Ова самостојећа вила налази се у Valle Romano, стамбеном голф подручју на западној страни Estepone, отприлике 2,8 km од најближе плаже у правој линији. Изграђена 2000. године, кућа нуди 212 m² стамбеног простора са четири спаваће собе и два купатила, на ограђеном плацу од 591 m² са капијом и приватним базеном. Југозападна оријентација пружа поподневно и вечерње сунце, са погледом на голф терен, брда и делимичним погледом на море. Тражена цена је фиксна и износи 950.000 €. Аеродром Malaga-Costa del Sol налази се на отприлике 68 km у правој линији, док је аеродром Gibraltar на око 34 km.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у урбанизацији Valle Romano на западној страни Estepone, на око 66 метара надморске висине на равном терену. Голф терен Valle Romano Golf удаљен је отприлике 264 метра, а Azata Golf у оквиру око 1 km. Свакодневни садржаји су на дохват руке: супермаркет на 2,6 km, апотека на 2,7 km и болница на 2,2 km, све мерено у правој линији. Центар Estepone и марина налазе се на око 3,4 до 3,6 km од некретнине.
Са четири спаваће собе, два купатила, приватним базеном и паркингом изван улице за до четири возила, кућа одговара домаћинствима којима треба простор за породицу, госте или двоструку намену као викендица и некретнина за издавање. Отворени дневни простор повезан је са двориштем уз базен и терасом оријентисаном на запад. Велика просторија за забаву и гостинска спаваћа соба у приземљу додају флексибилност, а једна соба у приземљу има унапред инсталирану инсталацију за будуће купатило.
Ово је постојећи дом завршен 2000. године, описан као спреман за усељење, тако да се не чека на изградњу. Некретнина је, према огласу, у добром стању, са клима-уређајем за грејање и хлађење уз камин. Рокови испоруке и процене стања за постојеће домове су индикативни; независни технички преглед остаје одговорност купца пре куповине.
Некретнина има два купатила, тако да три од четири спаваће собе деле купатила. Најближа плажа је отприлике 2,8 km удаљена, па обиласци обале захтевају кратку вожњу. У овом скупу података нема информација о енергетској ефикасности, оставама или заједничким садржајима. Кућа потиче из 2000. године, што значи да су системи и завршна обрада из тог периода, осим ако није документовано другачије.
Ref: VL252264
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се трајно сели на Costa del Sol може ценити четири спаваће собе, раван плац и близину школа (деветнаест основних и десет средњих школа забележено је у области) плус болницу на 2,2 km. Пензионери који траже једну кућу са баштом и базеном, али са здравственом заштитом и куповином на краткој вожњи, наћи ће конфигурацију практичном; имајте на уму да су две од четири спаваће собе на спрату, што је важно за особе са проблемима мобилности. Купци који комбинују личну употребу са приходима од издавања чине трећу групу: туристичка лиценца, спољни простор оријентисан на запад и голф окружење релевантни су фактори на тржишту сезонског издавања, а туристичка инфраструктура у области укључује 25 хотела и скоро 7.000 кревета. Коначно, голф оријентисани купци имају користи од Valle Romano Golf на отприлике 264 метра и још два терена у оквиру око 2 km. Некретнина мање одговара купцима који желе свакодневно ходати до плаже, којима је потребно купатило уз сваку спаваћу собу или који преферирају нову градњу са модерним енергетским стандардима.
Вила је завршена 2000. године и продавац је представља као у добром стању целом дужином. Ентеријери на сликама показују кухињу са уграђеним апаратима и закривљеним ормарима повезану са трпезаријом са прозором, плус дневне собе у неутралним тоновима са погледом са балкона. Контрола климе састоји се од клима-уређаја који пружају и топао и хладан ваздух, допуњених камином, што покрива грејање током благих зимских месеци када се просечне температуре и у најхладнијем делу године држе око 15°C. Распоред смешта отворену дневну собу, трпезарију и кухињу на нивоу улаза, заједно са просторијом за забаву, гостинском спаваћом собом и собом са унапред инсталираном инсталацијом за будуће купатило уз спаваћу собу. На спрату две спаваће собе деле приступ тераси оријентисаној на запад, а главна спаваћа соба има сопствено купатило. Споља, плац је потпуно ограђен са капијом и паркингом изван улице за до четири возила, приватним базеном, двориштем са лежаљкама и баштом са округлим столом и клупама. Као и са сваким домом ових година, купцима се саветује да наруче независан преглед ради провере стања крова, електро и водоводних инсталација и базена, уместо да се ослањају на описе из огласа.
Тражена цена за ову постојећу вилу фиксна је и износи 950.000 €. По цени по квадратном метру, то одговара отприлике 4.480 € по m² стамбеног простора, без вредности приписане плацу од 591 m², базену и паркинг капацитету. У поређењу са становима у новоградњи у ширем региону, који почињу од око 205.000 € у Mijas и 269.000 € у Esteponi и Torre del Mar, ова некретнина се такмичи у другом сегменту: самостојеће куће са земљиштем и приватним базеном у близини голф садржаја. Купци би требало одвојено да планирају трошкове куповине (прелазни порез, трошкови јавног бележника и уписа) и годишње трошкове одржавања као што су ИБИ и заједнички доприноси тамо где се примењују. Доступност је у начелу непосредна, у зависности од преговора и стандардних шпанских процедура куповине.
Valle Romano функционише пре свега као тихо стамбено голф насеље, а не туристичка зона. Свакодневни живот овде се одвија око куће и њених спољних простора: приватног базена, дворишта за одмор и дугачке терасе оријентисане на запад, на коју директно излазе две спаваће собе на спрату. Поподне и вечери добијају највише сунца, а оријентација подржава вечерње оброке на отвореном са погледом на фервее, брда и делимично море. Ритам подручја је миран. Три ресторана налазе се у оквиру око 2 km, док су шира куповина, ресторани и услуге концентрисани у граду Estepona, на краткој вожњи ка истоку. Вила поседује важећу туристичку лиценцу, што значи да некретнина легално може пословати у оквиру сезонског издавања; овај потенцијал двоструке намене обликује начин на који многи власници у области користе своје домове, наизменично између личног боравка и издавања. Практично, аутомобил је користан, иако није строго неопходан за све, јер ширу општину опслужује осам линија јавног превоза са педесет стајалишта. Раван нагиб према обали (око 1,9%) чини ходање и вожњу бициклом реалним за способније становнике, иако већина због 2,8 km до песка вози или се вози бициклом до купања.
Непосредну околину Valle Romano дефинишу голф и ниска густина насељавања. Valle Romano Golf налази се око 264 метра од виле, Azata Golf отприлике 970 метара, а Estepona Golf на 2,7 km, чиме становницима стоје на располагању три терена у оквиру вожње од пет минута. Свакодневне обавезе захтевају кратке излете: супермаркет на 2,6 km и апотека на 2,7 km аутомобилом су доступни за неколико минута, а болница на 2,2 km додаје практичну сигурност за сталне становнике. Марина Estepone (Puerto Estepona, 3,4 km) и стари део града пружају главне друштвене и културне тачке, а морска шеталишта уз плажу La Rada на отприлике 4,4 km. Спортски садржаји у близини укључују спортски центар Las Mesas на 3,1 km и два општинска спортска центра у оквиру 3,5 km. Јавни превоз покрива општину са осам линија и педесет стајалишта, иако је фреквенција оријентисана ка локалном путовању на посао, а не ка касновечерњим изласцима, па већина становника држи аутомобил. Подручје бележи просечну годишњу температуру од 18,8°C, што подржава целогодишњу употребу базена и терасе, са купалишном сезоном од око пет месеци када морска вода достигне 20°C или више.
Мапа приказује вилу у односу на голф терене који окружују Valle Romano и кратке удаљености до плажа, марине и центра Estepone. Имајте на уму да су све приказане удаљености мерене у правој линији, тако да су стварне руте вожње нешто дужа.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Valle Romano заузима западни прилаз Esteponi, отприлике на пола пута између Marbelle на истоку и Sotograndea и Gibraltara на западу. То поставља вилу у тишију, зеленију половину Costa del Sol, где голф терени и ниска стамбена насеља обликују пејзаж више од хотелских кула. Estepona се развила у град са пуним спектром услуга, са историјским центром, модерном болницом и активним тржиштем некретнина, са 3.466 становничких трансакција годишње забележених у скупу података. Равнотежа подручја између сеоске тишине и приступа обали разликује га од гушћих одмаралишта ка истоку.
Доступност је једна од практичних снага локације. Аеродром Malaga-Costa del Sol налази се на отприлике 68 km у правој линији и главни је међународни улаз; аеродром Gibraltar је ближи, на отприлике 34 km у правој линији, проширујући опције путева за путнике из Велике Британије. Све наведене удаљености су у правој линији, тако да су стварна путовања друмом дужа. Аутомобилом, обални ауто-пут A-7 повезује Valle Romano на запад ка Sotograndeu и Gibraltaru, а на исток са Marbellom, Fuengirolom i Malagom. Приступ плажи захтева вожњу од неколико минута: Playa Costa Natura удаљена је 2,8 до 2,9 km, а Playa del Cristo око 3,1 km, обе заклоњене опције популарне међу породицама. Точка за пуњење електричних возила (Zunder/GALP Estepona) налази се 2,9 km од виле, што је значајно с обзиром на паркинг капацитет на плацу. У оквиру 2 km од некретнине налазе се три ресторана, а ширу малопродају, здравствену заштиту (два дома здравља забележена) и образовање допуњују локалну мрежу услуга.
| Удаљеност до плаже | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Вила стоји на 66 метара надморске висине на терену са нагибом од само 1,9% према обали, што значи равне услове за ходање и бициклизам, неуобичајене за делове Costa del Sol где доминирају брдска насеља. Подаци о клими показују просечне месечне температуре између 15 и 25°C, са годишњим просеком од 18,8°C. Зиме су довољно благе за поподневну употребу терасе, док лета остају у опсегу у којем клима-уређај удобно савладава врхунце. Купалишна сезона траје око пет месеци, када температуре мора држе 20°C или више, отприлике од маја до октобра. Окружење комбинује зеленило голф терена са погледом на планине ка унутрашњости, а југозападна оријентација значи да тераса хвата топлије поподневно и вечерње светло, привлачно за уживање у заласку сунца, иако ће јутра на тераси бити хладнија и сенковитија. Падавине су концентрисане у хладнијим месецима, чиме лето остаје суво, а голф сезона дуга.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плажни живот у близини Valle Romana кратка је вожња, а не шетња. Најближа опција, Playa Costa Natura, налази се око 2,8 km у правој линији и одређена је као натуристичка плажа; Playa del Cristo следи на отприлике 3,1 km, заклоњен залив оријентисан на запад, популаран међу породицама. La Rada, главна градска плажа Estepone са дугим шеталиштем, налази се око 4,4 km даље. Рекреација се простире много даље од песка: три голф објекта налазе се у оквиру 4 km, укључујући Golf Academy у Albayt Resort на 3,9 km, корисно за вежбање и часове. Спортски центри у Las Mesas (3,1 km), El Carmen (3,2 km) и Santo Tomás (3,4 km) покривају пливање, тенис и теретану. Две марине, Puerto Estepona на 3,4 km и Puerto Deportivo de la Duquesa на 9 km, нуде везове, ресторане на обали и излазе бродом. Видиковци попут Mirador Playa del Cristo (3,1 km) и Mirador del Carmen (3,7 km) пружају дестинације за шетњу са обалним панорамама.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.4°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.3°C | 55 mm |
| Март | 14.4°C | 172 mm |
| Април | 16.4°C | 73 mm |
| Мај | 19.5°C | 33 mm |
| Јун | 23.4°C | 11 mm |
| Јул | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.6°C | 7 mm |
| Септембар | 23.5°C | 28 mm |
| Октобар | 20.2°C | 76 mm |
| Новембар | 15.8°C | 96 mm |
| Децембар | 13.7°C | 84 mm |
Равно
У оквиру Estepone и ширег западног дела Costa del Sol, ова вила се такмичи у сегменту самостојећих кућа, а не на тржишту станова. Тренутне упоредиве новоградње у региону цене су знатно ниже по јединици, али нуде другачији производ: Aquamar у Torre del Mar почиње од 269.950 €, Lantana Residencial у Mijas од 205.000 €, а Etherna Homes 2 у Esteponi од 269.000 €, све су то стамбене entwickelnments у стилу станова без приватних базена на појединачним плацевима. Наспрам њих, вила у Valle Romano нуди отприлике 4.480 € по m² стамбеног простора плус земљиште, приватност и непосредну доступност, док купци новоградње мењају нижу улазну цену за период чекања и заједнички уместо приватног спољног простора. Положајно, Valle Romano је ближе аеродрому Gibraltar (око 34 km у правој линији) него аеродрому Malaga (око 68 km), фактор релевантан за честе путнике. Непосредно подручје је тише од централне Estepone или Marbelle, оријентисано на голф и стални боравак, са пуним услугама града на краткој вожњи. За купце који одмеравају самостојећу кућу од 950.000 € против новог стана плус уштеде, одлучујући фактори су обично потребе за простором, стратегија издавања (туристичка лиценца виле насупрот правилима издавања код инвеститора) и спремност на одржавање приватног базена и баште. Локално тржиште показује стабилну активност, са 3.466 годишњих становничких трансакција забележених, што указује на разумну ликвидност за некретнине из друге руке у овом сегменту.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID