Ova samostojeća vila nalazi se u Valle Romanu, stambenoj golf-zoni na zapadnoj strani Estepone, otprilike 2,8 km od najbliže plače u zraku kao što vrana leti. Izgrađena 2000. godine, kuća nudi 212 m² stambenog prostora s četiri spavaće sobe i dvije kupaonice, na ograđenom i zatvorenom zemljištu od 591 m² s privatnim bazenom. Jugozapadna orijentacija pruža poslijepodnevno i večernje sunce, s pogledom na golf igralište, brda i djelomičnim pogledom na more. Tražena cijena fiksno je određena na 950.000 €. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je oko 68 km u ravnoj liniji, dok je zračna luka Gibraltar oko 34 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u urbanizaciji Valle Romano na zapadnoj strani Estepone, oko 66 metara nadmorske visine na ravnom terenu. Golf igralište Valle Romano udaljeno je oko 264 metra, a Azata Golf unutar oko 1 km. Svakodnevni sadržaji su na dohvat ruke: supermarket na 2,6 km, ljekarna na 2,7 km i bolnica na 2,2 km, sve mjereno u ravnoj liniji. Centar Estepone i marina udaljeni su oko 3,4 do 3,6 km od nekretnine.
S četiri spavaće sobe, dvije kupaonice, privatnim bazenom i parkiranjem izvan ulice za do četiri vozila, kuća odgovara kućanstvima kojima treba prostor za obitelj, goste ili dvostruko korištenje kao odmorište i iznajmljivanje. Prostor dnevnog boravka otvorenog tlocrta povezan je s popločanim dvorištem uz bazen i terasom okrenutom prema zapadu. Velika prostorija za zabavu i gostinjska spavaća soba u prizemlju dodaju fleksibilnost, a jedna soba u prizemlju ima predinstalirane instalacije za buduću kupaonicu.
Riječ je o postojećem domu dovršenom 2000. godine, opisanom kao useljivo, pa se ne primjenjuje razdoblje čekanja na izgradnju. Nekretnina je prema oglasu u dobrom stanju, s klima-uređajem (grijanje i hlađenje) te kaminom. Datumi predaje i procjene stanja postojećih domova su orijentacijski; neovisni tehnički pregled prije kupnje ostaje odgovornost kupca.
Nekretnina ima dvije kupaonice, pa tri od četiri spavaće sobe dijele prostorije. Najbliža plaža udaljena je oko 2,8 km, pa posjet obali zahtijeva kratku vožnju. U ovom skupu podataka nema informacija o energetskoj učinkovitosti, spremištima ili zajedničkim sadržajima. Kuća datira iz 2000. godine, što znači da su sustavi i završna obrada iz tog doba, osim ako nije drugačije dokumentirano.
Ref: VL252264
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se trajno preseljava na Costa del Sol može cijeniti četiri spavaće sobe, ravno zemljište i blizinu škola (u području je zabilježeno devetnaest osnovnih i deset srednjih škola) plus bolnica na 2,2 km. Umirovljenici koji traže jednu bazu s vrtom i bazenom, ali sa zdravstvom i kupovinom na kratkoj vožnji, naći će konfiguraciju praktičnom; napomena da su dvije od četiri spavaće sobe na katu, što je važno za osobe s ograničenom pokretljivošću. Kupci koji kombiniraju osobnu upotrebu s prihodom od najma čine treću skupinu: turistička licenca, vanjski prostor okrenut prema zapadu i golf okruženje relevantni su čimbenici na tržištu najma odmora, s turističkom infrastrukturom uključujući 25 hotela i gotovo 7.000 ležajeva. Golf orijentirani kupci imaju koristi od Valle Romano Golfa na oko 264 metra i dva dodatna igrališta unutar oko 2 km. Nekretnina manje odgovara kupcima koji žele svakodnevno pješačiti do plaže, koji traže vlastitu kupaonicu uz svaku spavaću sobu, ili koji preferiraju potpuno novu gradnju s modernim energetskim standardima.
Vila je dovršena 2000. godine, a prodavatelj je prikazuje kao u dobrom stanju. Snimke interijera pokazuju kuhinju s ugrađenim aparatima i zakrivljenim ormarićima povezanu s blagovaonicom s prozorom, te dnevne boravke u neutralnim tonovima s pogledom s balkona. Klima čine klima-uređaji koji daju i topli i hladni zrak, uz kamin, što pokriva grijanje u blagim zimskim mjesecima kada se prosječne temperature i u najhladnijem dijelu godine drže oko 15 °C. Tlocrt raspoređuje otvoreni dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju na ulaznoj razini zajedno sa prostorijom za zabavu, gostinjskom spavaćom sobom i sobom s predinstaliranim instalacijama za buduću vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu. Na katu dvije spavaće sobe dijele pristup terasi okrenutoj prema zapadu, a glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu. Vanjski dio: zemljište je potpuno ograđeno s kapijom, prostorom izvan ulice za do četiri vozila, privatnim bazenom, dvorištem s ležaljkama i vrtnim dijelom s okruglim stolom i klupama. Kao i kod svakog doma ove dobi, kupcima se savjetuje naručiti neovisni pregled za provjeru stanja krova, elektroinstalacija, vodovoda i bazenske instalacije umjesto oslanjanja na opise iz oglasa.
Tražena cijena za ovu postojeću vilu fiksno je određena na 950.000 €. Po cijeni po četvornom metru to iznosi otprilike 4.480 € po m² stambenog prostora, isključujući vrijednost pripisanu zemljištu od 591 m², bazenu i parkirnom kapacitetu. U usporedbi s novogradnjama stanova u širem regionu, koje počinju od oko 205.000 € u Mijasu i 269.000 € u Esteponi i Torre del Maru, ova nekretnina konkurira u drugom segmentu: samostojeće kuće s zemljištem i privatnim bazenom u blizini golf sadržaja. Kupci bi trebali zasebno predvidjeti troškove kupnje (porez na prijenos, bilježnik i upis) i godišnje troškove održavanja kao što su IBI i doprinosi zajednici gdje se primjenjuju. Dostupnost je načelno neposredna, podložna pregovorima i standardnim španjolskim postupcima kupnje.
Valle Romano prvenstveno je tiha stambena golf-četvrt, a ne turističko središte. Svakodnevni život ovdje se vrti oko kuće i njezinih vanjskih prostora: privatnog bazena, dvorišta za odmor i dugačke terase okrenute prema zapadu na koju izravno izlaze dvije spavaće sobe na katu. Najviše sunca ima poslijepodne i navečer, a orijentacija podržava večernje objedovanje na otvorenom s pogledom na fairwayeve, brda i djelomično more. Ritam područja je miran. Tri restorana nalaze se unutar oko 2 km, dok su šira kupovina, gastronomija i usluge koncentrirani u gradu Esteponi, kratkoj vožnji prema istoku. Vila ima valjanu turističku licencu, što znači da nekretnina može legalno poslovati u najmu odmoru; ovaj potencijal dvostruke namjene oblikuje način na koji mnogi vlasnici u okolici koriste svoje domove, naizmjenično za osobni boravak i iznajmljivanje. Praktično, auto je koristan ali ne i nužan za sve, jer šire područje općine opslužuje osam linija javnog prijevoza s pedeset stajališta. Ravni nagib prema obali (oko 1,9 %) čini hodanje i biciklizam realnima za sposobne stanovnike, iako 2,8 km do pijeska znači da će većina autom ili biciklom ići na kupanje.
Neposrednu okolinu Valle Romana definiraju golf i niska gustoća izgradnje. Valle Romano Golf nalazi se oko 264 metra od vile, Azata Golf oko 970 metara, a Estepona Golf 2,7 km, pa stanovnici imaju tri igrališta u vožnji od pet minuta. Svakodnevne obveze zahtijevaju kratke izlete: supermarket na 2,6 km i ljekarna na 2,7 km dostupni su autom za nekoliko minuta, a bolnica na 2,2 km dodaje praktičnu sigurnost za stalne stanovnike. Marina Estepone (Puerto Estepona, 3,4 km) i stara gradska četvrt čine glavne društvene i kulturne sidra, dok je šetnica uz more na plaži La Rada otprilike 4,4 km udaljena. Sportski sadržaji u blizini uključuju sportski centar Las Mesas na 3,1 km i dva gradska sportska centra unutar 3,5 km. Javni prijevoz pokriva općinu s osam linija i pedeset stajališta, no učestalost je orijentirana na lokalno putovanje na posao, a ne na kasno večernje izlaske, pa većina stanovnika drži auto. Područje bilježi prosječnu godišnju temperaturu od 18,8 °C, što podržava cjelogodišnju upotrebu bazena i terase, s sezonom kupanja od oko pet mjeseci kada morska voda dostiže 20 °C ili više.
Karta prikazuje vilu u odnosu na golf igrališta koja okružuju Valle Romano te kratke udaljenosti do plaža, marine i centra Estepone. Napomena da su sve prikazane udaljenosti mjerene u ravnoj liniji, pa su stvarne rute vožnje nešto dulje.
Približno područje · točna adresa na upit
Valle Romano zauzima zapadni prilaz Esteponi, otprilike na pola puta između Marbelle na istoku te Sotograndea i Gibraltara na zapadu. To vilu smješta u mirniji, zeleniji dio Costa del Sola, gdje krajolik više definiraju golf igrališta i niske stambene četvrti nego hotelski tornjevi. Samostalna je Estepona razvila se u potpuno opskrbljeni grad s povijesnim centrom, modernom bolnicom i aktivnim tržištem nekretnina, s 3.466 zabilježenih stambenih transakcija godišnje u skupu podataka. Ravnoteža ruralnog mira i pristupa obali u ovom području razlikuje ga od gušćih ljetovališta istočnije.
Pristupačnost je jedna od praktičnih prednosti lokacije. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je oko 68 km u ravnoj liniji i glavni je međunarodni ulaz; zračna luka Gibraltar bliža je s oko 34 km u ravnoj liniji, što proširuje mogućnosti linija za putnike iz Velike Britanije. Sve navedene udaljenosti su u ravnoj liniji, pa su stvarna putovanja cestom dulja. Autom, obalna autocesta A-7 povezuje Valle Romano prema zapadu sa Sotograndem i Gibraltarom te prema istoku s Marbeldom, Fuengirolom i Malagom. Pristup plaži zahtijeva vožnju od nekoliko minuta: Playa Costa Natura je 2,8 do 2,9 km, a Playa del Cristo oko 3,1 km, obje zaklonjene i popularne među obiteljima. Punjač za električna vozila (Zunder/GALP Estepona) nalazi se 2,9 km od vile, što je važno s obzirom na parkirni kapacitet na zemljištu. Unutar 2 km od nekretnine nalaze se tri restorana, a širu maloprodaju, zdravstvo (dvije zabilježene domove zdravlja) i obrazovanje upotpunjuju lokalnu mrežu usluga.
| Udaljenost od plaže | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stoji na 66 metara nadmorske visine na terenu s nagibom od samo 1,9 % prema obali, što znači ravne uvjete za hodanje i biciklizam, neuobičajene za dijelove Costa del Sola gdje dominiraju gradnje na padinama. Klimatski podaci pokazuju prosječne mjesečne temperature između 15 i 25 °C, s godišnjim prosjekom od 18,8 °C. Zime su dovoljno blage za dnevnu upotrebu terase, dok ljeta ostaju u rasponu u kojem klima-uređaj ugodno podnosi vrhunce. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci, kada se temperature mora drže na 20 °C ili više, otprilike od svibnja do listopada. Okruženje kombinira zelenilo golf igrališta s pogledom na planine u zaleđu, a jugozapadna orijentacija znači da terasa hvata toplije poslijepodnevno i večernje svjetlo, privlačno za korištenje uz zalazak sunca, iako će jutarnji sati na terasi biti hladniji i sjenovitiji. Oborine su koncentrirane u hladnijim mjesecima, što drži ljeto suhim i golf sezonu dugom.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Plažni život uz Valle Romano više je kratka vožnja nego šetnja. Najbliža opcija, Playa Costa Natura, nalazi se oko 2,8 km u ravnoj liniji i od je službeno nudistička plaža; Playa del Cristo slijedi s oko 3,1 km, zaklonjena uvala okrenuta prema zapadu popularna među obiteljima. La Rada, glavna gradska plaža Estepone s dugom šetnicom, udaljena je oko 4,4 km. Rekreacija seže daleko izvan pijeska: tri golf objekta unutar 4 km, uključujući Golf Academy u Albayt Resortu na 3,9 km, korisno za vježbu i lekcije. Sportski centri Las Mesas (3,1 km), El Carmen (3,2 km) i Santo Tomás (3,4 km) pokrivaju plivanje, tenis i teretanu. Dvije marine, Puerto Estepona na 3,4 km i Puerto Deportivo de la Duquesa na 9 km, nude vezove, gastronomiju uz more i brodske izlete. Vidikovci poput Mirador Playa del Cristo (3,1 km) i Mirador del Carmen (3,7 km) pružaju odredišta za šetnje s obalnim panoramama.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.4°C | 86 mm |
| Veljača | 13.3°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.4°C | 172 mm |
| Travanj | 16.4°C | 73 mm |
| Svibanj | 19.5°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.4°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.4°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.6°C | 7 mm |
| Rujan | 23.5°C | 28 mm |
| Listopad | 20.2°C | 76 mm |
| Studeni | 15.8°C | 96 mm |
| Prosinac | 13.7°C | 84 mm |
Ravno
U okviru Estepone i šire zapadne Costa del Sola ova vila konkurira u segmentu samostojećih kuća, a ne na tržištu stanova. Trenutne usporedive novogradnje u regiji cijenjene su znatno niže po jedinici, ali nude drugačiji proizvod: Aquamar u Torre del Maru počinje od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, sve su to stambeni razvoji u stilu stanova bez privatnih bazena na pojedinačnim parcelama. Naspram njih, vila u Valle Romanu nudi otprilike 4.480 € po m² stambenog prostora plus zemljište, privatnost i neposrednu dostupnost, dok kupci novogradnji mijenjaju nižu ulaznu cijenu za razdoblja čekanja i zajednički umjesto privatnog vanjskog prostora. Lokacijski, Valle Romano je bliže zračnoj luci Gibraltar (oko 34 km u ravnoj liniji) nego zračnoj luci Malaga (oko 68 km), što je relevantno za česte putnike. Neposredna četvrt mirnija je od središnje Estepone ili Marbelle, orijentirana na golf i stalni boravak, s punim uslugama grada na kratkoj vožnji. Za kupce koji vagaju kuću od 950.000 € protiv novog stana plus uštede, odlučujući čimbenici su obično potrebe za prostorom, strategija najma (turistička licenca vile naspram pravila developerskog najma) i spremnost na održavanje privatnog bazena i vrta. Lokalno tržište pokazuje stalnu aktivnost s 3.466 godišnjih stambenih transakcija, što ukazuje na razumnu likvidnost za preprodaju u ovom segmentu.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
LT
ET
HR