Samostatně stojící vila čekající na dokončení ve Valle Romano v Esteponě, nabízená za pevnou požadovanou cenu 670 000 €. Nemovitost tvoří nedokončená železobetonová konstrukce s existujícím architektonickým projektem, s celkovou plochou 705 m² a terasou o rozloze 164 m² na vyvýšeném pozemku s orientací na jih. Pozemek leží přímo vedle golfového hřiště Valle Romano, zhruba 300 metrů od hřiště, s výhledem na moře, hory, golfové hřiště a jezero. Projekt počítá s pěti ložnicemi a čtyřmi koupelnami na dvou podlažích, s garáží, vlastním bazénem, vlastní zahradou a předpřipravenou klimatizací. Okolní oblast je rozvíjející se rezidenční zónou moderních vil západně od města Estepona.
V rámci Estepony a západní Costa del Sol zaujímá Valle Romano střední polohu mezi zavedeným centrem města a novějšími golfovými developmenskými projekty směrem k Arroyo Vaquero a Casares. Srovnáním této nemovitosti s dalšími nabídkami na trhu se vyjasní její profil. Novostavby bytů, jako je Etherna Homes 2 v Esteponě, začínají od 269 000 €, zatímco srovnatelné projekty pro začátečníky v Torre del Mar (Aquamar, od 269 950 €) a Mijas (Lantana Residencial, od 205 000 €) jsou ještě levnější. Tyto produkty nabízejí dokončené interiéry, společné bazény a spravované rezidence, ale jen zlomek této plochy a bez pozemku vyjma terasy. Tato vila naopak nabízí zastavěnou plochu 705 m², soukromý pozemek, vlastní bazén a architektonický program pěti ložnic, za 670 000 € před náklady na dostavbu. Relevantní srovnání tedy není s těmito bytovými projekty, ale s dostavěnými vilami v bezprostředním okolí, aktuálně nabízenými za přibližně 2 miliony €, což definuje jak hodnotovou nabídku, tak realizační riziko. Samotná lokalita je klidnější a rezidenčnější než pobrežní pás Estepony, kde se koncentruje turistická infrastruktura, 25 hotelů a téměř 7 000 lůžek. Co se týče vybavenosti, odpovídá širší obci: školy, zdravotnictví i nákupy jsou všechno na krátkou jízdu autem. Pro kupujícího, který zvažuje dokončený byt versus projekt dostavby vily, se rozhodnutí odvíjí od časového harmonogramu a schopnosti řídit stavbu, nikoli od samotné lokality, která patří díky dvojitému golfovému výhledu a vyhlídkám na moře, jezero a hory k nejmalebnějším v západní Esteponě.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila zaujímá vyvýšenou polohu ve Valle Romano, rezidenční oblasti na západní straně Estepony. Golfové hřiště Valle Romano leží přibližně 300 metrů vzdušnou čarou a golfové hřiště Azata do jednoho kilometru. Pláže Estepony jsou vzdáleny zhruba 3 kilometry, zatímco centrum města s přístavem pro jachty a každodenním zázemím je autem dostupné během několika minut. Letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno 33 kilometrů přímou čarou.
Navrhované rozvržení nabízí pět ložnic a čtyři koupelny na dvou podlažích, s prostornými obytnými prostory, krytými a soukromými terasami o celkové rozloze 164 m², garáží, vlastní zahradou a vlastním bazénem. Kuchyně není zabudovaná a nemovitost se prodává nezařízená, což kupujícímu dává plnou kontrolu nad konečným dokončením. Jižní orientace umožňuje prodloužené využívání venkovních prostor po celý rok.
Nemovitost je v současnosti nedokončenou betonovou konstrukcí s existujícím architektonickým projektem; nejedná se o obyvatelný dům. Dokončení, vybavení a všechny dokončovací práce zbývá provést kupujícímu. Stavba pochází původně z roku 1970 a její stav je v navrhované podobě uváděn jako novostavba. Předání hotové vily závisí zcela na vlastním stavebním harmonogramu a povoleních kupujícího.
Vila není připravena k nastěhování: kuchyně není zabudovaná, není zde žádný nábytek a před obýváním jsou nutné rozsáhlé dokončovací práce. Žádné katastrální ani energetické dokumenty zde nejsou uváděny. Cena 670 000 € je pevnou požadovanou cenou za nemovitost v jejím současném stavu, bez nákladů na stavbu. V této oblasti se auto hodí, i když není pro každou cestu nezbytně nutné.
Tato nemovitost vyhovuje specifickému profilu: kupujícímu se stavebními zkušenostmi, důvěryhodným architektem nebo developera, kteří dokážou realisticky posoudit existující konstrukci, architektonický projekt a zbývající rozpočet. Program pěti ložnic a čtyř koupelen o rozloze 705 m² z ní činí kandidáta na prostorné rodinné bydlení nebo vilu zaměřenou na vyšší trh pronájmu či prodeje nemovitostí z druhé ruky v Esteponě. Je méně vhodná pro kupující hledající okamžitě nastěhovatelný domov; betonová konstrukce, nevybavená kuchyně a chybějící dokončení znamenají měsíce prací před obýváním. Pro mezinárodního kupujícího plánujícího trvalý přestěhování funguje lokalita, pokud golf a klid stojí nad pěší dostupností: obchody, školy a zdravotní péče jsou na krátkou jízdu autem, nikoli za dveřmi, přičemž devatenáct základních škol a deset středních škol ve širší obci podporuje rodinnou relokaci. Pro kupujícího druhého domu blízkost dvou golfových hřišť a rovných 1,9% sklonu k moři zjednodušuje rekreaci i přístup. Investor nebo developer zaznamená objem transakcí v oblasti zhruba 3 466 prodaných domů ročně v obci a tempo výstavby nových vil kolem Valle Romano. Soukromý kupující, který chce přizpůsobit dokončení velké vily vlastním požadavkům, výběr kuchyně, podlah a designu bazénu, najde prázdné plátno spíše užitečné než na překážku, pokud jsou náklady na dokončení před nákupem spočítány.
V současném stavu je nemovitost betonovou konstrukcí: snímky ukazují nedokončenou konstrukční kostru zalitými schody, otevřenými okraji desek a odkrytým bedněním. Žádné povrchy, instalace ani truhlářské prvky v současnosti nejsou na místě. Uvedené specifikace popisují zamýšlený konečný stav, nikoli současný: předpřipravené rozvody klimatizace, alarmový systém, vlastní bazén, garáž, kryté terasy o rozloze 164 m² a vlastní zahrada. Architektonický projekt navrhuje pět ložnic a čtyři koupelny rozložené ve dvou podlažích, s obytnými prostory orientovanými na jih k výhledu na moře, golf a jezero. Protože kuchyně není zabudovaná a dům se prodává nezařízený, zůstává každé rozhodnutí o materiálech, od podlah a zasklení až po sanitaru a kuchyňské skříňky, otevřené. Původní konstrukce pochází z roku 1970, což znamená, že každý kupující by měl před závazkem k dokončovacímu návrhu nechat zpracovat stavebně-technický průzkum ke zjištění stavu kostry, výztuže a základů. Současné stavební normy ve Španělsku, včetně tepelné izolace, dvojskla a požadavků na větrání, by v této fázi byly typicky zahrnuty. Praktický důsledek je dvojí: kupující plně kontroluje konečnou úroveň kvality a celkové náklady na tuto kvalitu jsou navíc k požadované ceně 670 000 €. Harmonogramy dokončení závisí na zvoleném rozsahu, dostupnosti dodavatelů a městských povoleních, takže jakékoli datum předání je ze své podstaty orientační, nikoli smluvní.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 670 000 € za vilu v jejím současném, nedokončeném stavu. Jde o jedinou existující nemovitost, nikoli o postupné uvedení novostavby na trh, takže neexistuje ceník ani škála typů jednotek; částka platí pro jeden pozemek s jedním architektonickým projektem. Kupující by měli samostatně rozpočítat dokončovací práce, zabudovanou kuchyň, úpravu zahrady a dokončení bazénu, z nichž nic není zahrnuto. Pro srovnání, dokončené luxusní vily v bezprostředním okolí jsou nabízeny za přibližně 2 miliony €, což vymezuje marži, a riziko, spojené s projektem tohoto typu. Novostavby bytů jinde na pobřeží začínají zhruba mezi 205 000 a 270 000 €, jde však o zásadně odlišné produkty.
Valle Romano je rezidenční zóna zaměřená na golf na západním okraji Estepony, charakteristická nízkou hustotou vilové zástavby prokládané fairwaye a otevřenými svahy. Každodenní život se zde točí kolem auta a venku: nejbližší supermarket je 2,6 km vzdušnou čarou, lékárna 2,7 km a nemocnice 2,2 km. Tři restaurace se nacházejí do dvou kilometrů, takže večerní večeře mimo domov obvykle znamená krátkou jízdu do města Estepona nebo k pobřeží. Nadmořská výška 66 metrů nad hladinou moře a sklon pod 2 procenty směrem k moři znamenají, že pozemek je prakticky rovný na vrcholu mírného návrší, což vysvětluje otevřené výhledy na Středozemní moře, předhůří Sierra Bermeja, golfové hřiště a jezero. Pro obyvatele by ráno typicky začínala sluncem na terase s orientací na jih vzhledem k orientaci; navrhované rozvržení umísťuje prostorný obytný prostor a terasy na straně s výhledem. Odpoledne se nabízí golf v pěší dostupnosti od pozemku, nebo pláž Playa del Cristo zhruba 3 km daleko. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců s teplotami moře 20 °C a výše, takže venkovní život trvá od pozdního jara do začátku podzimu. Mimo sezónu se oblast značně zklidňuje a rytmus se přesouvá na procházky, golf a městský život. Osm linek veřejné dopravy a padesát zastávek obsluhuje širší obec, což zmírňuje, ale neodstraňuje, praktickou potřebu auta. Podnebí dosahuje průměru 18,8 °C ročně, s měsíčními průměry mezi 15 a 25 °C, což udržuje terasy využitelné po většinu roku.
Bezprostřední okolí definuje golf: golfové hřiště Valle Romano začíná zhruba 300 metrů od pozemku a golfové hřiště Azata leží asi jeden kilometr daleko, s Estepona Golf ve vzdálenosti 2,7 km a Golfovou akademií v resortu Albayt ve vzdálenosti 3,9 km, vše vzdušnou čarou. Sportovní infrastrukturu Estepony to doplňuje, s sportovním centrem Las Mesas ve vzdálenosti 3,1 km, Polideportivo El Carmen ve vzdálenosti 3,2 km a Polideportivo Santo Tomás ve vzdálenosti 3,4 km. Každodenní nákupy vyžadují vozidlo: supermarket ve vzdálenosti 2,6 km a lékárna ve vzdálenosti 2,7 km jsou na pět minut jízdy autem, nikoli na procházku. Zdravotní péče je přiměřeně blízko, s nemocnicí 2,2 km daleko a dvěma zdravotními středisky v obci. Turistická infrastruktura, 25 hotelů se zhruba 6 900 lůžky, se nachází většinou podél pobřeží, takže rezidenční zóny na svazích zůstávají mimo letní měsíce poměrně klidné. Nabíjení elektromobilů je k dispozici ve vzdálenosti 2,9 km na rychlonabíjecí stanici v Esteponě.
Mapa ukazuje zvýšenou polohu pozemku mezi dvěma golfovými hřišti, přičemž pobřeží Estepony leží tři kilometry na jih. Značky uvádějí pláže, supermarkety, zdravotnictví, sportoviště a přístavy pro jachty podle vzdušné vzdálenosti; skutečné silniční trasy jsou delší. Všimněte si koncentrace služeb kolem centra města na východě.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Valle Romano zaujímá mírně se zvedající terén mezi západním okrajem Estepony a údolím Arroyo Vaquero, díky čemuž leží zhruba stejně daleko od centra Estepony i od novější zástavby směrem k Casares a Manilvě. V rámci celé Costa del Sol se nachází na jejím západním úseku, asi 33 km vzdušnou čarou od letiště v Malaze a 34 km od Gibraltaru, poloha, která drží obě letiště v realistickém dosahu. Charakter oblasti se zásadně liší od hustě zastavěných apartmánových měst jako Marbella nebo Benalmádena: dominují zde nízké vily, golfová hřiště a otevřené svahy, s tím úskalím, že za vybaveností se jezdí autem, a ne pěšky.
Plže leží vzdušnou čarou méně než tři kilometry daleko: Playa Costa Natura na 2,8–2,9 km a Playa del Cristo zhruba 3 km, přičemž dlouhá městská pláž La Rada je vzdálena 4,4 km. Esteponské přístavy pro jachty, Puerto Estepona na 3,4 km a Puerto Deportivo na 3,6 km, nabízejí restaurace a kotviště, zatímco Puerto de la Duquesa leží 9 km na západ. Letiště Malaga-Costa del Sol je 33 km vzdušnou čarou a autem je po dálnici A-7 dostupné za dobrých hodinu a méně; letiště v Gibraltaru je přibližně 34 km daleko a představuje alternativu pro cestující do Velké Británie. Veřejná doprava v obci zahrnuje osm linek a padesát zastávek, což stačí na občasné cesty do města, pro každodenní pochůzky i cesty na letiště je však auto praktičtější volbou. Nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je 2,9 km od nemovitosti. Silniční vzdálenosti budou tyto přímé vzdálenosti přesahovat, takže skutečné cestovní časy jsou o něco delší.
| Vzdálenost k pláži | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebí je učebnicově středomořské: roční průměr 18,8 °C, měsíční průměry v rozmezí od 15 °C v nejchladnějších měsících po 25 °C ve vrcholném létě a plavecká sezona trvající zhruba pět měsíců, během níž teplota moře drží na 20 °C nebo výš. Pozemek leží v nadmořské výšce 66 metrů na terénu se sklonem pouhých 1,9 procenta směrem k pobřeží, prakticky rovinatém, přesto dost vysoko, aby přerostl střechy mezi pozemkem a mořem. Jižní svahy pohoří Sierra Bermeja za Esteponou chrání oblast před severními povětrnostními systémy, což přispívá ke stabilnímu teplotnímu pásmu. Slunečních hodin je po celý rok dostatek, díky čemuž jsou navrhovaných 164 m² teras skutečně použitelným rozšířením obytného prostoru, a ne jen sezónním bonusem. Jezero viditelné z pozemku přidává k výhledu na hory a golfové hřiště také odrazy vodní hladiny.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřežní rekreace v snadném dosahu zahrnuje Playa del Cristo, chráněnou pláž orientovanou na západ, oblíbenou u rodin, zhruba 3 km daleko, a Playa Costa Natura ve vzdálenosti 2,8 km, oficiálně vyhrazenou nudistickou pláž sousedící se zavedenou rezidenční čtvrtí. La Rada, hlavní městská pláž Estepony, leží 4,4 km daleko a přímo navazuje na místní chiringuitos a pěší promenádu. Golf je zde hlavním rekreačním aktivem: hřiště samotného Valle Romano začíná asi 300 metrů od pozemku, Azata Golf je do kilometru a Estepona Golf společně s vyhrazenou golfovou akademií do 4 km. Tři městská sportovní centra v okruhu 3,5 km nabízejí tenis, bazény a posilovnu. Pro pěší nabízejí přímořské vyhlídky Mirador Playa del Cristo (3,1 km) a Mirador del Carmen (3,7 km) panoramatické výhledy na pobřeží, zatímco podhůří Sierry Bermeje začíná v podstatě na okraji čtvrti.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.4°C | 86 mm |
| Únor | 13.3°C | 55 mm |
| Březen | 14.4°C | 172 mm |
| Duben | 16.4°C | 73 mm |
| Květen | 19.5°C | 33 mm |
| Červen | 23.4°C | 11 mm |
| Červenec | 26.4°C | 1 mm |
| Srpen | 26.6°C | 7 mm |
| Září | 23.5°C | 28 mm |
| Říjen | 20.2°C | 76 mm |
| Listopad | 15.8°C | 96 mm |
| Prosinec | 13.7°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL658935
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL