Esta moradia isolada situa-se em Valle Romano, uma zona residencial de golfe no lado oeste de Estepona, a cerca de 2,8 km da praia mais próxima em linha reta. Construída em 2000, a casa oferece 212 m² de área habitável com quatro quartos e duas casas de banho, num terreno vedado e com portão de 591 m² com piscina privativa. A orientação a sudoeste proporciona sol da tarde e da noite, com vista para o campo de golfe, as colinas e vista parcial do mar. O preço pedido está fixado em €950.000. O Aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 68 km em linha reta, enquanto o Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 34 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está situada na urbanização Valle Romano, no flanco oeste de Estepona, a cerca de 66 metros acima do nível do mar, em terreno plano. O campo de golfe Valle Romano fica a aproximadamente 264 metros, e o Azata Golf a cerca de 1 km. As instalações do dia a dia estão ao alcance: um supermercado a 2,6 km, uma farmácia a 2,7 km e um hospital a 2,2 km, todas as distâncias medidas em linha reta. O centro de Estepona e a marina ficam a cerca de 3,4 a 3,6 km do imóvel.
Com quatro quartos, duas casas de banho, piscina privativa e estacionamento privado para até quatro veículos, a casa adapta-se a famílias que precisam de espaço para a família, hóspedes ou uso duplo como casa de férias e imóvel para arrendamento. A área de estar em conceito aberto liga-se a um pátio junto à piscina e a um terraço virado a oeste. Uma grande sala de entretenimento e um quarto de hóspedes no rés-do-chão acrescentam flexibilidade, e uma divisão no piso térreo tem canalização pré-instalada para uma futura casa de banho.
Esta é uma casa existente concluída em 2000 e descrita como pronta a habitar, pelo que não se aplica qualquer período de espera de construção. O imóvel é apresentado em bom estado, segundo o anúncio, com ar condicionado quente/frio e lareira. As datas de entrega e as avaliações de estado em casas existentes são indicativas; uma inspeção técnica independente continua a ser responsabilidade do comprador antes da compra.
O imóvel tem duas casas de banho, pelo que três dos quatro quartos partilham as instalações. A praia mais próxima fica a cerca de 2,8 km, por isso as idas à costa exigem uma curta viagem de carro. Não há informação disponível sobre desempenho energético, arrecadações ou instalações comuns neste conjunto de dados. A casa data de 2000, o que significa que os sistemas e acabamentos são dessa época, salvo documentação em contrário.
Ref: VL252264
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel corresponde a várias situações reconhecíveis. Uma família a mudar-se permanentemente para a Costa del Sol pode valorizar os quatro quartos, o terreno plano e a proximidade de escolas (dezanove escolas primárias e dez secundárias estão registadas na zona), além de um hospital a 2,2 km. Reformados que procuram uma base única com jardim e piscina, mas com cuidados de saúde e compras a uma curta distância de carro, encontrarão a configuração prática; note-se que dois dos quatro quartos ficam no piso superior, o que importa para quem tem considerações de mobilidade. Compradores que combinam uso pessoal com rendimentos de arrendamento formam um terceiro grupo: a licença turística, o espaço exterior virado a oeste e o ambiente de golfe são fatores relevantes no mercado de arrendamento turístico, com infraestruturas turísticas na zona que incluem 25 hotéis e quase 7.000 camas. Por fim, compradores orientados para o golfe beneficiam do Valle Romano Golf a aproximadamente 264 metros e de dois outros campos num raio de cerca de 2 km. O imóvel adequa-se menos a compradores que querem caminhar diariamente até à praia, que exigem uma casa de banho privativa para cada quarto, ou que preferem uma construção totalmente nova com padrões energéticos modernos.
A moradia foi concluída em 2000 e é apresentada pelo vendedor como estando em bom estado em toda a sua extensão. As imagens interiores mostram uma cozinha com eletrodomésticos embutidos e mobiliário curvo ligada a uma área de refeições com janela, além de salas de estar em tons neutros com vistas para a varanda. O controlo climático consiste em unidades de ar condicionado que fornecem ar quente e frio, complementadas por uma lareira, o que cobre o aquecimento durante os meses de inverno suaves, quando as temperaturas médias rondam ainda os 15°C na parte mais fria do ano. A distribuição reúne no nível da entrada a sala de estar em conceito aberto, a área de refeições e a cozinha, juntamente com uma sala de entretenimento, um quarto de hóspedes e uma divisão com canalização pré-instalada para uma futura casa de banho privativa. No piso superior, dois quartos partilham o acesso ao terraço virado a oeste, e o quarto principal tem a sua própria casa de banho privativa. No exterior, o terreno é totalmente vedado e com portão, com espaço privado para até quatro veículos, uma piscina privativa, um pátio com espreguiçadeiras e uma área de jardim com mesa redonda e bancos. Tal como em qualquer casa desta idade, recomenda-se aos compradores que encomendem uma inspeção independente para verificar o estado do telhado, da eletricidade, da canalização e da instalação da piscina, em vez de confiarem nas descrições do anúncio.
O preço pedido está fixado em €950.000 para esta moradia existente. Em termos de preço por metro quadrado, isso equivale a cerca de €4.480 por m² de área habitável, excluindo o valor atribuído ao terreno de 591 m², à piscina e à capacidade de estacionamento. Em comparação com apartamentos de construção nova na região mais ampla, que começam a partir de cerca de €205.000 em Mijas e €269.000 em Estepona e Torre del Mar, este imóvel compete num segmento diferente: moradias isoladas com terreno e piscina privativa perto de instalações de golfe. Os compradores devem orçamentar separadamente os custos de aquisição (imposto de transmissão, honorários de notário e registo) e os custos anuais de manutenção, como o IBI e contribuições de condomínio, quando aplicável. A disponibilidade é, em princípio, imediata, sujeita a negociação e aos procedimentos padrão de compra em Espanha.
Valle Romano funciona principalmente como um tranquilo distrito residencial de golfe, e não como uma zona turística. A vida diária aqui gira em torno da casa e dos seus espaços exteriores: a piscina privativa, o pátio para descanso e o longo terraço virado a oeste, onde dois quartos no piso superior abrem diretamente para o exterior. As tardes e as noites recebem mais sol, e a orientação favorece refeições ao ar livre no final do dia, com vistas sobre os fairways, as colinas e, parcialmente, o mar. O ritmo da zona é calmo. Três restaurantes ficam num raio de cerca de 2 km, enquanto as compras, restaurantes e serviços mais abrangentes se concentram na cidade de Estepona, a uma curta viagem de carro para leste. A moradia possui uma licença turística válida, o que significa que o imóvel pode operar legalmente em arrendamento turístico; este potencial de uso duplo molda a forma como muitos proprietários na zona utilizam as suas casas, alternando entre estadias pessoais e arrendamento. Na prática, um carro é útil, embora não estritamente necessário para tudo, já que oito linhas de transporte público com cinquenta paragens servem o município. O declive plano em direção à costa (cerca de 1,9%) torna caminhar e andar de bicicleta realista para residentes em boa forma física, embora a distância de 2,8 km até à areia faça com que a maioria conduza ou vá de bicicleta até à praia.
Os arredores imediatos de Valle Romano são definidos pelo golfe e por habitação de baixa densidade. O Valle Romano Golf fica a cerca de 264 metros da moradia, o Azata Golf a aproximadamente 970 metros e o Estepona Golf a 2,7 km, dando aos residentes três campos a cinco minutos de carro. As tarefas diárias exigem curtas deslocações: o supermercado a 2,6 km e a farmácia a 2,7 km são alcançáveis de carro em poucos minutos, e o hospital a 2,2 km acrescenta segurança prática para residentes permanentes. A marina de Estepona (Puerto Estepona, 3,4 km) e o bairro antigo da cidade fornecem as principais âncoras sociais e culturais, com o passeio marítimo da praia de La Rada a aproximadamente 4,4 km. As instalações desportivas próximas incluem o centro desportivo Las Mesas a 3,1 km e dois polidesportivos municipais num raio de 3,5 km. O transporte público cobre o município com oito linhas e cinquenta paragens, embora a frequência esteja orientada para os deslocamentos locais e não para viagens de lazer ao final da noite, pelo que a maioria dos residentes mantém um carro. A zona regista uma temperatura média anual de 18,8°C, o que permite a utilização da piscina e do terraço durante todo o ano, com uma época balnear de cerca de cinco meses em que a água do mar atinge os 20°C ou mais.
O mapa mostra a moradia em relação aos campos de golfe que rodeiam Valle Romano e as curtas distâncias até às praias, marina e centro da cidade de Estepona. Note-se que todas as distâncias apresentadas são medições em linha reta, pelo que as rotas rodoviárias reais são um pouco mais longas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Valle Romano ocupa a entrada oeste de Estepona, aproximadamente a meio caminho entre Marbella, a leste, e Sotogrande e Gibraltar, a oeste. Isto posiciona a moradia na metade mais tranquila e verde da Costa del Sol, onde os campos de golfe e os conjuntos residenciais de baixa altura definem a paisagem mais do que as torres hoteleiras. A própria Estepona desenvolveu-se numa cidade de serviços completos, com um centro histórico, um hospital moderno e um mercado imobiliário ativo, com 3.466 transações de habitação registadas por ano no conjunto de dados. O equilíbrio da zona entre calma rural e acesso costeiro distingue-a de estâncias mais densas mais a leste.
A acessibilidade é um dos pontos fortes práticos da localização. O Aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 68 km em linha reta e é a principal porta de entrada internacional; o Aeroporto de Gibraltar está mais próximo, a cerca de 34 km em linha reta, ampliando as opções de voos para viajantes do Reino Unido. Todas as distâncias mencionadas são em linha reta, pelo que as viagens rodoviárias reais são mais longas. De carro, a autoestrada costeira A-7 liga Valle Romano a oeste em direção a Sotogrande e Gibraltar e a leste a Marbella, Fuengirola e Malaga. O acesso à praia exige uma viagem de poucos minutos: a Playa Costa Natura fica a 2,8 a 2,9 km e a Playa del Cristo a cerca de 3,1 km, ambas opções abrigadas populares junto das famílias. Um ponto de carregamento para veículos elétricos (Zunder/GALP Estepona) fica a 2,9 km da moradia, o que é relevante dado a capacidade de estacionamento no terreno. Num raio de 2 km do imóvel existem três restaurantes, e o comércio mais amplo, os cuidados de saúde (dois centros de saúde registados) e a educação completam a rede de serviços locais.
| Distância até à Praia | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A moradia ergue-se a 66 metros acima do nível do mar, num terreno com um declive de apenas 1,9% em direção à costa, o que significa condições planas para caminhar e andar de bicicleta, invulgares em partes da Costa del Sol onde dominam os empreendimentos em encostas. Os dados climáticos mostram temperaturas médias mensais entre 15 e 25°C, com uma média anual de 18,8°C. Os invernos são suficientemente suaves para o uso do terraço durante o dia, enquanto os verões mantêm-se num intervalo em que o ar condicionado lida confortavelmente com os picos. A época balnear dura cerca de cinco meses, quando as temperaturas da água do mar se mantêm a 20°C ou acima, aproximadamente de maio a outubro. O ambiente combina o verde dos campos de golfe com vistas para a montanha no interior, e a orientação a sudoeste significa que o terraço apanha a luz mais quente da tarde e da noite, atrativo para uso ao pôr do sol, embora as manhãs no terraço sejam mais frescas e sombrias. A precipitação concentra-se nos meses mais frescos, mantendo o verão seco e a época de golfe longa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A vida de praia perto de Valle Romano é uma curta viagem de carro, e não um passeio. A opção mais próxima, a Playa Costa Natura, fica a cerca de 2,8 km em linha reta e é uma praia naturista designada; segue-se a Playa del Cristo a aproximadamente 3,1 km, uma enseada abrigada virada a oeste, popular junto das famílias. La Rada, a principal praia urbana de Estepona com o seu longo passeio marítimo, situa-se a cerca de 4,4 km. A recreação vai muito além da areia: três instalações de golfe ficam num raio de 4 km, incluindo a Academia de Golfe do Albayt Resort a 3,9 km, útil para treino e aulas. Centros desportivos em Las Mesas (3,1 km), El Carmen (3,2 km) e Santo Tomás (3,4 km) cobrem natação, ténis e ginásio. Duas marinas, Puerto Estepona a 3,4 km e Puerto Deportivo de la Duquesa a 9 km, oferecem amarrações, restauração à beira-mar e passeios de barco. Miradouros como o Mirador Playa del Cristo (3,1 km) e o Mirador del Carmen (3,7 km) proporcionam destinos de caminhada com panorâmicas costeiras.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.4°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.3°C | 55 mm |
| Março | 14.4°C | 172 mm |
| Abril | 16.4°C | 73 mm |
| Maio | 19.5°C | 33 mm |
| Junho | 23.4°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.6°C | 7 mm |
| Setembro | 23.5°C | 28 mm |
| Outubro | 20.2°C | 76 mm |
| Novembro | 15.8°C | 96 mm |
| Dezembro | 13.7°C | 84 mm |
Plano
Dentro de Estepona e da Costa del Sol ocidental mais ampla, esta moradia compete no segmento de moradias isoladas em vez do mercado de apartamentos. Os comparáveis atuais de construção nova na região têm preços por unidade consideravelmente inferiores, mas oferecem um produto diferente: o Aquamar em Torre del Mar começa a partir de €269.950, o Lantana Residencial em Mijas a partir de €205.000 e o Etherna Homes 2 em Estepona a partir de €269.000, todos empreendimentos de estilo de apartamentos sem piscinas privativas em terrenos individuais. Face a esses, a moradia de Valle Romano oferece cerca de €4.480 por m² de área habitável mais terreno, privacidade e disponibilidade imediata, enquanto os compradores de construção nova trocam um preço de entrada mais baixo por períodos de espera e espaços exteriores comuns em vez de privativos. Em termos de localização, Valle Romano situa-se mais perto do Aeroporto de Gibraltar (cerca de 34 km em linha reta) do que do Aeroporto de Malaga (cerca de 68 km), um fator relevante para viajantes frequentes. O distrito imediato é mais tranquilo do que o centro de Estepona ou Marbella, orientado em torno do golfe e da residência permanente, com todos os serviços da cidade a uma curta distância de carro. Para compradores que pesam uma moradia isolada de €950.000 contra um apartamento novo mais poupanças, os fatores decisivos são tipicamente as necessidades de espaço, a estratégia de arrendamento (a licença turística da moradia versus as regras de arrendamento dos promotores) e a disposição para a manutenção de uma piscina e jardim privativos. O mercado local mostra atividade estável, com 3.466 transações anuais de habitação registadas, indicando liquidez razoável para revenda neste segmento.
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