Samostojeća vila u strukturi koja čeka dovršenje u Valle Romanu, Estepona, nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 670.000 €. Nekretnina se sastoji od nedovršenog betonskog kostura s postojećim arhitektonskim projektom, s izgrađenom površinom od 705 m² i terasom od 164 m² na uzdignutoj parceli s južnom orijentacijom. Lokacija se nalazi izravno uz Valle Romano Golf, otprilike 300 metara od igrališta, s pogledom na more, planine, golf igralište i jezero. Projekt predviđa pet spavaćih soba i četiri kupaonice na dvije etaže, uz garažu, privatni bazen, privatni vrt i predinstaliranu klimu. Okolno područje je šireće stambeno naselje modernih vila zapadno od grada Estepone.
U okviru Estepone i zapadne Coste del Sol, Valle Romano zauzima srednji položaj između etabliranog centra grada i novijih razvoja orijentiranih na golf prema Arroyo Vaqueru i Casaresu. Usporedba ove nekretnine s drugim ponudama na tržištu razjasnit će njezin profil. Novogradnje stanova poput Etherna Homes 2 u Esteponi kreću od 269.000 €, dok usporedivi početni projekti u Torre del Maru (Aquamar, od 269.950 €) i Mijasu (Lantana Residencial, od 205.000 €) stoje još niže. Ti proizvodi nude ključ u ruke završnu obradu, zajedničke bazene i uređena naselja, ali na djelić površine i bez zemljišta izvan terase. Ova vila, naprotiv, nudi 705 m² izgrađene površine, privatnu parcelu, privatni bazen i arhitektonski program od pet spavaćih soba, po cijeni od 670.000 € prije troškova dovršetka. Relevantna usporedba stoga nije s tim stanovima, već sa dovršenim vilama u neposrednoj okolici, koje se trenutno nude po oko 2 milijuna eura, a što definira i vrijednosnu ponudu i rizik izvedbe. Sama lokacija je mirnija i stambenija od obalnog pojasa Estepone, gdje je koncentrirana turistička infrastruktura, 25 hotela i gotovo 7.000 kreveta. Što se sadržaja tiče, odgovara široj općini: škole, zdravstvo i kupnja sve unutar kratke vožnje. Za kupca koji odmjerava dovršeni stan naspram projekta dovršetka vile, odluka ovisi o vremenu i sposobnosti upravljanja gradnjom, a ne o okruženju, koje spada među slikovitija u zapadnoj Esteponi zahvaljujući dvostrukom pogledu na golf igrališta i pogledima na more, jezero i planine.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila zauzima uzdignut položaj u Valle Romanu, stambenom naselju na zapadnoj strani Estepone. Valle Romano Golf nalazi se približno 300 metara zračne linije, a Azata Golf unutar otprilike jednog kilometra. Esteponske plaže udaljene su oko 3 kilometra, dok se do središta grada s marinom i svakodnevnim sadržajima autom dolazi za nekoliko minuta. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je 33 kilometra zračne linije.
Predviđeni raspored nudi pet spavaćih soba i četiri kupaonice na dvije etaže, s prostranim dnevnim prostorima, natkrivenim i privatnim terasama ukupno 164 m², garažom, privatnim vrtom i privatnim bazenom. Kuhinja nije ugrađena, a nekretnina se prodaje nenamješteno, što kupcu daje potpunu kontrolu nad završnom obradom. Južna orijentacija omogućuje dulju upotrebu vanjskih prostora tijekom cijele godine.
Nekretnina je trenutno nedovršena betonska konstrukcija s postojećim arhitektonskim projektom; nije riječ o upotrebljivom domu. Dovršetak, opremanje i svi završni radovi preostaju kupcu. Građevina potječe iz 1970. godine, a stanje je navedeno kao novogradnja u predviđenom obliku. Predaja dovršene vile u potpunosti ovisi o kupčevom vlastitom rasporedu gradnje i dozvolama.
Vila nije spremna za useljenje: kuhinja nije ugrađena, nema namještaja, a prije useljenja potrebni su opsežni radovi na dovršetku. Ovdje se ne navode katastarska ni energetska dokumentacija. Cijena od 670.000 € fiksna je tražena cijena za nekretninu u sadašnjem stanju, bez troškova gradnje. Automobil je na ovom području koristan, iako nije strogo nužan za svaki put.
Ova nekretnina odgovara određenom profilu: kupcu s iskustvom u gradnji, pouzdanom arhitektu ili investitoru koji mogu realno procijeniti postojeću konstrukciju, arhitektonski projekt i preostali proračun. Program od pet spavaćih soba i četiri kupaonice na 705 m² čini je kandidatom za prostranu obiteljsku rezidenciju ili vilu namijenjenu gornjem segmentu tržišta najma ili prodaje iz druge ruke u Esteponi. Manje je prikladna za kupce koji traže odmah upotrebljiv dom; betonski kostur, neugrađena kuhinja i odsutnost završne obrade znače mjesece radova prije useljenja. Za međunarodnog kupca koji planira trajno preseljenje, lokacija funkcionira ako golf i mir imaju prioritet nad pješačkom dostupnošću: trgovine, škole i zdravstvo su na kratkoj vožnji, a ne pred vratima, uz devetnaest osnovnih i deset srednjih škola u širem području općine koje podržavaju preseljenje obitelji. Za kupca kuće za odmor, blizina dva golf igrališta i ravan nagib od 1,9 posto prema moru pojednostavljuju i rekreaciju i pristup. Investitor ili graditelj primijetit će opseg transakcija u području od otprilike 3.466 prodaja kuća godišnje u općini i dinamiku izgradnje novih vila oko Valle Romana. Privatni kupac koji želi oblikovati završnu obradu velike vile prema vlastitim specifikacijama, birajući kuhinju, podove i dizajn bazena, pronaći će prazno platno korisnim, a ne nedostatkom, pod uvjetom da se troškovi dovršetka izračunaju prije kupnje.
U sadašnjem stanju nekretnina je betonski kostur: slike pokazuju nedovršen strukturni skelet s izlivenim stepenicama, otvorenim rubovima ploča i vidivim oplatom. Trenutno nema završne obrade, instalacija ni stolarskih radova. Zabilježene specifikacije opisuju predviđeno krajnje stanje, a ne sadašnje: predinstalirani kanali klima-uređaja, alarmni sustav, privatni bazen, garaža, natkrivene terase od 164 m² i privatni vrt. Arhitektonski projekt predviđa pet spavaćih soba i četiri kupaonice raspoređene na dvije etaže, s dnevnim prostorima orijentiranim prema jugu, prema pogledu na more, golf i jezero. Budući da kuhinja nije ugrađena, a dom se prodaje nenamješteno, svaka odluka o materijalima, od podova i stakala do sanitarija i kuhinjskih elemenata, ostaje otvorena. Izvorna konstrukcija potječe iz 1970. godine, što znači da bi svaki kupac trebao naručiti strukturni pregled kako bi utvrdio stanje kostura, armature i temelja prije opredjeljenja za dizajn dovršetka. Suvremeni građevinski standardi u Španjolskoj, uključujući toplinsku izolaciju, dvostruko staklo i zahtjeve ventilacije, obično bi se ugradili u ovoj fazi. Praktična posljedica je dvostruka: kupac u potpunosti kontrolira konačnu razinu kvalitete, a ukupni trošak te kvalitete dodatno je na traženu cijenu od 670.000 €. Rokovi dovršetka ovise o odabranom opsegu, dostupnosti izvođača i općinskim dozvolama, pa je svaki datum predaje po prirodi indikativan, a ne ugovoran.
Tražena cijena fiksno je određena na 670.000 € za vilu u njezinu sadašnjem, nedovršenom stanju. Riječ je o jednoj postojećoj nekretnini, a ne o postupnom izdavanju novogradnje, pa ne postoji cjenik niz raspon tipova jedinica; iznos se odnosi na jednu parcelu s jednim arhitektonskim projektom. Kupci bi trebali zasebno planirati proračun za radove na dovršetku, ugrađenu kuhinju, uređenje okoliša i završnu obradu bazena, od čega ništa nije uključeno. Za usporedbu, dovršene vrhunske vile u neposrednoj okolici plasiraju se na tržište po cijeni od oko 2 milijuna eura, što ocrtava maržu, i rizik, svojstvene ovakvom projektu. Novogradnje stanova drugdje na obali počinju otprilike između 205.000 i 270.000 €, iako je riječ o fundamentalno različitim proizvodima.
Valle Romano je stambena zona orijentirana na golf, na zapadnoj strani Estepone, karakterizirana izgradnjom vila niske gustoće isprepletanih s fairwayima i otvorenim brdovitim terenom. Svakodnevni život ovdje se vrti oko automobila i boravka na otvorenom: najbliži supermarket je 2,6 km zračne linije, ljekarna 2,7 km, a bolnica 2,2 km. Tri se restorana nalaze u krugu od dva kilometra, pa večera izvan kuće obično podrazumijeva kratku vožnju do grada Estepone ili obalnog pojasa. Nadmorska visina od 66 metara i nagib manji od 2 posto prema moru znače da je teren praktički ravan na vrhu blagog uzvišenja, što objašnjava otvorene poglede prema Sredozemlju, podnožju Sierra Bermeje, golf igralištu i jezeru. Za stanovnika, jutra bi se tipično počinjala suncem na terasi s južnom orijentacijom, s obzirom na orijentaciju; predviđeni raspored smješta prostran dnevni prostor i terase na stranu s pogledom. Poslijepodne se nude za golf na pješačkoj udaljenosti od parcele ili za plažu Playa del Cristo otprilike 3 km udaljenu. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci s temperaturom mora od 20°C ili više, pa život na otvorenom obuhvaća od kasnog proljeća do ranog jesena. Izvan sezone područje se znatno smiruje, a ritam se preusmjerava na šetnje, golf i život u gradu. Osam linija javnog prijevoza i pedeset stanica opslužuje šire područje općine, što ublažava, ali ne uklanja, praktičnu potrebu za automobilom. Klima u prosjeku iznosi 18,8°C godišnje, s mjesečnim prosjecima između 15 i 25°C, što terase čini upotrebljivima veći dio godine.
Neposrednu okolinu definira golf: Valle Romano Golf počinje otprilike 300 metara od parcele, a Azata Golf leži oko kilometar daleko, uz Estepona Golf na 2,7 km i Golf akademiju u odmaralištu Albayt na 3,9 km, sve u zračnoj liniji. Esteponska sportska infrastruktura nadopunjuje to, sa sportskim centrom Las Mesas na 3,1 km, Polideportivo El Carmen na 3,2 km i Polideportivo Santo Tomás na 3,4 km. Svakodnevne namirnice zahtijevaju vozilo: supermarket na 2,6 km i ljekarna na 2,7 km su vožnja od pet minuta, a ne šetnja. Zdravstvo je razumno blizu, s bolnicom na 2,2 km i dva doma zdravlja u općini. Turistička infrastruktura, 25 hotela s otprilike 6.900 ležajeva, uglavnom je uz obalu, pa su brdovite stambene zone usporedno mirne izvan ljetnih mjeseci. Punjenje električnih vozila dostupno je na 2,9 km na postaji za brzo punjenje u Esteponi.
Karta prikazuje uzdignut položaj zemljišta između dva golf igrališta, s obalom Estepone tri kilometra južno. Markeri označavaju plaže, supermarkete, zdravstvene ustanove, sportske objekte i marine prema zračnoj udaljenosti; stvarne cestovne rute su dulje. Uočite koncentraciju usluga oko centra grada na istoku.
Približno područje · točna adresa na upit
Valle Romano zauzima blago uzdignuto tlo između zapadnog ruba Estepone i doline Arroyo Vaquero, smješten otprilike jednako udaljen od centra Estepone i novijeg pojasa izgradnje prema Casaresu i Manilvi. U okviru cijele Coste del Sol nalazi se na zapadnom dijelu, oko 33 km zračne linije od zračne luke Malaga i 34 km od Gibraltara, položaj koji obje zračne luke drži u realnom dometu. Karakter područja razlikuje se od gusto izgrađenih gradova stanovima poput Marbelle ili Benalmádene: prevladavaju niskovisinske vile, golf fairwayevi i otvorena brdska padina, uz kompromis da su sadržaji na vožnju, a ne na pješačku udaljenost.
Plaže se nalaze na manje od tri kilometra zračne linije: Playa Costa Natura na 2,8-2,9 km i Playa del Cristo na oko 3 km, dok je duga gradska plaža La Rada na 4,4 km. Esteponaske marine, Puerto Estepona na 3,4 km i Puerto Deportivo na 3,6 km, nude restorane i vezove za čamce, dok se Puerto de la Duquesa nalazi 9 km zapadno. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je 33 km u pravoj liniji i autom je dostupna za manje od sat vremena preko autoputa A-7; zračna luka Gibraltar udaljena je oko 34 km i predstavlja alternativu za putnike prema Ujedinjenom Kraljevstvu. Javni prijevoz u općini obuhvaća osam linija i pedeset stajališta, što je dovoljno za povremene izlete u grad, iako automobil ostaje praktičniji izbor za svakodnevne obveze i odlaske na zračnu luku. Najbliža točka za punjenje električnih vozila nalazi se 2,9 km od nekretnine. Udaljenosti cestom bit će veće od ovih mjera u pravoj liniji, pa su stvarna vremena putovanja nešto duža.
| Udaljenost od plaže | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je udžbenički mediteranska: godišnji prosjek od 18,8°C, mjesečni prosjeci u rasponu od 15°C u najhladnijim mjesecima do 25°C usred ljeta te sezona kupanja od otprilike pet mjeseci tijekom kojih temperatura mora ostaje na 20°C ili više. Lokalitet se nalazi na nadmorskoj visini od 66 metara na terenu s nagibom od svega 1,9 posto prema obali, praktički ravan, a ipak dovoljno uzdignut da prelazi krovnne linije između zemljišta i mora. Južne padine Sierra Bermeje iza Estepone štite područje od sjevernih vremenskih sustava, što pridonosi stabilnom temperaturnom rasponu. Sunčani sati su obilni tijekom cijele godine, pa predviđenih 164 m² terasa čine stvarno upotrebljivim proširenjem stambenog prostora, a ne samo sezonskim dodatkom. Jezero vidljivo s lokaliteta dodaje odjeve vode u pogled na planine i golf igralište.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Rekreacija na obali u lako dostiznoj blizini uključuje Playa del Cristo, zaklonjenu plažu orijentiranu prema zapadu, popularnu među obiteljima, na otprilike 3 km, te Playa Costa Natura na 2,8 km, službeno označenu naturističku plažu uz etablirano stambeno naselje. La Rada, glavna gradska plaža Estepone, nalazi se 4,4 km daleko i izravno se naslanja na gradske chiringuitose i šetnicu uz more. Golf je ovdje glavna rekreacijska vrijednost: vlastito igralište Valle Romana počinje oko 300 metara od zemljišta, Azata Golf je unutar kilometra, a Estepona Golf s namjenskom golf akademijom nalazi se unutar 4 km. Tri gradska sportska centra unutar 3,5 km pokrivaju tenis, bazene i teretanu. Za ljubitelje šetnji, vidikovac Mirador Playa del Cristo na 3,1 km i Mirador del Carmen na 3,7 km nude panoramske poglede na obalu, dok podnožje Sierra Bermeje počinje praktički na rubu kvarta.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.4°C | 86 mm |
| Veljača | 13.3°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.4°C | 172 mm |
| Travanj | 16.4°C | 73 mm |
| Svibanj | 19.5°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.4°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.4°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.6°C | 7 mm |
| Rujan | 23.5°C | 28 mm |
| Listopad | 20.2°C | 76 mm |
| Studeni | 15.8°C | 96 mm |
| Prosinac | 13.7°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL658935
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL