Această vilă individuală este situată în Valle Romano, o zonă rezidențială de golf de pe partea de vest a Esteponei, la aproximativ 2,8 km de cea mai apropiată plajă în linie dreaptă. Construită în anul 2000, casa oferă 212 m² de spațiu locuibil cu patru dormitoare și două băi, pe un teren împrejmuit cu poartă de 591 m² cu piscină privată. Orientarea spre sud-vest asigură soare după-amiaza și seara, cu priveliști asupra terenului de golf, a dealurilor și vedere parțială la mare. Prețul cerut este fixat la 950.000 €. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la aproximativ 68 km în linie dreaptă, în timp ce Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 34 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în urbanizarea Valle Romano, pe latura de vest a Esteponei, la aproximativ 66 de metri deasupra nivelului mării, pe un teren plat. Terenul de golf Valle Romano este la aproximativ 264 de metri, iar Azata Golf la aproximativ 1 km. Facilitățile zilnice sunt la îndemână: un supermarket la 2,6 km, o farmacie la 2,7 km și un spital la 2,2 km, toate măsurate în linie dreaptă. Centrul Esteponei și portul de agrement se află la aproximativ 3,4–3,6 km de proprietate.
Cu patru dormitoare, două băi, o piscină privată și parcare în afara străzii pentru până la patru vehicule, casa se potrivește gospodăriilor care au nevoie de spațiu pentru familie, oaspeți sau utilizare dublă ca locuință de vacanță și de închiriat. Zona de living open-space se conectează la un patio lângă piscină și o terasă orientată spre vest. O cameră mare de divertisment și un dormitor pentru oaspeți la parter adaugă flexibilitate, iar o cameră la parter are instalații sanitare pre-montate pentru o baie viitoare.
Aceasta este o locuință existentă finalizată în 2000 și descrisă ca fiind gata de mutare, deci nu se aplică nicio perioadă de așteptare pentru construcție. Proprietatea este prezentată în stare bună, conform anunțului, cu aer condiționat (cald/rece) plus o șemineu. Datele de predare și evaluările stării pentru locuințele existente sunt orientative; o expertiză tehnică independentă rămâne responsabilitatea cumpărătorului înainte de achiziție.
Proprietatea are două băi, deci trei dintre cele patru dormitoare partajează facilitățile. Cea mai apropiată plajă este la aproximativ 2,8 km, deci vizitele pe coastă necesită o scurtă deplasare cu mașina. Nu sunt disponibile informații despre performanța energetică, debarele sau facilitățile comune în acest set de date. Casa datează din 2000, ceea ce înseamnă că sistemele și finisajele sunt din acea epocă, dacă nu este documentat altfel.
Ref: VL252264
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. O familie care se mută definitiv pe Costa del Sol poate aprecia cele patru dormitoare, terenul plat și apropierea școlilor (nouăsprezece școli primare și zece gimnazii sunt înregistrate în zonă) plus un spital la 2,2 km. Pensionarii care caută o bază unică cu grădină și piscină, dar cu servicii medicale și cumpărături la scurtă distanță cu mașina, vor găsi configurația practică; rețineți că două dintre cele patru dormitoare sunt la etaj, ceea ce contează pentru persoanele cu probleme de mobilitate. Cumpărătorii care combină utilizarea personală cu venituri din închirieri formează al treilea grup: licența turistică, spațiul exterior orientat spre vest și cadrul de golf sunt factori relevanți pe pieței de închirieri de vacanță, infrastructura turistică din zonă incluzând 25 de hoteluri și aproape 7.000 de paturi. În fine, cumpărătorii orientați spre golf beneficiază de Valle Romano Golf la aproximativ 264 de metri și două alte terenuri la aproximativ 2 km. Proprietatea se potrivește mai puțin cumpărătorilor care vor să meargă zilnic pe jos la plajă, care necesită baie en-suite pentru fiecare dormitor sau care preferă o construcție nou-nouță cu standarde energetice moderne.
Vila a fost finalizată în 2000 și este prezentată de vânzător ca fiind în stare bună peste tot. Imaginile interioare arată o bucătărie cu electrocasnice integrate și mobilier curbat conectată la o zonă de dining cu fereastră, plus livinguri în tonuri neutre cu vedere de la balcon. Climatizarea constă în unități de aer condiționat care furnizează aer cald și rece, completate de un șemineu, ceea ce acoperă încălzirea în lunile blânde de iarnă, când temperaturile medii rămân în jur de 15°C în cea mai rece parte a anului. Amplasamentul distribuie livingul open-space, zona de dining și bucătăria la nivelul de intrare, împreună cu o cameră de divertisment, un dormitor pentru oaspeți și o cameră cu instalații pre-montate pentru o baie en-suite viitoare. La etaj, două dormitoare partajează accesul la terasa orientată spre vest, iar dormitorul principal are baie proprie. În exterior, terenul este complet împrejmuit cu poartă, cu spațiu de parcare în afara străzii pentru până la patru vehicule, o piscină privată, un patio cu șezlonguri și o zonă de grădină cu o masă rotundă și bănci. Ca în cazul oricărei locuințe de această vârstă, cumpărătorii sunt sfătuiți să comande o expertiză independentă pentru a verifica starea acoperișului, instalațiilor electrice, sanitare și a piscinei, în loc să se bazeze pe descrierile din anunț.
Prețul cerut este fixat la 950.000 € pentru această vilă existentă. În termeni de preț pe metru pătrat, aceasta echivalează cu aproximativ 4.480 € pe m² de spațiu locuibil, excluzând valoarea atribuită terenului de 591 m², piscinei și capacității de parcare. Comparativ cu apartamentele nou-construite din regiunea mai largă, care pornesc de la aproximativ 205.000 € în Mijas și 269.000 € în Estepona și Torre del Mar, această proprietate concurează într-un alt segment: case individuale cu teren și piscină privată lângă facilități de golf. Cumpărătorii ar trebui să bugeteze separat pentru costurile de achiziție (taxa de transfer, onorariile de notar și de registră) și costurile anuale de funcționare precum IBI și contribuțiile la întreținere, unde se aplică. Disponibilitatea este în principiu imediată, sub rezerva negocierii și a procedurilor spaniole standard de cumpărare.
Valle Romano funcționează în principal ca un district rezidențial de golf liniștit, nu ca o zonă turistică. Viața de zi cu zi aici se învârte în jurul casei și al spațiilor exterioare: piscina privată, patio-ul cu șezlonguri și terasa lungă orientată spre vest, la care se deschid direct două dormitoare de la etaj. După-amiezile și serile primesc cel mai mult soare, iar orientarea favorizează mesele în exterior la sfârșitul zilei cu priveliști asupra fairway-urilor, a dealurilor și, parțial, a mării. Ritmul zonei este calm. Trei restaurante se află la aproximativ 2 km, în timp ce cumpărăturile, mesele și serviciile mai ample sunt concentrate în orașul Estepona, la o scurtă deplasare spre est. Vila deține o licență turistică valabilă, ceea ce înseamnă că proprietatea poate opera legal în închirieri de vacanță; acest potențial de utilizare dublă modelează modul în care mulți proprietari din zonă își folosesc casele, alternând între șederi personale și închirieri. Practic, o mașină este utilă, deși nu strict necesară pentru tot, deoarece opt linii de transport public cu cincizeci de stații deservesc municipalitatea. Panta lină spre coastă (aproximativ 1,9%) face mersul pe jos și ciclismul realiste pentru rezidenții apti, deși distanța de 2,8 km până la nisip înseamnă că majoritatea vor merge cu mașina sau bicicleta la înot.
Împrejurimile imediate ale Valle Romano sunt definite de golf și locuințe cu densitate scăzută. Valle Romano Golf se află la aproximativ 264 de metri de vilă, Azata Golf la aproximativ 970 de metri, iar Estepona Golf la 2,7 km, oferind rezidenților trei terenuri la cinci minute cu mașina. Cumpărăturile zilnice necesită deplasări scurte: supermarketul la 2,6 km și farmacia la 2,7 km sunt accesibile cu mașina în câteva minute, iar spitalul la 2,2 km adaugă securitate practică pentru rezidenții permanenți. Portul de agrement al Esteponei (Puerto Estepona, 3,4 km) și centrul vechi al orașului furnizează principalele repere sociale și culturale, cu faleza de pe plaja La Rada la aproximativ 4,4 km. Facilitățile sportive din apropiere includ centrul sportiv Las Mesas la 3,1 km și două complexuri sportive municipale în maxim 3,5 km. Transportul public acoperă municipalitatea cu opt linii și cincizeci de stații, deși frecvența este orientată spre naveta locală mai degrabă decât spre călătoriile de seară târziu, deci majoritatea rezidenților păstrează o mașină. Zona înregistrează o temperatură medie anuală de 18,8°C, ceea ce susține utilizarea piscinei și a terasei tot anul, cu un sezon de înot de aproximativ cinci luni când apa mării atinge 20°C sau mai mult.
Harta arată vila în relație cu terenurile de golf care înconjoară Valle Romano și distanțele scurte până la plajele, portul de agrement și centrul Esteponei. Rețineți că toate distanțele afișate sunt măsurători în linie dreaptă, deci traseele rutiere reale sunt oarecum mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Valle Romano ocupă abordarea vestică a Esteponei, aproximativ la jumătatea distanței între Marbella la est și Sotogrande și Gibraltar la vest. Aceasta poziționează vila în jumătatea mai liniștită și mai verde a Costa del Sol, unde terenurile de golf și ansamblurile rezidențiale joasă definiscape mai mult decât turnurile de hoteluri. Estepona însăși s-a dezvoltat într-un oraș cu servicii complete, cu un centru istoric, un spital modern și o piață imobiliară activă, cu 3.466 de tranzacții locative înregistrate pe an în setul de date. Echilibrul zonei între liniștea rurală și accesul la coastă o diferențiază de stațiunile mai dense mai la est.
Accesibilitatea este una dintre punctele forte practice ale locației. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la aproximativ 68 km în linie dreaptă și este principala poartă internațională; Aeroportul Gibraltar este mai aproape, la aproximativ 34 km în linie dreaptă, extinzând opțiunile de rute pentru călătorii din Regatul Unit. Toate distanțele menționate sunt în linie dreaptă, deci călătoriile reale pe șosea sunt mai lungi. Cu mașina, autostrada de coastă A-7 leagă Valle Romano spre vest de Sotogrande și Gibraltar și spre est de Marbella, Fuengirola și Malaga. Accesul la plajă necesită o călătorie de câteva minute: Playa Costa Natura este la 2,8–2,9 km, iar Playa del Cristo la aproximativ 3,1 km, ambele opțiuni adăpostite, populare printre familii. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice (Zunder/GALP Estepona) se află la 2,9 km de vilă, ceea ce contează având în vedere capacitatea de parcare pe teren. În raza de 2 km de proprietate există trei restaurante, iar comerțul mai amplu, serviciile medicale (două centre medicale înregistrate) și educația completează rețeaua locală de servicii.
| Distanță până la plajă | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Vila se află la 66 de metri deasupra nivelului mării pe un teren cu o pantă de doar 1,9% spre coastă, ceea ce înseamnă condiții plate de mers pe jos și ciclism, neobișnuite pentru părți ale Costa del Sol unde domină dezvoltările de pe versanți. Datele climatice arată temperaturi medii lunare între 15 și 25°C, cu o medie anuală de 18,8°C. Iernile sunt suficient de blânde pentru utilizarea terasei în timpul zilei, în timp ce verile rămân într-un interval în care aerul condiționat gestionează vârfurile confortabil. Sezonul de înot durează aproximativ cinci luni, când temperaturile mării se mențin la 20°C sau peste, aproximativ din mai până în octombrie. Cadru combină verdele terenurilor de golf cu priveliști montane spre interior, iar orientarea spre sud-vest înseamnă că terasa prinde lumina mai caldă de după-amiază și seară, atractivă pentru apus, deși dimineața terasa va fi mai răcoroasă și mai umbrită. Precipitațiile sunt concentrate în lunile mai reci, menținând vara uscată și sezonul de golf lung.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Viața de plajă lângă Valle Romano este la o scurtă deplasare cu mașina, nu la o plimbare. Cea mai apropiată opțiune, Playa Costa Natura, este la aproximativ 2,8 km în linie dreaptă și este o plajă naturistă desemnată; Playa del Cristo urmează la aproximativ 3,1 km, o cală adăpostită orientată spre vest, populară printre familii. La Rada, principala plajă urbană a Esteponei cu faleza lungă, se află la aproximativ 4,4 km. Recreerea depășește nisipul: trei facilități de golf se află în 4 km, inclusiv Academia de Golf de la Albayt Resort la 3,9 km, utilă pentru antrenament și lecții. Centrele sportive de la Las Mesas (3,1 km), El Carmen (3,2 km) și Santo Tomás (3,4 km) acoperă înotul, tenisul și sala de fitness. Două porturi de agrement, Puerto Estepona la 3,4 km și Puerto Deportivo de la Duquesa la 9 km, oferă amaraje, mese pe waterfront și excursii cu barca. Puncte de belvedere precum Mirador Playa del Cristo (3,1 km) și Mirador del Carmen (3,7 km) oferă destinații de plimbare cu panorame costiere.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.4°C | 86 mm |
| Februarie | 13.3°C | 55 mm |
| Martie | 14.4°C | 172 mm |
| Aprilie | 16.4°C | 73 mm |
| Mai | 19.5°C | 33 mm |
| Iunie | 23.4°C | 11 mm |
| Iulie | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.5°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.2°C | 76 mm |
| Noiembrie | 15.8°C | 96 mm |
| Decembrie | 13.7°C | 84 mm |
Plat
În cadrul Esteponei și al zonei mai largi de vest a Costa del Sol, această vilă concurează în segmentul locuințelor individuale, nu pe piața apartamentelor. Comparabilele noi-construite actuale în regiune sunt prețuite considerabil mai mic pe unitate, dar oferă un produs diferit: Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, toate ansambluri de tip apartament fără piscine private pe terenuri individuale. Față de acelea, vila din Valle Romano oferă aproximativ 4.480 € pe m² de spațiu locuibil plus teren, intimitate și disponibilitate imediată, în timp ce cumpărătorii de locuințe noi trimit un preț de intrare mai mic pentru perioade de așteptare și spațiu exterior comun în loc de privat. Din punct de vedere al locației, Valle Romano este mai aproape de Aeroportul Gibraltar (aproximativ 34 km în linie dreaptă) decât de Aeroportul Malaga (aproximativ 68 km), un factor relevant pentru călătorii frecvenți. Districtul imediat este mai liniștit decât centrul Esteponei sau Marbella, orientat în jurul golfului și al rezidenței permanente, cu serviciile complete ale orașului la scurtă distanță cu mașina. Pentru cumpărătorii care cântăresc o casă individuală de 950.000 € față de un apartament nou plus economii, factorii decisivi sunt de obicei cerințele de spațiu, strategia de închiriere (licența turistică a vilei față de regulile de închiriere ale dezvoltatorului) și disponibilitatea de a întreține o piscină și o grădină private. Piața locală arată o activitate constantă, cu 3.466 de tranzacții locative anuale înregistrate, indicând o lichiditate rezonabilă pentru locuințele second-hand în acest segment.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID