Struktur vila tunggal yang menunggu penyelesaian di Valle Romano, Estepona, ditawarkan dengan harga penawaran tetap €670.000. Properti ini terdiri dari rangka beton yang belum selesai dengan proyek arsitektur yang sudah ada, dengan luas bangunan 705 m² dan teras 164 m² di kavling tanah yang tinggi menghadap selatan. Lokasinya berada tepat di samping Valle Romano Golf, sekitar 300 meter dari lapangan, dengan pemandangan laut, gunung, lapangan golf, dan danau. Desainnya menyediakan lima kamar tidur dan empat kamar mandi dalam dua lantai, dengan garasi, kolam renang pribadi, taman pribadi, dan pendingin udara yang telah terpasang prainstalasi. Sekitarnya adalah kawasan permukiman yang terus berkembang berisi vila-vila modern di sebelah barat kota Estepona.
Di dalam Estepona dan Costa del Sol bagian barat, Valle Romano menempati posisi tengah antara pusat kota yang telah mapan dan pengembangan berbasis golf yang lebih baru menuju Arroyo Vaquero dan Casares. Membandingkan properti ini dengan penawaran lain di pasar memperjelas profilnya. Proyek apartemen baru seperti Etherna Homes 2 di Estepona mulai dari €269.000, sementara pengembangan pemula sejenis di Torre del Mar (Aquamar, mulai dari €269.950) dan Mijas (Lantana Residencial, mulai dari €205.000) bahkan lebih rendah. Produk-produk tersebut menawarkan finishing siap pakai, kolam bersama, dan pengembangan terkelola, tetapi dengan ukuran jauh lebih kecil dan tanpa lahan selain teras. Vila ini, sebaliknya, menawarkan luas bangunan 705 m², kavling pribadi, kolam renang pribadi, dan program arsitektur lima kamar tidur, dengan harga €670.000 sebelum biaya penyelesaian. Perbandingan yang relevan karena itu bukan dengan skema apartemen tersebut, melainkan dengan vila yang telah selesai di lingkungan sekitarnya, yang saat ini dipasarkan sekitar €2 juta, hal ini menentukan baik proposisi nilai maupun risiko pelaksanaannya. Lokasinya sendiri lebih tenang dan lebih residensial dibandingkan jalur pesisir Estepona, tempat infrastruktur pariwisata, 25 hotel dan hampir 7.000 tempat tidur, terkonsentrasi. Dari sisi fasilitas, lokasi ini setara dengan kotamadya yang lebih luas: sekolah, layanan kesehatan, dan perbelanjaan semuanya dalam jarak berkendara singkat. Bagi pembeli yang menimbang apartemen jadi versus proyek penyelesaian vila, keputusan bergantung pada waktu dan kemampuan mengelola pembangunan, bukan pada lingkungannya, yang termasuk salah satu yang lebih indah di Estepona barat berkat pemandangan ganda lapangan golf serta pemandangan laut, danau, dan gunung.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Vila ini menempati posisi yang tinggi di Valle Romano, kawasan permukiman di sisi barat Estepona. Valle Romano Golf berjarak sekitar 300 meter secara garis lurus, dan Azata Golf dalam kisaran satu kilometer. Pantai-pantai Estepona berjarak sekitar 3 kilometer, sementara pusat kota dengan marinanya dan fasilitas harian dapat dicapai berkendara dalam beberapa menit. Bandara Malaga-Costa del Sol berjarak 33 kilometer secara garis lurus.
Tata letak yang direncanakan menawarkan lima kamar tidur dan empat kamar mandi dalam dua lantai, dengan area ruang keluarga yang luas, teras tertutup dan pribadi dengan total 164 m², garasi, taman pribadi, dan kolam renang pribadi. Dapur belum dipasang dan properti dijual tanpa perabot, sehingga pembeli memiliki kendali penuh atas sentuhan akhirnya. Orientasi ke selatan mendukung penggunaan area luar ruangan yang lebih lama sepanjang tahun.
Properti ini saat ini berupa struktur beton yang belum selesai dengan proyek arsitektur yang sudah ada; bukan rumah yang layak huni. Penyelesaian, pemasangan, dan seluruh pekerjaan finishing masih harus dilakukan oleh pembeli. Bangunan ini berasal dari tahun 1970 dan kondisinya tercatat sebagai proyek baru dalam bentuk usulannya. Penyerahan vila yang sudah jadi sepenuhnya bergantung pada jadwal konstruksi dan perizinan pembeli sendiri.
Vila ini belum siap dihuni: dapur belum terpasang, tidak ada perabot, dan diperlukan pekerjaan penyelesaian yang substansial sebelum dapat ditempati. Tidak ada dokumen kadastral atau sertifikat energi yang dikutip di sini. Harga €670.000 adalah harga penawaran tetap untuk properti dalam kondisi saat ini, di luar biaya konstruksi. Mobil berguna di area ini, meskipun tidak selalu mutlak diperlukan untuk setiap perjalanan.
Properti ini cocok untuk profil tertentu: pembeli dengan pengalaman konstruksi, arsitek tepercaya, atau pengembang yang dapat menilai struktur yang ada, proyek arsitektur, dan sisa anggaran secara realistis. Program lima kamar tidur dan empat kamar mandi dengan luas 705 m² menjadikannya kandidat untuk tempat tinggal keluarga besar atau vila yang ditujukan bagi pasar sewa atau properti bekas kelas atas di Estepona. Ini kurang tepat bagi pembeli yang mencari rumah siap pakai segera; rangka beton, dapur yang belum terpasang, dan absennya finishing berarti berbulan-bulan pekerjaan sebelum dapat ditempati. Bagi pembeli internasional yang merencanakan pindah permanen, lokasinya cocok jika golf dan ketenangan lebih diutamakan daripada keterjangkauan berjalan kaki: toko, sekolah, dan layanan kesehatan berada dalam jarak berkendara singkat bukan di depan pintu, dengan sembilan belas sekolah dasar dan sepuluh sekolah menengah di wilayah kotamadya yang lebih luas mendukung relokasi keluarga. Bagi pembeli rumah kedua, kedekatan dua lapangan golf dan kemiringan datar 1,9 persen ke arah laut menyederhanakan rekreasi maupun akses. Investor atau pengembang akan mencatat volume transaksi kawasan ini sekitar 3.466 penjualan rumah per tahun di kotamadya dan laju pembangunan vila baru di sekitar Valle Romano. Pembeli privat yang ingin membentuk finishing vila besar sesuai spesifikasi mereka sendiri, memilih dapur, lantai, dan desain kolam, akan menemukan kanvas kosong ini bermanfaat daripada menjadi kekurangan, asalkan biaya penyelesaian dihitung sebelum pembelian.
Dalam kondisi saat ini, properti ini berupa rangka beton: gambar-gambar menunjukkan kerangka struktural yang belum selesai dengan tangga cor, tepi pelat yang terbuka, dan bekisting yang terlihat. Saat ini belum ada finishing, instalasi, maupun kusen yang terpasang. Spesifikasi yang tercatat menggambarkan kondisi akhir yang dituju, bukan kondisi saat ini: saluran pendingin udara prainstalasi, sistem alarm, kolam renang pribadi, garasi, teras tertutup seluas 164 m², dan taman pribadi. Proyek arsitektur mengusulkan lima kamar tidur dan empat kamar mandi yang tersebar di dua lantai, dengan area ruang keluarga berorientasi ke selatan menuju pemandangan laut, golf, dan danau. Karena dapur belum terpasang dan rumah dijual tanpa perabot, setiap keputusan material, dari lantai dan kaca hingga perangkat sanitair dan peralatan dapur, masih terbuka. Struktur aslinya berasal dari tahun 1970, yang berarti setiap pembeli sebaiknya memesan survei struktural untuk mengetahui kondisi rangka, tulangan, dan pondasi sebelum berkomitmen pada desain penyelesaian. Standar bangunan kontemporer di Spanyol, termasuk isolasi termal, kaca ganda, dan persyaratan ventilasi, umumnya akan diterapkan pada tahap ini. Konsekuensi praktisnya ada dua: pembeli mengendalikan tingkat kualitas akhir sepenuhnya, dan total biaya kualitas tersebut merupakan tambahan di atas harga penawaran €670.000. Jadwal penyelesaian bergantung pada cakupan yang dipilih, ketersediaan kontraktor, dan izin kotamadya, sehingga tanggal penyerahan apa pun bersifat indikatif, bukan kontraktual.
Harga penawaran ditetapkan tetap sebesar €670.000 untuk vila dalam kondisinya saat ini yang belum selesai. Ini adalah satu properti yang sudah ada, bukan peluncuran properti baru bertahap, jadi tidak ada daftar harga atau kisaran tipe unit; angka tersebut berlaku untuk satu kavling dengan satu proyek arsitektur. Pembeli harus menganggarkan secara terpisah untuk pekerjaan penyelesaian, dapur terpasang, lansekap, dan finishing kolam, yang semuanya tidak termasuk. Sebagai gambaran, vila-vila kelas atas yang telah selesai di lingkungan sekitarnya dipasarkan sekitar €2 juta, yang menunjukkan margin, dan risiko, yang melekat pada proyek semacam ini. Apartemen properti baru di sekitar kawasan pesisir lainnya mulai dari kisaran €205.000 hingga €270.000, meskipun ini merupakan produk yang sepenuhnya berbeda.
Valle Romano adalah kawasan permukiman yang berpusat pada golf di sisi barat Estepona, dicirikan oleh pengembangan vila berkepadatan rendah yang berselang-seling dengan fairway dan lereng terbuka. Kehidupan sehari-hari di sini berpusat pada mobil dan aktivitas luar ruangan: supermarket terdekat berjarak 2,6 km secara garis lurus, apotek 2,7 km, dan rumah sakit 2,2 km. Tiga restoran berada dalam radius dua kilometer, sehingga makan malam di luar biasanya berarti berkendara singkat ke kota Estepona atau kawasan pesisir. Ketinggian 66 meter di atas permukaan laut dan kemiringan di bawah 2 persen ke arah laut membuat lokasi ini hampir datar di puncak tanjakan landai, yang menjelaskan garis pandang terbuka menuju Laut Mediterania, kaki bukit Sierra Bermeja, lapangan golf, dan sebuah danau. Bagi penghuni, pagi hari biasanya dimulai dengan matahari di teras yang menghadap selatan, mengingat orientasinya; tata letak yang diusulkan menempatkan ruang keluarga yang lapang dan teras di sisi pemandangan. Siang hari cocok untuk bermain golf dalam jarak berjalan kaki dari kavling, atau ke pantai di Playa del Cristo sekitar 3 km. Musim berenang berlangsung sekitar lima bulan dengan suhu laut 20°C atau lebih, sehingga kehidupan luar ruangan membentang dari akhir musim semi hingga awal musim gugur. Di luar musim, kawasan ini menjadi jauh lebih sepi, dengan ritme yang beralih ke jalan kaki, golf, dan kehidupan kota. Delapan jalur transportasi umum dan lima puluh pemberhentian melayani wilayah kotamadya yang lebih luas, yang mengurangi, tetapi tidak menghilangkan, kebutuhan praktis akan mobil. Iklimnya rata-rata 18,8°C per tahun, dengan rata-rata bulanan antara 15 dan 25°C, menjaga teras tetap dapat digunakan hampir sepanjang tahun.
Lingkungan sekitarnya ditentukan oleh golf: Valle Romano Golf dimulai sekitar 300 meter dari kavling dan Azata Golf berjarak sekitar satu kilometer, dengan Estepona Golf di 2,7 km dan Golf Academy di Albayt Resort di 3,9 km, semuanya jarak garis lurus. Infrastruktur olahraga Estepona melengkapi hal ini, dengan pusat olahraga Las Mesas di 3,1 km, Polideportivo El Carmen di 3,2 km, dan Polideportivo Santo Tomás di 3,4 km. Kebutuhan harian memerlukan kendaraan: supermarket di 2,6 km dan apotek di 2,7 km adalah perjalanan lima menit berkendara, bukan jalan santai. Layanan kesehatan cukup dekat, dengan rumah sakit 2,2 km dan dua pusat kesehatan di kotamadya. Infrastruktur pariwisata, 25 hotel dengan sekitar 6.900 tempat tidur, sebagian besar berada di sepanjang pantai, menyisakan kawasan permukiman perbukitan yang relatif sepi di luar bulan-bulan musim panas. Pengisian kendaraan listrik tersedia di 2,9 km di stasiun pengisian cepat di Estepona.
Peta menunjukkan posisi kavling yang elevasinya lebih tinggi di antara dua lapangan golf, dengan garis pantai Estepona tiga kilometer di selatan. Penanda menunjukkan pantai, supermarket, layanan kesehatan, fasilitas olahraga, dan marina berdasarkan jarak garis lurus; rute jalan sebenarnya lebih panjang. Perhatikan konsentrasi layanan di sekitar pusat kota di sebelah timur.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Valle Romano menempati tanah yang landai meningkat antara tepi barat Estepona dan lembah Arroyo Vaquero, menjadikannya kurang lebih berjarak sama antara pusat kota Estepona dan sabuk pengembangan baru menuju Casares dan Manilva. Dalam keseluruhan Costa del Sol, lokasinya berada di bagian barat, sekitar 33 km garis lurus dari bandara Malaga dan 34 km dari Gibraltar, posisi yang membuat kedua bandara tetap dalam jangkauan realistis. Karakter area ini berbeda dari kota-kota apartemen padat seperti Marbella atau Benalmádena: vila bertingkat rendah, fairway golf, dan lereng terbuka mendominasi, dengan konsekuensi bahwa fasilitas perlu dicapai dengan berkendara, bukan berjalan kaki.
Pantai-pantai berada kurang dari tiga kilometer secara garis lurus: Playa Costa Natura pada 2,8-2,9 km dan Playa del Cristo sekitar 3 km, dengan pantai perkotaan panjang La Rada pada 4,4 km. Marina-marina Estepona, Puerto Estepona pada 3,4 km dan Puerto Deportivo pada 3,6 km, menyediakan kuliner dan dermaga, sementara Puerto de la Duquesa berada 9 km di sebelah barat. Bandara Malaga-Costa del Sol berjarak 33 km secara garis lurus, dapat dicapai dengan mobil dalam waktu kurang dari satu jam melalui A-7; bandara Gibraltar berjarak sekitar 34 km, menjadi alternatif bagi wisatawan tujuan Inggris. Transportasi umum di kotamadya mencakup delapan rute dan lima puluh pemberhentian, cukup untuk perjalanan sesekali ke kota, meskipun mobil tetap menjadi pilihan praktis untuk urusan harian dan perjalanan ke bandara. Titik pengisian daya kendaraan listrik terdekat berada 2,9 km dari properti. Jarak via jalan raya akan melebihi angka garis lurus ini, sehingga waktu tempuh sebenarnya sedikit lebih lama.
| Jarak ke Pantai | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Iklimnya merupakan iklim Mediterania yang sangat khas: rata-rata tahunan 18,8°C, rata-rata bulanan berkisar dari 15°C pada bulan-bulan terdingin hingga 25°C di puncak musim panas, dan musim berenang sekitar lima bulan saat suhu laut bertahan di 20°C atau lebih. Lokasi berada pada ketinggian 66 meter di medan dengan kemiringan hanya 1,9 persen menuju pantai, praktis datar, namun cukup tinggi untuk melampaui garis atap antara kavling dan laut. Lereng selatan Sierra Bermeja di belakang Estepona melindungi area ini dari sistem cuaca dari utara, yang berkontribusi pada rentang suhu yang stabil. Jam sinar matahari melimpah sepanjang tahun, menjadikan usulan 164 m² teras sebagai perluasan ruang keluarga yang benar-benar dapat digunakan, bukan sekadar tambahan musiman. Danau yang terlihat dari lokasi menambah pantulan air pada pemandangan gunung dan lapangan golf.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Rekreasi pesisir yang mudah dijangkau termasuk Playa del Cristo, pantai terlindung yang menghadap barat dan populer bagi keluarga, sekitar 3 km, serta Playa Costa Natura pada 2,8 km, pantai naturis resmi yang berdampingan dengan komunitas hunian yang telah mapan. La Rada, pantai perkotaan utama Estepona, berjarak 4,4 km dan langsung berbatasan dengan chiringuitos dan paseo marítimo kota. Golf adalah aset rekreasi utama di sini: lapangan milik Valle Romano sendiri dimulai sekitar 300 meter dari kavling, Azata Golf berada dalam satu kilometer, dan Estepona Golf beserta akademi golf khusus berada dalam 4 km. Tiga pusat olahraga kotamadya dalam radius 3,5 km menyediakan fasilitas tenis, kolam, dan gym. Bagi pejalan kaki, titik pemandangan Mirador Playa del Cristo pada 3,1 km dan Mirador del Carmen pada 3,7 km menawarkan panorama pesisir, sementara kaki bukit Sierra Bermeja pada dasarnya dimulai di tepi lingkungan ini.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.4°C | 86 mm |
| Februari | 13.3°C | 55 mm |
| Maret | 14.4°C | 172 mm |
| April | 16.4°C | 73 mm |
| Mei | 19.5°C | 33 mm |
| Juni | 23.4°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| Agustus | 26.6°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 28 mm |
| Oktober | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| Desember | 13.7°C | 84 mm |
Datar
Ref: VL658935
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID