרכזה של אסטפונה והמרינה נמצאים במרחק של כ-3.4 עד 3.6 ק"מ מהנכס.
עם ארבעה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, בריכה פרטית וחניה פרטית לכל היותר ארבעה כלי רכב, הבית מתאים למשקי בית הזקוקים למקום עבור משפחה, אורחים או שימוש כפול כבית נופש ונכס להשכרה. אזור המגורים הפתוח מתחבר לפטיו לצד הבריכה ולמרפסת פונה מערבה. חדר בידור גדול וחדר שינה לאורחים בקומת הקרקע מוסיפים גמישות, ובאחד החדרים בקומה התחתונה קיימת צנרת מותקנת מראש עבור חדר רחצה עתידי.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 2000 ומתואר כמוכן למגורים, ולכן אין תקופת המתנה לבנייה. הנכס מוצג במצב טוב, על פי המודעה, עם מיזוג אוויר חם/קר ובנוסף גם קמין. תאריכי מסירה והערכות מצב עבור בתים קיימים הם אינדיקטיביים; סקר טכני עצמאי נותר באחריות הקונה לפני הרכישה.
לנכס שני חדרי רחצה, כך ששלושה מתוך ארבעת חדרי השינה חולקים מתקנים. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-2.8 ק"מ, ולכן ביקורים בחוף דורשים נסיעה קצרה. אין מידע זמין על ביצועים אנרגטיים, חדרי אחסון או מתקנים משותפים במערך הנתונים הזה. הבית נבנה בשנת 2000, כלומר המערכות והגימורים הם מאותה תקופה אלא אם כן תועד אחרת.
Ref: VL252264
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת לקוסטה דל סול לצמיתות עשויה להעריך את ארבעת חדרי השינה, את המגרש המישורי ואת קרבת בתי הספר (תשעה עשר בתי ספר יסודיים ועשרה תיכוניים רשומים באזור) בתוספת בית חולים במרחק 2.2 ק"מ. פנסיונרים המחפשים בסיס מגורים יחיד עם גינה ובריכה, אך עם שירותי בריאות וקניות במרחק נסיעה קצרה, ימצאו את התצורה מעשית; שימו לב כי שניים מתוך ארבעת חדרי השינה נמצאים בקומה העליונה, עובדה החשובה לבעלי מוגבלויות פיזיות. קונים המשלבים שימוש אישי עם הכנסה מהשכרה מהווים קבוצה שלישית: הרישיון התיירותי, שטח החוץ הפונה מערבה וסביבת הגולף הם גורמים רלוונטיים בשוק ההשכרה לחופשות, כאשר תשתית התיירות באזור כוללת 25 בתי מלון וכמעט 7,000 מיטות. לבסוף, קונים מכווני גולף נהנים מ-Valle Romano Golf במרחק של כ-264 מטרים ושני מגרשים נוספים בטווח של כ-2 ק"מ. הנכס פחות מתאים לקונים שרוצים ללכת ברגל לחוף מדי יום, למי שדורש חדר רחצה צמוד לכל חדר שינה, או למי שמעדיף בנייה חדשה לגמרי עם תקני אנרגיה מודרניים.
הווילה הושלמה בשנת 2000 ומוצגת על ידי המוכר כנמצאת במצב טוב לכל אורכה. תמונות הפנים מציגות מטבח עם מכשירים מובנים וארונות מעוקלים המחובר לפינת אוכל עם חלון, בתוספת סלונים בגוונים נייטרליים עם נוף מהמרפסת. בקרת האקלים כוללת מיזוג אוויר המספק גם אוויר חם וגם קר, בתוספת קמין, המכסה חימום לאורך חודשי החורף המתונים כאשר הטמפרטורות הממוצעות עדיין סביב 15°C בחלק הקר ביותר של השנה. הפריסה מחלקת את הסלון הפתוח, פינת האוכל והמטבח בקומת הכניסה יחד עם חדר בידור, חדר שינה לאורחים וחדר עם צנרת מותקנת מראש לחדר רחצה צמוד עתידי. בקומה העליונה, שני חדרי שינה חולקים גישה למרפסת הפונה מערבה, ולחדר השינה הראשי יש חדר רחצה צמוד משלו. מבחוץ, המגרש מגודר ומוקף שער עם מקום לכל היותר ארבעה כלי רכב, בריכת שחייה פרטית, פטיו עם כיסאות שיזוף ואזור גינה עם שולחן עגול וספסלים. כמו בכל בית בגיל זה, מומלץ לקונים להזמין סקר עצמאי כדי לאמת את מצב הגג, החשמל, הצנרת ומתקן הבריכה במקום להסתמך על תיאורי המודעה.
המחיר המבוקש קבוע: €950,000 עבור וילה קיימת זו. על בסיס מחיר למ"ר, הדבר מסתכם בכ-€4,480 למ"ר של שטח מגורים, לא כולל את הערך המיוחס למגרש של 591 מ"ר, לבריכה ולכושר החניה. בהשוואה לדירות בבנייה חדשה באזור הרחב, שמחירן מתחיל מכ-€205,000 ב-Mijas ו-€269,000 באסטפונה וב-Torre del Mar, נכס זה מתחרה בפלח שוק אחר: בתים בודדים עם קרקע ובריכה פרטית בסמוך למתקני גולף. מומלץ לקונים לתכנן בנפרד את עלויות הרכישה (מס העברה, נוטריון ואגרות רישום) ועלויות תפעול שנתיות כגון ארנונה ותרומות ועד בית במידה ורלוונטי. הזמינות מיידית עקרונית, בכפוף למשא ומתן ולהליכי הרכישה הספרדיים הרגילים.
Valle Romano מתפקד בעיקר כרובע מגורים שקט סביב מגרש גולף ולא כאזור תיירותי. החיים היומיומיים כאן נסובים סביב הבית ושטחי החוץ שלו: הבריכה הפרטית, פטיו השכיבה והמרפסת הארוכה הפונה מערבה, שאליה שני חדרי שינה בקומה העליונה נפתחים ישירות החוצה. אחר הצהריים והערב מקבלים את מירב השמש, והכיוון תומך בארוחות חוץ בשעות המאוחרות עם נוף על פני ה-fairways, הגבעות ובאופן חלקי הים. קצב האזור רגוע. שלושה מסעדות נמצאות בטווח של כ-2 ק"מ, בעוד שהקניות, המסעדנות והשירותים הרחבים מרוכזים בעיר אסטפונה, בנסיעה קצרה מזרחה. לווילה רישיון תיירותי תקף, כלומר ניתן להפעיל את הנכס כדין בהשכרה לחופשות; פוטנציאל השימוש הכפול הזה מעצב את הדרך שבה בעלים רבים באזור משתמשים בבתיהם, לסירוגין בין שהייה אישית והשכרה. בפועל, רכב שימושי אם כי לא הכרחי לחלוטין עבור הכול, שכן שמונה קווי תחבורה ציבורית עם חמישים תחנות משרתים את הרשות המוניציפלית הרחבה. השיפוע המישורי לכיוון החוף (כ-1.9%) הופך הליכה ורכיבה על אופניים לריאליים עבור תושבים כשירים, אם כי המרחק של 2.8 ק"מ עד החול משמעו שרוב האנשים ייסעו ברכב או ירכבו לשחייה.
הסביבה המיידית של Valle Romano מוגדרת על ידי גולף ודיור בצפיפות נמוכה. Valle Romano Golf נמצא כ-264 מטרים מהווילה, Azata Golf בערך 970 מטרים, ו-Estepona Golf במרחק 2.7 ק"מ, כך שלתושבים שלושה מגרשים בטווח נסיעה של חמש דקות. סידורים יומיומיים דורשים נסיעות קצרות: הסופרמרקט במרחק 2.6 ק"מ ובית המרקחת במרחק 2.7 ק"מ נגישים ברכב תוך מספר דקות, ובית החולים במרחק 2.2 ק"מ מוסיף ביטחון מעשי לתושבי קבע. המרינה של אסטפונה (Puerto Estepona, 3.4 ק"מ) והרובע העתיק של העיירה מספקים את העוגנים החברתיים והתרבותיים המרכזיים, כאשר טיילת הים בחוף La Rada במרחק של כ-4.4 ק"מ. מתקני ספורט בסביבה כוללים את מרכז הספורט Las Mesas במרחק 3.1 ק"מ ושני מרכזי ספורט עירוניים בטווח 3.5 ק"מ. תחבורה ציבורית מכסה את הרשות עם שמונה קווים וחמישים תחנות, אם כי התדירות מכוונת לנסיעות מקומיות יומיומיות ולא לנסיעות פנאי בשעות הערב המאוחרות, ולכן רוב התושבים מחזיקים רכב. באזור נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8°C, התומכת בשימוש של הבריכה והמרפסת לאורך כל השנה, עם עונת שחייה של כחמישה חודשים כאשר מי הים מגיעים ל-20°C ומעלה.
המפה מציגה את הווילה ביחס למגרשי הגולף המקיפים את Valle Romano ואת המרחקים הקצרים לחופי אסטפונה, למרינה ולמרכז העיירה. שימו לב כי כל המרחקים המוצגים הם מדידות בקו ישר, ולכן מסלולי הנסיעה בפועל ארוכים במקצת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Valle Romano תופס את הגישה המערבית לאסטפונה, בערך באמצע הדרך בין Marbella ממזרח ל-Sotogrande וגיברלטר ממערב. דבר זה ממקם את הווילה בחצי השקט והירוק יותר של הקוסטה דל סול, שבו מגרשי גולף ושכונות מגורים מוגבהות-נמוכות מגדירות את הנוף יותר ממגדלי מלונות. אסטפונה עצמה התפתחה לעיירה בעלת שירותים מלאים עם מרכז היסטורי, בית חולים מודרני ושוק נדל"ן פעיל, עם 3,466 עסקאות דיור רשומות בשנה במערך הנתונים. האיזון של האזור בין שלווה כפרית וגישה לחוף מבדיל אותו מאתרי נופש צפופים יותר ממזרח.
הנגישות היא אחת החוזקות המעשיות של המיקום. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-68 ק"מ בקו ישר והוא שער הכניסה הבינלאומי הראשי; נמל התעופה של גיברלטר קרוב יותר, בכ-34 ק"מ בקו ישר, ומרחיב את אפשרויות הטיסות עבור נוסעים מבריטניה. כל המרחקים המוזכרים הם בקו ישר, ולכן הנסיעות בפועל בכביש ארוכות יותר. ברכב, כביש החוף A-7 מחבר את Valle Romano מערבה לכיוון Sotogrande וגיברלטר ומזרחה ל-Marbella, Fuengirola ומאלגה. גישה לחוף דורשת נסיעה של מספר דקות: Playa Costa Natura נמצא במרחק 2.8 עד 2.9 ק"מ ו-Playa del Cristo בסביבות 3.1 ק"מ, שניהם אפשרויות מוגנות הפופולריות בקרב משפחות. עמדת טעינה לרכב חשמלי (Zunder/GALP Estepona) נמצאת במרחק 2.9 ק"מ מהווילה, עובדה חשובה בהתחשב בכושר החניה במגרש. בטווח של 2 ק"מ מהנכס ישנן שלוש מסעדות, וקמעונאות רחבה יותר, שירותי בריאות (שתי מרפאות רשומות) וחינוך משלימים את רשת השירותים המקומית.
| מרחק מהים | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הווילה ניצבת בגובה 66 מטרים מעל פני הים על קרקע עם שיפוע של 1.9% בלבד לכיוון החוף, כלומר תנאי הליכה ורכיבה מישוריים, נדירים בחלקים מסוימים של הקוסטה דל סול שבהם שולטים פיתוחים על מדרונות. נתוני האקלים מציגים טמפרטורות חודשיות ממוצעות בטווח שבין 15 ל-25°C, עם ממוצע שנתי של 18.8°C. החורפים מתונים מספיק לשימוש במרפסת בשעות היום, בעוד שהקיץ נשאר בטווח שבו מיזוג האוויר מתמודד עם השיאים בנוחות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורות הים נשמרות על 20°C ומעלה, בערך ממאי עד אוקטובר. הסביבה משלבת את הירוק של מגרשי הגולף עם נופי הרים לכיוון פנים הארץ, והכיוון הדרום-מערבי משמעו שהמרפסת תופסת את אור אחר הצהריים והערב החם יותר, אטרקטיבי לשימוש בשקיעה, אם כי הבקרים במרפסת יהיו קרירים ומוצלים יותר. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, מה ששומר על קיץ יבש ועל עונת גולף ארוכה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חיי החוף ליד Valle Romano הם נסיעה קצרה ולא טיול רגלי. האפשרות הקרובה ביותר, Playa Costa Natura, נמצאת במרחק של כ-2.8 ק"מ בקו ישר והיא חוף נטוריסטי מוסדר; Playa del Cristo אחריה בכ-3.1 ק"מ, מפרצון מוגן הפונה מערבה ופופולרי בקרב משפחות. La Rada, החוף העירוני המרכזי של אסטפונה עם הטיילת הארוכה שלו, נמצא במרחק של כ-4.4 ק"מ. הפנאי משתרע הרבה מעבר לחול: שלושה מתקני גולף נמצאים בטווח 4 ק"מ, כולל האקדמיה לגולף ב-Albayt Resort במרחק 3.9 ק"מ, שימושית לאימונים ושיעורים. מרכזי ספורט ב-Las Mesas (3.1 ק"מ), El Carmen (3.2 ק"מ) ו-Santo Tomás (3.4 ק"מ) מכסים שחייה, טניס וחדר כושר. שתי מרינות, Puerto Estepona במרחק 3.4 ק"מ ו-Puerto Deportivo de la Duquesa במרחק 9 ק"מ, מציעות מקומות עגינה, מסעדות לחוף הים ושיט. נקודות תצפית כמו Mirador Playa del Cristo (3.1 ק"מ) ו-Mirador del Carmen (3.7 ק"מ) מספקות יעדי טיול עם פנורמות של החוף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.4°C | 86 mm |
| פברואר | 13.3°C | 55 mm |
| מרץ | 14.4°C | 172 mm |
| אפריל | 16.4°C | 73 mm |
| מאי | 19.5°C | 33 mm |
| יוני | 23.4°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.2°C | 76 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 96 mm |
| דצמבר | 13.7°C | 84 mm |
שטוח
בתוך אסטפונה והקוסטה דל סול המערבית הרחבה, וילה זו מתחרה בפלח הבתים הבודדים ולא בשוק הדירות. נכסי השוואה נוכחיים בבנייה חדשה באזור מתומחרים נמוך יותר באופן ניכר ליחידה אך מציעים מוצר שונה: Aquamar ב-Torre del Mar מתחיל מ-€269,950, Lantana Residencial ב-Mijas מ-€205,000, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€269,000, כולם פרויקטים מסוג דירות ללא בריכות פרטיות על מגרשים פרטיים. מול אלה, וילת Valle Romano מציעה כ-€4,480 למ"ר של שטח מגורים בתוספת קרקע, פרטיות וזמינות מיידית, ואילו קוני בנייה חדשה מחליפים מחיר כניסה נמוך יותר תמורת תקופות המתנה ושטח חוץ משותף במקום פרטי. מבחינת מיקום, Valle Romano קרוב יותר לנמל התעופה של גיברלטר (כ-34 ק"מ בקו ישר) מאשר לנמל התעופה של מאלגה (כ-68 ק"מ), גורם רלוונטי לנוסעים תכופים. הרובע המיידי שקט יותר ממרכז אסטפונה או Marbella, מכוון סביב גולף ומגורי קבע, כאשר שירותיה המלאים של העיירה במרחק נסיעה קצרה. עבור קונים השוקלים בית בודד ב-€950,000 מול דירה חדשה בתוספת חיסכון, הגורמים המכריעים הם בדרך כלל דרישות שטח, אסטרטגיית השכרה (הרישיון התיירותי של הווילה מול כללי השכרה של יזמים) והנכונות לתחזק בריכה וגינה פרטיות. השוק המקומי מציג פעילות יציבה, עם 3,466 עסקאות דיור שנתיות רשומות, מה שמעיד על נזילות סבירה ליד שנייה בפלח זה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID