에스테포나(Estepona) 발레 로마노에 위치한, 완공을 앞둔 단독 빌라 구조물로 €670,000의 고정 호가로 제공됩니다. 본 부동산 매물은 기존 건축 설계도가 포함된 미완성 콘크리트 골조로, 705 m²의 연면적과 남향의 고지대 대지 위 164 m² 규모 테라스를 갖추고 있습니다. 대지는 발레 로마노 골프장과 바로 인접해 있어 코스까지 직선 거리 약 300미터이며, 바다, 산, 골프장, 호수가 내려다보입니다. 설계안은 두 개 층에 침실 5개와 욕실 4개를 배치하고 있으며, 차고, 전용 수영장, 전용 정원, 사전 설치된 냉난방 에어컨을 갖추도록 되어 있습니다. 주변 지역은 에스테포나 시가지 서쪽의 현대식 빌라가 확장 중인 주거 지역입니다.
에스테포나 및 코스타델솔 서부 지역 내에서 Valle Romano는 기존 시내 중심과 Arroyo Vaquero 및 Casares 방면의 골프 중심 신개발 지역 사이의 중간 위치를 차지합니다. 이 부동산 매물을 시장의 다른 매물과 비교하면 그 성격이 분명해집니다. 에스테포나의 Etherna Homes 2와 같은 신축 분양 아파트 프로젝트는 269,000유러부터 시작하며, Torre del Mar(Aquamar, 269,950유로부터)와 Mijas(Lantana Residencial, 205,000유로부터)의 유사한 입문형 개발 단지는 더 낮은 가격대입니다. 이러한 상품은 즉시 입주 가능한 마감재, 공용 수영장, 관리형 단지를 제공하지만, 규모는 그 일부에 불과하고 테라스 외에는 토지가 없습니다. 반면 이 빌라는 705 m²의 연면적, 전용 대지, 전용 수영장, 침실 5개의 건축 프로그램을 마무리 공사 비용 전 670,000유러에 제공합니다. 따라서 적절한 비교 대상은 그러한 아파트 단지가 아니라 인근 지역의 완공 빌라이며, 현재 약 200만 유러에 시장에 나와 있어 이것이 가치 제안과 실행 리스크를 모두 규정합니다. 위치 자체는 25개 호텔과 약 7,000개 객실이 집중된 에스테포나 해안 벨트보다 조용하고 주거적입니다. 편의시설 측면에서는 광역 자치구 전반과 비슷해 학교, 의료, 쇼핑이 모두 차량으로 짧은 거리에 있습니다. 완공된 아파트와 빌라 마무리 프로젝트 사이에서 저울질하는 구매자에게 결정 요인은 시기와 공사 관리 능력이지, 위치가 아닙니다. 이곳은 이중 골프장 전망과 바다, 호수, 산이 내려다보이는 전망 덕분에 서부 에스테포나에서 가장 경치 좋은 곳에 속합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 에스테포나 서쪽에 위치한 주거 지역 발레 로마노의 고지대에 자리합니다. 발레 로마노 골프장은 직선 거리로 약 300미터 떨어져 있으며, 아사타 골프(Azata Golf)는 약 1킬로미터 거리에 있습니다. 에스테포나의 해변은 약 3킬로미터 떨어져 있고, 마리나와 일상 편의시설을 갖춘 시내 중심가는 차량으로 몇 분이면 도착합니다. 말라가-코스타 델 솔 공항은 직선 거리로 33킬로미터 떨어져 있습니다.
계획된 평면 배치는 두 개 층에 침실 5개와 욕실 4개를 제공하며, 널찍한 거실 공간, 커버드 및 전용 테라스 총 164 m², 차고, 전용 정원, 전용 수영장을 갖추고 있습니다. 주방은 아직 시공되지 않았고 부동산 매물은 가구 없이 판매되므로, 구매자가 최종 마감을 전적으로 결정할 수 있습니다. 남향이라는 방위 덕분에 실외 공간을 일 년 내내 오래 활용할 수 있습니다.
본 매물은 현재 기존 건축 설계도가 있는 미완성 콘크리트 구조물이며, 거주 가능한 주택이 아닙니다. 완공, 내부 시공 및 모든 마감 공사는 구매자가 수행해야 합니다. 건물은 원래 1970년에 지어진 것으로, 계획된 형태 기준으로는 신축 분양 상태로 등재되어 있습니다. 완성된 빌라의 인도 시점은 전적으로 구매자 자신의 공사 일정과 허가에 따라 달라집니다.
이 빌라는 즉시 입주 가능한 상태가 아닙니다. 주방이 시공되지 않았고 가구가 없으며, 입주 전 상당한 완공 공사가 필요합니다. 여기에는 지적(카타스트로) 또는 에너지 관련 서류가 언급되어 있지 않습니다. €670,000의 가격은 현재 상태의 부동산 매물에 대한 고정 호가이며, 건축 비용은 포함되지 않습니다. 이 지역에서는 차량이 유용하지만 모든 이동에 반드시 필요한 것은 아닙니다.
이 매물은 특정 유형의 구매자에게 적합합니다. 건축 경험이 있거나, 신뢰할 수 있는 건축가 또는 시행사를 두고 기존 구조물, 건축 설계안, 잔여 예산을 현실적으로 평가할 수 있는 사람이 바로 그 대상입니다. 705 m²에 침실 5개, 욕실 4개를 갖춘 프로그램은 대규모 가족 주택이나 에스테포나의 상위 임대·중고 주택 시장을 겨냥한 빌라로 적합한 후보입니다. 즉시 입주 가능한 집을 찾는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 콘크리트 골조, 미시공 주방, 부재한 마감 때문에 입주까지 수개월의 공사가 필요합니다. 영구 이주를 계획하는 해외 구매자에게 이 위치는 골프와 한적함이 도보 접근성보다 우선한다면 적합합니다. 상점, 학교, 의료기관은 문 앞이 아니라 짧은 차량 이동 거리 내에 있으며, 광역 자치구에 초등학교 19개교, 중학교 10개교가 있어 가족 이주를 뒷받침합니다. 세컨드 하우스 구매자에게는 두 개의 골프장이 가깝고 바다 쪽으로 1.9퍼센트의 평평한 경사가 레저와 접근성을 모두 간편하게 합니다. 투자자나 시행사는 이 지역 자치구의 연간 약 3,466건의 주택 거래량과 발레 로마노 주변의 신축 빌라 건설 속도에 주목할 것입니다. 주방, 마감재, 수영장 디자인을 직접 선택하며 대형 빌라의 마감을 자신의 취향대로 완성하고 싶은 개인 구매자에게는, 구매 전 완공 비용을 정확히 산정한다면 백지 상태가 오히려 장점으로 다가올 것입니다.
현재 상태의 이 부동산 매물은 콘크리트 골조입니다. 자료 사진에는 계단이 타설된 미완성 구조 골격, 노출된 슬래브 가장자리, 드러난 거푸집이 보입니다. 현재 마감재, 설비, 목공은 전혀 시공되어 있지 않습니다. 기재된 사양은 현재가 아닌 계획된 최종 상태를 설명합니다. 즉, 사전 설치된 에어컨 덕트, 경보 시스템, 전용 수영장, 차고, 164 m²의 커버드 테라스, 전용 정원입니다. 건축 설계안은 두 개 층에 침실 5개와 욕실 4개를 배치하며, 거실은 남쪽의 바다, 골프장, 호수 전망을 향합니다. 주방이 시공되지 않았고 가구 없이 판매되므로, 마감재와 창호부터 위생기구, 주방 가구까지 모든 자재 결정이 열려 있습니다. 원래 구조물은 1970년에 지어진 것으로, 구매자는 완공 설계를 확정하기 전에 골조, 철근, 기초의 상태를 확인하기 위한 구조 진단을 의뢰해야 합니다. 스페인의 현행 건축 기준, 즉 단열, 이중창, 환기 요건은 이 단계에서 반영되는 것이 일반적입니다. 실질적인 결과는 두 가지입니다. 첫째, 최종 품질 수준은 전적으로 구매자가 결정하며, 둘째, 그 품질에 드는 총비용은 €670,000의 호가에 추가됩니다. 완공 일정은 선택한 범위, 시공사 가용성, 시청 허가에 따라 달라지므로, 인도 시점은 본질적으로 참고용이며 계약상 확정된 것이 아닙니다.
호가는 현재 미완성 상태의 빌라에 대해 €670,000으로 고정되어 있습니다. 단계적으로 분양되는 신축 분양이 아닌 단일 기존 부동산 매물이므로 가격표나 다양한 타입별 가격대가 없으며, 이 금액은 하나의 대지와 하나의 건축 설계안에 적용됩니다. 구매자는 완공 공사, 주방 시공, 조경, 수영장 마감 등 포함되지 않는 항목에 대한 비용을 별도로 예산해야 합니다. 참고로 인근의 완공된 고급 빌라는 약 €200만에 시장에 나와 있어, 이런 프로젝트에 내재된 마진과 리스크의 규모를 보여줍니다. 해안 지역 다른 곳의 신축 분양 아파트는 대략 €205,000~€270,000부터 시작하지만, 이는 근본적으로 다른 상품입니다.
발레 로마노는 에스테포나 서쪽 사면에 위치한 골프 중심 주거 지역으로, 페어웨이와 개방된 구릉지 사이에 저밀도 빌라 단지가 특징입니다. 이곳의 일상은 차량과 야외 활동을 중심으로 흘러갑니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 직선 거리 2.6 km, 약국은 2.7 km, 병원은 2.2 km 떨어져 있습니다. 레스토랑 세 곳이 2킬로미터 이내에 있어, 저녁 외식은 보통 에스테포나 시내나 해안 도로까지 짧게 운전하는 일이 됩니다. 해발 66미터의 높이와 바다 쪽으로 2퍼센트 미만의 완만한 경사 덕분에 대지는 실질적으로 완만한 언덕 정상의 평평한 곳에 있으며, 이 때문에 지중해, 시에라 베르메자(Sierra Bermeja) 기슭, 골프장, 호수가 탁 트이게 내려다보입니다. 거주자의 아침은 전형적으로 남향 테라스에 드는 햇살과 함께 시작됩니다. 제안된 평면 배치는 전망이 좋은 쪽에 널찍한 거실 공간과 테라스를 배치하고 있습니다. 오후에는 대지에서 도보 거리에 있는 골프장을 이용하거나 약 3 km 떨어진 플라야 델 크리스토(Playa del Cristo) 해변을 찾을 수 있습니다. 수영 시즌은 약 5개월간 지속되며 바다 수온이 20°C 이상 유지되어, 야외 생활은 늦봄부터 초가을까지 이어집니다. 비수기에는 지역이 상당히 조용해지며, 산책, 골프, 시내 생활로 리듬이 바뀝니다. 광역 자치구에는 8개의 대중교통 노선과 50개의 정류장이 있어 차량 필요성을 완화해 주지만, 완전히 없애지는 못합니다. 기후는 연평균 18.8°C, 월평균 15~25°C로 테라스를 거의 일 년 내내 사용할 수 있습니다.
인근 환경은 골프가 지배합니다. 발레 로마노 골프장이 대지에서 약 300미터 거리에서 시작되고, 아사타 골프가 약 1킬로미터 떨어져 있으며, 에스테포나 골프는 2.7 km, 알바이트 리조트(Albayt Resort)의 골프 아카데미는 3.9 km 거리에 있습니다(모두 직선 거리). 에스테포나의 스포츠 인프라도 이를 보완합니다. 라스 메사스(Las Mesas) 스포츠 센터가 3.1 km, 폴리데포르티보 엘 카르멘(Polideportivo El Carmen)이 3.2 km, 폴리데포르티보 산토 토마스(Polideportivo Santo Tomás)가 3.4 km에 있습니다. 일상 장보기에는 차량이 필요합니다. 2.6 km의 슈퍼마켓과 2.7 km의 약국은 도보가 아닌 5분 운전 거리입니다. 의료는 비교적 가까워, 병원이 2.2 km 거리에 있고 자치구 내에 의료 센터 두 곳이 있습니다. 약 6,900개 객실을 갖춘 25개 호텔로 대표되는 관광 인프라는 대부분 해안을 따라 위치해, 여름철 외의 기간 구릉지 주거 지역은 상대적으로 조용합니다. 전기차 충전은 2.9 km 거리 에스테포나의 급속 충전소에서 이용할 수 있습니다.
지도는 두 골프장 사이의 높은 위치에 자리한 부지와 남쪽 3킬로미터 지점의 에스테포나 해안선을 보여줍니다. 마커는 해변, 슈퍼마켓, 의료 시설, 스포츠 시설, 마리나를 직선 거리로 표시하며, 실제 도로 경로는 더 깁니다. 동쪽 시내 중심 주변에 서비스가 집중되어 있는 점에 유의하세요.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
Valle Romano는 에스테포나 서쪽 끝과 Arroyo Vaquero 계곡 사이의 완만하게 상승하는 지대에 자리하며, 에스테포나 시내 중심과 Casares 및 Manilva 방면의 새로운 개발 벨트에서 대략 비슷한 거리에 있습니다. 코스타델솔 전체에서 보면 서부 구간에 위치해 말라가 공항에서 직선 거리 약 33 km, 지브롤터에서 34 km 떨어져 있어 두 공항 모두 현실적인 이동권에 들어옵니다. 이 지역의 성격은 Marbella나 Benalmádena의 밀집된 아파트 타운과는 뚜렷이 다릅니다. 저층 빌라, 골프 페어웨이, 개방된 언덕이 주를 이루며, 그 대가으로 편의시설은 도보가 아닌 차량 이동 거리에 있습니다.
해변은 직선 거리로 3킬로미터 이내에 있습니다. Playa Costa Natura가 2.8~2.9 km, Playa del Cristo가 약 3 km 거리에 있으며, 4.4 km 거리에는 La Rada라는 긴 도심 해변이 자리합니다. 에스테포나의 마리나인 Puerto Estepona(3.4 km)와 Puerto Deportivo(3.6 km)에서는 식사와 선박 계류가 가능하고, 서쪽 9 km 지점에는 Puerto de la Duquesa가 있습니다. 말라가-코스타델솔 공항은 직선 거리 33 km로, A-7 도로를 통해 차량으로 1시간 이내에 도달할 수 있으며, 지브롤터 공항은 약 34 km 거리로 영국행 여행객에게 대안이 됩니다. 시내 대중교통은 8개 노선과 50개 정류장을 운영해 가끔의 시내 이동에는 충분하지만, 일상적인 장보기나 공항 이동에는 차량이 여전히 실용적인 선택입니다. 가장 가까운 전기차 충전소는 부동산 매물에서 2.9 km 떨어져 있습니다. 도로 거리는 직선 거리보다 길어 실제 이동 시간은 다소 더 소요됩니다.
| 해변까지 거리 | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후는 전형적인 지중해성 기후로, 연평균 기온은 18.8°C이고 월평균 기온은 가장 서늘한 달의 15°C부터 한여름의 25°C까지 분포하며, 수온이 20°C 이상을 유지하는 약 5개월간의 수영 시즌이 이어집니다. 부지는 해발 66미터에 위치하며 해안 방향으로 경사가 1.9%에 불과한 지형이라 사실상 평지이면서도, 토지와 바다 사이의 지붕선을 넘어설 만큼 높습니다. 에스테포나 배후의 Sierra Bermeja 남쪽 사면이 북부 기상 시스템으로부터 이 지역을 보호해 안정적인 기온대를 유지하는 데 기여합니다. 연중 일조 시간이 충분해 계획된 164 m² 규모의 테라스가 계절적 부가 공간이 아니라 실제로 활용 가능한 거실의 확장 공간이 됩니다. 부지에서 보이는 호수는 산과 골프장 전망에 물빛 반사 효과를 더합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가까운 해안 레저 시설로는 약 3 km 거리에 가족들에게 인기 있는 서향의 파도 없는 Playa del Cristo와, 2.8 km 거리에 기존 주거 단지에 인접한 지정 나체 해수욕장인 Playa Costa Natura가 있습니다. 에스테포나의 대표적인 도심 해변인 La Rada는 4.4 km 거리에 있으며 마을의 치링기토와 해안 산책로에 바로 닿아 있습니다. 골프는 이곳의 핵심 레저 자원입니다. Valle Romano 자체 골프장이 토지에서 약 300미터 거리에서 시작하고, Azata Golf는 1킬로미터 이내에 있으며, Estepona Golf와 전문 골프 아카데미가 4 km 이내에 자리합니다. 3.5 km 이내의 세 곳의 시립 스포츠 센터에서 테니스, 수영장, 피트니스 센터 시설을 이용할 수 있습니다. 도보객에게는 3.1 km 거리의 Mirador Playa del Cristo 전망대와 3.7 km 거리의 Mirador del Carmen에서 해안 파노라마를 감상할 수 있으며, Sierra Bermeja의 기슭은 사실상 동네 가장자리에서 시작됩니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.4°C | 86 mm |
| 2월 | 13.3°C | 55 mm |
| 3월 | 14.4°C | 172 mm |
| 4월 | 16.4°C | 73 mm |
| 5월 | 19.5°C | 33 mm |
| 6월 | 23.4°C | 11 mm |
| 7월 | 26.4°C | 1 mm |
| 8월 | 26.6°C | 7 mm |
| 9월 | 23.5°C | 28 mm |
| 10월 | 20.2°C | 76 mm |
| 11월 | 15.8°C | 96 mm |
| 12월 | 13.7°C | 84 mm |
평탄
Ref: VL658935
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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