Eraldiseisev villahoone, mis ootab lõpetamist Valle Romanos, Esteponas, pakutakse fikseeritud küsitava hinnaga 670 000 eurot. Kinnisvara koosneb lõpetamata betoonkarkassist koos olemasoleva arhitektuuriprojektiga, üldpinnaga 705 m² ja 164 m² suuruse terrassiga kõrgel lõunasuunalisel krundil. Krunt asub otse Valle Romano Golfi kõrval, umbes 300 meetri kaugusel väljakust, mere, mägede, golfiväljaku ja järve vaadetega. Planeering näeb ette viis magamistuba ja neli vannituba kahe korrusel, lisaks garaaž, privaatne bassein, privaatne aed ja eelpaigaldatud konditsioneer. Ümbruskond on laienev elamurajoon kaasaegsetest villadest Estepona linna lääneosas.
Esteponas ja lääne-Costa del Solis hõivab Valle Romano keskmise positsiooni väljakujunenud kesklinna ja uuemate golfipõhiste arenduste vahel Arroyo Vaquero ja Casarese suunal. Selle kinnisvara võrdlus teiste turupakkumistega selgitab selle profiili. Uusarenduse korterprojektid nagu Etherna Homes 2 Esteponas algavad hinnast 269 000 €, samas kui võrreldavad algajate arendused Torre del Maris (Aquamar, alates 269 950 €) ja Mijases (Lantana Residencial, alates 205 000 €) on veel odavamad. Need tooted pakuvad sissekolimisvalmis viimistlust, ühiseid basseine ja haldatud arendusi, kuid murdosa suurusega ja ilma maata peale terrassi. See villa pakub seevastu 705 m² ehituspinda, privaatset krunti, privaatset basseini ja viie magamistoaga arhitektuuriprogrammi, hinnaga 670 000 € enne lõpetamiskulusid. Asjakohane võrdlus ei ole seega nende korteriprojektidega, vaid vahetus naabruses asuvate valmis villadega, mis on praegu turul hinnaga umbes 2 miljonit eurot, see määrab nii väärtuspakkumise kui ka teostusriski. Asukoht ise on rahulikum ja elamupõhisem kui Estepona rannikuvöönd, kus koondub turismitaristu, 25 hotelli ja ligikaudu 7000 voodikohta. Teenuste poolest vastab see laiemale vallale: koolid, tervishoid ja kaubandus kõik lühikese sõidu kaugusel. Ostjale, kes kaalub valmis korterit villa lõpetamisprojekti vastu, otsustavad ajastus ja võime ehitust juhtida, mitte asukoht, mis kuulub tänu kahekordsele golfivaatele ning mere-, järve- ja mäevaadetele lääne-Estepona maalilisemate hulka.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub kõrgel kohas Valle Romanos, elamupiirkonnas Estepona lääneküljel. Valle Romano Golf jääb linnulennult umbes 300 meetri ja Azata Golf umbes ühe kilomeetri kaugusele. Estepona rannad asuvad umbes 3 kilomeetri kaugusel, samas kui linnakeskus jahisadama ja igapäevaste teenustega on mõne minutiga autoga jõutav. Malaga-Costa del Soli lennujaam jääb otsejoones 33 kilomeetri kaugusele.
Kavandatud planeering pakub viit magamistuba ja nelja vannituba kahe korrusel, avaraid elurüüme, katusega ja privaatseid terrasse kokku 164 m², garaaži, privaatset aeda ja privaatset basseini. Köök ei ole sisustatud ja kinnisvara müüakse ilma mööblita, mis annab ostjale täieliku kontrolli lõpliku viimistluse üle. Lõunasuunaline orientatsioon toetab välisalade pikemat kasutamist aasta läbi.
Kinnisvara on praegu lõpetamata betoonkonstruktsioon koos olemasoleva arhitektuuriprojektiga; see ei ole elamiskõlblik kodu. Lõpetamise, sisustamise ja kõik viimistlustööd jäävad ostja teha. Hoone pärineb algselt aastast 1970 ja selle seisukord on kavandatud kujul kirjas kui uusehitus. Valmis villa üleandmine sõltub täielikult ostja enda ehitusajakavast ja lubadest.
Villa ei ole sissekolimisvalmis: köök on sisustamata, mööblit pole ja enne kasutuselevõttu on vajalikud ulatuslikud lõpetamistööd. Siin ei esitata kadastraal- ega energiadokumentatsiooni. Hind 670 000 eurot on fikseeritud küsitav hind kinnisvarale selle praeguses seisukorras, ehituskulusid ei hõlma. Autost on selles piirkonnas kasu, kuigi see pole igaks sõiduks tingimata vajalik.
See kinnisvara sobib kindlale profiilile: ostjale, kellel on ehituskogemus, usaldusväärne arhitekt või arendaja, kes suudab olemasolevat konstruktsiooni, arhitektuuriprojekti ja järelejäänud eelarvet realistlikult hinnata. Viie magamistoa ja nelja vannitoaga 705 m² programm teeb sellest kandidaadi suurele pereelamule või villale, mis on suunatud Estepona kõrgemale üürimüügi- või järelturule. See on vähem sobiv ostjatele, kes otsivad kohe sissekolimisvalmis kodu; betoonkarkass, sisustamata köök ja puuduv viimistlus tähendavad enne kasutuselevõttu kuid töid. Rahvusvahelisele ostjale, kes planeerib püsivat kolimist, sobib asukoht, kui golf ja rahu on tähtsamal kohal kui jalutuskaugus: poed, koolid ja tervishoiuasutused on lühikese sõidu, mitte ukse ees; üheksateist algkooli ja kümme keskkooli laiemas vallas toetavad perekondade ümberasumist. Teise kodu ostjale lihtsustab kahe golfiväljaku lähedus ja tasane 1,9-protsendine kallak mere poole nii puhkust kui ligipääsu. Investor või arendaja märkab piirkonna umbes 3466 aastast kinnisvaratehingut vallas ja uute villade ehitustempot Valle Romano ümbruses. Eraisikust ostja, kes soovib suure villa viimistlust oma soovide järgi kujundada, valides köögi, põrandad ja basseini disaini, , leiab tühja lõuendi pigem kasuliku kui puuduse, eeldusel, et lõpetamise kulud on enne ostu läbi arvutatud.
Praeguses seisukorras on kinnisvara betoonkarkass: pildid näitavad lõpetamata struktuurskeletti valatud treppide, avatud plaadiservade ja nähtava raketisega. Viimistlust, installatsioone ega tisleritöid pole praegu paigaldatud. Kirjas spetsifikatsioonid kirjeldavad kavandatud lõppseisundit, mitte praegust: eelpaigaldatud konditsioneerikanalisatsioon, signalisatsioonisüsteem, privaatne bassein, garaaž, 164 m² katusega terrassid ja privaatne aed. Arhitektuuriprojekt näeb ette viis magamistuba ja neli vannituba kahe korruse vältel, eluruumidega lõunasuunas mere-, golfi- ja järvevaadete poole. Kuna köök ei ole sisustatud ja kodu müüakse ilma mööblita, jääb iga materjalivalik, alates põrandakattest ja klaasist kuni sanitaartehnika ja köögimööblini, avatuks. Algne konstruktsioon pärineb aastast 1970, mistõttu peaks iga ostja tellima konstruktsioonieksperdi uuringu, et selgitada välja karkassi, armatuuri ja vundamentide seisukord enne lõpetamisprojekti kinnitamist. Kaasaegsed ehitusstandardid Hispaanias, sealhulgas soojusisolatsioon, topeltklaas ja ventilatsiooninõuded, võetakse tavaliselt selles etapis arvesse. Praktiline tagajärg on kaheosaline: ostja kontrollib lõplikku kvaliteeditaset täielikult ja selle kvaliteedi kogumaksumus lisandub 670 000 eurole küsitavale hinnale. Lõpetamise ajakavad sõltuvad valitud mahust, töövõtjate saadavusest ja linna lubadest, seega on iga üleandmiskuupäev oma olemuselt viitav, mitte lepinguline.
Küsitav hind on fikseeritud 670 000 euroni villa praeguses, lõpetamata seisukorras. Tegemist on ühe olemasoleva kinnisvaraga, mitte astmelise uusarenduse müügiavamisega, seega ei ole hinnakirja ega erinevaid korteritüüpe; summa kehtib ühele krundile ühe arhitektuuriprojektiga. Ostjad peaksid eraldi eelarvestama lõpetamistööd, sisustatud köögi, haljastuse ja basseini viimistluse, ükski neist ei sisaldu. Võrdluseks: vahetus läheduses turustatakse valmis kõrgklassi villasid umbes 2 miljoni euro eest, mis raamistab marginaali, ja riski, mis sellesuguses projektis sisaldub. Ümbruskonna uusarenduse korterid mujal rannikul algavad umbes 205 000 kuni 270 000 eurost, kuigi need on põhimõtteliselt erinevad tooted.
Valle Romano on golfikeskne elamurajoon Estepona lääneküljel, mida iseloomustab hõreda villade arendus, mida läbivad golfirajad ja avatud nõlvad. Igapäevaelu keerleb siin auto ja õuesviibimise ümber: lähim supermarket on linnulennult 2,6 km, apteek 2,7 km ja haigla 2,2 km kaugusel. Kahe kilomeetri raadiuses on kolm restorani, nii et õhtune söömine väljas tähendab tavaliselt lühikest sõitu Estepona linna või rannaribale. Kõrgus 66 meetrit üle merepinna ja alla 2-protsendine merd suunduv kallak tähendavad, et krunt on sisuliselt tasane õrnal künkal, mis seletab avatud vaateid Vahemerele, Sierra Bermeja eelmäestikule, golfiväljakule ja järvele. Elaniku hommikud algaksid tavaliselt päikesega lõunasuunalisel terrassil, arvestades orientatsiooni; kavandatud planeering asetab avarad eluruumid ja terrassid vaatepoolele. Pärastlõunad sobivad golfiks jalutuskäigu kaugusel krundist või rannaks Playa del Cristol, umbes 3 km kaugusel. Supelhooaeg kestab umbes viis kuud, merevee temperatuuriga 20°C või kõrgem, nii et õuesviibimine kestab hiliskevadest sügise alguseni. Väljaspool hooaega rahuneb piirkond märgatavalt ja rütm nihkub jalutamise, golfi ja linnaelu suunas. Kaheksa ühistranspordi liini ja viiskümmend peatust teenindavad kogu valda, mis leevendab, kuid ei kaota, auto praktilist vajalikkust. Keskmine aastane õhutemperatuur on 18,8°C, kuumiku keskmised väärtused jäävad 15 ja 25°C vahele, hoides terrassid kasutatavana suurema osa aastast.
Vahetu ümbrus on määratletud golfi kaudu: Valle Romano Golf algab umbes 300 meetri kaugusel krundist ja Azata Golf asub umbes ühe kilomeetri kaugusel, Estepona Golf 2,7 km ja golfiakadeemia Albayt Resortis 3,9 km kaugusel, kõik linnulennult. Estepona spordiinfrastruktuur täiendab seda: Las Mesase spordikeskus 3,1 km, Polideportivo El Carmen 3,2 km ja Polideportivo Santo Tomás 3,4 km kaugusel. Igapäevased ostud nõuavad sõidukit: supermarket 2,6 km ja apteek 2,7 km kaugusel on viieminutiline autosõit, mitte jalutuskäik. Tervishoid on mõõdukalt lähedal: haigla 2,2 km kaugusel ja kaks tervisekeskust vallas. Turismiinfrastruktuur, 25 hotelli umbes 6900 voodikohaga, asub peamiselt rannikul, jättes nõlvade elamurajoonid suvekuudest väljaspool suhteliselt vaikseks. Elektriautode laadimine on võimalik 2,9 km kaugusel Esteponas asuvas kiirladimisjaamas.
Kaart näitab krundi kõrgemat asendit kahe golfiväljaku vahel, Estepona rannikjoonega kolm kilomeetrit lõunas. Markerid tähistavad randu, supermarketeid, tervishoidu, spordirajatisi ja jahisadamaid linnulennulõikes; tegelikud maanteemarsruudid on pikemad. Pange tähele teenuste koondumist idas asuva kesklinna ümber.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Valle Romano hõivab järskust tõusva maa Estepona lääneserva ja Arroyo Vaquero oru vahel, jäädes umbes võrdsesse kaugusse nii Estepona kesklinnast kui uuemast arendusvööst Casarese ja Manilva suunas. Costa del Soli tervikuna asub see lääneosas, umbes 33 km linnulennult Malaga lennujaamast ja 34 km Gibraltarist, asend, mis hoiab mõlemad lennujaamad realistliku ulatuses. Piirkonna iseloom erineb Marbella või Benalmádena tihedatest korterlinnadest: valitsevad madalad villad, golfirajad ja avatud nõlvad, hindadekoga see, et teenused on sõidu-, mitte jalutuskaugusel.
Rannad asuvad linnulennult vähem kui kolme kilomeetri kaugusel: Playa Costa Natura 2,8–2,9 km ja Playa del Cristo umbes 3 km, lisaks Estepona pikk linnarand La Rada 4,4 km kaugusel. Estepona jahisadamad, Puerto Estepona 3,4 km ja Puerto Deportivo 3,6 km kaugusel, pakuvad söögikohti ja slipikohti, samas kui Puerto de la Duquesa asub 9 km läänes. Malaga-Costa del Soli lennujaam jääb linnulennult 33 km kaugusele ja on A-7 maanteed pidi autoga hobusejärgi alla tunniga jõuetav; Gibraltari lennujaam asub umbes 34 km kaugusel ja on alternatiiviks Suurbritanniasse suunduvatele reisijatele. Kohalik ühistransport hõlmab kaheksat liini ja viiskümmend peatust, mis piisab aeg-ajalt linna sõiduks, kuigi auto jääb igapäevasteks asjade ajamiseks ja lennujaamasõitudeks praktiliseimaks valikuks. Lähim elektriauto laadimispunkt asub 2,9 km kaugusel kinnistust. Maanteede vahemaad ületavad need linnulennulõike, seega on tegelikud sõiduajad mõnevõrra pikemad.
| Kaugus rannast | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima on õpikunäide Vahemeremaade kliimast: aasta keskmine temperatuur on 18,8 °C, kuu keskmised jäävad vahemikku 15 °C jahedamail kuudel kuni 25 °C kõrvel suvel, ning ujumishooaeg kestab umbes viis kuud, mille jooksul merevee temperatuur püsib 20 °C või kõrgem. Krunt asub 66 meetri kõrgusel ning maastik kaldub ranniku suunas vaid 1,9 protsenti, praktiliselt tasane, kuid siiski piisavalt kõrgel, et jääda krundi ja mere vahel asuvate katuste kohale. Estepona taga oleva Sierra Bermeja lõunanõlv kaitseb piirkonda põhjast tulevate ilmastikusüsteemide eest, mis aitab kaasa stabiilsele temperatuurivahemikule. Päikesepaiste tunde on aasta läbi külluses, mistõttu muudavad kavandatud 164 m² terrassid eluruumi tõeliselt kasutatava laienduse, mitte ainult hooajalise lisaväärtuse. Krundilt nähtav järv lisab mäe- ja golfivaatele veel peegeldusi.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Ligipääsetav rannaäärne puhkus hõlmab muu hulgas Playa del Cristot, varjatud läänesuunalist randa, mis on peredega populaarne ja asub umbes 3 km kaugusel, ning Playa Costa Natura 2,8 km kaugusel, mis on ametlik nudistide rand kõrvuti väljakujunenud elamupiirkonnaga. La Rada, Estepona peamine linnarand, asub 4,4 km kaugusel ja piirneb otse linna rannakõrkjate ja rannapromenaadiga. Golf on siin määrav vabaajavara: Valle Romano oma väljak algab umbes 300 meetri kaugusel krundist, Azata Golf jääb kilomeetri piiresse ning Estepona Golf koos eraldatud golfiakadeemiaga asuvad 4 km raadiuses. Kolm munitsipaalspordikeskust 3,5 km piires katavad tennise, basseinid ja jõusaalid. Jalutajatele pakuvad rannapanoraame Mirador Playa del Cristo vaateplatvorm 3,1 km kaugusel ja Mirador del Carmen 3,7 km kaugusel, samas kui Sierra Bermeja eelmäestik algab sisuliselt naabruskonna servast.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.4°C | 86 mm |
| Veebruar | 13.3°C | 55 mm |
| Märts | 14.4°C | 172 mm |
| Aprill | 16.4°C | 73 mm |
| Mai | 19.5°C | 33 mm |
| Juuni | 23.4°C | 11 mm |
| Juuli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| Detsember | 13.7°C | 84 mm |
Tasane
Ref: VL658935
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL