En fritliggende villabygning, der afventer færdiggørelse, i Valle Romano, Estepona, tilbydes til en fast udbudspris på €670.000. Boligen består af en ufærdig betonkonstruktion med et eksisterende arkitektprojekt og dækker et boligareal på 705 m² samt en 164 m² terrasse på en højtliggende, sydvendt grund. Grunden ligger direkte ved siden af Valle Romano Golf, ca. 300 meter fra banen, med udsigt over hav, bjerge, golfbane og sø. Designet rummer fem soveværelser og fire badeværelser fordelt på to etager samt garage, privat pool, privat have og forudinstalleret aircondition. Området er en voksende boligzone med moderne villaer vest for Estepona by.
Inden for Estepona og den vestlige Costa del Sol indtager Valle Romano en mellemposition mellem den etablerede bymidte og de nyere golfbaserede udviklinger mod Arroyo Vaquero og Casares. En sammenligning af denne bolig med andre tilbud på markedet klargør dens profil. Nybyggerprojekter med lejligheder såsom Etherna Homes 2 i Estepona starter fra €269.000, mens sammenlignelige begynderprojekter i Torre del Mar (Aquamar, fra €269.950) og Mijas (Lantana Residencial, fra €205.000) ligger endnu lavere. De produkter leverer nøglefærdige finish, fælles pooler og forvaltede anlæg, men på en brøkdel af størrelsen og uden grund udover en terrasse. Denne villa tilbyder derimod 705 m² boligareal, en privat grund, en privat pool og et arkitektprogram med fem soveværelser, til €670.000 før færdiggørelsesomkostninger. Den relevante sammenligning er derfor ikke med disse lejlighedsprojekter, men med færdiggjorte villaer i nærområdet, der i øjeblikket markedsføres til cirka €2 millioner, hvilket definerer både værditilbuddet og risikoen ved udførelsen. Beliggenheden i sig selv er roligere og mere boligpræget end Esteponas kyststrøg, hvor turisminfrastructuren, 25 hoteller og næsten 7.000 senge, er koncentreret. Hvad faciliteter angår matcher området kommunen som helhed: skoler, sundhedsvæsen og indkøb alt sammen inden for kort køretid. For en køber, der afvejer en færdig lejlighed mod et villafærdiggørelsesprojekt, afhænger beslutningen af timing og kapacitet til at styre byggeriet, ikke af omgivelserne, der hører til de mere sceniske i vestlige Estepona takket være dobbelt golfudsigt og udsigten til hav, sø og bjerge.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i en højtliggende position i Valle Romano, et boligområde på den vestlige side af Estepona. Valle Romano Golf ligger cirka 300 meter væk i fugleflugt, og Azata Golf inden for omkring én kilometer. Esteponas strande ligger cirka 3 kilometer væk, mens bycentret med sin lystbådehavn og daglige faciliteter kan nås med bil på få minutter. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger 33 kilometer væk i lige linje.
Den tiltænkte planløsning byder på fem soveværelser og fire badeværelser fordelt på to etager, med rummelige stueområder, dækkede og private terrasser på i alt 164 m², garage, privat have og privat pool. Køkkenet er ikke monteret, og boligen sælges umøbleret, hvilket giver køberen fuld kontrol over den endelige indretning. Den sydlige orientering muliggør udendørs brug af områderne størstedelen af året.
Boligen er i sin nuværende tilstand en ufærdig betonkonstruktion med et eksisterende arkitektprojekt; den er ikke en beboelig bolig. Færdiggørelse, indretning og alle efterarbejder må varetages af køberen. Bygningen stammer oprindeligt fra 1970, og standen er opført som nybyggeri i sin foreslåede form. Overdragelse af en færdigvilla afhænger udelukkende af køberens egen byggeplan og tilladelser.
Villaen er ikke indflytningsklar: køkkenet er ikke monteret, der er ingen møbler, og der kræves omfattende færdiggørelsesarbejder inden indflytning. Der citeres ikke cadastral- eller energidokumentation her. Prisen på €670.000 er en fast udbudspris for boligen i dens nuværende stand, eksklusive byggeomkostninger. En bil er praktisk i området, men ikke strengt nødvendig for hver eneste tur.
Denne bolig passer til en bestemt profil: en køber med byggeerfaring, en betroet arkitekt eller en udvikler, der realistisk kan vurdere den eksisterende konstruktion, arkitektprojektet og det resterende budget. Programmet med fem soveværelser og fire badeværelser på 705 m² gør den til en kandidat til en stor familievilla eller en villa rettet mod det øvre leje- eller videresalgsmarked i Estepona. Den er mindre velegnet til købere, der søger en bolig, der er klar til indflytning med det samme; betonskelettet, det umonterede køkken og de manglende finish betyder måneders arbejde inden indflytning. For en international køber, der planlægger en permanent flytning, fungerer beliggenheden, hvis golf og ro rangerer højere end gangafstand: butikker, skoler og sundhedsvæsen ligger inden for kort køretid snarere end ved døren, og nitten folkeskoler og ti ungdomsskoler i den bredere kommune understøtter en familieforflytning. For en køber af sekundær bolig gør nærheden til to golfbaner og den flade hældning på 1,9 procent mod havet både rekreation og adgang lettere. En investor eller udvikler vil bemærke områdets transaktionsvolumen på cirka 3.466 boligsalg om året i kommunen og tempoet i ny villabyggeri omkring Valle Romano. En privatkøber, der selv vil forme indretningen af en stor villa efter egne ønsker, vælge køkken, gulve og pooldesign, vil finde det blanke lærred nyttigt snarere end en ulempe, forudsat at færdiggørelsesomkostningerne er beregnet inden køb.
I sin nuværende tilstand er boligen et betonskelet: billeder viser en ufærdig konstruktion med støbte trapper, åbne pladekanter og synlig forskalling. Der er i øjeblikket ingen finish, installationer eller snedkerarbejder. De registrerede specifikationer beskriver den tiltænkte slutstand snarere end den nuværende: forudinstalleret aircondition-føring, alarmsystem, privat pool, garage, dækkede terrasser på 164 m² og privat have. Arkitektprojektet foreslår fem soveværelser og fire badeværelser fordelt på to etager, med opholdsarealerne orienteret mod syd med udsigt over hav, golf og sø. Da køkkenet ikke er monteret, og boligen sælges umøbleret, står alle materialevalg åbne, fra gulve og glasfacader til sanitet og køkkenelementer. Den oprindelige konstruktion stammer fra 1970, hvilket betyder, at enhver køber bør bestille en gennemgang af konstruktionen for at fastslå skelettets, armeringens og fundamenternes stand, inden man forpligter sig til et færdiggørelsesdesign. Moderne bygningsstandarder i Spanien, herunder termisk isolering, dobbeltglas og ventilationskrav, ville typisk blive indarbejdet på dette tidspunkt. Den praktiske konsekvens er dobbelt: køberen styrer det endelige kvalitetsniveau fuldt ud, og den samlede pris for den kvalitet kommer oveni udbudsprisen på €670.000. Tidsplanerne for færdiggørelse afhænger af det valgte omfang, entreprenørens tilgængelighed og kommunale licenser, så enhver overdragelsesdato er pr. natur vejledende snarere end kontraktlig.
Udbudsprisen er fastsat til €670.000 for villaen i dens nuværende, ufærdige stand. Der er tale om en enkelt eksisterende bolig, ikke en opdelt nybyggeriudgivelse, så der findes ingen prisliste eller spænd af enhedstyper; beløbet gælder én grund med ét arkitektprojekt. Købere bør budgettere separat til færdiggørelsesarbejder, monteret køkken, haveanlæg og poolfinish, som ingen af delene er inkluderet. Til sammenligning markedsføres færdige villaer i den øvre klasse i nærmiljøet til omkring €2 millioner, hvilket rammer ind i den margin, og risiko, der er forbundet med et projekt af denne art. Nybyggerilejligheder andre steder på kysten starter mellem cirka €205.000 og €270.000, men det er fundamentalt forskellige produkter.
Valle Romano er en golfbaseret boligzone på Esteponas vestlige side, kendetegnet ved lav bebyggelsesgrad med villaer spredt mellem fairways og åben bakkeside. Dagliglivet her kredser om bilen og livet uden døre: det nærmeste supermarked ligger 2,6 km væk i fugleflugt, apoteket 2,7 km og hospitalet 2,2 km. Tre restauranter ligger inden for to kilometer, så en aften ude at spise betyder som regel en kort køretur til Estepona by eller kyststrippen. Højden på 66 meter over havet og hældningen på under 2 procent mod havet betyder, at grunden reelt er flad på toppen af en blid stigning, hvilket forklarer de åbne sigtelinjer mod Middelhavet, Sierra Bermejas forbjerge, golfbanen og en sø. For en beboer ville en typisk morgen begynde med sol på den sydvendte terrasse, givet orienteringen; den foreslåede planløsning placerer rummelige opholdsarealer og terrasser på udsigtssiden. Eftermiddagene egner sig til golf i gåafstand fra grunden eller til stranden ved Playa del Cristo cirka 3 km væk. Badesæsonen løber omkring fem måneder med havtemperaturer på 20°C eller derover, så udendørslivet strækker sig fra sen forår til tidlig efterår. Uden for sæsonen bliver området markant roligere, og rytmen skifter til gåture, golf og byliv. Otte kollektive trafiklinjer og halvtreds stop betjener den bredere kommune, hvilket blødgør, men ikke fjerner, behovet for en bil. Klimaet har i gennemsnit 18,8°C om året med månedsmiddelværdier mellem 15 og 25°C, hvilket holder terrasserne brugbare det meste af året.
Nærmiljøet defineres af golf: Valle Romano Golf begynder cirka 300 meter fra grunden, og Azata Golf ligger omkring én kilometer væk, med Estepona Golf 2,7 km væk og Golfakademiet ved Albayt Resort 3,9 km væk, alle målt i fugleflugt. Esteponas sportsinfrastruktur supplerer dette med sportscentret Las Mesas 3,1 km væk, Polideportivo El Carmen 3,2 km væk og Polideportivo Santo Tomás 3,4 km væk. Dagligvarer kræver et køretøj: supermarkedet 2,6 km væk og apoteket 2,7 km væk er en fem minutters køretur snarere end en gåtur. Sundhedsvæsenet ligger forholdsvis tæt på, med et hospital 2,2 km væk og to sundhedscentre i kommunen. Turistinfrastrukturen, 25 hoteller med cirka 6.900 senge, ligger for det meste langs kysten, hvilket efterlader boligzonerne på bakkesiden forholdsvis rolige uden for sommermånederne. Op ladning af elbiler er mulig 2,9 km væk ved en hurtigladestation i Estepona.
Kortet visergrundens højere beliggenhed mellem to golfbaner, med Esteponas kystlinje tre kilometer mod syd. Markørerne angiver strande, supermarkeder, sundhedsvæsen, sportsfaciliteter og lystbådehavne efter fugleflugtsafstand; de faktiske vejruter er længere. Bemærk koncentrationen af servicetilbud omkring bymidten mod øst.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Valle Romano ligger på det blidt stigende terræn mellem Esteponas vestlige udkant og Arroyo Vaquero-dalen, hvilket placerer det cirka ligeligt mellem Esteponas bymidte og det nyere udviklingsbælte mod Casares og Manilva. Inden for Costa del Sol som helhed ligger det på den vestlige strækning, cirka 33 km i fugleflugt fra Malaga Lufthavn og 34 km fra Gibraltar, en position der holder begge lufthavne inden for realistisk rækkevidde. Områdets karakter adskiller sig fra de tætte lejlighedsbyer Marbella og Benalmádena: lavetager, huse, golfbaner og åbne bjergskråninger dominerer, med den afvejning, at faciliteter kræver bilkørsel frem for gåture.
Strandene ligger under tre kilometer væk i fugleflugt: Playa Costa Natura på 2,8-2,9 km og Playa del Cristo på cirka 3 km, mens Esteponas lange bystrand La Rada ligger 4,4 km væk. Esteponas lystbådehavne, Puerto Estepona på 3,4 km og Puerto Deportivo på 3,6 km, tilbyder restauranter og fortøjningspladser, og Puerto de la Duquesa ligger 9 km mod vest. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger 33 km væk i lige linje og kan nås med bil på godt under en time via A-7; Gibraltar Lufthavn ligger cirka 34 km væk og er et alternativ for rejsende mod Storbritannien. Den offentlige transport i kommunen omfatter otte linjer og halvtreds stop, hvilket er tilstrækkeligt til lejlighedsvise ture ind til byen, men en bil forbliver det praktiske valg til daglige ærinder og ture til lufthavnen. Den nærmeste ladestation til elbiler ligger 2,9 km fra boligen. Vejafstande vil overstige disse fugleflugtsafstande, så de faktiske rejsetider er lidt længere.
| Afstand til strand | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er et lærebogseksempel på middelhavsstklima: en årlig gennemsnitstemperatur på 18,8°C, månedlige middeltal fra 15°C i de køligste måneder til 25°C midt om sommeren, og en badesæson på cirka fem måneder, hvor havtemperaturerne holder sig på eller over 20°C. Grunden ligger 66 meter over havet på terræn med en hældning på kun 1,9 procent mod kysten, reelt set fladt, men højt nok til at række over taglinjerne mellem grunden og havet. De sydlige skråninger af Sierra Bermeja bag Estepona beskytter området mod nordlige vejsystemer, hvilket bidrager til det stabile temperaturinterval. Solskinstimerne er rigelige hele året, hvilket gør de planlagte 164 m² terrasser til en reelt brugbar forlængelse af boligarealet frem for blot en sæsonbetonet ekstra. Søen, der er synlig fra grunden, tilføjer vandreflektioner til udsigten over bjerge og golfbane.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystrekreation i nærheden omfatter Playa del Cristo, en læbeskyttet vestvendt strand, der er populær hos familier, cirka 3 km væk, samt Playa Costa Natura på 2,8 km, en udpeget naturiststrand ved siden af et veletableret boligområde. La Rada, Esteponas vigtigste bystrand, ligger 4,4 km væk og støder direkte op til byens chiringuitos og paseo marítimo. Golf er det dominerende fritidselement her: Valle Romanos egen bane begynder cirka 300 meter fra grunden, Azata Golf ligger inden for en kilometer, og Estepona Golf samt en dedikeret golfakademi ligger inden for 4 km. Tre kommunale idrætsanlæg inden for 3,5 km dækker tennis, pooler og fitnessfaciliteter. For vandrende tilbyder udsigtspunkterne Mirador Playa del Cristo på 3,1 km og Mirador del Carmen på 3,7 km kystpanoramas, mens udløberne af Sierra Bermeja stort set begynder i udkanten af kvarteret.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 86 mm |
| Februar | 13.3°C | 55 mm |
| Marts | 14.4°C | 172 mm |
| April | 16.4°C | 73 mm |
| Maj | 19.5°C | 33 mm |
| Juni | 23.4°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 28 mm |
| Oktober | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| December | 13.7°C | 84 mm |
Fladt
Ref: VL658935
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL