Ez az önálló villa Valle Romanóban található, amely Estepona nyugati oldalán fekvő lakóövezeti golfterület, légvonalban kb. 2,8 km-re a legközelebbi strandtól. A 2000-ben épült ház 212 m² lakóterületet kínál négy hálószobával és két fürdőszobával, egy 591 m²-es, bekerített és kapus telken, saját medencével. A délnyugati tájolás délutáni és esti napsütést biztosít, kilátással a golfpályára, a dombokra, valamint részleges tengerpanorámával. Az irányár fix: 950 000 euró. A Malaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 68 km-re, a Gibraltári repülőtér kb. 34 km-re fekszik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Estepona nyugati oldalán, a Valle Romano lakóparkban áll, kb. 66 méteres tengerszint feletti magasságban, sík terepen. A Valle Romano golfpálya körülbelül 264 méterre, az Azata Golf kb. 1 km-en belül található. A mindennapi ellátás elérhető közelségben van: szupermarket 2,6 km-re, gyógyszertár 2,7 km-re, kórház 2,2 km-re, mind légvonalban mérve. Estepona központja és jachtkikötője kb. 3,4–3,6 km-re fekszik az ingatlantól.
Négy hálószobával, két fürdőszobával, saját medencével és legfeljebb négy jármű számára alkalmas udvari parkolóval ez a ház olyan háztartásoknak felel meg, akik helyet igényelnek a családnak, vendégeknek, vagy kettős használatra nyaraló és kiadó ingatlane. A nyitott alaprajzú nappali medenceparti patiora és nyugat felé néző teraszra kapcsolódik. Egy nagy társalg és egy földszinti vendéghálószoba rugalmasságot ad, az egyik alsó szintű helyiségben pedig a jövőbeli fürdőszoba vízvezeték-elemei előre be vannak építve.
Ez egy meglévő, 2000-ben befejezett, kulcsrakészként leírt otthon, így nem vár várakozási idő az építéssel kapcsolatban. A hirdetés szerint az ingatlan jó állapotban mutatkozik, fűtésre és hűtésre egyaránt használható légkondicionálással, valamint kandallóval. A meglévő otthonoknál a átadási dátumok és az állapotfelmérések tájékoztató jellegűek; a független műszaki felmérés a vásárló saját felelőssége a vásárlás előtt.
Az ingatlan két fürdőszobával rendelkezik, így a négy hálószoba közül három osztozik a helyiségeken. A legközelebbi strand kb. 2,8 km-re van, így a tengerparti látogatásokhoz rövid autóút szükséges. Ebben az adatbázisban nem érhetők el információk az energetikai jellemzőkről, tárolókról vagy közös létesítményekről. A ház 2000-ből származik, ami azt jelenti, hogy a rendszerek és a kivitelezés az akkori korszak színvonalát tükrözik, hacsak ezt dokumentumok nem igazolják másképp.
Ref: VL252264
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzetnek is megfelel. A Costa del Solra véglegesen költöző család értékelheti a négy hálószobát, a sík telket és az iskolák közelségét (a környéken tizenkilenc általános és tíz középiskola szerepel az adatokban), valamint a 2,2 km-re lévő kórházat. A nyugdíjasok, akik kerttel és medencével rendelkező egyetlen otthoni bázist keresnek, de rövid autóútra szeretnék az egészségügyet és a vásárlást, gyakorlatiasnak találják ezt a kialakítást; megjegyzendő, hogy a négy hálószoba közül kettő az emeleten van, ami számít a mozgásukban korlátozottaknak. A személyes használatot kiadási jövedelemmel kombináló vásárlók alkotják a harmadik csoportot: a turisztikai engedély, a nyugat felé néző külső tér és a golf-környezet releváns tényezők az üdülési kiadási piacon, ahol a környék turisztikai infrastruktúrája 25 szállodát és közel 7 000 ágyat foglal magában. Végül a golforientált vásárlók profitálnak a kb. 264 méterre lévő Valle Romano Golfból és további két, kb. 2 km-en belüli pályából. Az ingatlan kevésbé illik azokhoz a vásárlókhoz, akik mindennap gyalog szeretnének a strandra menni, akik minden hálószobához saját fürdőszobát igényelnek, vagy akik vadonatúj építést modern energetikai színvonallal részesítenek előnyben.
A villa 2000-ben készült el, és az eladó szerint mindenhol jó állapotban mutatkozik. A belső képek beépített gépekkel és íves szekrénnyel rendelkező konyhát mutatnak, amely ablakos étkezőhöz csatlakozik, valamint semleges tónusú nappalikat erkélykilátással. A klímaszabályozást forró és hideg levegőt egyaránt adó légkondicionáló egységek alkotják, kandallóval kiegészítve, ami fedezi a fűtést a enyhe téli hónapokban, amikor az átlaghőmérséklet az év leghidegebb részén is kb. 15°C körül marad. Az alaprajz a bejárati szinten elosztja a nyitott nappalit, étkezőt és konyhát egy társalggal, egy vendéghálószobával és egy, a jövőbeli saját fürdőszoba számára előre telepített vízvezetékes helyiséggel. Az emeleten két hálószoba osztozik a nyugat felé néző teraszra nyíló hozzáférésen, az elsődleges hálószobának saját fürdőszobája van. Kívül a telek teljesen bekerített és kapus, legfeljebb négy jármű számára alkalmas udvari parkolóval, saját medencével, napozóágyas patiával és kerti résszel kerek asztallal és padokkal. Mint minden ekkora korú otthonnál, a vásárlóknak ajánlott független felmérést rendelni a tető, a villamosság, a vízvezetékek és a medence-telepítés állapotának ellenőrzésére, ahelyett hogy a hirdetés leírásaira hagyatkoznának.
Az irányár fix: 950 000 euró ehhez a meglévő villához. Négyzetméterenkénti alapon ez kb. 4 480 eurót jelent lakóterület-m²-ként, nem számítva az 591 m²-es telek, a medence és a parkolási kapacitás értékét. A térség újépítésű lakásaival összehasonlítva, amelyek Mijasban kb. 205 000 eurótól, Esteponában és Torre del Marban 269 000 eurótól indulnak, ez az ingatlan másik szegmensben versenyez: önálló házak földdel és saját medencével a golf-létesítmények közelében. A vásárlóknak külön kell költségvetést tervezniük a vásárlási költségekre (átadási adó, közjegyzői és nyilvántartási díjak) és az éves fenntartási költségekre, például az IBI ingatlanadóra és az esetleges közös költségekre. Az elérhetőség elvileg azonnali, a tárgyalásoktól és a szabványos spanyor vásárlási eljárástól függően.
Valle Romano elsősorban csendes lakóövezeti golfkörzetként működik, nem turistasávként. A mindennapi élet itt a ház és a külső terek körül forog: a saját medence, a napozó patio és a hosszú, nyugat felé néző terasz, ahová a két emeleti hálószoba közvetlenül kinyílik. A délutánok és az esték kapják a legtöbb napsütést, és a tájolás lehetővé teszi a késő délutáni szabadtéri étkezést a fairwayekre, a dombokra és részben a tengerre nyíló kilátással. A környék ritmusa nyugodt. Három étterem található kb. 2 km-en belül, míg a szélesebb körű vásárlási, étkezési és szolgáltatási lehetőségek Estepona városában koncentrálódnak, rövid autóútra keletre. A villa érvényes turisztikai engedéllyel rendelkezik, ami azt jelenti, hogy az ingatlan törvényesen működtethető üdülési célú kiadásban; ez a kettős használati potenciál alakítja, hogy sok tulajdonos a környéken hogyan használja otthonát, váltakozva személyes tartózkodás és kiadás között. Gyakorlati szempontból az autó hasznos, de nem mindenhez feltétlenül szükséges, mivel nyolc tömegközlekedési járat ötven megállóval szolgálja ki a szélesebb települést. A tengerpart felé vezető sík lejtés (kb. 1,9%) reális lehetővé teszi a gyaloglást és a kerékpározást a fittebb lakók számára, bár a 2,8 km-es távolság a homokig azt jelenti, hogy a legtöbben autóval vagy kerékpárral mennek úszni.
Valle Romano közvetlen környezetét a golf és az alacsony népsűrűségű lakóházak határozzák meg. A Valle Romano Golf kb. 264 méterre fekszik a villától, az Azata Golf kb. 970 méterre, az Estepona Golf 2,7 km-re, így a lakók ötperces autóúton belül három pályát érhetnek el. A mindennapi bevásárlás rövid utakat igényel: a 2,6 km-re lévő szupermarket és a 2,7 km-re lévő gyógyszertár autóval néhány percen belül elérhető, a 2,2 km-re lévő kórház pedig gyakorlati biztonságot ad az állandó lakóknak. Estepona jachtkikötője (Puerto Estepona, 3,4 km) és a város óvárosa adja a fő társadalmi és kulturális vonzókat, a tengerparti sétány a La Rada strandon kb. 4,4 km-re található. A közeli sportlétesítmények közé tartozik a 3,1 km-re lévő Las Mesas sportközpont és két önkormányzati sportcsarnok 3,5 km-en belül. A tömegközlekedés nyolc járattal és ötven megállóval fedi le a települést, bár a gyakoriság a helyi ingázásra irányul, nem a késő esti szabadidős utazásra, így a legtöbb lakó tart autót. A környéken az átlagos éves hőmérséklet 18,8°C, ami támogatja a medence és a terasz egész éves használatát, körülbelül öthónapos úszási szezonnal, amikor a tengervíz eléri a 20°C-ot vagy azt meghaladja.
A térkép a villát mutatja a Valle Romanót körülvevő golfpályákhoz viszonyítva, valamint a rövid távolságokban Estepona strandjaihoz, jachtkikötőjéhez és városközpontjához. Megjegyzendő, hogy az összes megjelenített távolság légvonalban mért, így a tényleges vezetési útvonalak valamivel hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Valle Romano Estepona nyugati megközelítését foglalja el, durván félúton a keletre fekvő Marbella és a nyugatra lévő Sotogrande és Gibraltár között. Ez a nyugodtabb, zöldebb felébe helyezi a villát a Costa del Solnak, ahol a golfpályák és az alacsony lakóingatlanok határozzák meg a tájat inkább, mint a szállodatornyok. Estepona maga teljes szolgáltatású várossá fejlődött történelmi központtal, modern kórházzal és aktív ingatlanpiaccal, évente 3 466 lakásügylet szerepel az adatokban. A vidéki nyugalom és a tengerparti hozzáférés egyensúlya különbözteti meg a keletebbre fekvő sűrűbb üdülőhelyektől.
Az elérhetőség a helyszín egyik gyakorlati erőssége. A Malaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 68 km-re fekszik, ez a fő nemzetközi kapu; a Gibraltári repülőtér közelebb van, kb. 34 km-re légvonalban, bővítve az útvonalakat az Egyesült Királyságból utazók számára. Az összes említett távolság légvonalban értendő, így a tényleges közúti utak hosszabbak. Autóval a tengerparti A-7 autópálya köti össze Valle Romanót nyugat felé Sotogrande és Gibraltár felé, kelet felé Marbella, Fuengirola és Malaga irányába. A tengerpart elérése néhány perces vezetést igényel: a Playa Costa Natura 2,8–2,9 km-re, a Playa del Cristo kb. 3,1 km-re fekszik, mindkettő védett, családok körében népszerű lehetőség. Egy elektromos jármű töltőpont (Zunder/GALP Estepona) 2,9 km-re található a villától, ami a telek parkolási kapacitása miatt fontos. Az ingatlan 2 km-en belül három étterem található, a szélesebb kiskereskedelem, az egészségügy (két egészségügyi központ szerepel az adatokban) és az oktatás egészíti ki a helyi szolgáltatási hálózatot.
| Távolság a strandidő | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A villa 66 méteres tengerszint feletti magasságban áll, mindössze 1,9%-os lejtésű terepen a tengerpart felé, ami sík gyaloglási és kerékpározási körülményeket jelent, ami szokatlan a Costa del Sol azon részein, ahol a hegyoldali fejlesztések dominálnak. Az éghajlati adatok 15 és 25°C közötti átlagos havi hőmérsékleteket mutatnak, 18,8°C-os éves átlaggal. A telek elég enyhék a nappali teraszhasználathoz, míg a nyarak azon sávban maradnak, ahol a légkondicionáló kényelmesen kezeli a csúcsokat. Az úszási szezon körülbelül öt hónapig tart, amikor a tengervíz 20°C-on vagy afölött marad, durván májustól októberig. A környezet a golfpályák zöldjét kombinálja a belső hegyi kilátásokkal, a délnyugati tájolás pedig azt jelenti, hogy a terasz a melegebb délutáni és esti fényt fogja, vonzó a naplementés használathoz, bár a reggelek a teraszon hűvösebbek és árnyékosabbak lesznek. A csapadék a hűvösebb hónapokra koncentrálódik, ami szárazon tartja a nyarat és hosszúra a golf-szezont.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A tengerparti élet Valle Romano közelében rövid autóút, nem séta. A legközelebbi lehetőség, a Playa Costa Natura légvonalban kb. 2,8 km-re fekszik, ez egy kijelölt naturista strand; a Playa del Cristo következik kb. 3,1 km-re, egy védett, nyugat felé néző öböl, amely népszerű a családok körében. A La Rada, Estepona fő városi strandja hosszú sétányával kb. 4,4 km-re található. A rekreáció messze túlmutat a homokon: három golf-létesítmény található 4 km-en belül, beleértve az Albayt Resort golfakadémiáját 3,9 km-re, ami hasznos gyakorláshoz és leckékhez. A Las Mesas (3,1 km), El Carmen (3,2 km) és Santo Tomás (3,4 km) sportközpontok fedik az úszást, teniszt és edzőterem-használatot. Két jachtkikötő, a Puerto Estepona 3,4 km-re és a Puerto Deportivo de la Duquesa 9 km-re, kikötőhelyeket, tengerparti étkezést és hajókirándulásokat kínál. Különböző kilátópontok, mint a Mirador Playa del Cristo (3,1 km) és a Mirador del Carmen (3,7 km) gyalogos célpontokat adnak tengerparti panorámával.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.4°C | 86 mm |
| Február | 13.3°C | 55 mm |
| Március | 14.4°C | 172 mm |
| Április | 16.4°C | 73 mm |
| Május | 19.5°C | 33 mm |
| Június | 23.4°C | 11 mm |
| Július | 26.4°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.6°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 28 mm |
| Október | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| December | 13.7°C | 84 mm |
Lapos
Esteponán belül és a tágabb nyugati Costa del Solon ez a villa az önálló házas szegmensben versenyez, nem a lakáspiacon. A térség jelenlegi újépítésű összehasonlító ingatlanai egységenként lényegesen alacsonyabb áron kerülnek, de más terméket kínálnak: az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul, mind lakás jellegű fejlesztések egyedi telken lévő saját medence nélkül. Ezekkel szemben a Valle Romano-i villa kb. 4 480 eurót kínál lakóterület-m²-ként plusz földet, magánéletet és azonnali elérhetőséget, míg az újépítésű vásárlók alacsonyabb belépési árat adnak várakozási időért és közös, nem pedig saját külső térért. Elhelyezkedés szempontjából Valle Romano közelebb van a Gibraltári repülőtérhez (kb. 34 km légvonalban), mint a Malagai repülőtérhez (kb. 68 km), ami releváns tényező a gyakran utazóknak. A közvetlen környék csendesebb, mint Estepona vagy Marbella központja, a golf és az állandó lakhatás köré szerveződik, a város teljes szolgáltatásaival rövid autóúton. A vásárlók, akik egy 950 000 eurós önálló házat mérlegelnek egy új lakás plusz megtakarítás ellenében, általában a térigény, a kiadási stratégia (a villa turisztikai engedélye szemben a fejlesztői kiadási szabályokkal) és a saját medence és kert fenntartására való hajlandóság alapján döntenek. A helyi piac folyamatos aktivitást mutat, évente 3 466 lakásügylettel, ami ésszerű likviditást jelez az ebben a szegmensben történő újraértékesítéshez.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID