Vila tunggal ini terletak di Valle Romano, kawasan residensial golf di sisi barat Estepona, sekitar 2,8 km dari pantai terdekat dalam garis lurus. Dibangun pada tahun 2000, rumah ini menawarkan 212 m² ruang hunian dengan empat kamar tidur dan dua kamar mandi, berdiri di kavling tanah berpagar dan bergerbang seluas 591 m² dengan kolam renang pribadi. Orientasi barat daya memberikan sinar matahari sore dan malam, dengan pemandangan lapangan golf, perbukitan, serta pemandangan laut parsial. Harga penawarannya tetap sebesar €950.000. Bandara Malaga-Costa del Sol berjarak sekitar 68 km dalam garis lurus, sementara Bandara Gibraltar sekitar 34 km.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Vila ini berada di perumahan Valle Romano di sisi barat Estepona, sekitar 66 meter di atas permukaan laut pada medan datar. Lapangan golf Valle Romano Golf berjarak sekitar 264 meter, dengan Azata Golf dalam radius sekitar 1 km. Fasilitas harian berada dalam jangkauan: supermarket 2,6 km, apotek 2,7 km, dan rumah sakit 2,2 km, semuanya diukur dalam garis lurus. Pusat kota Estepona dan marina berjarak sekitar 3,4 hingga 3,6 km dari properti.
Dengan empat kamar tidur, dua kamar mandi, kolam renang pribadi, dan tempat parkir di luar jalan untuk hingga empat kendaraan, rumah ini cocok untuk rumah tangga yang membutuhkan ruang untuk keluarga, tamu, atau penggunaan ganda sebagai rumah liburan dan properti sewa. Area hidup terbuka menghubungkan ke patio tepi kolam dan teras menghadap barat. Ruang hiburan besar dan kamar tidur tamu di lantai dasar menambah fleksibilitas, dan satu ruangan di bawah telah dilengkapi instalasi pipa untuk kamar mandi di masa depan.
Ini adalah rumah eksisting yang selesai dibangun pada tahun 2000 dan digambarkan siap huni, sehingga tidak ada masa tunggu konstruksi. Properti ditawarkan dalam kondisi baik, menurut iklan, dengan AC panas-dingin serta perapian. Tanggal penyerahan dan penilaian kondisi untuk rumah eksisting bersifat indikatif; survei teknis independen tetap menjadi tanggung jawab pembeli sebelum pembelian.
Properti ini memiliki dua kamar mandi, sehingga tiga dari empat kamar tidur berbagi fasilitas. Pantai terdekat berjarak sekitar 2,8 km, jadi kunjungan ke pantai memerlukan perjalanan singkat dengan mobil. Tidak ada informasi tentang kinerja energi, gudang, atau fasilitas bersama dalam set data ini. Rumah berasal dari tahun 2000, artinya sistem dan finishing berasal dari era itu kecuali didokumentasikan lain.
Ref: VL252264
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Keluarga yang pindah ke Costa del Sol secara permanen mungkin menghargai empat kamar tidur, kavling datar, dan kedekatan sekolah (sembilan belas sekolah dasar dan sepuluh sekolah menengah tercatat di area ini) serta rumah sakit 2,2 km. Pensiunan yang mencari satu basis hunian dengan taman dan kolam, tetapi dengan layanan kesehatan dan belanja dalam jarak berkendara singkat, akan menemukan konfigurasi ini praktis; perlu dicatat bahwa dua dari empat kamar tidur berada di lantai atas, yang penting bagi mereka dengan pertimbangan mobilitas. Pembeli yang menggabungkan penggunaan pribadi dengan pendapatan sewa adalah kelompok ketiga: lisensi wisata, ruang luar menghadap barat, dan lingkungan golf adalah faktor relevan di pasar sewa liburan, dengan infrastruktur pariwisata di area termasuk 25 hotel dan hampir 7.000 tempat tidur. Terakhir, pembeli berorientasi golf mendapat manfaat dari Valle Romano Golf sekitar 264 meter dan dua lapangan tambahan dalam radius sekitar 2 km. Properti ini kurang cocok untuk pembeli yang ingin berjalan kaki ke pantai setiap hari, membutuhkan kamar mandi dalam untuk setiap kamar tidur, atau lebih menyukai properti baru dengan standar energi modern.
Vila selesai dibangun pada tahun 2000 dan ditawarkan penjual dalam kondisi baik keseluruhan. Gambar interior menunjukkan dapur dengan peralatan built-in dan kabinet melengkung yang terhubung ke area makan dengan jendela, ditambah ruang keluarga bernada netral dengan pemandangan balkon. Kontrol iklim terdiri dari unit AC yang menyediakan udara panas dan dingin, dilengkapi perapian, yang menutupi kebutuhan pemanasan selama bulan-bulan musim dingin yang ringan ketika suhu rata-rata masih berkisar 15°C di bagian terdingin tahun. Tata letak mendistribusikan ruang keluarga terbuka, area makan, dan dapur di level masuk bersama ruang hiburan, kamar tidur tamu, dan ruangan dengan instalasi pipa untuk kamar mandi dalam di masa depan. Di lantai atas, dua kamar tidur berbagi akses ke teras menghadap barat, dan kamar utama memiliki kamar mandi dalam sendiri. Di luar, kavling tanah sepenuhnya berpagar dan bergerbang dengan ruang parkir di luar jalan untuk hingga empat kendaraan, kolam renang pribadi, patio dengan kursi berjemur, dan area taman dengan meja bundar dan bangku. Seperti rumah seumur ini, pembeli disarankan memesan survei independen untuk memverifikasi kondisi atap, kelistrikan, perpipaan, dan instalasi kolam daripada mengandalkan deskripsi iklan.
Harga penawaran untuk vila eksisting ini tetap sebesar €950.000. Berdasarkan harga per meter persegi, ini setara dengan sekitar €4.480 per m² area hunian, belum termasuk nilai yang melekat pada kavling tanah 591 m², kolam, dan kapasitas parkir. Dibandingkan dengan apartemen baru di wilayah yang lebih luas, yang mulai dari sekitar €205.000 di Mijas dan €269.000 di Estepona dan Torre del Mar, properti ini bersaing di segmen berbeda: rumah tunggal dengan lahan dan kolam renang pribadi dekat fasilitas golf. Pembeli harus menganggarkan secara terpisah biaya pembelian (pajak transfer, notaris, dan biaya pendaftaran) serta biaya operasional tahunan seperti IBI dan iuran pengelolaan lingkungan bila berlaku. Ketersediaan pada prinsipnya segera, tergantung negosiasi dan prosedur pembelian Spanyol standar.
Valle Romano terutama berfungsi sebagai distrik golf residensial yang tenang, bukan kawasan wisata. Kehidupan sehari-hari di sini berpusat pada rumah dan ruang luarnya: kolam renang pribadi, patio untuk bersantai, dan teras panjang menghadap barat tempat dua kamar tidur di lantai atas terhubung langsung ke luar. Sore dan malam menerima paling banyak sinar matahari, dan orientasi ini mendukung makan malam di luar ruangan di akhir hari dengan pemandangan fairway, perbukitan, dan sebagian laut. Ritme kawasan ini tenang. Tiga restoran berada dalam radius sekitar 2 km, sementara belanja, kuliner, dan layanan yang lebih luas terkonsentrasi di kota Estepona, perjalanan singkat ke timur. Vila ini memiliki lisensi wisata yang sah, yang berarti properti dapat dioperasikan secara legal untuk sewa liburan; potensi penggunaan ganda ini membentuk cara banyak pemilik di area menggunakan rumah mereka, bergantian antara menginap pribadi dan menyewakan. Secara praktis, mobil berguna namun tidak sepenuhnya wajib, karena delapan jalur transportasi publik dengan lima puluh pemberhentian melayani wilayah kotamadya. Kemiringan datar menuju pantai (sekitar 1,9%) membuat berjalan kaki dan bersepeda realistis bagi penduduk yang bugar, meski jarak 2,8 km ke pasir berarti sebagian besar akan berkendara atau bersepeda untuk berenang.
Lingkungan langsung Valle Romano ditentukan oleh golf dan perumahan berkepadatan rendah. Valle Romano Golf berjarak sekitar 264 meter dari vila, Azata Golf sekitar 970 meter, dan Estepona Golf 2,7 km, memberi penduduk tiga lapangan dalam perjalanan berkendara lima menit. Urusan harian memerlukan perjalanan singkat: supermarket 2,6 km dan apotek 2,7 km dapat dicapai berkendara beberapa menit, dan rumah sakit 2,2 km menambah rasa aman praktis bagi penduduk permanen. Marina Estepona (Puerto Estepona, 3,4 km) dan kota tua kota ini menjadi jangkar sosial dan budaya utama, dengan tepi pantai di pantai La Rada sekitar 4,4 km. Fasilitas olahraga terdekat termasuk pusat olahraga Las Mesas 3,1 km dan dua polideportivos kotamadya dalam 3,5 km. Transportasi publik mencakup kotamadya dengan delapan jalur dan lima puluh pemberhentian, meski frekuensinya berorientasi pada perjalanan lokal ketimbang rekreasi malam larut, jadi sebagian besar penduduk memiliki mobil. Area mencatat suhu rata-rata tahunan 18,8°C, yang mendukung penggunaan kolam dan teras sepanjang tahun, dengan musim berenang sekitar lima bulan ketika air laut mencapai 20°C atau lebih.
Peta menunjukkan vila dalam kaitannya dengan lapangan golf yang mengelilingi Valle Romano dan jarak singkat ke pantai, marina, dan pusat kota Estepona. Perhatikan bahwa semua jarak yang ditampilkan adalah pengukuran garis lurus, jadi rute berkendara sebenarnya sedikit lebih panjang.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Valle Romano menempati pendekatan barat Estepona, kira-kira di tengah antara Marbella di timur dan Sotogrande serta Gibraltar di barat. Ini memposisikan vila di separuh Costa del Sol yang lebih tenang dan hijau, di mana lapangan golf dan kawasan residensial rendah menentukan lanskap lebih daripada menara hotel. Estepona sendiri telah berkembang menjadi kota berlayanan lengkap dengan pusat bersejarah, rumah sakit modern, dan pasar properti aktif, dengan 3.466 transaksi perumahan tercatat per tahun dalam set data. Keseimbangan antara ketenangan pedesaan dan akses pesisir membedakan area ini dari resor yang lebih padat lebih jauh ke timur.
Aksesibilitas adalah salah satu kekuatan praktis lokasi ini. Bandara Malaga-Costa del Sol berjarak sekitar 68 km dalam garis lurus dan merupakan gerbang internasional utama; Bandara Gibraltar lebih dekat sekitar 34 km garis lurus, memperluas opsi rute bagi penumpang dari Inggris. Semua jarak yang disebutkan adalah garis lurus, jadi perjalanan jalan raya sebenarnya lebih panjang. Dengan mobil, jalan tol pesisir A-7 menghubungkan Valle Romano ke barat menuju Sotogrande dan Gibraltar serta ke timur ke Marbella, Fuengirola, dan Malaga. Akses pantai memerlukan berkendara beberapa menit: Playa Costa Natura berjarak 2,8 hingga 2,9 km dan Playa del Cristo sekitar 3,1 km, keduanya pilihan terlindung yang populer bagi keluarga. Titik pengisian kendaraan listrik (Zunder/GALP Estepona) berada 2,9 km dari vila, yang penting mengingat kapasitas parkir di kavling. Dalam radius 2 km dari properti ada tiga restoran, dan ritel lebih luas, layanan kesehatan (dua pusat kesehatan tercatat), dan pendidikan melengkapi jaringan layanan lokal.
| Jarak ke Pantai | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Vila berdiri 66 meter di atas permukaan laut pada medan dengan kemiringan hanya 1,9% menuju pantai, artinya kondisi berjalan kaki dan bersepeda yang datar, tidak biasa untuk sebagian Costa del Sol di mana pengembangan perbukitan mendominasi. Data iklim menunjukkan suhu bulanan rata-rata antara 15 dan 25°C, dengan rata-rata tahunan 18,8°C. Musim dingin cukup ringan untuk penggunaan teras di siang hari, sementara musim panas tetap dalam rentang di mana AC panas-dingin menangani puncak panas dengan nyaman. Musim berenang berlangsung sekitar lima bulan, ketika suhu laut bertahan di 20°C ke atas, sekitar Mei hingga Oktober. Lingkungan menggabungkan hijaunya lapangan golf dengan pemandangan pegunungan ke pedalaman, dan orientasi barat daya berarti teras menerima cahaya sore dan malam yang lebih hangat, menarik untuk digunakan saat matahari terbenam, meski pagi di teras akan lebih sejuk dan teduh. Curah hujan terkonsentrasi di bulan-bulan yang lebih dingin, menjaga musim panas tetap kering dan musim golf panjang.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Kehidupan pantai dekat Valle Romano adalah perjalanan berkendara singkat, bukan jalan santai. Opsi terdekat, Playa Costa Natura, berjarak sekitar 2,8 km dalam garis lurus dan merupakan pantai naturis resmi; Playa del Cristo menyusul sekitar 3,1 km, teluk terlindung menghadap barat yang populer bagi keluarga. La Rada, pantai perkotaan utama Estepona dengan promenade panjangnya, berada sekitar 4,4 km. Rekreasi melampaui pasir: tiga fasilitas golf berada dalam 4 km, termasuk Golf Academy at Albayt Resort 3,9 km, berguna untuk latihan dan pelajaran. Pusat olahraga di Las Mesas (3,1 km), El Carmen (3,2 km), dan Santo Tomás (3,4 km) mencakup berenang, tenis, dan gym. Dua marina, Puerto Estepona 3,4 km dan Puerto Deportivo de la Duquesa 9 km, menawarkan tambatan, kuliner tepi air, dan tur perahu. Titik pandang seperti Mirador Playa del Cristo (3,1 km) dan Mirador del Carmen (3,7 km) menyediakan tujuan jalan kaki dengan panorama pesisir.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.4°C | 86 mm |
| Februari | 13.3°C | 55 mm |
| Maret | 14.4°C | 172 mm |
| April | 16.4°C | 73 mm |
| Mei | 19.5°C | 33 mm |
| Juni | 23.4°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| Agustus | 26.6°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 28 mm |
| Oktober | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| Desember | 13.7°C | 84 mm |
Datar
Dalam Estepona dan Costa del Sol barat yang lebih luas, vila ini bersaing di segmen rumah tunggal, bukan pasar apartemen. Perbandingan properti baru saat ini di wilayah ini dihargai jauh lebih rendah per unit namun menawarkan produk berbeda: Aquamar di Torre del Mar mulai €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai €269.000, semuanya pengembangan bergaya apartemen tanpa kolam pribadi di kavling individual. Dibandingkan itu, vila Valle Romano menawarkan sekitar €4.480 per m² ruang hunian plus lahan, privasi, dan ketersediaan segera, sedangkan pembeli properti baru menukar harga masuk lebih rendah dengan masa tunggu dan ruang luar bersama alih-alih pribadi. Secara lokasi, Valle Romano lebih dekat ke Bandara Gibraltar (sekitar 34 km garis lurus) daripada Bandara Malaga (sekitar 68 km), faktor relevan bagi penjelajah rutin. Distrik langsungnya lebih tenang daripada pusat Estepona atau Marbella, berorientasi pada golf dan tempat tinggal permanen, dengan layanan lengkap kota dalam jarak berkendara singkat. Bagi pembeli yang menimbang rumah tunggal €950.000 versus apartemen baru plus tabungan, faktor penentu biasanya kebutuhan ruang, strategi sewa (lisensi wisata vila versus aturan sewa pengembang), dan kesediaan merawat kolam dan taman pribadi. Pasar lokal menunjukkan aktivitas stabil, dengan 3.466 transaksi perumahan tahunan tercatat, mengindikasikan likuiditas yang wajar untuk properti bekas di segmen ini.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID