Конструкция на самостоятелна вила, очакваща довършителни работи, в Valle Romano, Estepona, предлагана на фиксирана обявена цена от €670,000. Имотът се състои от недовършен бетонен скелет със съществуващ архитектурен проект, с застроена площ от 705 m² и тераса от 164 m² на издигнат парцел с южно изложение. Местоположението е директно до Valle Romano Golf, на около 300 метра от игрището, с гледка към морето, планините, голф игрището и езеро. Проектът предвижда пет спални и четири бани на два етажа, с гараж, собствен басейн, собствена градина и предварително инсталиран климатик за отопление и охлаждане. Районът е разрастваща се жилищна зона от модерни вили на запад от град Estepona.
В рамките на Естепона и западната част на Коста дел Сол Valle Romano заема средно положение между утвърдения градски център и по-новите голф разработки към Arroyo Vaquero и Casares. Сравнението на този имот с други предложения на пазара изяснява неговия профил. Проекти за ново строителство с апартаменти като Etherna Homes 2 в Естепона започват от €269,000, докато сравними начални разработки в Torre del Mar (Aquamar, от €269,950) и Mijas (Lantana Residencial, от €205,000) са още по-евтини. Тези продукти предлагат завършени обзавеждания, общи басейни и управлявани комплекси, но само с част от размера и без земя извън тераса. Тази вила, напротив, предлага застроена площ от 705 м², собствен парцел, собствен басейн и архитектурна програма с пет спални, при цена €670,000 преди разходите за довършване. Съответното сравнение следователно не е с тези апартаментни схеми, а с готови вили в непосредствената околност, предлагани в момента на около €2 милиона, което определя както стойностното предложение, така и риска при изпълнението. Самото местоположение е по-тихо и по-жилищно от крайбрежната ивица на Естепона, където се концентрира туристическата инфраструктура, 25 хотела и почти 7,000 легла. По отношение на удобствата то съответства на по-широката община: училища, здравеопазване и пазаруване, всичко на кратко разстояние с кола. За купувач, който пресява готов апартамент срещу проект за довършване на вила, решението зависи от времевия график и способността да управлява строителството, а не от обстановката, която е сред по-живописните в западна Естепона благодарение на двойната голф гледка и панорамата към море, езеро и планини.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата заема издигнато положение в Valle Romano, жилищен район в западната част на Estepona. Valle Romano Golf се намира на около 300 метра по права линия, а Azata Golf, на около един километър. Плажовете на Estepona са на около 3 километра, докато центърът на града с яхтеното пристанище и ежедневните удобства е достижим с кола за няколко минути. Летището на Малага-Коста дел Сол е на 33 километра по права линия.
Предвиденото разпределение предлага пет спални и четери бани на два етажа, с просторни дневни зони, покрити и частни тераси с обща площ 164 m², гараж, собствена градина и собствен басейн. Кухнята не е обзаведена и имотът се продава необзаведен, което дава на купувача пълен контрол върху финалното довършване. Южното изложение позволява по-дълго ползване на откритите зони през цялата година.
Имотът в момента е недовършена бетонна конструкция със съществуващ архитектурен проект; не става въпрос за годен за живеене дом. Довършването, оборудването и всички довършителни работи остават да бъдат извършени от купувача. Строежът датира от 1970 г. по произход, а състоянието е посочено като ново строителство в предложения му вид. Предаването на завършена вила зависи изцяло от собствения строителен график на купувача и от разрешителните.
Вилата не е готова за нанасяне: кухнята не е обзаведена, няма мебели, а преди обитаване са необходими значителни довършителни работи. Тук не се цитират кадастрални или енергийни документи. Цената от €670,000 е фиксирана обявена цена за имота в настоящото му състояние, без строителните разходи. Колата е полезна в този район, макар и не строго необходима за всяко пътуване.
Този имот подхожда на конкретен профил: купувач със строителен опит, доверен архитект или девелопър, който може реалистично да оцени съществуващата конструкция, архитектурния проекта и оставащия бюджет. Програмата с пет спални и четири бани на 705 m² го прави кандидат за голяма семейна резиденция или вила, насочена към горния сегмент на наемния пазар или пазара на имоти втора употреба в Estepona. По-малко подходящ е за купувачи, търсещи веднага готов за нанасяне дом; бетонният скелет, необзаведената кухня и липсващите довършвания означават месеци роботи преди обитаване. За международен купувач, планиращ постоянно преместване, местоположението работи, ако голфът и спокойствието са по-важни от пешеходната достъпност: магазини, училища и здравеопазване са на кратко пътуване с кола, а не на прага, като деветнадесет основни училища и десет средни училища в по-широката община подпомагат семейното преместване. За купувач на втори дом близостта на две голф игрища и равният наклон от 1,9 на сто към морето улесняват както отдиха, така и достъпа. Инвеститор или девелопър ще отбележи обема на транзакциите в района от около 3,466 продажби на жилища годишно в общината и темпото на ново строителство на вили около Valle Romano. Частен купувач, който иска да оформи довършването на голяма вила по собствен проект, изборът на кухня, подове и дизайн на басейна, ще намери празното платно за полезно, а не за недостатък, при условие че разходите за довършване са калкулирани преди покупката.
В настоящото си състояние имотът е бетонен скелет: изображенията показват недовършен конструктивен скелет с изляни стълби, отворени ръбове на плочите и видима кофраж. В момента няма довършвания, инсталации или дърворезба. Описаните спецификации описват предвиденото крайно състояние, а не настоящото: предварително инсталирани тръби за климатик за отопление и охлаждане, алармена система, собствен басейн, гараж, покрити тераси от 164 m² и собствена градина. Архитектурният проект предвижда пет спални и четири бани, разпределени на два етажа, с дневните зони ориентирани на юг към гледките към морето, голфа и езерото. Тъй като кухнята не е обзаведена и домът се продава необзаведен, всяко решение за материали, от подови настилки и остъкляване до санитария и кухненски шкафове, остава открито. Оригиналната конструкция датира от 1970 г., което означава, че всеки купувач следва да поръча строителна експертиза, за да установи състоянието на скелета, армировката и фундаментите, преди да поеме ангажимент към проект за довършване. Съвременните строителни норми в Испания, включително топлоизолация, двойно остъкляване и изисквания за вентилация, обикновено биха били включени на този етап. Практическият резултат е двоен: купувачът контролира изцяло финалното ниво на качество, а общата цена на това качество е допълнение към обявената цена от €670,000. Сроковете за довършване зависят от избрания обем, наличността на изпълнител и общинските разрешения, така че всяка дата за предаване по своей същност е ориентировъчна, а не договорна.
Обявената цена е фиксирана на €670,000 за вилата в настоящото й недовършено състояние. Това е един съществуващ имот, а не поетапно пускане на ново строителство, така че няма ценова листа или диапазон от типове жилища; сумата се отнася за един парцел с един архитектурен проект. Купувачите следва да предвидят отделен бюджет за довършителни работи, обзаведена кухня, озеленяване и довършване на басейна, като нищо от това не е включено. За ориентир: завършени вили от висока класа в непосредствената околност се предлагат на пазара за около €2 милиона, което очертава маржа, и риска, присъщи на проект от този вид. Ново строителство от апартаменти другаде по крайбрежието започва между приблизително €205,000 и €270,000, макар че това са фундаментално различни продукти.
Valle Romano е жилищна зона, ориентирана към голфа, в западната част на Estepona, характеризираща се с нископлътностна застройка от вили, пресечена с феъруеи и открити хълмове. Ежедневният живот тук се върти около колата и откритото: най-близкият супермаркет е на 2,6 km по права линия, аптеката, на 2,7 km, а болницата, на 2,2 km. Три ресторанта се намират в рамките на два километра, така че вечерята навън обикновено означава кратко пътуване с кола до град Estepona или крайбрежната ивица. Надморската височина от 66 метра и наклонът под 2 на сто към морето означават, че теренът е практически равен на върха на полегат хълм, което обяснява откритите гледни линии към Средиземно море, подножието на Sierra Bermeja, голф игрището и езеро. За жител сутрините обикновено биха започвали със слънце на терасата с южно изложение, предвид ориентацията; предложеното разпределение разполага просторна дневна зона и тераси от страната с гледката. Следобедите се поддават на голф на пешеходно разстояние от парцела или на плажа Playa del Cristo на около 3 km. Плувният сезон продължава около пет месеца с температури на морската вода от 20°C или по-високи, така че животът на открито обхваща от края на пролетта до началото на есента. Извън сезона районът се успокоява значително, а ритъмът се измества към разходки, голф и градски живот. Осем линии обществен транспорт и петдесет спирки обслужват по-широката община, което омекотява, но не премахва, необходимостта от кола. Климатът се характеризира със средно 18,8°C годишно, с месечни средни стойности между 15 и 25°C, което прави терасите използваеми през по-голямата част от годината.
Непосредствената околност е дефинирана от голфа: Valle Romano Golf започва на около 300 метра от парцела, а Azata Golf се намира на около един километър, с Estepona Golf на 2,7 km и Голф академията в Albayt Resort на 3,9 km, всички разстояния по права линия. Спортната инфраструктура на Estepona допълва това, със спортния център Las Mesas на 3,1 km, Polideportivo El Carmen на 3,2 km и Polideportivo Santo Tomás на 3,4 km. Ежедневните покупки изискват превозно средство: супермаркетът на 2,6 km и аптеката на 2,7 km са на пет минути с кола, а не на разходка. Здравеопазването е сравнително близо, с болница на 2,2 km и два здравни центъра в общината. Туристическата инфраструктура, 25 хотела с около 6,900 легла, е разположена предимно по крайбрежието, оставяйки жилищните зони по хълмовете сравнително спокойни извън летните месеци. Зареждане на електромобили е налично на 2,9 km на станция за бързо зареждане в Estepona.
Картата показва издигнатото положение на парцела между две голф игрища, с бреговата линия на Естепона на три километра на юг. Маркерите обозначават плажове, супермаркети, здравеопазване, спортни съоръжения и яхтени пристанища по права линия; действителните пътни маршрути са по-дълги. Обърнете внимание на концентрацията на услуги около центъра на града на изток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Valle Romano заема леко издигащия се терен между западния край на Естепона и долината Arroyo Vaquero, разположен приблизително на равно разстояние от центъра на Естепона и по-новата зона на застрояване към Casares и Manilva. В рамките на Коста дел Сол като цяло той попада в западната част, на около 33 км по права линия от летище Малага и 34 км от Гибралтар, позиция, която държи двете летища в реалистичен обхват. Характерът на района се отличава от гъсто застроените апартаментни градове като Марбеля или Беналмадена: преобладават ниски вили, голф феъреи и открити хълмове, с уговорката, че удобствата са на разстояние с кола, а не пеша.
Плажовете се намират на под три километра по права линия: Playa Costa Natura на 2,8–2,9 км и Playa del Cristo на около 3 км, а дългият градски плаж La Rada е на 4,4 км. Яхтените пристанища на Естепона, Puerto Estepona на 3,4 км и Puerto Deportivo на 3,6 км, предлагат заведения за хранене и котвени места, докато Puerto de la Duquesa е на 9 км на запад. Летището Малага-Коста дел Сол е на 33 км по права линия и е достъпно с кола за малко под час през A-7; летище Гибралтар е на около 34 км, алтернатива за пътуващи към Обединеното кралство. Общественият транспорт в общината обхваща осем линии и петдесет спирки, което е достатъчно за случаи пътувания до града, но колата остава практичният избор за ежедневните задачи и пътуванията до летището. Най-близката точка за зареждане на електромобили е на 2,9 км от имота. Пътуванията по пътя ще надвишават тези права линии, така че действителното време за път е малко по-дълго.
| До плажа | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е класически средиземноморски: средногодишна температура 18,8°C, месечни средни стойности между 15°C в най-хладните месеци и 25°C в разгара на лятото, и плажен сезон от около пет месеца, през който температурата на морето се задържа на 20°C или над нея. Местността е на 66 метра надморска височина, с наклон само 1,9 процента към брега, практически равна, но достатъчно високо, за да надвишава покривните линии между парцела и морето. Южните склонове на Sierra Bermeja зад Естепона пазят района от северните метеорологични системи, което допринася за стабилния температурен диапазон. Слънчевите часове са обилни целогодишно, което прави проектираните 164 м² тераси наистина използваемо разширение на жилищното пространство, а не сезонно допълнение. Езерото, видно от мястото, добавя водни отблясъци към гледката към планината и голф игрището.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежните развлечения наблизо включват Playa del Cristo, защитен плаж с западно изложение, популярен сред семействата, на около 3 км, и Playa Costa Natura на 2,8 км, официално обозначен нудистки плаж до утвърдена жилищна общност. La Rada, основният градски плаж на Естепона, е на 4,4 км и граничи директно с чирингитата и крайбрежната алея на града. Голфът е определящото свободно време тук: собственото игрище на Valle Romano започва на около 300 метра от парцела, Azata Golf е на по-малко от километър, а Estepona Golf и специализирана голф академия са на до 4 км. Три общински спортни центъра в рамките на 3,5 км предлагат тенис, басейни и фитнес. За разходчиците, огледните точки Mirador Playa del Cristo на 3,1 км и Mirador del Carmen на 3,7 км разкриват крайбрежни панорами, а подножията на Sierra Bermeja започват почти на ръба на квартала.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.4°C | 86 mm |
| Февруари | 13.3°C | 55 mm |
| Март | 14.4°C | 172 mm |
| Април | 16.4°C | 73 mm |
| Май | 19.5°C | 33 mm |
| Юни | 23.4°C | 11 mm |
| Юли | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.6°C | 7 mm |
| Септември | 23.5°C | 28 mm |
| Октомври | 20.2°C | 76 mm |
| Ноември | 15.8°C | 96 mm |
| Декември | 13.7°C | 84 mm |
Равен
Ref: VL658935
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL