エステポナのヴァッレ・ロマーノにて、完成待ちの独立型ヴィラ構造が、670,000ユーロの固定売出価格で提供されています。本物件は、既存の建築設計図付きの未完成のコンクリート躯体で、建物面積（m²）705 m²と164 m²のテラスを有し、南向きの高台の土地に位置しています。敷地はヴァッレ・ロマーノ・ゴルフに直接隣接し、コースまで約300メートルで、海、山、ゴルフ場、湖の眺めが広がります。設計では2階建てに5つの寝室と4つの浴室、ガレージ、専用プール、専用庭、そして事前配管済みの冷暖房エアコンが計画されています。周辺はエステポナ市街の西側に広がる、現代的なヴィラが立ち並ぶ拡大中の住宅地です。
エステポナとコスタ・デル・ソル西部の中で、Valle Romanoは確立された町の中心と、Arroyo Vaqueroやカサレス方面の新しいゴルフ主導型開発地の中間に位置します。本物件と市場の他の物件を比較すると、その特徴が明確になります。エステポナの新築マンションプロジェクト、例えばEtherna Homes 2は269,000ユーロから、同等の入門向け開発であるトレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロから）やミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）はさらに低い価格帯にあります。これらの製品は即入居可の仕上げ、共用プール、管理付き開発を提供しますが、規模ははるかに小さく、テラス以外の土地はありません。対照的に本ヴィラは、705 m²の建物面積、専用土地、専用プール、5寝室の建築プログラムを、完工費用前の670,000ユーロで提供します。したがって、適切な比較対象はそれらのマンションではなく、周辺の現在約200万ユーロで売り出されている完成済みヴィラであり、これが価値提案と実行リスクの両方を定義しています。立地そのものは、25のホテルと約7,000床の観光インフラが集中するエステポナの海岸帯より静かで住宅地的です。利便性の面では自治体全体と同等で、学校、医療、買い物はすべて車で短時間の距離にあります。完成済みマンションとヴィラ完工プロジェクトを比較検討する購入者にとって、決め手はタイミングと工事を管理する能力であり、二つのゴルフコースの眺めと海、湖、山への眺望のおかげで西エステポナ有数の景観を誇るこの環境ではありません。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、エステポナ西側の住宅地ヴァッレ・ロマーノの高台に位置しています。直線距離でヴァッレ・ロマーノ・ゴルフまで約300メートル、アサタ・ゴルフまで約1キロメートルです。エステポナのビーチまでは約3キロメートルで、マリーナや日常の利便施設のある市中心部へは車で数分でアクセスできます。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で33キロメートルです。
計画された間取りは2階建てに5つの寝室と4つの浴室を備え、広々としたリビング、屋根付きおよび専用テラス合計164 m²、ガレージ、専用庭、専用プールがあります。キッチンは未設備で、物件は家具なしで販売されるため、購入者は最終的な仕上げを完全にコントロールできます。南向きのため、年間を通じて屋外スペースを長く活用できます。
本物件は現在、既存の建築設計図付きの未完成のコンクリート構造であり、住居可能な状態ではありません。完成、内装、すべての仕上げ工事は購入者による実施が残されています。建物は元々1970年に着手され、計画形態では新築物件として登録されています。完成したヴィラの引き渡し時期は、購入者自身の建設スケジュールと許可に完全に依存します。
このヴィラは即入居可ではありません。キッチンは未設備で家具もなく、入居前に大規模な完成工事が必要です。ここでは土地台帳やエネルギー関連の書類は提示されていません。670,000ユーロという価格は、現状のままの物件に対する固定の売出価格であり、建設費用は含まれません。このエリアでは車があると便利ですが、すべての移動に必須というわけではありません。
この物件は特定のプロファイルに適しています。建設経験があり、信頼できる建築家またはデベロッパーを持ち、既存の構造、建築設計図、そして残りの予算を現実的に評価できる購入者です。705 m²の5寝室・4浴室のプログラムは、大型のファミリー住宅、またはエステポナの高級賃貸・中古物件市場向けのヴィラの候補となります。即入居可能な完成住宅を求める購入者にはあまり適していません。コンクリート躯体、未設備のキッチン、未仕上げの状態は、入居まで数か月の工事を意味します。恒久的な移住を計画する海外の購入者にとって、ゴルフと静けさが徒歩圏内の利便性より優先されるなら、このロケーションは機能します。商業施設、学校、医療機関は玄関先ではなく短距離ドライブ圏内にあり、自治体全体には19の小学校と10の中学校があり、家族の移住を支えます。セカンドハウスの購入者にとっては、2つのゴルフ場の近さと海に向かう1.9パーセントの平坦な勾配が、レジャーとアクセスの両方を容易にします。投資家やデベロッパーは、自治体全体で年間約3,466件の住宅取引件数と、ヴァッレ・ロマーノ周辺での新築ヴィラ建設のペースに注目するでしょう。大型ヴィラの仕上げを自分の希望に合わせて形にしたい購入者, , キッチン、床材、プールのデザインを自ら選びたい方, , は、購入前に完成費用を試算する限り、この白紙の状態を欠点ではなく利点と感じるでしょう。
現状では、本物件はコンクリート躯体です。画像は、打設済みの階段、開放されたスラブ端、露出した型枠を伴う未完成の構造骨格を示しています。現在、仕上げ、設備、建具は一切ありません。記録された仕様は現在の状態ではなく意図された完成状態を示しています。事前配管済みの冷暖房エアコン、警報システム、専用プール、ガレージ、164 m²の屋根付きテラス、専用庭。建築設計図では2階建てに5つの寝室と4つの浴室を配し、リビングは南向きで海、ゴルフ、湖の眺めに面しています。キッチンは未設備で家具なしで販売されるため、床材やガラスから衛生設備、キッチンユニットに至るまで、すべての素材選定が残されています。元の構造は1970年に遡るため、購入者は完成設計を決定する前に、躯体、鉄筋、基礎の状態を確認する構造調査を依頼すべきです。断熱材、複層ガラス、換気基準を含むスペインの現行建築基準は、通常この段階で組み込まれます。実質的な帰結は2つあります。購入者が最終的な品質レベルを完全にコントロールできること、そしてその品質の総コストは670,000ユーロの売出価格に追加されることです。完成時期は選択する規模、請負業者の空き状況、市の許可に依存するため、引き渡し日は本質的に目安であり契約的なものではありません。
売出価格は、現状の未完成状態のヴィラに対して670,000ユーロで固定されています。これは段階的に分譲される新築物件ではなく、単一の既存物件であるため、価格表や複数の住戸タイプはありません。この金額は1つの土地と1つの建築設計図に適用されます。購入者は完成工事、設備済みキッチン、造園、プールの仕上げなどの費用を別途予算化する必要があり、これらはすべて価格に含まれません。参考までに、至近周辺の完成済み高級ヴィラは約200万ユーロで販売されており、この種のプロジェクトに内在するマージンとリスクの枠組みを示しています。海岸部のその他の地域における新築マンションは約205,000ユーロから270,000ユーロ程度から始まりますが、これらは根本的に異なる商品です。
ヴァッレ・ロマーノはエステポナの西側に位置するゴルフを軸とした住宅地で、フェアウェイと開けた丘陵地に点在する低密度のヴィラ開発が特徴です。ここでの日常は車と屋外活動が中心です。最寄りのスーパーマーケットまで直線距離で2.6 km、薬局まで2.7 km、病院まで2.2 kmです。2キロメートル以内に3軒のレストランがあり、夜の外食は通常、エステポナ市街や海岸沿いへの短いドライブになります。海抜66メートルの高さと海に向かって2パーセント未満の緩勾配により、この敷地は緩やかな高台の頂上部で実質的に平坦であり、地中海、シエラ・ベルメハの山麓、ゴルフ場、湖へと開けた眺望が得られる理由です。住民の朝は、南向きのテラスに日が差すところから始まるのが典型的で、計画された間取りは眺望側に広々としたリビングとテラスを配しています。午後は敷地から徒歩圏内のゴルフ、または約3 km先のクリスト・ビーチでの海水浴に最適です。海水温が20°C以上になるシーズンは約5か月続き、屋外生活は晩春から初秋まで楽しめます。オフシーズンはこのエリアはかなり静かになり、リズムは散歩、ゴルフ、そして街での生活へと移ります。8路線の公共交通機関と50の停留所が自治体全域をカバーしており、車の必要性を和らげていますが、完全に解消するものではありません。気候は年間平均18.8°Cで、月平均気温は15°Cから25°Cの間にあり、テラスは一年の大半で使用可能です。
周辺環境はゴルフによって定義されています。ヴァッレ・ロマーノ・ゴルフは敷地から約300メートル、アサタ・ゴルフは約1キロメートル先にあり、エステポナ・ゴルフは2.7 km、アルバイット・リゾートのゴルフアカデミーは3.9 kmで、いずれも直線距離です。エステポナのスポーツインフラもこれを補完し、ラス・メサス・スポーツセンターが3.1 km、ポリデポルティボ・エル・カルメンが3.2 km、ポリデポルティボ・サント・トマスが3.4 kmにあります。日常の買い物には車が必要です。2.6 km先のスーパーマーケットと2.7 km先の薬局は、徒歩ではなく車で5分の距離です。医療は比較的近く、2.2 km先に病院、自治体内に2つの医療センターがあります。25のホテルと約6,900のベッドを擁する観光インフラは主に海岸沿いにあり、夏季以外の丘陵住宅地は比較的静かです。電気自動車の充電は、2.9 km先のエステポナの急速充電ステーションで利用できます。
地図には、2つのゴルフコースの間にある敷地の高台の立地と、南へ3キロメートルにあるエステポナの海岸線が示されています。マーカーはビーチ、スーパーマーケット、医療機関、スポーツ施設、マリーナを直線距離で示しており、実際の道路ルートはこれより長くなります。東側の町の中心周辺へのサービスの集中にご注意ください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Valle Romanoは、エステポナの西端とArroyo Vaquero渓谷の間のなだらかに高くなる土地に位置し、エステポナの町の中心と、カサレスやマニルバ方面の新しい開発地帯からほぼ等距離にあります。コスタ・デル・ソル全体の中では西側の区間にあたり、マラガ空港から直線距離で約33 km、ジブラルタルから34 km, , 両空港が現実的な範囲内に入る位置です。この地域の雰囲気は、マルベーリャやベナルマデーナの密集したマンション街とは一線を画します。低層のヴィラ、ゴルフのフェアウェイ、開けた丘陵地が広がり、その代償として施設へは徒歩ではなく車での移動が必要です。
ビーチは直線距離で3キロメートル未満に位置しています。Playa Costa Naturaまでは2.8〜2.9 km、Playa del Cristoまでは約3 kmで、エステポナの長い市街地ビーチLa Radaは4.4 km先にあります。エステポナのマリーナ, , Puerto Esteponaが3.4 km、Puerto Deportivoが3.6 km, , では飲食や係留施設が利用でき、Puerto de la Duquesaは西へ9 kmに位置します。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線距離で33 kmで、A-7経由なら車で1時間弱で到達でき、ジブラルタル空港は約34 km先にあり、英国方面へ向かう旅行者には代替案となります。自治体内の公共交通は8路線・50の停留所をカバーしており、たまの市街地への移動には十分ですが、日常の買い物や空港への移動には車が実用的な選択です。最寄りの電気自動車充電ステーションは物件から2.9 kmです。道路距離はこれらの直線距離を上回るため、実際の所要時間はやや長くなります。
| ビーチまでの距離 | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候は典型的な地中海性気候で、年間平均気温は18.8°C、月平均は最寒月の15°Cから真夏の25°Cまでの範囲にあり、海水温が20°C以上を保つ泳げるシーズンは約5か月間続きます。敷地は海抜66メートルの地点にあり、海岸に向かってわずか1.9パーセントの勾配の地形, , 実質的には平坦でありながら、敷地と海の間にある屋根群を越えて眺望が確保できる高さです。エステポナ背後のシエラ・ベルメハの南斜面が北からの気象システムを遮り、これが安定した気温帯の一因となっています。年間を通じて日照時間は十分にあり、計画中の164 m²のテラスが季節限定の追加要素ではなく、生活空間の実用的な延長となります。敷地から望める湖が、山とゴルフコースの眺めに水面の映えを加えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
手軽な距離にある海岸レジャーには、家族連れに人気のある西向きの入り江のビーチPlaya del Cristo（約3 km）や、確立された住宅地に隣接する指定ヌーディストビーチのPlaya Costa Natura（2.8 km）があります。エステポナの主要な市街地ビーチLa Radaは4.4 km先にあり、町のチリギト（海辺のレストラン）や遊歩道に直接面しています。ゴルフはここでの代表的なレジャー資産です。Valle Romanoの専用コースは敷地から約300メートルで始まり、Azata Golfは1キロ以内、Estepona Golfと専用のゴルフアカデミーは4 km以内にあります。3.5 km以内には3つの市立スポーツセンターがあり、テニス、プール、ジム施設が利用できます。散策好きには、3.1 kmのMirador Playa del Cristo展望台や3.7 kmのMirador del Carmenから海岸のパノラマが楽しめ、シエラ・ベルメハの山麓は事実上、近隣地域の端から始まっています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.4°C | 86 mm |
| 2月 | 13.3°C | 55 mm |
| 3月 | 14.4°C | 172 mm |
| 4月 | 16.4°C | 73 mm |
| 5月 | 19.5°C | 33 mm |
| 6月 | 23.4°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.6°C | 7 mm |
| 9月 | 23.5°C | 28 mm |
| 10月 | 20.2°C | 76 mm |
| 11月 | 15.8°C | 96 mm |
| 12月 | 13.7°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL658935
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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