Atskirai stovinti vila, laukianti užbaigimo, Valle Romano, Esteponoje, siūloma už fiksuotą prašomą kainą 670 000 €. Nekilnojamasis turtas sudaro nepabaigtas betoninis karkasas su esamu architektūriniu projektu, kurio bendras plotas, 705 m² ir 164 m² terasa pakiliame, į pietus orientuotame sklype. Sklypas yra tiesiog šalia Valle Romano Golf, maždaug 300 metrų nuo golfo lauko, atsiveria jūros, kalnų, golfo lauko ir ežero vaizdai. Projekte numatyti penki miegamieji ir keturi vonios kambariai dviejuose aukštuose, taip pat garažas, privatus baseinas, privatus sodas ir iš anksto sumontuota oro kondicionavimo sistema. Aplinkinė teritorija, plečiama gyvenamoji zona su moderniomis vilomis į vakarus nuo Esteponos centro.
Esteponoje ir vakarų Costa del Sol teritorijoje Valle Romano užima vidurinę padėtį tarp įsitvirtinusio miesto centro ir naujesnių golfo tipo plėtrų link Arroyo Vaquero ir Casares. Palyginę šį nekilnojamąjį turtą su kitais rinkos pasiūlymais, geriau suprasime jo profilį. Naujos statybos butų projektai, pavyzdžiui, Etherna Homes 2 Esteponoje, prasideda nuo 269 000 €, o panašios pradedančiųjų klasės plėtros Torre del Mar (Aquamar, nuo 269 950 €) ir Mijase (Lantana Residencial, nuo 205 000 €) dar pigesnės. Šie produktai siūlo paruoštus gyventi apdailos sprendimus, bendrus baseinus ir administruojamas plėtras, tačiau jie gerokai mažesni ir be žemės, išskyrus terasą. Ši vila, priešingai, siūlo 705 m² bendrą plotą, privatų sklypą, privatų baseiną ir penkių miegamųjų architektūrinę programą, už 670 000 € be baigimo darbų išlaidų. Aktualus palyginimas, ne su tais butų projektais, o su gretimose vietose baigtomis vilomis, šiuo metu parduodamomis maždaug už 2 milijonus eurų, kas apibrėžia ir vertės pasiūlymą, ir riziką. Pačioje vietovėje ramiau ir labiau gyvenamajai aplinkai nei Esteponos pakrantės juostoje, kur susitelkusi turizmo infrastruktūra, 25 viešbučiai ir beveik 7 000 lovų. Infrastruktūros atžvilgiu vietovė atitinka visą savivaldybę: mokyklos, sveikatos priežiūra ir prekyba, viskas netoliese automobiliu. Pirkėjui, svyruojančiam tarp baigto buto ir vilos užbaigimo projekto, sprendimas priklauso nuo laiko ir galimybės valdyti statybą, o ne nuo vietos, ši yra tarp vaizdingiausių vakarų Esteponoje dėka dviejų golfo laukų ir vaizdų į jūrą, ežerą bei kalnus.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila užima aukštesnę vietą Valle Romano, gyvenamojoje zonoje Esteponos vakarinėje pusėje. Valle Romano Golf yra maždaug 300 metrų tiesia linija, o Azata Golf, maždaug už kilometro. Esteponos paplūdimėiai nutolę maždaug 3 kilometrus, o miesto centras su jachtų prieplauka ir kasdienėmis paslaugomis automobiliu pasiekiamas per kelias minutes. Malaga-Costa del Sol oro uostas yra 33 kilometrai tiesia linija.
Numatytoje planuotėje, penki miegamieji ir keturi vonios kambariai dviejuose aukštuose, erdvios svetainės zonos, dengtos ir privačios terasos, kurių bendras plotas 164 m², garažas, privatus sodas ir privatus baseinas. Virtuvė įrengta nėra, nekilnojamasis turtas parduodamas be baldų, tad pirkėjas visiškai pats kontroliuoja galutinį apdailos lygmenį. Pietų orientacija leidžia aktyviai naudotis lauko erdvėmis didžiąją metų dalį.
Šiuo metu tai nepabaigta betoninė konstrukcija su esamu architektūriniu projektu; tai nėra tinkamas gyventi būstas. Užbaigimo, įrengimo ir visi apdailos darbai lieka pirkėjo atsakomybė. Statinys statytas 1970 m., o būklė numatytu pavidalu nurodyta kaip naujos statybos. Galutinės vilos pristatymo data visiškai priklauso nuo paties pirkėjo statybos grafiko ir leidimų.
Vila nėra paruošta gyventi: virtuvė neįrengta, nėra baldų, prieš įsikraustymą reikalingi didelės apimties užbaigimo darbai. Čia nenurodoma jokia kadastrinė ar energinio naudingumo dokumentacija. 670 000 € kaina yra fiksuota prašoma kaina už nekilnojamąjį turtą esamos būklės, neįskaitant statybos išlaidų. Šioje vietovėje automobilis praverčia, tačiau kiekvienai kelionei jis nėra griežtai būtinas.
Šis nekilnojamasis turtas tinka konkretaus profilio pirkėjui: turinčiam statybos patirties, patikimą architektą arba vystytojui, galinčiam realistiškai įvertinti esamą konstrukciją, architektūrinį projektą ir likusį biudžetą. Penkių miegamųjų ir keturių vonios kambarių 705 m² programa daro jį kandidatu į erdvų šeimos būstą arba vilą, orientuotą į aukštesnę nuomos ar antrinės rinkos segmentą Esteponoje. Jis mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems iš karto gyvenamo, „rakto“ būsto; betoninis karkasas, neįrengta virtuvė ir trūkstama apdaila reiškia mėnesius darbų iki įsikraustymo. Tarptautiniam pirkėjui, planuojančiam nuolatį persikraustymą, vieta tinka, jei golfas ir ramumas svarbiau už pėsčiomis pasiekiamą infrastruktūrą: parduotuvės, mokyklos ir sveikatos priežiūra yra trumpoje kelionės automobiliu atstumo, o ne prie slenksčio; plačiajame savivaldybės kontekste veikia devyniolika pradinių ir dešimt vidurinių mokyklų, padedančių šeimoms apsigyventi. Antrąjį būstą perkantis pirkėjas įvertins dviejų golfo laukų artumą ir 1,9 procento nuolydį jūros link, palengvinantį ir poilsį, ir privažiavimą. Investuotojas ar vystytojas atkreips dėmesį į apie 3 466 būstų pardavimų per metus apimtis savivaldybėje ir naujų vilų statybos tempą Valle Romano apylinkėse. Privatus pirkėjas, norintis suformuoti didelės vilos apdailą pagal savo pageidavimus, rinktis virtuvę, grindis ir baseino dizainą, tuščią „drobę“ laikys pranašumu, o ne trūkumu, su sąlyga, kad užbaigimo išlaidos apskaičiuojamos prieš pirkimą.
Esamos būklės tai betoninis karkasas: nuotraukose matyti nepabaigtas struktūrinis skeletas su įlietais laiptais, atvirais plokščių kraštais ir matricomis. Šiuo metu nėra jokios apdailos, inžinerinių sistemų ar stalių gaminių. Užfiksuoti techniniai parametrai aprėpia numatomą galutinę būseną, o ne dabartinę: iš anksto sumontuoti oro kondicionavimo ortakiai, signalizacija, privatus baseinas, garažas, 164 m² dengtos terasos ir privatus sodas. Architektūriniame projekte numatyti penki miegamieji ir keturi vonios kambariai dviejuose aukštuose, svetainės zonos orientuotos į pietus, jūros, golfo ir ežero vaizdų kryptimi. Kadangi virtuvė neįrengta, o būstas parduodamas be baldų, visi sprendimai, nuo grindų ir stiklinimo iki sanitarinės įrangos ir virtuvės baldų, lieka atviri. Originali konstrukcija datuojama 1970 m., tad pirkėjas turėtų užsisakyti statinio konstrukcinę apžiūrą, kad nustatytų karkaso, armatūros ir pamatų būklę prieš įsipareigodamas užbaigimo dizainui. Šiame etape paprastai įtraukiami šiuolaikiniai Ispanijos statybos standartai, įskaitant šiluminį izoliavimą, dvigubą stiklinimą ir vėdinimo reikalavimus. Praktinė išvada dvilypė: pirkėjas visiškai pats kontroliuoja galutinį kokybės lygmenį, o tos kokybės bendra kaina yra papildoma prie 670 000 € prašomos kainos. Užbaigimo terminai priklauso nuo pasirinktos apimties, rangovų prieinamumo ir savivaldybės leidimų, todėl bet kuri perdavimo data iš esmės yra orientacinė, o ne sutartinė.
Prašoma kaina fiksuota, 670 000 € už vilą esamos, nepabaigtos būklės. Tai vienas esamas nekilnojamasis turtas, o ne etapais leidžiama naujų statybų projekto dalis, todėl nėra kainų sąrašo ar įvairių butų tipų; suma taikoma vienam sklypui su vienu architektūriniu projektu. Pirkėjai turėtų atskirai planuoti lėšas užbaigimo darbams, įrengtai virtuvei, kraštovaizdžio tvarkymui ir baseino apdailai, tai neįskaičiuota. Kontekstui: netoliese esančios užbaigtos aukštos klasės vilos rinkoje siūlomos maždaug už 2 milijonus eurų, tai apibrėžia šio projekto maržą, ir riziką. Naujos statybos butai kitur pakrantėje prasideda maždaug nuo 205 000 iki 270 000 €, tačiau tai iš esmės skirtingi produktai.
Valle Romano, gyvenamoji zona, įsikūrusi aplink golfo lauką Esteponos vakariniame šlaite, išsiskirianti retai išdėstytomis vilomis, tarp kurių vinguriuoja fairway ir atviri šlaitai. Kasdienis gyvenimas čia sukasi aplink automobilį ir lauko veiklą: artimiausias supermarketas yra 2,6 km tiesia linija, vaistinė, 2,7 km, ligoninė, 2,2 km. Perdu kilometrų spinduliu yra trys restoranai, tad vakarienė už namų dažniausiai reiškia trumpą kelionę automobiliu į Esteponos miestą ar pakrantės juostą. 66 metrų virš jūros lygio aukštis ir mažesnis nei 2 procentų nuolydis jūros link reiškia, kad sklypas iš esmės lygus švelnios pakilumos viršuje, tai paaiškina atvirus vaizdus į Viduržemio jūrą, Sierra Bermeja priekalus, golfo lauką ir ežerą. Gyventojo rytas paprastai prasidėtų saulėje esančioje į pietus orientuotoje terasoje; numatytoje planuotėje erdvi svetainė ir terasos išdėstytos vaizdo pusėje. Popietės tinka golfui, pasiekiamam pėsčiomis nuo sklypo, arba paplūdimiui Playa del Cristo, maždaug už 3 km. Maudymosi sezonas trunka apie penkis mėnesius, jūros temperatūrai esant 20 °C ar aukštesnei, tad gyvenimas lauke tęsiasi nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Ne sezono metu vietovė gerokai nurimsta, ritmas pasislenka į pasivaikščiojimus, golfą ir miesto gyvenimą. Aštuonios viešojo transporto linijos ir penkiasdešimt stotelių aptarnauja visą savivaldybę, tai šiek tiek sušvelnina, bet nepanaikina, automobilio poreikio. Vidutinė metinė oro temperatūra, 18,8 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 15 iki 25 °C, todėl terasomis galima naudotis didžiąją metų dalį.
Artimiausias apylinkes apibrėžia golfas: Valle Romano Golf prasideda maždaug 300 metrų nuo sklypo, Azata Golf, maždaug už kilometro, Estepona Golf, 2,7 km, o Albayt Resort golfo akademija, 3,9 km (visi atstumai tiesia linija). Esteponos sporto infrastruktūra tai papildo: Las Mesas sporto centras, 3,1 km, Polideportivo El Carmen, 3,2 km, Polideportivo Santo Tomás, 3,4 km. Kasdieniniams pirkimams reikia transporto priemonės: supermarketas už 2,6 km ir vaistinė už 2,7 km yra penkių minučių kelionė automobiliu, o ne pasivaikščiojimas. Sveikatos priežiūra gana arti: ligoninė už 2,2 km ir du sveikatos priežiūros centrai savivaldybėje. Turistinė infrastruktūra, 25 viešbučiai su maždaug 6 900 vietų, daugiausia išsidėsčiusi palei pakrantę, tad gyvenamosios šlaitų zonos ne sezono metu lieka palyginti ramios. Elektromobilių įkrovimas galimas už 2,9 km esančioje greitojo įkrovimo stotelėje Esteponoje.
Žemėlapyje matyti sklypo aukštutinė padėtis tarp dviejų golfo laukų, o Esteponos pakrantė yra trijuose kilometruose į pietus. Žymekliai rodo paplūdimius, supermarketus, sveikatos priežiūros įstaigas, sporto objektus ir jachtų prieplaukas pagal tiesioginį atstumą; faktiniai kelių maršrutai ilgesni. Atkreipkite dėmesį į paslaugų susitelkimą aplink rytuose esantį miesto centrą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Valle Romano užima švelniai kylantį reljefą tarp Esteponos vakarinio pakraščio ir Arroyo Vaquero slėnio, todėl yra maždaug vienodu atstumu nuo Esteponos centro ir naujesnių statybų juostos link Casares ir Manilvos. Visame Costa del Sol kontekste jis yra vakarinėje dalyje, maždaug 33 km tiesia linija nuo Malagos oro uosto ir 34 km nuo Gibraltaro, tokia padėtis leidžia abu oro uostus pasiekti realiu atstumu. Vietovės pobūdis skiriasi nuo tankių Marbellos ar Benalmádenos daugiaaukščių butų miestų: vyrauja žemi vilų pastatai, golfo laukai ir atviri šlaitai, kompromisas, infrastruktūra pasiekiama automobiliu, o ne pėsčiomis.
Paplūdimiai yra mažiau nei per tris kilometrus tiesia linija: Playa Costa Natura, 2,8–2,9 km, Playa del Cristo, apie 3 km, o ilgas miesto paplūdimys La Rada, 4,4 km. Esteponos jachtų prieplaukos, Puerto Estepona (3,4 km) ir Puerto Deportivo (3,6 km), siūlo restoranus ir švartavimosi vietas, o Puerto de la Duquesa yra 9 km į vakarus. Malaga-Costa del Sol oro uostas yra 33 km tiesia linija, automobiliu per A-7 kelią pasiekiamas gerokai per valandos laiko; Gibraltaro oro uostas, maždaug 34 km, tai alternatyva keliaujantiems į Jungtinę Karalystę. Savivaldybės viešasis transportas apima aštuonis maršrutus ir penkiasdešimt stotelių, to pakanka retoms išvykoms į miestą, tačiau kasdienėms reikalms ir važiavimams į oro uostą praktiškiausia išlieka automobilis. Artimiausia elektromobilių įkrovimo stotelė yra 2,9 km nuo nekilnojamojo turto. Kelių atstumai viršys šiuos tiesioginius atstumus, todėl faktinės kelionės trukmės bus šiek tiek ilgesnės.
| Iki paplūdimio | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas, tipiškas Viduržemio jūros: metinis vidutinis oro temperatūros vidurkis 18,8 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 15 °C vėsiausiais mėnesiais iki 25 °C vasaros piko metu, o maudymosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, kai jūros temperatūra laikosi 20 °C ar aukštesnė. Sklypas yra 66 metrų aukštyje virš jūros lygio, reljefo nuolydis link pakrantės vos 1,9 procento, praktiškai lygu, bet pakankamai aukštai, kad matytųsi už sklypo ir jūros esantys stogai. Esteponą užnugaryje saugančių Sierra Bermeja pietinių šlaitų dėka vietovė apsaugota nuo šiaurinių orų sistemų, tai lemia stabilų temperatūrų ruožą. Saulės valandų gausu ištisus metus, tad numatytos 164 m² terasos tampa tikrai naudinga gyvenamosios erdvės dalimi, o ne sezoniniu priedu. Iš sklypo matomas ežeras prie kalnų ir golfo lauko vaizdo prideda ir vandens atspindžių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pajūrio poilsis pasiekiamas netoliese: Playa del Cristo, apsaugotas, į vakarus orientuotas paplūdimys, mėgiamas šeimų, yra maždaug 3 km, o Playa Costa Natura, 2,8 km, oficialus natūristų paplūdimys šalia įsikūrusios gyvenamosios bendruomenės. La Rada, pagrindinis Esteponos miesto paplūdimys, yra 4,4 km atstumu ir tiesiogiai pereina į miesto „chiringuitos“ restoranėlius ir pajūrio promenadą. Golfas čia, svarbiausias laisvalaikio privalumas: pačio Valle Romano golfo laukas prasideda maždaug 300 metrų nuo sklypo, Azata Golf, per kilometrą, o Estepona Golf su specialia golfo akademija, per 4 km. Trys savivaldybės sporto centrai per 3,5 km siūlo tenisą, baseinus ir sporto salę. Mėgstantiems pasivaikščioti Mirador Playa del Cristo apžvalgos aikštelė (3,1 km) ir Mirador del Carmen (3,7 km) atveria pakrantės panoramas, o Sierra Bermeja pašlaitės prasideda beveik pat gyvenamojo kvartalo pakraštyje.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.4°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.3°C | 55 mm |
| Kovas | 14.4°C | 172 mm |
| Balandis | 16.4°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.5°C | 33 mm |
| Birželis | 23.4°C | 11 mm |
| Liepa | 26.4°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.6°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 28 mm |
| Spalis | 20.2°C | 76 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 96 mm |
| Gruodis | 13.7°C | 84 mm |
Lygus
Ref: VL658935
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL