Befejezésre váró önálló villastruktúra Valle Romanóban, Esteponában, 670 000 € fix irányáron kínálva. Az ingatlan egy befejezetlen betonvázat foglal magában meglévő építészeti tervvel, 705 m² beépített alapterülettel és 164 m² terasszal egy emelkedett, déli fekvésű telken. A helyszín közvetlenül a Valle Romano Golf mellett fekszik, körülbelül 300 méterre a pályától, kilátással a tengerre, a hegyekre, a golfpályára és a tóra. A tervezet öt hálószobát és négy fürdőszobát irányoz elő két szinten, garázzsal, saját medencével, saját kerttel és előre telepített légkondicionálással. A környék Estepona városától nyugatra fekvő, modern villákból álló, bővülő lakónegyed.
Esteponán belül és a nyugati Costa del Sol területén a Valle Romano köztes helyzetet foglal el a beépített városközpont és az Arroyo Vaquero valamint Casares felé húzódó újabb, golforientált fejlesztések között. Az ingatlan piaci kínálattal való összehasonlítása tisztázza a profilját. Az újépítésű lakásprojektek, mint az Etherna Homes 2 Esteponában, 269 000 eurótól indulnak, míg a hasonló kezdő szintű fejlesztések Torre del Marban (Aquamar, 269 950 eurótól) és Mijasban (Lantana Residencial, 205 000 eurótól) még alacsonyabban helyezkednek el. Ezek a termékek kulcsrakész kivitelezést, közös medencéket és gondozott létesítményeket nyújtanak, de töredéknyi méretben és teraszon túlmutató földterület nélkül. Ez a villa ezzel szemben 705 m² beépített alapterületet, saját telket, saját medencét és öt hálószobás építészeti programot kínál, 670 000 euróért a befejezési költségeket megelőzően. A releváns összehasonlítás tehát nem ezekkel a lakásprojektekkel, hanem a közvetlen környék kész villáival történik, amelyeket jelenleg körülbelül 2 millió euróért hirdetnek, ez határozza meg mind az értékajánlatot, mind a kivitelezési kockázatot. A helyszín maga csendesebb és lakóövezeti jellegűbb, mint Estepona partsávja, ahol a turisztikai infrastruktúra, 25 szálloda és közel 7000 ágy, koncentrálódik. Szolgáltatások szempontjából a szélesebb községet tükrözi: iskolák, egészségügy és bevásárlás mind rövid autóúton belül elérhető. Egy vevő számára, aki egy kész lakást mérlegel egy villa-befejezési projekttel szemben, a döntés az időzítésen és az építkezés menedzsmentjére vonatkozó kapacitáson múlik, nem a környezeten, amely a nyugati Estepona egyik legszebbje közé tartozik a kettős golfpanorámának és a tengerre, tóra és hegyekre nyíló kilátásnak köszönhetően.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa emelkedett helyen fekszik Valle Romanóban, Estepona nyugati oldalán lévő lakóövezetben. A Valle Romano Golf légvonalban kb. 300 méterre, az Azata Golf kb. egy kilométerre található. Estepona strandjai körülbelül 3 kilométerre vannak, míg a jachtkikötővel és a napi szolgáltatásokkal rendelkező városközpont autóval néhány perc alatt elérhető. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 33 kilométerre van.
A tervezett alaprajz öt hálószobát és négy fürdőszobát kínál két szinten, tágas nappali terekkel, összesen 164 m² fedett és privát terasszal, garázzsal, saját kerttel és saját medencével. A konyha nincs beépítve, és az ingatlan bútorozatlanul kerül eladásra, így a vevő teljes ellenőrzést kap a végső kiképzés felett. A déli tájolás lehetővé teszi a szabadtéri terek egész évben tartó, kiterjesztett használatát.
Az ingatlan jelenleg befejezetlen betonszerkezeti váz meglévő építészeti tervvel; nem lakható otthon. A befejezést, a belső kialakítást és az összes befejező munkát a vevőnek kell elvégeztetnie. Az eredeti építés 1970-ből származik, és az állapot a tervezett formában újépítésűként szerepel. A kész villa átadása teljes mértékben a vevő saját építési ütemtervétől és engedélyeitől függ.
A villa nem költözésre kész: a konyha nincs beépítve, nincs bútor, és jelentős befejező munkák szükségesek a beköltözés előtt. Itt nem idézünk kataszteri vagy energetikai dokumentumot. A 670 000 € ára fix irányár az ingatlan jelenlegi állapotára vonatkozik, az építési költségeket nem tartalmazza. Ezen a területen hasznos az autó, bár nem minden úthoz feltétlenül szükséges.
Ez az ingatlan egy meghatározott profilhoz illik: olyan vevőhöz, akinek építési tapasztalata van, megbízható építésze vagy fejlesztője, aki realisztikusan fel tudja mérni a meglévő szerkezetet, az építészeti tervet és a fennmaradó költségvetést. Az 705 m²-es, öt hálószobás, négy fürdőszobás program jelentős családi rezidenciává vagy az esteponai felső bérlési illetve használt ingatlanpiacra célzó villává teszi. Kevésbé alkalmas azoknak a vevőknek, akik azonnali, kulcsrakész otthont keresnek; a betonváz, a beépítetlen konyha és a hiányzó kiképzés hónapoknyi munkát jelent a beköltözés előtt. Állandó költözést tervező nemzetközi vevő számára a helyszín akkor megfelelő, ha a golf és a nyugalom fontosabb, mint a gyalogos elérhetőség: az üzletek, iskolák és egészségügy rövid autóútra vannak, nem a küszöb előtt, tizenkilenc általános és tíz középiskola szolgálja a szélesebb települést, támogatva a családi költözést. Második otthont kereső vevő számára két golfpálya közelsége és a tenger felé 1,9 százalékos sík lejtés egyszerűbbé teszi mind a kikapcsolódást, mind a megközelítést. Befektető vagy fejlesztő észreveszi, hogy a terület tranzakciós volumene körülbelül 3 466 ingatlaneladás évente a településen, és az új villák építésének ütemét Valle Romano környékén. Az a magánvevő, aki egy nagy villa kiképzését saját elképzelése szerint szeretné formálni, konyhát, padlót és medencetervet választva, , hasznosnak találja az üres vásznat hátrány helyett, feltéve, hogy a befejezési költségeket a vásárlás előtt feltérképezi.
Jelenlegi állapotában az ingatlan egy betonváz: a képek befejezetlen szerkezeti vázat mutatnak öntött lépcsőkkel, nyitott lemezélekkel és látható zsaluzattal. Jelenleg nincsenek kiképzések, szerelvények vagy asztalosmunkák. A rögzített műszaki leírás a tervezett végállapotot írja le, nem a jelenlegit: előre telepított légkondicionáló csatornázat, riasztórendszer, saját medence, garázs, 164 m² fedett terasz és saját kert. Az építészeti terv öt hálószobát és négy fürdőszobát irányoz elő két szintre osztva, a nappali terekkel déli tájolással a tengerre, a golfpályára és a tóra néző kilátással. Mivel a konyha nincs beépítve és az otthon bútorozatlanul kerül eladásra, minden anyagbeli döntés, a padlótól és üvegezésen át a szaniterig és konyhabútorig, nyitott marad. Az eredeti szerkezet 1970-ből származik, ami azt jelenti, hogy minden vevőnek szerkezeti felmérést kell végeztetnie, hogy megállapítsa a váz, a vasalás és az alapok állapotát, mielőtt vállalja a befejezési tervet. Spanyolország kortárs építési szabványai, hőszigetelés, dupla üvegezés és szellőzési követelmények, jellemzően ebben a szakaszban kerülnek beépítésre. A gyakorlati következmény kettős: a vevő teljes mértékben irányítja a végső minőségi szintet, és ennek a minőségnek a teljes költsége a 670 000 € irányáron felül jelentkezik. A befejezési határidők a választott volumenen, a vállalkozó elérhetőségén és az önkormányzati engedélyeken múlnak, így bármely átadási dátum természeténél fogva tájékoztató jellegű, nem szerződéses.
Az irányár fix 670 000 € a villa jelenlegi, befejezetlen állapotában. Ez egyetlen létező ingatlan, nem szakaszosan piacra dobott újépítésű projekt, ezért nincs árlista vagy egységtípusok skálája; az összeg egyetlen telekre és egyetlen építészeti tervre vonatkozik. A vevőknek külön kell költségvetést tervezniük a befejező munkákra, a beépített konyhára, a kertépítésre és a medence kialakítására, amelyek egyike sem szerepel az árban. Összehasonlításképpen: a közvetlen környéken lévő elkészült prémium villákat körülbelül 2 millió €-ért hirdetik, ami keretezi az ilyen projektben rejlő árrést, és kockázatot. A part más részein lévő, környező újépítésű lakások durván 205 000 € és 270 000 € között indulnak, bár ezek alapvetően eltérő termékek.
Valle Romano egy golffókuszú lakóövezet Estepona nyugati oldalán, amelyet alacsony sűrűségű villaépítés jellemzi, füves golfpályákkal és nyitott hegyoldalakkal tarkítva. Az itt élők mindennapjai az autó és a szabadban töltött idő körül forognak: a legközelebbi szupermarket légvonalban 2,6 km-re, a patika 2,7 km-re, a kórház 2,2 km-re van. Három étterem található két kilométeren belül, így az esti éttermi vacsora általában egy rövid autóút Estepona városába vagy a tengerparti sávba. A tengerszint felett 66 méteres magasság és a tenger felé 2 százalék alatti lejtés miatt a helyszín gyakorlatilag sík egy enyhe emelkedő tetején, ami megmagyarázza a nyílt kilátást a Földközi-tengerre, a Sierra Bermeja előhegyeire, a golfpályára és egy tóra. Egy lakos reggele jellemzően a nappal a déli fekvésű teraszon kezdődik a tájolásnak köszönhetően; a tervezett alaprajz tágas nappali teret és teraszokat helyez a kilátás felőli oldalra. A délutánok alkalmasak golfozásra a telek sétatávolságán belül, vagy a strandolásra a kb. 3 km-re lévő Playa del Cristo strandon. A strandolási szezon körülbelül öt hónapig tart, 20 °C-os vagy afölötti tengervízhőmérséklettel, így a szabadtéri élet a késői tavasztól a kora őszig tart. Szezonon kívül a környék jelentősen elcsendesül, és a ritmus a sétálásra, a golfozásra és a városi életre vált. Nyolc tömegközlekedési vonal és ötven megálló szolgálja ki a szélesebb települést, ami enyhíti, de nem szünteti meg, az autó gyakorlati szükségességét. Az éghajlat átlaga évi 18,8 °C, havi középértékekkel 15 és 25 °C között, így a teraszok az év nagy részén használhatók.
A közvetlen környezetet a golf határozza meg: a Valle Romano Golf nagyjából 300 méterre kezdődik a telektől, az Azata Golf kb. egy kilométerre fekszik, az Estepona Golf 2,7 km-re és a Golf Academy az Albayt Resortban 3,9 km-re, mind légvonalban. Estepona sportinfrastruktúrája kiegészíti ezt: a Las Mesas sportközpont 3,1 km-re, a Polideportivo El Carmen 3,2 km-re és a Polideportivo Santo Tomás 3,4 km-re. A napi bevásárlás járművet igényel: a 2,6 km-re lévő szupermarket és a 2,7 km-re lévő patika ötperces autóút, nem séta. Az egészségügy ésszerűen közel van: kórház 2,2 km-re és két egészségügyi központ a településen. A turisztikai infrastruktúra, 25 hotel, kb. 6 900 ággyal, főként a part mentén helyezkedik el, ami viszonylag csendessé teszi a hegyoldali lakóövezeteket a nyári hónapokon kívül. Villatöltés 2,9 km-re érhető el egy esteponai gyorstöltő állomáson.
A térkép a telek megemelt fekvését mutatja két golfpálya között, Estepona partszakaszától három kilométerre északra. A jelölések légvonalban mért távolság szerint jelzik a strandokat, szupermarketeket, egészségügyi létesítményeket, sportlétesítményeket és jachtkikötőket; a tényleges közúti útvonalak hosszabbak. Figyelje meg a szolgáltatások koncentrációját a keletre fekvő városközpont körül.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Valle Romano a Estepona nyugati pereme és az Arroyo Vaquero-völgy között enyhén emelkedő terepen helyezkedik el, így körülbelül egyenlő távolságra van Estepona városközpontjától és a Casares valamint Manilva felé húzódó újabb fejlesztési övtől. A Costa del Sol egészén belül a nyugati szakaszon fekszik, légvonalban körülbelül 33 km-re a malagai repülőtértől és 34 km-re Gibraltártól, ez a pozíció mindkét repülőteret reális távolságon belül tartja. A terület jellege eltér Marbella vagy Benalmádena sűrű lakásövezeteitől: az alacsony építésű villák, a golfpályák és a nyitott hegyoldalak dominálnak, cserébe a szolgáltatások autós, nem pedig sétatávolságra vannak.
A strandok légvonalban három kilométeren belül találhatók: a Playa Costa Natura 2,8-2,9 km-re, a Playa del Cristo körülbelül 3 km-re, míg Estepona hosszú városi strandja, a La Rada 4,4 km-re fekszik. Estepona jachtkikötői, a Puerto Estepona 3,4 km-re és a Puerto Deportivo 3,6 km-re, éttermeket és kikötőhelyeket kínálnak, a Puerto de la Duquesa pedig 9 km-re nyugatra fekszik. A Malaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 33 km-re van, autóval az A-7-en keresztül jóval egy órán belül elérhető; a gibraltári repülőtér körülbelül 34 km-re van, ami alternatívát jelent az Egyesült Királyságba utazók számára. A község közösségi közlekedése nyolc vonalat és ötven megállót foglal magában, ami alkalmi városi kiruccanásokhoz elegendő, de a napi bevásárláshoz és a repülőtéri transzferekhez az autó marad a gyakorlati megoldás. A legközelebbi elektromos autótöltő pont 2,9 km-re található az ingatlantól. A közúti távolságok meghaladják ezeket a légvonalban mért értékeket, így a tényleges utazási idők valamivel hosszabbak.
| Távolság a strandidő | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlat kifogástalan mediterrán: az éves átlaghőmérséklet 18,8 °C, a havi átlagok a leghűvösebb hónapokban 15 °C-tól a nyári csúcsidőszakban 25 °C-ig terjednek, a fürdőszezon pedig körülbelül öt hónapig tart, amelynek során a tengervíz hőmérséklete 20 °C-on vagy afölött marad. A település 66 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, mindössze 1,9 százalékos lejtésű terepen a part felé, gyakorlatilag sík, mégis elég magas ahhoz, hogy a telek és a tenger közötti tetővonatok fölé emelkedjen. A Estepona mögötti Sierra Bermeja déli lejtői megvédik a területet az északi időjárási rendszerektől, ami hozzájárul a stabil hőmérsékleti sávhoz. A napsütéses órák száma egész évben bőséges, így a tervezett 164 m²-es teraszok valóban használható kiegészítői az életternek, nem pedig szezonális extraelemek. A telekről látható tó víztükrökkel gazdagítja a hegyi és golfpálya-panorámát.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A könnyen elérhető parti kikapcsolódás közé tartozik a Playa del Cristo, egy védett, nyugatra néző, családok körében népszerű strand körülbelül 3 km-re, valamint a Playa Costa Natura 2,8 km-re, egy kijelölt naturista strand egy beépített lakónegyed szomszédságában. A La Rada, Estepona fő városi strandja 4,4 km-re fekszik, és közvetlenül a város chiringuitoira és a tengerparti sétányra csatlakozik. A golf itt a meghatározó szabadidős érték: a Valle Romano saját pályája körülbelül 300 méterre kezdődik a telektől, az Azata Golf egy kilométeren belül van, az Estepona Golf pedig egy dedikált golfakadémiával együtt 4 km-en belül található. Három önkormányzati sportközpont 3,5 km-en belül fed le teniszpályákat, medencéket és edzőtermet. A sétálók számára a 3,1 km-re lévő Mirador Playa del Cristo kilátó és a 3,7 km-re lévő Mirador del Carmen tengerparti panorámát kínál, miközben a Sierra Bermeja lábai gyakorlatilag a városrész szélén kezdődnek.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.4°C | 86 mm |
| Február | 13.3°C | 55 mm |
| Március | 14.4°C | 172 mm |
| Április | 16.4°C | 73 mm |
| Május | 19.5°C | 33 mm |
| Június | 23.4°C | 11 mm |
| Július | 26.4°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.6°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 28 mm |
| Október | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| December | 13.7°C | 84 mm |
Lapos
Ref: VL658935
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL