Ця окрема вілла розташована в Valle Romano, житловому гольф-районі на західній стороні Естепони, приблизно за 2,8 км від найближчого пляжу по прямій лінії. Збудована у 2000 році, будівля пропонує 212 м² житлової площі з чотирма спальнями та двома ванними кімнатами на огородженій ділянці з воротами площею 591 м² з приватним басейном. Південно-західна орієнтація забезпечує сонце вдень і ввечері, з видом на поле для гольфу, пагорби та частковим видом на море. Заявлена ціна фіксована, 950 000 євро. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований приблизно за 68 км по прямій лінії, тоді як аеропорт Гібралтару, близько 34 км.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в житловому комплексі Valle Romano на західній околиці Естепони, приблизно за 66 метрів над рівнем моря на рівній місцевості. Поле для гольфу Valle Romano Golf знаходиться приблизно за 264 метри, а Azata Golf, у межах близько 1 км. Щоденні об'єкти доступні: супермаркет за 2,6 км, аптека за 2,7 км та лікарня за 2,2 км, усі відстані виміряні по прямій лінії. Центр Естепони та яхтова пристань розташовані приблизно за 3,4–3,6 км від нерухомості.
З чотирма спальнями, двома ванними кімнатами, приватним басейном та паркуванням на ділянці для чотирьох автомобілів будинок підходить для домогосподарств, яким потрібен простір для родини, гостей або подвійне використання як відпусткове житло та нерухомість для здачі в оренду. Відкрита житлова зона з'єднується з патіо біля басейну та терасою із західною орієнтацією. Велика розважальна кімната та гостьова спальня на першому поверсі додають гнучкості, а в одній кімнаті внизу попередньо встановлено сантехніку для майбутньої ванної кімнати.
Це наявне житло, завершене у 2000 році, яке описується як готове до заселення, тому період очікування будівництва не застосовується. Згідно з оголошенням, нерухомість представлена в доброму стані, з кондиціонером з обігрівом та охолодженням і каміном. Дати передачі та оцінка стану для наявного житла є орієнтовними; незалежне технічне обстеження залишається відповідальністю покупця перед придбанням.
Нерухомість має дві ванні кімнати, тому три з чотирьох спалень користуються спільними зручностями. Найближчий пляж розташований приблизно за 2,8 км, тож відвідування узбережжя потребує короткої поїздки на автомобілі. У цьому наборі даних немає інформації про енергоефективність, комори або спільні зручності. Будинок датується 2000 роком, тобто системи та оздоблення відповідають тому періоду, якщо інше не задокументовано.
Ref: VL252264
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість відповідає кільком впізнаваним ситуаціям. Родина, що назавжди переїжджає на Коста-дель-Соль, може цінувати чотири спальні, рівну ділянку та близькість шкіл (у районі зафіксовано дев'ятнадцять початкових та десять середніх шкіл) плюс лікарню за 2,2 км. Пенсіонери, які шукають єдину базу з садом і басейном, але з медичними послугами та шопінгом у короткій доступності автомобілем, знайдуть конфігурацію практичною; зверніть увагу, що дві з чотирьох спалень знаходяться нагорі, що має значення для людей з обмеженою мобільністю. Покупці, що поєднують особисте користування з доходом від оренди, формують третю групу: туристична ліцензія, відкритий простір із західною орієнтацією та гольф-оточення є релевантними факторами на ринку короткострокової оренди, при цьому туристична інфраструктура району включає 25 готелів і майже 7 000 місць. Нарешті, покупці, орієнтовані на гольф, отримують перевагу від Valle Romano Golf приблизно за 264 метри та ще двох полів у межах близько 2 км. Нерухомість менш підходить покупцям, які хочуть щодня ходити пішки на пляж, яким потрібна ванна кімната при кожній спальні, або які надають перевагу зовсім новобудові з сучасними енергетичними стандартами.
Вілла була завершена у 2000 році та представлена продавцем як така, що перебуває в доброму стані по всій площі. Інтер'єрні зображення показують кухню з вбудованою технікою та вигнутою мебльованою шафою, з'єднану з обідньою зоною з вікном, а також вітальні в нейтральних тонах з видом з балкона. Клімат-контроль складається з кондиціонерів з обігрівом та охолодженням, доповнених каміном, що покриває опалення в м'які зимові місяці, коли середні температури тримаються близько 15°C у найхолоднішу пору року. Планування розподіляє відкритий вітальний простір, обідню зону та кухню на вхідному рівні разом із розважальною кімнатою, гостьовою спальнею та кімнатою з попередньо встановленою сантехнікою для майбутньої ванної кімнати при спальні. Нагорі дві спальні мають спільний вихід на терасу із західною орієнтацією, а головна спальня має власну ванну кімнату при спальні. Зовні ділянка повністю огороджена з воротами та паркувальними місцями для чотирьох автомобілів, приватним басейном, патіо з шезлонгами та садовою зоною з круглим столом і лавками. Як і з будь-яким житлом цього віку, покупцям радить замовити незалежне обстеження, щоб перевірити стан даху, електрики, сантехніки та басейну, а не покладатися на описи в оголошенні.
Заявлена ціна фіксована, 950 000 євро за цю наявну віллу. У розрахунку на квадратний метр це становить приблизно 4 480 євро за м² житлової площі, без урахування вартості ділянки 591 м², басейну та паркувальних місць. Порівняно з новобудовами квартир у ширшому регіоні, які стартують від близько 205 000 євро в Міхасі та 269 000 євро в Естепоні та Торре-дель-Мар, ця нерухомість конкурує в іншому сегменті: окремі будинки з ділянкою та приватним басейном поруч з гольф-об'єктами. Покупцям слід окремо закладати витрати на купівлю (податок на передачу, нотаріус та реєстраційні збори) та річні витрати на експлуатацію, такі як податок на нерухомість (IBI) та внески на утримання, якщо вони застосовуються. Доступність у принципі негайна, за умов переговорів та стандартних іспанських процедур купівлі.
Valle Romano функціонує насамперед як тихий житловий гольф-район, а не туристична смуга. Повсякденне життя тут обертається навколо будинку та його відкритих просторів: приватного басейну, патіо для відпочинку та довгої тераси із західною орієнтацією, куди дві спальні на верхньому поверсі виходять просто надвір. Найбільше сонця припадає на післяобідній час і вечір, а орієнтація сприяє пізній вечері на відкритому повітрі з видом на фервеї, пагорби та, частково, море. Ритм району спокійний. Три ресторани розташовані в межах близько 2 км, тоді як ширший шопінг, харчування та послуги зосереджені в місті Естепона, короткій поїздці на схід. Вілла має дійсну туристичну ліцензію, що означає можливість законної роботи в короткостроковій оренді; цей потенціал подвійного використання визначає, як багато власників у районі використовують свої будинки, чергуючи особисте проживання та здачу в оренду. Практично автомобіль корисний, але не строго необхідний для всього, оскільки вісім ліній громадського транспорту з п'ятдесятма зупинками обслуговують ширшу громаду. Рівний градієнт до узбережжя (близько 1,9%) робить піші прогулянки та їзду на велосипеді реальними для фізично активних мешканців, хоча відстань 2,8 км до піску означає, що більшість їздитиме або їхатиме на велосипеді купатися.
Безпосереднє оточення Valle Romano визначається гольфом та малоповерховою забудовою. Valle Romano Golf лежить приблизно за 264 метри від вілли, Azata Golf, приблизно за 970 метрів, а Estepona Golf, за 2,7 км, що дає мешканцям три поля в межах п'яти хвилин на автомобілі. Щоденні справи потребують коротких поїздок: супермаркет за 2,6 км та аптека за 2,7 км досяжні на автомобілі за кілька хвилин, а лікарня за 2,2 км додає практичної безпеки для постійних мешканців. Яхтова пристань Естепони (Puerto Estepona, 3,4 км) та стара частина міста забезпечують основні соціальні та культурні орієнтири, а набережна на пляжі Ла-Рада, приблизно за 4,4 км. Спортивні об'єкти поруч включають спортивний центр Las Mesas за 3,1 км та два муніципальні polideportivos у межах 3,5 км. Громадський транспорт охоплює громаду вісьмома лініями та п'ятдесятьма зупинками, хоча частота орієнтована на місцеві поїздки, а не на пізньовечірні дозвілля, тому більшість мешканців тримають автомобіль. Район фіксує середню річну температуру 18,8°C, що підтримує цілорічне використання басейну та тераси, з купальним сезоном близько п'яти місяців, коли морська вода досягає 20°C або більше.
Карта показує віллу у зв'язку з гольф-полями, що оточують Valle Romano, та короткими відстанями до пляжів, марини та центру Естепони. Зверніть увагу, що всі показані відстані, виміри по прямій лінії, тому фактичні маршрути на автомобілі дещо довші.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Valle Romano займає західний підхід до Естепони, приблизно посередині між Марбельєю на сході та Сотогранде і Гібралтаром на заході. Це розміщує віллу в тихішій, зеленішій половині Коста-дель-Соль, де гольф-поля та малоповерхові житлові комплекси визначають ландшафт більше, ніж готельні вежі. Сама Естепона розвинулася в повноцінне місто з історичним центром, сучасною лікарнею та активним ринком нерухомості, 3 466 угод з житлом на рік зафіксовано в наборі даних. Баланс району між сільським спокоєм та доступом до узбережжя вирізняє його з-помість щільніших курортів далі на схід.
Доступність є однією з практичних сильних сторін локації. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль лежить приблизно за 68 км по прямій лінії і є головними міжнародними воротами; аеропорт Гібралтару ближчий, приблизно 34 км по прямій, розширюючи варіанти маршрутів для мандрівників з Великої Британії. Усі згадані відстані, по прямій лінії, тому фактичні дорожні поїздки довші. На автомобілі прибережна автомагістраль A-7 з'єднує Valle Romano на захід у напрямку Сотогранде та Гібралтару і на схід до Марбельї, Фуенхіроли та Малаги. Доступ до пляжу потребує поїздки кілька хвилин: Playa Costa Natura, за 2,8–2,9 км, а Playa del Cristo, близько 3,1 км, обидва захищені варіанти, популярні серед родин. Точка заряджання електромобілів (Zunder/GALP Estepona) розташована за 2,9 км від вілли, що має значення з огляду на парковочну місткість на ділянці. У межах 2 км від нерухомості є три ресторани, а ширша роздрібна торгівля, охорона здоров'я (зафіксовано два медичні центри) та освіта доповнюють локальну сервісну мережу.
| Відстань до моря | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Вілла стоїть на висоті 66 метрів над рівнем моря на місцевості з градієнтом лише 1,9% до узбережжя, що означає рівні умови для піших прогулянок та їзди на велосипеді, незвично для частин Коста-дель-Соль, де домінують схилові забудови. Кліматичні дані показують середні місячні температури в діапазоні від 15 до 25°C із середнім річним значенням 18,8°C. Зими достатньо м'які для користування терасою вдень, тоді як літо тримається в межах, де кондиціонер з обігрівом та охолодженням комфортно справляється з піками. Купальний сезон триває близько п'яти місяців, коли температура моря тримається на 20°C або вище, приблизно з травня по жовтень. Оточення поєднує зелень гольф-полів із гірськими видами вглиб країни, а південно-західна орієнтація означає, що тераса ловить тепліше післяобіднє та вечірнє світло, привабливо для користування на заході сонця, хоча ранки на терасі будуть прохолоднішими й тінистішими. Опади зосереджені в холодніші місяці, залишаючи літо сухим, а гольфовий сезон довгим.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Пляжне життя поблизу Valle Romano, це коротка поїздка, а не прогулянка. Найближчий варіант, Playa Costa Natura, лежить приблизно за 2,8 км по прямій лінії і є офіційно визначеним нудистським пляжем; Playa del Cristo йде далі приблизно за 3,1 км, захищена бухта із західною орієнтацією, популярна серед родин. Ла-Рада, головний міський пляж Естепони з довгою набережною, розташований приблизно за 4,4 км. Дозвілля виходить далеко за межі піску: три гольф-об'єкти розташовані в межах 4 км, включно з Golf Academy в Albayt Resort за 3,9 км, що корисно для тренувань і уроків. Спортивні центри в Las Mesas (3,1 км), El Carmen (3,2 км) та Santo Tomás (3,4 км) покривають плавання, теніс і тренажерний зал. Дві марини, Puerto Estepona за 3,4 км та Puerto Deportivo de la Duquesa за 9 км, пропонують стоянки для яхт, ресторани на березі та морські прогулянки. Оглядові майданчики, як-от Mirador Playa del Cristo (3,1 км) та Mirador del Carmen (3,7 км), надають пункти для прогулянок з панорамами узбережжя.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.4°C | 86 mm |
| Лютий | 13.3°C | 55 mm |
| Березень | 14.4°C | 172 mm |
| Квітень | 16.4°C | 73 mm |
| Травень | 19.5°C | 33 mm |
| Червень | 23.4°C | 11 mm |
| Липень | 26.4°C | 1 mm |
| Серпень | 26.6°C | 7 mm |
| Вересень | 23.5°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.2°C | 76 mm |
| Листопад | 15.8°C | 96 mm |
| Грудень | 13.7°C | 84 mm |
Рівний
У межах Естепони та ширшої західної Коста-дель-Соль ця вілла конкурує в сегменті окремих будинків, а не на ринку квартир. Поточні новобудови-компаратори в регіоні цінуються значно нижче за одиницю, але пропонують інший продукт: Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від 269 950 євро, Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 євро, а Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 євро; усі це квартирні комплекси без приватних басейнів на індивідуальних ділянках. На цьому тлі вілла в Valle Romano пропонує приблизно 4 480 євро за м² житлової площі плюс землю, приватність і негайну доступність, тоді як покупці новобудов обмінюють нижчу вхідну ціну на періоди очікування та спільний, а не приватний відкритий простір. За локацією Valle Romano ближче до аеропорту Гібралтару (близько 34 км по прямій), ніж до аеропорту Малаги (близько 68 км), фактор, релевантний для тих, хто часто літає. Безпосередній район тихіший за центральну Естепону чи Марбелью, орієнтований на гольф та постійне проживання, з повним сервісом міста в короткій доступності автомобілем. Для покупців, що зважують окремий будинок за 950 000 євро проти нової квартири плюс заощадження, вирішальними факторами зазвичай є потреби в просторі, стратегія оренди (туристична ліцензія вілли проти правил забудовників щодо здачі в оренду) та готовність доглядати приватний басейн і сад. Локальний ринок показує стабільну активність, 3 466 річних угод з житлом, що вказує на розумну ліквідність вторинного житла в цьому сегменті.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID