この独立型ヴィラは、エステポナ西側の住宅型ゴルフエリア、バジェ・ロマーノに位置し、最寄りのビーチまで直線距離でおよそ2.8 kmです。2000年に建築されたこの住宅は、4つの寝室と2つのバスルームを備えた212 m²の居住空間を提供し、専用プール付きのフェンスとゲートで囲まれた591 m²の土地に建っています。南西向きのため午後から夕方に日差しを浴び、ゴルフコース、丘、そして一部のオーシャンビューを望めます。売出価格は950,000ユーロで固定されています。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで直線距離でおよそ68 km、ジブラルタル空港まで約34 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはエステポナ西側のバジェ・ロマーノ住宅地に位置し、海抜約66 mの平坦な地形に建っています。バジェ・ロマーノ・ゴルフ場まで約264 m、アサタ・ゴルフまで約1 kmです。日常の施設も近くにあります。スーパーマーケットまで2.6 km、薬局まで2.7 km、病院まで2.2 km（いずれも直線距離）です。エステポナの中心部とマリーナまでは物件から約3.4～3.6 kmです。
4つの寝室、2つのバスルーム、専用プール、最大4台の敷地内駐車スペースを備えたこの住宅は、家族やゲストのためのスペース、あるいは別荘と賃貸物件の二用途としてスペースを必要とする世帯に適しています。オープンなリビングエリアはプールサイドのパティオと西向きのテラスにつながっています。大型のエンターテインメントルームと1階のゲスト寝室が柔軟性を加え、1階の一部屋には将来のバスルーム用の配管が事前設置されています。
これは2000年に完成した既存住宅で、即入居可とされているため、建築待ち期間はありません。リスティング情報によれば、物件は良好な状態で提示されており、冷暖房両用のエアコンと暖炉が備わっています。既存住宅の引き渡し時期や状態評価は参考値であり、購入前に独立した技術調査を受けることは買い手自身の責任となります。
この物件にはバスルームが2つしかないため、4つの寝室のうち3つは共用の設備を使うことになります。最寄りのビーチまで約2.8 kmあるため、海への訪問には短時間のドライブが必要です。このデータセットには、エネルギー性能、収納室、共用施設に関する情報はありません。住宅は2000年築のため、別途記録がない限り、設備や仕上げはその時代のものです。
Ref: VL252264
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況に合致します。コスタ・デル・ソルへ恒久的に移住する家族は、4つの寝室、平坦な土地、学校の近さ（地域内に小学校19校、中学校10校が記録されています）に加え、2.2 km先の病院を重視するでしょう。庭とプールを備えた単一の拠点を求め、医療と買い物が短時間のドライブ圏内にある retirees（引退者）にとっても、この構成は実用的です。ただし、4つの寝室のうち2つは2階にあり、移動の負担を考える人には重要な点です。個人的な利用と賃貸収入を組み合わせる買い手は3番目のグループです。観光営業許可証、西向きの屋外空間、ゴルフ環境は休暇賃貸市場で関連する要素であり、地域の観光インフラには25のホテルと約7,000床が含まれます。最後に、ゴルフ志向の買い手は、約264 m先のバジェ・ロマーノ・ゴルフと約2 km以内のさらに2つのコースの恩恵を受けます。この物件は、毎日ビーチまで歩きたい人、すべての寝室に専用バスルームを必要とする人、最新のエネルギー基準を備えた真新しい建築を好む人にはあまり適しません。
このヴィラは2000年に完成し、売り手によって全体として良好な状態であると提示されています。室内の画像では、ビルトイン家電と湾曲したキャビネットを備えたキッチンが窓のあるダイニングエリアにつながり、バルコニービューのあるニュートラルなトーンのリビングルームが見られます。空調は冷房と暖房の両方を提供するエアコンと暖炉で構成されており、一年で最も寒い時期でも平均気温が約15°C前後の穏やかな冬の暖房をカバーします。間取りは、エントランスレベルにオープンなラウンジ、ダイニングエリア、キッチンと、エンターテインメントルーム、ゲスト寝室、将来の専用バスルーム用に配管が事前設置された部屋が配置されています。2階では2つの寝室が西向きテラスにアクセスし、主寝室には専用バスルームがあります。外部は、土地が完全にフェンスとゲートで囲まれ、最大4台の敷地内駐車スペース、専用プール、ラウンジチェアのあるパティオ、丸テーブルとベンチのあるガーデンエリアがあります。この築年数の住宅と同様に、買い手はリスティングの説明に頼るのではなく、屋根、電気、配管、プール設備の状態を確認するために独立した調査を依頼することをお勧めします。
この既存ヴィラの売出価格は950,000ユーロで固定されています。平方メートル単価で見ると、居住面積1 m²あたり約4,480ユーロに相当し、これは591 m²の土地、プール、駐車容量の価値を含みません。ミハスで約205,000ユーロから、エステポナとトーレ・デル・マルで269,000ユーロから始まる周辺地域の新築マンションと比較すると、この物件は別のセグメントで競合しています。土地と専用プールを持ちゴルフ施設の近くにある独立住宅です。買い手は購入諸費用（移転税、公証人・登記費用）と、IBI固定資産税や該当する場合は管理費などの年間ランニングコストを別途予算に組み入れる必要があります。入手可能性は原則即時で、交渉とスペインの標準的な購入手続きによる条件付きです。
バジェ・ロマーノは観光地帯というより、静かな住宅型ゴルフ地区として主に機能しています。ここでの日常は、住宅とその屋外空間を中心に展開します。専用プール、ラウンジ用パティオ、そして2階の寝室が直接外に出られる長い西向きテラスです。午後と夕方に最も日が当たり、この向きはフェアウェイ、丘、そして一部の海を眺めながらの遅い時間の屋外ディナーに適しています。地域の雰囲気は穏やかです。約2 km以内に3軒のレストランがあり、より広範なショッピング、飲食、サービスは東へ短時間ドライブのエステポナの街に集中しています。このヴィラは有効な観光営業許可証を保有しており、法律上、休暇賃貸として運営することが可能です。この二用途の可能性は、地域の多くの所有者が自宅をどう使うかを形作っており、個人滞在と賃貸を交互に行っています。実用的には、車があると便利ですが、自治体全体に50の停留所を持つ8つの路線の公共交通が運行しているため、すべてにおいて必須ではありません。海岸に向かう約1.9%の緩やかな勾配は、体力のある住人には徒歩や自転車を現実的なものにしていますが、2.8 km先のビーチまでは、泳ぎに行くにはほとんどの人が車か自転車を使うでしょう。
バジェ・ロマーノの周辺環境は、ゴルフと低密度の住宅で定義されています。バジェ・ロマーノ・ゴルフはヴィラから約264 m、アサタ・ゴルフは約970 m、エステポナ・ゴルフは2.7 km先にあり、住民は5分のドライブで3つのコースを利用できます。日常の買い物には短い移動が必要です。2.6 km先のスーパーマーケットと2.7 km先の薬局は車で数分でアクセスでき、2.2 km先の病院は恒住者にとって実用的な安心感を加えます。エステポナのマリーナ（プエルト・エステポナ、3.4 km）と街の旧市街が主要な社交・文化の拠点であり、ラ・ラダ・ビーチの海辺の遊歩道は約4.4 km先にあります。近くのスポーツ施設には3.1 km先のラス・メサス・スポーツセンターと3.5 km以内の2つの市立総合スポーツ施設があります。公共交通は8つの路線と50の停留所で自治体をカバーしていますが、運行頻度は深夜のレジャー移動より地域の通勤向けのため、ほとんどの住民は車を保有しています。この地域の年間平均気温は18.8°Cで、プールとテラスの通年利用を支えており、海水が20°C以上に達する泳げるシーズンは約5か月です。
地図は、バジェ・ロマーノを囲むゴルフコースと、エステポナのビーチ、マリーナ、街の中心部への短い距離に対するヴィラの位置を示しています。表示されているすべての距離は直線距離であるため、実際の運転ルートはやや長くなることに注意してください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
バジェ・ロマーノはエステポナの西側の入口に位置し、東のマベッラと西のソトグランデおよびジブラルタルのほぼ中間にあります。これにより、ヴィラはコスタ・デル・ソルのより静かで緑の多い半分に位置し、ホテルの高層ビルよりもゴルフコースと低層の住宅地が風景を定義しています。エステポナ自体は、歴史ある中心部、近代的な病院、活発な不動産市場を備えたフルサービスの街に発展しており、データセットでは年間3,466件の住宅取引が記録されています。田舎の静けさと海岸アクセスのバランスが、この地域を東のより密集したリゾートと区別しています。
アクセスの良さはこの立地の実用的な強みのひとつです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線距離でおよそ68 km先にあり、主要な国際的な玄関口です。ジブラルタル空港は直線距離でおよそ34 kmと近く、英国拠点の旅行者のルート選択肢を広げています。言及された距離はすべて直線距離であるため、実際の道路移動はより長くなります。車では、海岸のA-7高速道路がバジェ・ロマーノから西のソトグランデとジブラルタルへ、東のマベジャ、フエンヒローラ、マラガへと接続しています。ビーチへのアクセスには数分のドライブが必要です。プラヤ・コスタ・ナトゥーラは2.8～2.9 km、プラヤ・デル・クリストは約3.1 km先にあり、どちらも家族に人気の風の遮られた選択肢です。電気自動車の充電スポット（Zunder/GALPエステポナ）がヴィラから2.9 km先にあり、土地の駐車容量を考えれば重要です。物件から2 km以内に3軒のレストランがあり、より広範な小売、医療（2つの医療センターが記録済み）、教育が地域のサービス網を完成させています。
| ビーチまでの距離 | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このヴィラは海抜66 m、海岸に向かってわずか1.9%の勾配の地形に建っており、丘陵地帯の開発が主流であるコスタ・デル・ソルの一部では珍しい、平坦な徒歩・自転車環境を意味します。気候データでは、月平均気温は15～25°Cの範囲で、年間平均は18.8°Cです。冬は日中のテラス利用が可能なほど穏やかで、夏もエアコンでピークを快適にカバーできる範囲内です。泳げるシーズンは約5か月続き、その間海水温は20°C以上を保ち、おおよそ5月から10月までです。環境はゴルフコースの緑と内陸の山々の眺めを組み合わせており、南西向きのため、テラスはより暖かい午後と夕方の光を浴びます。夕日の利用には魅力的ですが、テラスの朝はより涼しく日陰になります。降雨は涼しい月に集中し、夏は乾燥し、ゴルフシーズンは長く続きます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
バジェ・ロマーノ付近のビーチライフは、散歩ではなく短いドライブです。最寄りのプラヤ・コスタ・ナトゥーラは直線距離で約2.8 km先にあり、指定のナチュラリストビーチです。プラヤ・デル・クリストは約3.1 km先で、家族に人気の風を遮る西向きの小さな入江です。エステポナの主要な都市型ビーチであるラ・ラダとその長い遊歩道は約4.4 km先にあります。レクリエーションは砂浜をはるかに超えて広がります。4 km以内に3つのゴルフ施設があり、3.9 km先のアルバイト・リゾートのゴルフアカデミーは練習とレッスンに有用です。ラス・メサス（3.1 km）、エル・カルメン（3.2 km）、サント・トマス（3.4 km）のスポーツセンターが水泳、テニス、ジムをカバーします。プエルト・エステポナ（3.4 km）とプエルト・デポルティボ・デ・ラ・ドゥケサ（9 km）の2つのマリーナが係留場所、ウォーターフロントでの食事、ボートツアーを提供しています。ミラドール・プラヤ・デル・クリスト（3.1 km）やミラドール・デル・カルメン（3.7 km）などの展望台は、海岸のパノラマを望む散策の目的地となります。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.4°C | 86 mm |
| 2月 | 13.3°C | 55 mm |
| 3月 | 14.4°C | 172 mm |
| 4月 | 16.4°C | 73 mm |
| 5月 | 19.5°C | 33 mm |
| 6月 | 23.4°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.6°C | 7 mm |
| 9月 | 23.5°C | 28 mm |
| 10月 | 20.2°C | 76 mm |
| 11月 | 15.8°C | 96 mm |
| 12月 | 13.7°C | 84 mm |
平坦
エステポナおよびコスタ・デル・ソル西部の広範な地域内で、このヴィラはマンション市場ではなく独立住宅セグメントで競合しています。現在の地域の新築比較物件はユニットあたりかなり低価格ですが、異なる製品を提供しています。トーレ・デル・マルのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからです。いずれも個別の土地に専用プールを備えないマンション型開発です。それらに対し、バジェ・ロマーノのヴィラは居住空間1 m²あたり約4,480ユーロに加えて土地、プライバシー、即時入手可能性を提供し、新築の買い手はより低い参入価格と引き換えに待機期間と専用ではなく共用の屋外空間を受け入れます。立地的に、バジェ・ロマーノはマラガ空港（直線約68 km）よりジブラルタル空港（直線約34 km）に近く、頻繁に旅行する人に関連する要素です。このすぐ近くの地区は中央エステポナやマベッラより静かで、ゴルフと恒住を中心としており、街のフルサービスは短いドライブ圏内です。950,000ユーロの独立住宅と新築マンションプラス貯蓄を比較検討する買い手にとって、決め手は通常、スペースの必要性、賃貸戦略（ヴィラの観光営業許可証対デベロッパーの賃貸規則）、そして専用プールと庭の維持管理への意欲です。地元市場は3,466件の年間住宅取引が記録される安定した活動を示しており、このセグメントの中古物件の流動性が合理的であることを示しています。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID