Valmiiksi odottava erillinen huvilarakenne Valle Romanossa, Esteponassa, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 670 000 euroa. Kohde käsittää keskeneräisen betonirunkoon ja olemassa olevan arkkitehtuurisuunnitelman, rakennettu pinta-ala on 705 m² ja terassi 164 m² korkealla, etelään avautuvalla tontilla. Tontti sijaitsee suoraan Valle Romano Golfin vieressä, noin 300 metrin päässä kentästä, ja sieltä avautuu näköala merelle, vuorille, golfkentälle ja järvellä. Suunnitelma sisältää viisi makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta kahdessa kerroksessa, autotallin, oman uima-altaan, oman puutarhan ja esiasennetun ilmastoinnin. Ympäröivä alue on Esteponan länsipuolella sijaitseva kasvava modernien huviloiden asuinalue.
Esteponan ja läntisen Costa del Solin alueella Valle Romano sijaitsee keskivaiheilla vakiintuneen kaupungin keskustan ja uudempien golfvetoisten kohteiden välissä Arroyo Vaqueron ja Casaresin suunnassa. Tämän kohteen vertaaminen muihin markkinoilla oleviin tarjontaan selkeyttää sen profiilin. Uudiskohteen asuntoprojektit, kuten Etherna Homes 2 Esteponassa, alkavat hintaan 269 000 €, kun taas vastaavat aloittelijalle suunnatut kohteet Torre del Marissa (Aquamar, alkaen 269 950 €) ja Mijasissa (Lantana Residencial, alkaen 205 000 €) ovat vielä edullisempia. Nämä tuotteet tarjoavat valmiit viimeistelyt, yhteiset uima-altaet ja hallinnoidut asuinalueet, mutta murto-osan koosta eivätkä ne sisällä maata terassin ulkopuolelta. Tämä huvila puolestaan tarjoaa 705 m²:n rakennetun pinta-alan, yksityistontin, oman uima-altaan ja viiden makuuhuoneen arkkitehtuuriohjelman, hintaan 670 000 € ennen viimeistelykustannuksia. Olennainen vertailukohde ei siis ole näihin asuntoprojekteihin, vaan lähiympäristön valmiisiin huviloihin, joita myydään tällä hetkellä noin 2 miljoonalla eurolla, tämä määrittää sekä arvolupauksen että toteutusriskin. Sijainti itsessään on rauhallisempi ja asuntolähtöisempi kuin Esteponan rantakaista, jossa matkailuinfrastruktuuri, 25 hotellia ja lähes 7 000 vuodepaikkaa, keskittyy. Palveluiltaan se vastaa laajempaa kuntaa: koulut, terveyspalvelut ja ostokset ovat lyhyen ajomatkan päässä. Ostajalle, joka punnitsee valmista asuntoa ja huvilan viimeistelyprojektia, ratkaisu riippuu ajoituksesta ja kyvystä hallita rakennustöitä, ei ympäristöstä, joka kuuluu läntisen Esteponan maisemallisesti parhaimpiin golfnäköymien sekä merelle, järvelle ja vuorille avautuvien näköaloiden ansiosta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee korkealla paikalla Valle Romanossa, Esteponan länsipuolisella asuinalueella. Valle Romano Golf on linnuntietä noin 300 metrin päässä ja Azata Golf noin kilometrin päässä. Esteponan rannat ovat noin 3 kilometrin päässä, ja keskusta venesatamineen ja päivittäisine palveluineen on ajettavissa muutamassa minuutissa. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on linnuntietä 33 kilometrin päässä.
Suunniteltu pohja tarjoaa viisi makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta kahdessa kerroksessa, tilavat oleskelualueet, katetut ja yksityiset terassit yhteensä 164 m², autotallin, oman puutarhan ja oman uima-altaan. Keittiötä ei ole asennettu ja kohde myydään kalustamattomana, jolloin ostaja saa täyden vallan lopulliseen viimeistelyyn. Etelään suuntautuva asema mahdollistaa ulkoalueiden käytön laajalti ympäri vuoden.
Kohde on tällä hetkellä keskeneräinen betonirakenne olemassa olevan arkkitehtuurisuunnitelman kanssa; se ei ole asuttava koti. Viimeistely, varustelu ja kaikki viimeistelytyöt jäävät ostajan tehtäviksi. Rakennus on peräisin vuodelta 1970, ja kunto on ilmoitettu uudisrakennuksena ehdotetussa muodossaan. Valmiin huvilan luovutus riippuu täysin ostajan omasta rakennusaikataulusta ja luvista.
Huvila ei ole muuttovalmis: keittiö on asentamatta, kalusteita ei ole, ja asuttavuus edellyttää huomattavia viimeistelytöitä. Cadaster- tai energiadokumentaatiota ei tässä esitetä. Hinta 670 000 euroa on kiinteä pyyntihinta kohteelle sen nykyisessä tilassa, ilman rakennuskustannuksia. Auto on hyödyllinen tällä alueella, joskaan se ei ole ehdottoman välttämätön jokaisella matkalla.
Tämä kohde sopii tietylle ostajaprofiilille: ostajalle, jolla on rakennuskokemusta, luotettava arkkitehti tai kehittäjä, joka pystyy arvioimaan olemassa olevan rungon, arkkitehtuurisuunnitelman ja jäljellä olevan budjetin realistisesti. 705 m²:n viiden makuuhuoneen ja neljän kylpyhuoneen ohjelma tekee siitä ehdokkaan merkittäväksi perheasunnoksi tai Esteponan ylemmän vuokra- tai jälleenmyyntimarkkinan huvilaksi. Se sopii vähemmän ostajille, jotka etsivät välitöntä valmista kotia; betonirunko, asentamaton keittiö ja puuttuvat viimeistelyt tarkoittavat kuukausien töitä ennen asuttavuutta. Pysyvään muuttoon suuntautuvalle kansainväliselle ostajalle sijainti toimii, jos golf ja rauhallisuus ovat tärkeysjärjestyksessä kävelymahdollisuuksien edellä: kaupat, koulut ja terveydenhuolto ovat lyhyen ajomatkan päässä eivätkä ovella, ja yhdeksäntoista alakoulua ja kymmenen yläkoulua laajemmassa kunnassa tukevat perheen muuttoa. Vapaa-ajan asunnon ostajalle kahden golfkentän läheisyys ja merelle laskeva tasainen 1,9 prosentin kaltevuus yksinkertaistavat sekä virkistystä että kulkua. Sijoittaja tai kehittäjä huomaa alueen noin 3 466 asuntokaupan vuosivolyynin kunnassa ja uusien huviloiden rakennusvauhdin Valle Romanon ympärillä. Yksityinen ostaja, joka haluaa muokata suuren huvilan viimeistelyä omien toiveidensa mukaan, valitsee keittiön, lattiat ja allassuunnittelun, kokee tyhjän kankaan hyödyllisenä eikä haittana, kunhan viimeistelykustannukset mallinnetaan ennen ostoa.
Nykytilassaan kohde on betonirunko: kuvat näyttävät keskeneräisen runkorungon valutuilla portailla, avoimilla laatan reunoilla ja paljaalla muottipinnalla. Viimeistelyjä, asennuksia tai puusepäntöitä ei ole tällä hetkellä. Rekisteröidyt tekniset tiedot kuvaavat tavoitetilaa nykyisen sijaan: esiasennettu ilmastointikanavisto, hälytysjärjestelmä, oma uima-allas, autotalli, 164 m²:n katetut terassit ja oma puutarha. Arkkitehtuurisuunnitelma esittää viisi makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta kahdessa kerroksessa, oleskelualueiden avautuessa etelään merelle, golfkentälle ja järvelle näköaloineen. Koska keittiötä ei ole asennettu ja koti myydään kalustamattomana, jokainen materiaalivalinta, lattioista ja ikkunoista saniteettikalusteisiin ja keittiökaappeihin, on avoin. Alkuperäinen rakenne on peräisin vuodelta 1970, minkä vuoksi ostajan tulisi teettää rakennekuntoarvio rungon, raudoituksen ja perustusten kunnon selvittämiseksi ennen viimeistelysuunnitelmaan sitoutumista. Espanjan nykyiset rakennusstandardit, mukaan lukien lämmöneristys, kaksinkertaiset ikkunat ja ilmanvaihtovaatimukset, sisällytettäisiin tyypillisesti tässä vaiheessa. Käytännön seuraus on kaksinkertainen: ostaja hallitsee lopullista laatutasoa täysin, ja tuon laadun kokonaiskustannus tulee 670 000 euron pyyntihinnan lisäksi. Viimeistelyaikataulut riippuvat valitusta laajuudesta, urakoitsijan saatavuudesta ja kunnan luvista, joten luovutuspäivä on luonteeltaan suuntaa-antava eikä sopimuksellinen.
Pyyntihinta on kiinteä 670 000 euroa huvilasta sen nykyisessä, keskeneräisessä tilassa. Kyseessä on yksi olemassa oleva kohde, ei vaiheittainen uudiskohdejulkistus, joten hinnastoa tai huoneistotyyppien kirjoa ei ole; summa koskee yhtä tonttia yhdellä arkkitehtuurisuunnitelmalla. Ostajien tulee budjetoida erikseen viimeistelytyöt, asennettu keittiö, pihasuunnittelu ja altaan viimeistely, joita mikään ei sisälly hintaan. Vertailun vuoksi: lähiympäristön valmiit korkeatasoiset huvilat markkinoidaan noin 2 miljoonalla eurolla, mikä kehystää tämänkaltaisen hankkeen sisältämän marginaalin, ja riskin. Rannikon muilla alueilla uudiskohteiden asunnot alkavat suunnilleen 205 000 ja 270 000 euron väliltä, tosin ne ovat perustavanlaatuisesti erilaisia tuotteita.
Valle Romano on golfkeskeinen asuinalue Esteponan länsilaidalla, jolle on ominaista vähätiheyksinen huvilarakentaminen fairwayiden ja avoimien rinneiden lomassa. Päivittäinen elämä täällä pyörii auton ja ulkoilman ympärillä: lähin supermarket on linnuntietä 2,6 km:n päässä, apteekki 2,7 km:n ja sairaala 2,2 km:n päässä. Kolme ravintolaa on kahden kilometrin säteellä, joten iltaisin ulkona syöminen tarkoittaa yleensä lyhyttä ajelua Esteponan keskustaan tai rantakaistalle. 66 metrin korkeus merenpinnasta ja alle 2 prosentin kaltevuus merelle päin tarkoittavat, että tontti on käytännössä tasainen loivasti nousevan kukkulan laella, mikä selittää avoimet näköalat Välimereen, Sierra Bermejan vuorijalan rinteisiin, golfkenttään ja järveen. Asukkaan aamu alkaisi tyypillisesti auringolla etelään avautuvalla terassilla asennon ansiosta; suunniteltu pohja sijoittaa tilavat oleskelualueet ja terassit näköalapuolelle. Iltapäivät sopivat golfiin kävelymatkan päässä tontista tai rannalle Playa del Cristoon noin 3 km:n päähän. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta meriveden ollessa vähintään 20 °C, joten ulkoelämä ulottuu myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Sesongin ulkopuolella alue hiljenee huomattavasti, ja rytmi siirtyy kävelyyn, golfiin ja kaupunkielämään. Kahdeksan julkisen liikenteen linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä palvelevat laajempaa kuntaa, mikä lieventää, muttei poista, auton käytännön tarvetta. Ilmasto on keskimäärin 18,8 °C vuodessa, kuukausikeskiarvojen ollessa 15 ja 25 °C:n välillä, mikä pitää terassit käytettävissä suurimman osan vuotta.
Lähiympäristöä määrittää golf: Valle Romano Golf alkaa noin 300 metrin päässä tontista ja Azata Golf on noin kilometrin päässä, Estepona Golf 2,7 km:n ja Golf Academy Albayt Resortissa 3,9 km:n päässä, kaikki linnuntietä. Esteponan urheiluinfrastruktuuri täydentää tätä: Las Mesasin urheilukeskus 3,1 km:n, Polideportivo El Carmen 3,2 km:n ja Polideportivo Santo Tomás 3,4 km:n päässä. Päivittäistavarat edellyttävät ajoneuvoa: supermarket 2,6 km:n ja apteekki 2,7 km:n päässä ovat viiden minuutin ajomatka eikä kävelylenkki. Terveyspalvelut ovat kohtuullisen lähellä: sairaala 2,2 km:n päässä ja kaksi terveyskeskusta kunnassa. Turisti-infrastruktuuri, 25 hotellia ja noin 6 900 vuodetta, sijaitsee enimmäkseen rannikolla, jolloin rinteiden asuinalueet ovat suhteellisen rauhallisia kesäkuukausien ulkopuolella. Sähköautojen lataus on saatavilla 2,9 km:n päässä Esteponan pikalatausasemalla.
Kartta näyttää tonttien kohonneen sijainnin kahden golfkentän välissä, ja Esteponan rannikko on kolme kilometriä etelässä. Merkinnät osoittavat rannat, supermarketit, terveyspalvelut, urheilupaikat ja venesatamat linnuntietä mitattuina; todelliset reitit teitse ovat pidempiä. Huomaa palveluiden keskittyminen idässä sijaitsevan kaupungin keskustan ympärille.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Valle Romano sijaitsee loivasti kohoavalla maalla Esteponan länsireunan ja Arroyo Vaqueron laakson välissä, suunnilleen yhtä etäällä Esteponan keskustasta ja uudemmasta kehitysvyöhykkeestä Casaresin ja Manilvan suuntaan. Costa del Solin kokonaisuudessa se sijaitsee länsiosassa, noin 33 km:n linnuntietä Malagan lentokentästä ja 34 km Gibraltarista, sijainti, joka pitää molemmat lentokentät realistisen ulottuvilla. Alueen luonne eroaa Marbellan ja Benalmádenan tiiviistä kerrostalokaupungeista: matalat huvilat, golfväylät ja avoin rinnemaa hallitsevat maisemaa, ja kompromissina palvelut sijaitsevat ajomatkan eikä kävelymatkan päässä.
Rannat sijaitsevat alle kolmen kilometrin päässä linnuntiettä: Playa Costa Natura 2,8–2,9 km ja Playa del Cristo noin 3 km:n päässä, ja pitkä kaupunkiranta La Rada 4,4 km:n päässä. Esteponan venesatamat, Puerto Estepona 3,4 km:n ja Puerto Deportivo 3,6 km:n päässä, tarjoavat ravintoloita ja venepaikkoja, kun taas Puerto de la Duquesa sijaitsee 9 km länteen. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on 33 km:n suorassa linjassa ja autolla alle tunnin ajomatkan päässä A-7:tä pitkin; Gibraltarin lentokenttä on noin 34 km:n päässä ja vaihtoehto Isoon-Britanniaan matkustaville. Kunnan julkinen liikenne kattaa kahdeksan linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä, mikä riittää satunnaisiin matkoihin kaupunkiin, vaikkakin auto on käytännöllisin vaihtoehto päivittäisiin asiointeihin ja lentokenttäkuljetuksiin. Lähin sähköautojen latauspiste sijaitsee 2,9 km:n päässä kohteesta. Tie-etäisyydet ylittävät nämä suorat linjaetäisyydet, joten todelliset matka-ajat ovat hieman pidempiä.
| Etäisyys rantaan | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on tyypillinen välimerenilmasto: vuotuinen keskilämpötila on 18,8 °C, kuukausikeskiarvot vaihtelevat viileimpien kuukausien 15 °C:sta kesähelteen 25 °C:een, ja uimakausi kestää noin viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa. Tontti sijaitsee 66 metrin korkeudessa merenpinnasta ja maaston kaltevuus on vain 1,9 prosenttia rannikkoon päin, käytännössä tasainen, mutta riittävän korkealla noustakseen tontin ja meren välisten kattolinjojen yli. Esteponan takana sijaitsevan Sierra Bermejan etelärinteet suojavat aluetta pohjoisilta sääjärjestelmiltä, mikä osaltaan vakauttaa lämpötilavaihtelua. Aurinkotunteja on runsaasti ympäri vuoden, mikä tekee suunnitelluista 164 m²:n terasseista aidosti hyödynnettävän jatkon asuinpinta-alalle sesonkilisän sijaan. Tontilta näkyvä järvi lisää veden heijastuksia vuori- ja golfnäkyymiin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Helposti saavutettavia ranta-virkistyskohteita ovat muun muassa Playa del Cristo, suojattu länteen avautuva perheiden suosima ranta noin 3 km:n päässä, sekä Playa Costa Natura 2,8 km:n päässä, virallisesti nimetty naturistiranta vakiintuneen asuinalueen vieressä. La Rada, Esteponan pääasiallinen kaupunkiranta, sijaitsee 4,4 km:n päässä ja rajautuu suoraan kaupungin chiringuitoravintoloihin ja rantabulevardiin. Golf on alueen leimallinen vapaa-ajan kohde: Valle Romanon oma kenttä alkaa noin 300 metrin päässä tontista, Azata Golf on kilometrin sisällä ja Estepona Golf erikoisgolfakatemioineen 4 km:n sisällä. Kolme kunnallista urheilukeskusta 3,5 km:n säteellä kattavat tennis-, allas- ja kuntosalimahdollisuudet. Kävelijöille Mirador Playa del Criston näköalapaikka 3,1 km:n ja Mirador del Carmen 3,7 km:n päässä tarjoavat rannikkopanoraamat, ja Sierra Bermejan juuret alkavat käytännössä asuinalueen rajalta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.4°C | 86 mm |
| Helmikuu | 13.3°C | 55 mm |
| Maaliskuu | 14.4°C | 172 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 73 mm |
| Toukokuu | 19.5°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 23.4°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 26.4°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.6°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.5°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.2°C | 76 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 96 mm |
| Joulukuu | 13.7°C | 84 mm |
Tasainen
Ref: VL658935
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL