Ši atskirai stovinti vila įsikūrusi Valle Romano, gyvenamojoje golfo zonoje Esteponos vakarinėje pusėje, maždaug 2,8 km oro linija nuo artimiausio paplūdimio. Pastatyta 2000 metais, namas siūlo 212 m² gyvenamojo ploto su keturiais miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, 591 m² sklype, apsaugotame tvora ir vartais, su privačiu baseinu. Pietvakarių orientacija suteikia popietės ir vakaro saulę, atsiveria vaizdai į golfo lauką, kalvas ir dalinį jūros vaizdą. Prašoma kaina fiksuota, 950 000 eurų. Malagos-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 68 km oro linija, o Gibraltaro oro uostas, apie 34 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Valle Romano gyvenvietėje Esteponos vakariniame šone, maždaug 66 metrus virš jūros lygio lygioje vietovėje. Valle Romano golfo laukas yra maždaug už 264 metrų, Azata Golf, maždaug už 1 km. Kasdieninės paslaugos pasiekiamos: supermarketas už 2,6 km, vaistinė už 2,7 km ir ligoninė už 2,2 km, visi matuota oro linija. Esteponos centras ir jachtų prieplauka yra maždaug 3,4–3,6 km nuo nekilnojamojo turto.
Su keturiais miegamaisiais, dviem vonios kambariais, privačiu baseinu ir stovėjimo vieta iki keturiems automobiliams, namas tinka šeimoms, kurioms reikia vietos šeimai, svečiams ar dvigubam naudojimui kaip poilsio ir nuomos būstui. Atviro plano gyvenamoji erdvė jungiasi su baseino terasa ir į vakarus orientuota terasa. Didelis pramogų kambarys ir svečių miegamasis pirmame aukšte suteikia lankstumo, o viename apatinio aukšto kambaryje jau įrengta vandentiekio sistema būsimam vonios kambariui.
Tai esamas namas, baigtas statyti 2000 metais ir apibūdinamas kaip paruoštas gyventi, taigi statybos laukimo laikotarpis netaikomas. Pagal skelbimą nekilnojamasis turtas pateikiamas geros būklės, su oro kondicionieriumi (šildymas ir vėsinimas) bei židiniu. Esamų namų perdavimo datos ir būklės vertinimai yra orientaciniai; nepriklausomas techninis tyrimas lieka pirkėjo atsakomybe prieš pirkimą.
Nekilnojamajame turte yra du vonios kambariai, taigi trys iš keturių miegamųjų dalijasi patogumus. Artimiausias paplūdimys yra maždaug už 2,8 km, todėl vizitai prie jūros reikalauja trumpos kelionės automobiliu. Šiame duomenų rinkinyje nėra informacijos apie energetinį naudingumą, sandėliukus ar bendrus patogumus. Namas statytas 2000 metais, o tai reiškia, kad sistemos ir apdaila yra iš to laikmečio, nebent dokumentuota kitaip.
Ref: VL252264
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Šeima, kuri visam laikui kraustosi į Costa del Sol, gali vertinti keturis miegamuosius, lygų sklypą ir mokyklų artumą (apylinkėje užfiksuota devyniolika pradinių ir dešimt vidurinių mokyklų) bei ligoninę už 2,2 km. Pensininkai, ieškantys vieno namų su sodu ir baseinu, bet su sveikatos priežiūra ir apsipirkimu trumpame važiavime, ras konfigūraciją praktišką; atkreipkite dėmesį, kad du iš keturių miegamųjų yra viršutiniame aukšte, o tai svarbu žmonėms su judėjimo sunkumais. Pirkėjai, derinantys asmeninį naudojimą su nuomos pajamomis, sudaro trečiąją grupę: turistinė licencija, į vakarus orientuota lauko erdvė ir golfo aplinka yra aktualūs veiksniai poilsio nuomos rinkoje, o apylinkės turizmo infrastruktūroje yra 25 viešbučiai ir beveik 7 000 lovų. Galiausiai golfo pirkėjai naudosis Valle Romano golfo lauku maždaug už 264 metrų ir dviem papildomais laukais maždaug 2 km spinduliu. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, kurie nori kasdien pėsčiomis eiti į paplūdimį, kuriems reikalingas atskiras vonios kambarys prie kiekvieno miegamojo ar kurie teikia pirmenybę naujai statybai su šiuolaikiniais energiniais standartais.
Vila baigta 2000 metais ir pardavėjo pateikiama kaip visur geros būklės. Vidaus nuotraukose matyti virtuvė su integruota technika ir lenktais spintelėmis, jungianti su valgymo zona su langu, bei neutralių atspalvių svetainės su balkono vaizdais. Klimato kontrolę sudaro oro kondicionieriai, tiekiantys ir šiltą, ir vėsų orą, papildyti židiniu, kuris apima šildymą švelniais žiemos mėnesiais, kai vidutinės temperatūros šalčiausiu metu vis dar laikosi apie 15°C. Planas paskirsto atviro plano svetainę, valgymo zoną ir virtuvę įėjimo lygyje kartu su pramogų kambariu, svečių miegamuoju ir kambariu su jau įrengta vandentiekio sistema būsimam atskiram vonios kambariui. Viršutiniame aukšte du miegamieji dalijasi priėjimą prie į vakarus orientuotos terasos, o pagrindinis miegamasis turi savo vonios kambarį. Išorėje sklypas visiškai aptvertas su vartais, stovėjimo vietos iki keturių automobilių, privatus baseinas, terasa su gulimaisiais krėslais ir sodo zona su apvaliu stalu ir suolais. Kaip ir su bet kokiu tokio amžiaus būstu, pirkėjams patariama užsakyti nepriklausomą tyrimą, kad patikrintų stogo, elektros, vandentiekio ir baseino įrenginio būklę, o ne pasikliauti skelbimo aprašymais.
Prašoma kaina už šį esamą vilą fiksuota, 950 000 eurų. Vienam kvadratiniam metrui gyvenamojo ploto tai sudaro maždaug 4 480 eurų už m², neįskaitant vertės, priskiriamos 591 m² sklypui, baseinui ir stovėjimo vietų skaičiui. Palyginti su platesnio regiono naujos statybos butais, kurie prasideda nuo maždaug 205 000 eurų Mijosoje ir 269 000 eurų Esteponoje ir Torre del Mare, šis nekilnojamasis turtas konkuruoja kitoje segmento dalyje: atskirai stovintys namai su žeme ir privačiu baseinu netoli golfo įrenginių. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti pirkimo išlaidas (perevados mokestį, notaro ir registro mokesčius) ir metines eksploatacines išlaidas, tokias kaip IBI mokestis ir, jei taikoma, bendrijos mokesčiai. Prieinamumas iš esmės nedelsiant, atsižvelgiant į derybas ir standartines ispanų pirkimo procedūras.
Valle Romano veikia pirmiausia kaip rami gyvenamoji golfo apylinkė, o ne turistinė juosta. Kasdieninis gyvenimas čia sukasi aplink namą ir jo lauko erdves: privatų baseiną, poilsio terasą ir ilgą į vakarus orientuotą terasą, į kurią tiesiai atsiveria du viršutiniame aukšte esančių miegamųjų. Daugiausia saulės būna popietėmis ir vakarais, o orientacija palanki vėlyvai vakarienei lauke su vaizdais į golfo trasas, kalvas ir iš dalies jūrą. Apylinkės ritmas ramus. Maždaug 2 km spinduliu yra trys restoranai, o platesnis apsipirkimas, maitinimas ir paslaugos susitelkę Esteponos mieste, trumpame važiavime rytuose. Vila turi galiojančią turistinę licenciją, o tai reiškia, kad nekilnojamasis turtas gali teisėtai veikti poilsio nuomos rinkoje; šis dvigubo naudojimo potencialas formuoja, kaip daugelis apylinkės savininkų naudoja savo namus, keisdami asmeninį buvimą ir nuomą. Praktiškai automobilis naudingas, nors ir nebūtinas viskam, nes aštuoni viešojo transporto maršrutai su penkiasdešimt stotelių aptarnauja visą savivaldybę. Lygus nuolydis link jūros (maždaug 1,9%) daro įmanomą ėjimą pėsčiomis ir dviračiu fiziškai pajėgiems gyventojams, tačiau 2,8 km atstumas iki smėlio reiškia, kad dauguma važiuos ar važiuos dviračiu maudytis.
Valle Romano tiesioginę aplinką apibrėžia golfas ir retas užstatymas. Valle Romano golfo laukas yra maždaug už 264 metrų nuo vilos, Azata Golf, maždaug už 970 metrų, o Estepona Golf, 2,7 km, suteikdamas gyventojams tris laukus per penkių minučių važiavimą. Kasdieninės darbo reikalai reikalauja trumpų kelionių: supermarketas už 2,6 km ir vaistinė už 2,7 km pasiekiami automobiliu per kelias minutes, o ligoninė už 2,2 km prideda praktinio saugumo nuolatiniams gyventojams. Esteponos jachtų prieplauka (Puerto Estepona, 3,4 km) ir miesto senamiestis sudaro pagrindinius socialinius ir kultūrinius taškus, o pajūrio promenada prie La Rada paplūdimio yra maždaug už 4,4 km. Netoliese esantys sporto įrenginiai apima Las Mesas sporto centrą už 3,1 km ir du savivaldybės sporto centrus per 3,5 km. Viešasis transportas dengia savivaldybę aštuoniais maršrutais ir penkiasdešimt stotelių, nors dažnumas orientuotas į vietinius pendimus, o ne vėlyvo vakaro laisvalaikio keliones, todėl dauguma gyventojų laiko automobilį. Apylinkėje užfiksuota vidutinė metinė temperatūra 18,8°C, o tai palaiko baseino ir terasos naudojimą ištisus metus, o maudynių sezonas trunka apie penkis mėnesius, kai jūros vanduo pasiekia 20°C ar daugiau.
Žemėlapis rodo vilą santykyje su golfo laukais, supančiais Valle Romano, ir trumpais atstumais iki Esteponos paplūdimių, jachtų prieplaukos ir miesto centro. Atkreipkite dėmesį, kad visi rodomi atstumai yra oro linija, todėl faktiniai važiavimo maršrutai šiek tiek ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Valle Romano užima vakarinį priėjimą prie Esteponos, maždaug pusiaukelėje tarp Marbellos rytuose ir Sotogrande bei Gibraltaro vakaruose. Tai pastato vilą Costa del Sol ramesnėje, žalesnėje pusėje, kur golfo laukai ir žemi gyvenamieji kvartalai labiau apibrėžia kraštovaizdį nei viešbučių bokštai. Estepona pati išsivysčiusi į visų paslaugų miestą su istoriniu centru, modernia ligonine ir aktyvia nekilnojamojo turto rinka, duomenimis 3 466 būstų sandorių per metus. Apylinkės kaimo ramybės ir priėjimo prie jūros balansas išskiria ją iš tankesnių kurortų toliau rytuose.
Prieinamumas yra viena iš vietovės praktinių stiprybių. Malagos-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 68 km oro linija ir yra pagrindiniai tarptautiniai vartai; Gibraltaro oro uostas arčiau, maždaug 34 km oro linija, plečiantis maršrutų pasirinkimą Jungtinėje Karalystėje gyvenantiems keliautojams. Visi minimi atstumai yra oro linija, todėl faktinės kelionės keliais ilgesnės. Automobiliu pakrantės greitkelis A-7 jungia Valle Romano vakarų kryptimi su Sotogrande ir Gibraltaru, o rytų kryptimi su Marbella, Fuengirola ir Malaga. Priėjimas prie paplūdimio reikalauja kelių minučių važiavimo: Playa Costa Natura yra už 2,8–2,9 km, o Playa del Cristo, maždaug už 3,1 km, abu apsaugoti pasirinkimai, mėgiami šeimų. Elektrinių transporto priemonių įkrovimo taškas (Zunder/GALP Estepona) yra 2,9 km nuo vilos, o tai svarbu atsižvelgiant į stovėjimo vietų skaičių sklype. Per 2 km nuo nekilnojamojo turto yra trys restoranai, o platesnė mažmeninė prekyba, sveikatos priežiūra (užfiksuoti du sveikatos priežiūros centrai) ir švietimas papildo vietos paslaugų tinklą.
| Iki paplūdimio | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stovi 66 metrus virš jūros lygio vietovėje, kurios nuolydis link jūros tik 1,9%, o tai reiškia lygias sąlygas ėjimui pėsčiomis ir dviračiu, kas neįprasta kai kurioms Costa del Sol dalims, kur vyrauja kalnų šlaitų projektai. Klimato duomenys rodo vidutines mėnesio temperatūras tarp 15 ir 25°C, o metinis vidurkis, 18,8°C. Žiemos pakankamai švelnios dienos metu naudoti terasai, o vasaros išlieka juostoje, kur oro kondicionierius patogiai tvarko pikas. Maudynių sezonas trunka apie penkis mėnesius, kai jūros temperatūros laikosi 20°C ar aukščiau, maždaug nuo gegužės iki spalio. Aplinka jungia golfo laukų žalumą su kalnų vaizdais į žemyną, o pietvakarių orientacija reiškia, kad terasa pagauna šiltesnę popietės ir vakaro šviesą, patrauklu saulėlydžiui, nors rytai terasoje bus vėsesni ir tamsesni. Krituliai susitelkę vėsesniais mėnesiais, todėl vasara sausa, o golfo sezonas ilgas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Paplūdimio gyvenimas netoli Valle Romano yra trumpas važiavimas, o ne pasivaikščiojimas. Artimiausias pasirinkimas, Playa Costa Natura, yra maždaug už 2,8 km oro linija ir yra oficialus naturistų paplūdimys; Playa del Cristo seka maždaug už 3,1 km, tai apsaugota į vakarus orientuota įlanka, mėgiama šeimų. La Rada, Esteponos pagrindinis miesto paplūdimys su ilga promenada, yra maždaug už 4,4 km. Poilsis tęsiasi toli už smėlio: trys golfo įrenginiai yra per 4 km, įskaitant golfo akademiją Albayt Resort už 3,9 km, naudingą treniruotėms ir pamokoms. Sporto centrai Las Mesas (3,1 km), El Carmen (3,2 km) ir Santo Tomás (3,4 km) apima plaukimą, tenisą ir sporto salę. Dvi jachtų prieplaukos, Puerto Estepona už 3,4 km ir Puerto Deportivo de la Duquesa už 9 km, siūlo švartavimąsi, maitinimą prie vandens ir laivų ekskursijas. Apžvalgos aikštelės, tokios kaip Mirador Playa del Cristo (3,1 km) ir Mirador del Carmen (3,7 km), suteikia pasivaikščiojimo tikslus su pakrantės panoramomis.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.4°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.3°C | 55 mm |
| Kovas | 14.4°C | 172 mm |
| Balandis | 16.4°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.5°C | 33 mm |
| Birželis | 23.4°C | 11 mm |
| Liepa | 26.4°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.6°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 28 mm |
| Spalis | 20.2°C | 76 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 96 mm |
| Gruodis | 13.7°C | 84 mm |
Lygus
Esteponoje ir platesnėje Costa del Sol vakarinėje dalyje ši vila konkuruoja atskirų namų segmente, o ne butų rinkoje. Dabartiniai regiono naujos statybos palyginamieji objektai kainuoja žymiai pigiau už vienetą, bet siūlo kitokį produktą: Aquamar Torre del Mare prasideda nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijosoje nuo 205 000 eurų ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 eurų, visi butų tipo projektai be privačių baseinų atskiruose sklypuose. Prieš juos Valle Romano vila siūlo maždaug 4 480 eurų už m² gyvenamojo ploto plius žemę, privatumą ir nedelsiant prieinamumą, o naujos statybos pirkėjai keičia žemesnę pradinę kainą į laukimo laikotarpius ir bendrą, o ne privačią lauko erdvę. Pagal vietą Valle Romano yra arčiau Gibraltaro oro uosto (maždaug 34 km oro linija) nei Malagos oro uosto (maždaug 68 km), o tai aktualu dažnai keliaujantiems. Tiesioginė apylinkė ramesnė nei centrinė Estepona ar Marbella, orientuota į golfą ir nuolatinį gyvenimą, o miesto visos paslaugos, trumpame važiavime. Pirkėjams, sveriantiems 950 000 eurų atskirai stovintį namą prieš naują butą su santaupomis, lemiami veiksniai paprastai yra erdvės poreikiai, nuomos strategija (vilos turistinė licencija prieš plėtotojo nuomos taisykles) ir noras prižiūrėti privatų baseiną ir sodą. Vietos rinka rodo nuolatinį aktyvumą, užfiksuota 3 466 būstų sandorių per metus, o tai rodo pagrįstą likvidumą antrinės rinkos segmente.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
LT
ET
HR