Šī brīvstāvošā villa atrodas Valle Romano, dzīvojamajā golfa rajonā Esteponas rietumu pusē, aptuveni 2,8 km no tuvākās pludmares taisnā līnijā. Uzbūvēta 2000. gadā, māja piedāvā 212 m² dzīvojamās platības ar četrām guļamistabām un divām vannas istabām, un atrodas uz apžogota un ar vārtiem noslēgta 591 m² zemesgabala ar privātu baseinu. Dienvidei-rietumu orientācija nodrošina pēcpusdienas un vakara sauli, ar skatu uz golfa laukumu, pakalniem un daļēju jūras skatu. Pieprasītā cena ir fiksēta 950 000 EUR apmērā. Malagas-Kosta del Solas lidosta atrodas aptuveni 68 km attālumā taisnā līnijā, savukārt Gibraltāra lidosta, aptuveni 34 km.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas Valle Romano urbanizācijā Esteponas rietumu pusē, aptuveni 66 metrus virs jūras līmeņa līdzenā reljefā. Valle Romano golfa laukums ir aptuveni 264 metru attālumā, Azata Golf, aptuveni 1 km attālumā. Ikdienas pakalpojumi ir pieejami: lielveikals 2,6 km, aptieka 2,7 km un slimnīca 2,2 km attālumā, visi mērīti taisnā līnijā. Esteponas centrs un jahtu osta atrodas aptuveni 3,4 līdz 3,6 km attālumā no īpašuma.
Ar četrām guļamistabām, divām vannas istabām, privātu baseinu un autostāvvietu līdz četriem transportlīdzekļiem ārpus ielas, māja piemērota mājsaimniecībām, kurām nepieciešama telpa ģimenei, viesiem vai dubultai izmantošanai kā atpūtas un īres īpašums. Atvērtā plānojuma dzīvojamā zona savienota ar piebaseina patio un uz rietumiem vērstu terasi. Liela izklaides telpa un viesu guļamistaba pirmajā stāvā pievieno elastību, un vienā apakšstāva telpā ir iepriekš uzstādīta santehnika nākamajai vannas istabai.
Šis ir esošs mājoklis, pabeigts 2000. gadā un aprakstīts kā gatavs apdzīvošanai, tāpēc nav jāgaida būvniecības periods. Saskaņā ar sludinājumu īpašums tiek piedāvāts labā stāvoklī, ar gaisa kondicionieri ar apsildi un dzesēšanu, kā arī kamīnu. Esošu mājokļu nodošanas termiņi un stāvokļa novērtējumi ir indikatīvi; neatkarīga tehniskā apskate joprojām ir pircēja paša atbildība pirms pirkuma.
Īpašumam ir divas vannas istabas, tāpēc trīs no četrām guļamistabām lieto kopīgas iekārtas. Tuvākā pludmale ir aptuveni 2,8 km attālumā, tāpēc apmeklējumiem pie jūras nepieciešams īss brauciens ar auto. Šajā datu kopā nav informācijas par energoefektivitāti, noliktavas telpām vai koplietošanas iekārtām. Māja ir no 2000. gada, kas nozīmē, ka sistēmas un apdare ir no tā laika, ja vien nav dokumentēta citādi.
Ref: VL252264
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Ģimene, kas pārceļas uz Kosta del Solu pastāvīgi, var novērtēt četras guļamistabas, līdzeno zemesgabalu un skolu tuvumu (reģionā reģistrētas deviņpadsmit pamatskolas un desmit vidusskolas) kā arī slimnīcu 2,2 km attālumā. Pensionāri, kas meklē vienu mājokli ar dārzu un baseinu, bet ar veselības aprūpi un iepirkumiem īsa brauciena attālumā, uzskatīs konfigurāciju par praktisku; ņemiet vērā, ka divas no četrām guļamistabām ir augšstāvā, kas svarīgi cilvēkiem ar kustību grūtībām. Pircēji, kas apvieno personīgu lietošanu ar īres ienākumiem, veido trešo grupu: tūristu licence, uz rietumiem vērstā āra telpa un golfa vide ir būtiski faktori brīvdienu īres tirgū, un tūrisma infrastruktūra reģionā ietver 25 viesnīcas un gandrīz 7 000 gultvietu. Visbeidzot, golfam orientēti pircēji gūst labumu no Valle Romano golfa laukuma aptuveni 264 metru attālumā un diviem papildu laukumiem aptuveni 2 km attālumā. Īpašums mazāk piemērots pircējiem, kas vēlas katru dienu kājām iet uz pludmali, kuriem nepieciešama vannas istaba pie katras guļamistabas, vai kuri dod priekšroku pilnīgi jaunai būvei ar moderniem energostandartiem.
Villa pabeigta 2000. gadā un pārdevējs to piedāvā kā labā stāvoklī visur. Iekštelpu attēli rāda virtuvi ar iebūvētām ierīcēm un liektiem skapjiem, kas savienota ar ēdamistabu ar logu, kā arī viesistabas neitrālos toņos ar balkona skatiem. Klimata kontrole sastāv no gaisa kondicionieriem ar apsildi un dzesēšanu, ko papildina kamīns, kas nodrošina apkuri maigajos ziemas mēnešos, kad vidējā temperatūra gada aukstākajā daļā joprojām ir ap 15°C. Plānojums izvieto atvērtā plānojuma dzīvojamo zonu, ēdamistabu un virtuvi ieejas līmenī kopā ar izklaides telpu, viesu guļamistabu un telpu ar iepriekš uzstādītu santehniku nākamajai vannas istabai pie guļamistabas. Augšstāvā divas guļamistabas dalās pieeju uz rietumiem vērsto terasi, un galvenajai guļamistabai ir sava vannas istaba. Ārpusē zemesgabals ir pilnībā apžogots ar vārtiem, ar autostāvvietu līdz četriem transportlīdzekļiem ārpus ielas, privātu baseinu, patio ar atpūtas krēsliem un dārza zonu ar apaļu galdu un soliņiem. Tāpat kā ar jebkuru šāda vecuma māju, pircējiem ieteicams pasūtīt neatkarīgu apskati, lai pārbaudītu jumta, elektroinstalācijas, santehnikas un baseina iekārtas stāvokli, nevis paļauties uz sludinājuma aprakstiem.
Pieprasītā cena par šo esošo villu ir fiksēta 950 000 EUR apmērā. Pēc cenas par kvadrātmetru tas atbilst aptuveni 4 480 EUR par m² dzīvojamās platības, neskaitot vērtību, kas piedēvēta 591 m² zemesgabalam, baseinam un autostāvvietām. Salīdzinājumā ar jaunbūves dzīvokļiem plašākā reģionā, kas sākas no aptuveni 205 000 EUR Mihasā un 269 000 EUR Esteponā un Torre del Mar, šis īpašums konkurē citā segmentā: brīvstāvošas mājas ar zemi un privātu baseinu tuvu golfa objektiem. Pircējiem atsevišķi jāieplāno pirkuma izmaksas (nodošanas nodoklis, notāra un reģistra maksas) un gada ekspluatācijas izmaksas, piemēram, IBI un apsaimniekošanas maksas, ja piemērojamas. Pieejamība principā ir tūlītēja, atkarībā no sarunām un standarta Spānijas pirkuma procedūrām.
Valle Romano galvenokārt darbojas kā kluss dzīvojamais golfa rajons, nevis tūristu josla. Ikdiena šeit grozās ap māju un tās āra telpām: privāto baseinu, atpūtas patio un garo uz rietumiem vērsto terasi, uz kuru divas augšstāva guļamistabas atveras tieši ārā. Visvairāk saules ir pēcpusdienās un vakaros, un orientācija atbalsta vēlu āra pusdienas ar skatu uz fairway, pakalniem un daļēji uz jūru. Rajona ritms ir mierīgs. Trīs restorāni atrodas aptuveni 2 km attālumā, savukārt plašākie iepirkumi, ēdināšana un pakalpojumi koncentrējas Esteponas pilsētā, īsā brauciena attālumā uz austrumiem. Villai ir derīga tūristu licence, kas nozīmē, ka īpašumu likumīgi var izmantot brīvdienu īrei; šis dubultās lietošanas potenciāls veido to, kā daudzi īpašnieki rajonā izmanto savas mājas, mijot personīgās uzturēšanās un izīrēšanas periodus. Praktiski auto ir noderīgs, lai gan ne stingri nepieciešams visam, jo astoņas sabiedriskā transporta līnijas ar piecdesmit pieturām apkalpo plašāko pašvaldību. Līdzenais slīpums pret piekrasti (aptuveni 1,9%) padara staigāšanu un riteņbraukšanu reālu fiziski aktīviem iedzīvotājiem, lai gan 2,8 km attālums līdz smiltīm nozīmē, ka lielākā daļa brauks ar auto vai velosipēdu, lai peldētos.
Valle Romano tuvāko apkārtni raksturo golfs un zema blīvuma apbūve. Valle Romano golfa laukums atrodas aptuveni 264 metrus no villas, Azata Golf, aptuveni 970 metrus, Esteponas golfa laukums, 2,7 km attālumā, dodot iedzīvotājiem trīs laukumus piecu minūšu brauciena attālumā. Ikdienas darījumiem nepieciešami īsi braucieni: lielveikals 2,6 km un aptieka 2,7 km attālumā ir sasniedzami ar auto dažās minūtēs, un slimnīca 2,2 km attālumā pievieno praktisku drošību pastāvīgajiem iedzīvotājiem. Esteponas jahtu osta (Puerto Estepona, 3,4 km) un pilsētas vecais kvartāls nodrošina galvenos sociālos un kultūras punktus, ar jūrmalas promenādi pie La Rada pludmares aptuveni 4,4 km attālumā. Sporta objekti tuvumā ietver Las Mesas sporta centru 3,1 km attālumā un divus pašvaldības sporta kompleksus 3,5 km rādiusā. Sabiedriskais transports apkalpo pašvaldību ar astoņām līnijām un piecdesmit pieturām, lai gan frekvence ir orientēta uz vietējo pārvietošanos, nevis vēlo vakaru izklaidēm, tāpēc lielākā daļa iedzīvotāju tur auto. Reģionā reģistrētā vidējā gada temperatūra ir 18,8°C, kas atbalsta baseina un terases izmantošanu visu gadu, ar aptuveni piecu mēnešu peldēšanās sezonu, kad jūras ūdens sasniedz 20°C vai vairāk.
Karte rāda villu attiecībā pret golfa laukumiem, kas ieskauj Valle Romano, un īsajiem attālumiem līdz Esteponas pludmalēm, jahtu ostai un pilsētas centram. Ņemiet vērā, ka visi attēlotie attālumi ir taisnā līnijā, tāpēc faktiskie braucieni pa ceļiem ir kādu tiesu garāki.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Valle Romano aizņem rietumu pieeju Esteponai, aptuveni pusceļā starp Marbelju austrumos un Sotogrande un Gibraltāru rietumos. Tas novieto villu Kosta del Solas klusākajā, zaļākajā pusē, kur ainavu vairāk raksturo golfa laukumi un zema apbūves dzīvojamie rajoni nekā viesnīcu torņi. Estepona pati ir attīstījusies par pilna servisa pilsētu ar vēsturisko centru, modernu slimnīcu un aktīvu nekustamo īpašumu tirgu, datu kopā reģistrētas 3 466 mājokļu darījumi gadā. Reģiona līdzsvars starp lauku mieru un piekļuvi piekrastei to atšķir no blīvākiem kūrortiem tālāk austrumos.
Pieejamība ir viens no atrašanās vietas praktiskajiem plusiem. Malagas-Kosta del Solas lidosta atrodas aptuveni 68 km attālumā taisnā līnijā un ir galvenā starptautiskā vārtu lidosta; Gibraltāra lidosta ir tuvāk, aptuveni 34 km taisnā līnijā, paplašinot maršrutu izvēli Lielbritānijā dzīvojošajiem ceļotājiem. Visi minētie attālumi ir taisnā līnijā, tāpēc faktiskie braucieni pa ceļiem ir garāki. Ar auto piekrastes A-7 maģistrāle savieno Valle Romano uz rietumiem virzienā uz Sotogrande un Gibraltāru un uz austrumiem ar Marbelju, Fuengirolu un Malagu. Piekļuve pludmalei prasa dažu minūšu braucienu: Playa Costa Natura atrodas 2,8 līdz 2,9 km attālumā un Playa del Cristo aptuveni 3,1 km, abas aizsargātas opcijas, kas populāras ģimenēm. Elektromobiļu uzlādes punkts (Zunder/GALP Estepona) atrodas 2,9 km no villas, kas ir svarīgi, ņemot vērā autostāvvietu kapacitāti zemesgabalā. 2 km rādiusā no īpašuma ir trīs restorāni, un plašākie mazumtirdzniecības, veselības aprūpes (reģistrēti divi veselības centri) un izglītības pakalpojumi papildina vietējo pakalpojumu tīklu.
| Līdz pludmalei | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Villa stāv 66 metrus virs jūras līmeņa uz reljefa ar tikai 1,9% slīpumu pret piekrasti, kas nozīmē līdzenus staigāšanas un riteņbraukšanas apstākļus, kas neierasti Kosta del Solas daļās, kur dominē pakalnu apbūve. Klimata dati rāda vidējās mēneša temperatūras no 15 līdz 25°C, ar gada vidējo 18,8°C. Ziemas ir pietiekami maigas diennakts terases lietošanai, savukārt vasaras paliek joslā, kur gaisa kondicionieris ērti tiek galā ar maksimumiem. Peldēšanās sezona ilgst aptuveni piecus mēnešus, kad jūras temperatūra turas 20°C vai augstāk, aptuveni no maija līdz oktobrim. Vide apvieno golfa laukumu zaļumu ar kalnu skatiem uz iekšzemi, un dienvidrietumu orientācija nozīmē, ka terase saņem siltāko pēcpusdienas un vakara gaismu, pievilcīgi saulrieta lietošanai, lai gan no rīta terase būs vēsāka un ēnaināka. Nokrišņi koncentrējas vēsākajos mēnešos, uzturot vasaru sausu un golfa sezonu garu.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Pludmales dzīve pie Valle Romano ir īss brauciens, nevis pastaiga. Tuvākā opcija, Playa Costa Natura, atrodas aptuveni 2,8 km attālumā taisnā līnijā un ir oficiāli natūristu pludmale; Playa del Cristo seko aptuveni 3,1 km attālumā, aizsargāta uz rietumiem vērsta līcīša, kas populāra ģimenēm. La Rada, Esteponas galvenā pilsētas pludmale ar garo promenādi, atrodas aptuveni 4,4 km attālumā. Rekreatīvās iespējas sniedzas tālu aiz smiltīm: trīs golfa objekti atrodas 4 km rādiusā, tostarp golfa akadēmija Albayt Resort 3,9 km attālumā, kas noderīga treniņiem un nodarbībām. Sporta centri Las Mesas (3,1 km), El Carmen (3,2 km) un Santo Tomás (3,4 km) aptver peldēšanu, tenisu un sporta zāles lietošanu. Divas jahtu ostas, Puerto Estepona 3,4 km un Puerto Deportivo de la Duquesa 9 km attālumā, piedāvā piestātnes, ūdensmalas ēdināšanu un laivu izbraucienus. Skatu vietas, piemēram, Mirador Playa del Cristo (3,1 km) un Mirador del Carmen (3,7 km), piedāvā pastaigu galamērķus ar piekrastes panorāmām.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.4°C | 86 mm |
| Februāris | 13.3°C | 55 mm |
| Marts | 14.4°C | 172 mm |
| Aprīlis | 16.4°C | 73 mm |
| Maijs | 19.5°C | 33 mm |
| Jūnijs | 23.4°C | 11 mm |
| Jūlijs | 26.4°C | 1 mm |
| Augusts | 26.6°C | 7 mm |
| Septembris | 23.5°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.2°C | 76 mm |
| Novembris | 15.8°C | 96 mm |
| Decembris | 13.7°C | 84 mm |
Līdzens
Esteponā un plašākajā rietumu Kosta del Solā šī villa konkurē brīvstāvošo māju segmentā, nevis dzīvokļu tirgū. Pašreizējie jaunbūves salīdzināmie objekti reģionā ir cenu ziņā ievērojami zemāki par vienību, bet piedāvā citu produktu: Aquamar Torre del Mar sākas no 269 950 EUR, Lantana Residencial Mihasā no 205 000 EUR un Etherna Homes 2 Esteponā no 269 000 EUR, visi dzīvokļu tipa projekti bez privātiem baseiniem uz atsevišķiem zemesgabaliem. Pret tiem Valle Romano villa piedāvā aptuveni 4 480 EUR par m² dzīvojamās platības plus zemi, privātumu un tūlītēju pieejamību, savukārt jaunbūves pircēji samaina zemāku ieejas cenu pret gaidīšanas periodiem un koplietošanas, nevis privāto āra telpu. Atrašanās vietas ziņā Valle Romano atrodas tuvāk Gibraltāra lidostai (aptuveni 34 km taisnā līnijā) nekā Malagas lidostai (aptuveni 68 km), kas svarīgi biežiem ceļotājiem. Tuvākais rajons ir klusāks nekā centrālā Estepona vai Marbela, orientēts ap golfu un pastāvīgu dzīvošanu, ar pilsētas pilno servisu īsa brauciena attālumā. Pircējiem, kas svērtu 950 000 EUR brīvstāvošu māju pret jaunu dzīvokli plus ietaupījumiem, izšķirošie faktori parasti ir telpu vajadzības, īres stratēģija (villas tūristu licence pret izstrādātāju īres noteikumiem) un gatavība uzturēt privātu baseinu un dārzu. Vietējais tirgus rāda stabilitāti ar 3 466 gada mājokļu darījumiem, kas norāda uz saprātīgu likviditāti lietotu mājokļu segmentā.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID