Brīvstāvošas villas struktūra, kas gaida pabeigšanu Valle Romano, Esteponā, piedāvāta par fiksētu pieprasīto cenu 670 000 EUR. Īpašums sastāv no nepabeigta betona karkasa ar esošu arhitektūras projektu, ar kopējo platību 705 m² un 164 m² lielu terasi uz pacēluma zemesgabala, kas vērsts uz dienvidiem. Vieta atrodas tieši blakus Valle Romano Golf, aptuveni 300 metrus no laukuma, ar skatu uz jūru, kalniem, golfa laukumu un ezeru. Plānojums paredz piecas guļamistabas un četras vannas istabas divos stāvos, kā arī garāžu, privātu baseinu, privātu dārzu un iepriekš uzstādītu gaisa kondicionēšanu. Apkārtējā teritorija ir paplašinošs dzīvojamais rajons ar modernām villām uz rietumiem no Esteponas pilsētas.
Esteponā un Kostas del Sol rietumu daļā Valle Romano ieņem vidēju pozīciju starp izveidoto pilsētas centru un jaunākajiem golfa virziena projektiem Arroyo Vaquero un Kasaresas virzienā. Salīdzinot šo īpašumu ar citiem tirgū piedāvātajiem objektiem, kļūst skaidrs tā profils. Jaunbūves dzīvokļu projekti, piemēram, Etherna Homes 2 Esteponā, sākas no 269 000 EUR, bet līdzīgi iesācēju projekti Torrē del Mar (Aquamar, no 269 950 EUR) un Mihasā (Lantana Residencial, no 205 000 EUR) ir vēl lētāki. Tie produkti piedāvā gatavus apdares darbus, koplietošanas baseinus un apsaimniekotus projektus, taču niecīgā platībā un bez zemes izņemot terasi. Šī villa, turpretī, piedāvā 705 m² kopējo platību, privātu zemesgabalu, privātu baseinu un piecu guļamistabu arhitektūras programmu, par 670 000 EUR bez pabeigšanas izmaksām. Atbilstošs salīdzinājums tāpēc nav ar šiem dzīvokļu projektiem, bet ar pabeigtām villām tuvākajā apkaimē, kas pašlaik tiek piedāvātas par aptuveni 2 miljoniem EUR, tas nosaka gan vērtības piedāvājumu, gan izpildes risku. Vieta pati par sevi ir klusāka un vairāk dzīvojama nekā Esteponas piekrastes josla, kur koncentrējas tūrisma infrastruktūra, 25 viesnīcas un gandrīz 7000 gultvietu. Infrastruktūras ziņā tā atbilst plašākai pašvaldībai: skolas, veselības aprūpe un iepirkšanās, viss īsa brauciena attālumā. Pircējam, kas izvēlas starp gatavu dzīvokli un villas pabeigšanas projektu, lēmums atkarīgs no laika un spējas vadīt būvniecību, nevis no pašas vietas, kas pēc ainaviskuma ir viena no labākajām Rietumesteponā, pateicoties divu golfa laukumu skatam un skatam uz jūru, ezeru un kalniem.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas paceltā vietā Valle Romano, dzīvojamajā rajonā Esteponas rietumu pusē. Valle Romano Golf atrodas aptuveni 300 metru attālumā pa taisno līniju, un Azata Golf, apmēram viena kilometra attālumā. Esteponas pludmales ir aptuveni 3 kilometru attālumā, bet pilsētas centrs ar jahtu ostu un ikdienas pakalpojumiem ar auto ir sasniedzams dažās minūtēs. Malaga-Kosta del Sol lidosta atrodas 33 kilometru attālumā pa taisno līniju.
Paredzētais plānojums piedāvā piecas guļamistabas un četras vannas istabas divos stāvos, ar plašām dzīvojamām telpām, segtām un privātām terasēm kopā 164 m², garāžu, privātu dārzu un privātu baseinu. Virtuve nav iekārtota, un īpašums tiek pārdots nemēbelēts, kas pircējam dod pilnu kontroli pār galīgo apdari. Dienvidu orientācija ļauj ilgāk izmantot āra telpas visa gada garumā.
Īpašums pašlaik ir nepabeigta betona struktūra ar esošu arhitektūras projektu; tas nav apdzīvojams mājoklis. Pabeigšanu, iekārtošanu un visus apdares darbus vēl jāveic pircējam. Būve sākotnēji datēta ar 1970. gadu, un tās stāvoklis paredzētajā formā tiek uzskatīts par jaunbūvi. Gatavas villas nodošana pilnībā atkarīga no paša pircēja būvniecības grafika un atļaujām.
Villa nav gatava ievākšanai: virtuve nav iekārtota, nav mēbeļu, un pirms dzīvošanas ir jāveic ievērojami pabeigšanas darbi. Šeit nav minēta nekāda kadastrālā vai enerģētiskā dokumentācija. Cena 670 000 EUR ir fiksētā pieprasītā cena par īpašumu tā pašreizējā stāvoklī, neieskaitot būvniecības izmaksas. Šajā apvidū auto ir noderīgs, taču ne katram braucienam tas ir absolūti nepieciešams.
Šis īpašums piemērots konkrētam pircēja profilam: pircējam ar būvniecības pieredzi, uzticamu arhitektu vai izstrādātājam, kas spēj reāli novērtēt esošo struktūru, arhitektūras projektu un atlikušo budžetu. Piecu guļamistabu un četru vannas istabu programma 705 m² apmērā to padara piemērotu kā lielu ģimenes rezidenci vai villu, kas vērsta uz augstāko īres vai pārdošanas tirgu Esteponā. Tas mazāk piemērots pircējiem, kas meklē nekavējoties ievākamu mājokli; betona karkass, neiekārtota virtuve un trūkstošā apdare nozīmē vairākus mēnešus darbu pirms dzīvošanas. Starptautiskam pircējam, kas plāno pastāvīgu pārcelšanos, atrašanās vieta darbojas, ja golfs un miers ir svarīgāki par pastaigu pieejamību: veikali, skolas un veselības aprūpe ir īsa brauciena attālumā, nevis pie durvīm, ar deviņpadsmit pamatskolām un desmit vidusskolām plašajā pašvaldībā, kas atbalsta ģimenes pārcelšanos. Otrā mājokļa pircējam divu golfa laukumu tuvums un līdzenā 1,9 procentu nogāze pret jūru vienkāršo gan atpūtu, piekļuvi. Investors vai izstrādātājs ievēros apvidū aptuveni 3466 mājokļu pārdošanas gadā pašvaldībā un jauno villu būvniecības tempu ap Valle Romano. Privāts pircējs, kas vēlas veidot lielas villas apdari pēc savām vēlmēm, izvēloties virtuvi, grīdas un baseina dizainu, tukšo audeumu uzskatīs par noderīgu, nevis trūkumu, ar nosacījumu, ka pabeigšanas izmaksas ir aprēķinātas pirms pirkuma.
Pašreizējā stāvoklī īpašums ir betona karkass: attēlos redzama nepabeigta struktūras skeleta ar ieliestu kāpnēm, atklātām plākšņu malām un redzamu veidni. Pašlaik nav uzstādīta neviena apdare, inženierkomunikācijas vai galdniecības izstrādājumi. Reģistrētās specifikācijas apraksta paredzamo gala stāvokli, nevis esošo: iepriekš uzstādīti gaisa kondicionēšanas kanāli, signalizācijas sistēma, privāts baseins, garāža, segtas terases 164 m² un privāts dārzs. Arhitektūras projekts paredz piecas guļamistabas un četras vannas istabas, kas izvietotas divos stāvos, ar dienvidu pusē vērstām dzīvojamām telpām pret jūras, golfa un ezera skatiem. Tā kā virtuve nav iekārtota un mājoklis tiek pārdots nemēbelēts, katrs materiālu lēmums, no grīdām un stiklojuma līdz santehnikai un virtuves skapjiem, paliek atklāts. Sākotnējā struktūra datēta ar 1970. gadu, kas nozīmē, ka jebkuram pircējam pirms apdares projekta uzsākšanas būtu jāpasūta strukturālais apsekojums, lai noteiktu karkasa, armatūras un pamatu stāvokli. Mūsdienu būvnormatīvi Spānijā, tostarp siltumizolācija, dubultais stiklojums un ventilācijas prasības, parasti tiktu iekļauti šajā posmā. Praktiskā sekas ir divējāda: pircējs pilnībā kontrolē gala kvalitātes līmeni, un šīs kvalitātes kopējās izmaksas ir papildus 670 000 EUR pieprasītajai cenai. Pabeigšanas termiņi atkarīgi no izvēlētā apjoma, darbuzņēmēja pieejamības un pašvaldības atļaujām, tāpēc jebkurš nodošanas datums pēc būtības ir orientējošs, nevis līgumsaistīgs.
Pieprasītā cena ir fiksēta, 670 000 EUR par villu tās pašreizējā, nepabeigtā stāvoklī. Šis ir viens esošs īpašums, nevis pakāpeniski laista klajā jaunbūve, tāpēc nav cenu saraksta vai dažādu tipu diapazona; summa attiecas uz vienu zemesgabalu ar vienu arhitektūras projektu. Pircējiem būtu atsevišķi jāieplāno līdzekļi pabeigšanas darbiem, iekārtotai virtuvei, apzaļumošanai un baseina apdarēm, nekas no tā nav iekļauts. Kontekstam: pabeigtas augstā līmeņa villas tuvākajā apkārtnē tiek piedāvātas apmēram par 2 miljoniem EUR, kas iezīmē peļņas robežu, un risku, kas raksturīgs šāda veida projektam. Jaunbūves dzīvokļi citur piekrastē sākas aptuveni no 205 000 līdz 270 000 EUR, lai gan tie ir būtiski atšķirīgi produkti.
Valle Romano ir golfa laukuma veidots dzīvojamais rajons Esteponas rietumu pusē, ko raksturo zema blīvuma villu apbūve, kas mijas ar fairway un atklātām kalnu nogāzēm. Ikdienas dzīve šeit balstās uz auto un āra dzīvi: tuvākais lielveikals atrodas 2,6 km attālumā pa taisno līniju, aptieka 2,7 km, slimnīca 2,2 km. Trīs restorāni atrodas divu kilometru rādiusā, tāpēc vakara pusdienas ārpus mājas parasti nozīmē īsu braucienu uz Esteponas pilsētu vai piekrastes joslu. Pacēlums 66 metrus virs jūras līmeņa un nogāze, kas ir mazāka par 2 procentiem pret jūru, nozīmē, ka vieta faktiski ir līdzena mauda pacēluma augšdaļā, kas izskaidro atklātos skatus uz Vidusjūru, Sjerra Bermehas pakājiem, golfa laukumu un ezeru. Iedzīvotāja rīti parasti sāktos ar sauli uz dienvidu pusē vērstās terases, ņemot vērā orientāciju; paredzētais plānojums novieto plašo dzījamo telpu un terases skata pusē. Pēcpusdienas piemērotas golfam gājiena attālumā no zemesgabala vai pludmalei Playa del Cristo aptuveni 3 km attālumā. Peldēšanās sezona ilgst apmēram piecus mēnešus ar jūras temperatūru 20°C vai augstāku, tāpēc dzīve ārpus telpām stiepjas no vēla pavasara līdz agrai rudens. Ārpus sezonas apvidū kļūst ievērojami klusāk, ritms pārvietojas uz pastaigām, golfu un pilsētas dzīvi. Astoņi sabiedriskā transporta maršruti un piecdesmit pieturas apkalpo plašo pašvaldību, kas mazina, bet neizslēdz, praktisko vajadzību pēc auto. Klimata vidējā temperatūra ir 18,8°C gadā, ar mēneša vidējām vērtībām starp 15 un 25°C, kas terases padara izmantojamas lielāko gada daļu.
Tuvāko apkārtni nosaka golfs: Valle Romano Golf sākas aptuveni 300 metrus no zemesgabala, un Azata Golf atrodas apmēram viena kilometra attālumā, Estepona Golf, 2,7 km, un Golfa akadēmija Albayt Resort, 3,9 km, visi attālumi pa taisno līniju. Esteponas sporta infrastruktūra to papildina: Las Mesas sporta centrs 3,1 km attālumā, Polideportivo El Carmen 3,2 km un Polideportivo Santo Tomás 3,4 km. Ikdienas iepirkšanās prasa transportlīdzekli: lielveikals 2,6 km un aptieka 2,7 km attālumā ir piecu minūšu brauciens, nevis pastaiga. Veselības aprūpe ir samērā tuvu, slimnīca 2,2 km attālumā un divi veselības centri pašvaldībā. Tūristu infrastruktūra, 25 viesnīcas ar aptuveni 6900 gultvietām, atrodas galvenokārt gar piekrasti, atstājot kalnu dzīvojamos rajonus salīdzinoši klusus ārpus vasaras mēnešiem. Elektrisko transportlīdzekļu uzlāde pieejama 2,9 km attālumā pie ātrās uzlādes stacijas Esteponā.
Karte rāda zemesgabala paceltā novietojumu starp diviem golfa laukumiem, ar Esteponas piekrasti trīs kilometrus uz dienvidiem. Atzīmes norāda pludmales, lielveikalus, veselības aprūpi, sporta objektus un jahtu ostas pēc attāluma pa taisnu līniju; faktiskie autoceļu maršruti ir garāki. Ievērojiet servisu koncentrāciju ap pilsētas centru austrumos.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Valle Romano aizņem lēzeni paceļos zemi starp Esteponas rietumu malu un Arroyo Vaquero ieleju, atrodoties aptuveni vienādā attālumā no Esteponas pilsētas centra un jaunāko apbūves joslas Kasaresas un Manilvas virzienā. Kostas del Sol kopumā tas atrodas rietumu daļā, aptuveni 33 km attālumā pa taisnu līniju no Malagas lidostas un 34 km no Gibraltāra, pozīcija, kas ļauj abas lidostas uzturēt reālā sasniedzamībā. Apkaimes raksturs atšķiras no Marbeljas vai Benalmadenas blīvajiem daudzdzīvokļu rajoniem: šeit dominē zema augstuma villas, golfa laukumi un atklātas kalnu nogāzes, ar to kompromisu, ka infrastruktūra ir sasniedzama ar auto, nevis kājām.
Pludmales atrodas mazāk nekā trīs kilometru attālumā pa taisnu līniju: Playa Costa Natura 2,8–2,9 km un Playa del Cristo aptuveni 3 km attālumā, savukārt garā Esteponas pilsētas pludmale La Rada atrodas 4,4 km attālumā. Esteponas jahtu ostas, Puerto Estepona 3,4 km un Puerto Deportivo 3,6 km attālumā, piedāvā ēdināšanas iestādes un piestātņu vietas, bet Puerto de la Duquesa atrodas 9 km uz rietumiem. Malaga-Costa del Sol lidosta atrodas 33 km attālumā pa taisnu līniju un ar auto pa A-7 ceļu sasniedzama krietni mazāk nekā stundas laikā; Gibraltāra lidosta atrodas aptuveni 34 km attālumā un ir alternatīva ceļotājiem uz Lielbritāniju. Pašvaldības sabiedriskais transports ietver astoņus maršrutus un piecdesmit pieturas, kas pietiek izbraucieniem uz pilsētu, taču ikdienas vajadzībām un braucieniem uz lidostu auto joprojām ir praktiskākais izvēles variants. Tuvākais elektromobiļu uzlādes punkts atrodas 2,9 km attālumā no īpašuma. Ceļu attālumi būs lielāki nekā šie rādītāji pa taisnu līniju, tāpēc faktiskais brauciena laiks būs krietni garāks.
| Līdz pludmalei | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimats ir tipiski Vidusjūras: vidējā gada temperatūra 18,8 °C, mēnešu vidējās vērtības svārstās no 15 °C vēsākajos mēnešos līdz 25 °C vasaras peakā, un peldēšanās sezona ilgst aptuveni piecus mēnešus, kuru laikā jūras ūdens temperatūra saglabājas 20 °C vai augstāka. Vieta atrodas 66 metru augstumā virs jūras līmeņa, reljefa slīpums pret piekrasti ir tikai 1,9 procenti, praktiski līdzens, tomēr pietiekami augsts, lai redzētu pāri jumtu līnijām starp zemesgabalu un jūru. Sjerra Bermehas (Sierra Bermeja) dienvidu nogāzes aiz Esteponas pasargā apkārtni no ziemeļu laikapstākļu sistēmām, kas veicina stabilo temperatūras diapazonu. Saules stundu ir bagātīgi visu gadu, tāpēc plānotās 164 m² terases ir īstena dzīvojamās platības paplašinājums, nevis sezonāls papildinājums. No vietas redzamais ezers pievieno ūdens atspulgas kalnu un golfa skatam.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Pieejamā piekrastes atpūta ietver Playa del Cristo, aizsargātu, uz rietumiem vērstu pludmali, kas ir populāra ģimenēm un atrodas aptuveni 3 km attālumā, kā arī Playa Costa Natura 2,8 km attālumā, oficiālu naturistu pludmali blakus izveidotai dzīvojamo māju kopienai. La Rada, Esteponas galvenā pilsētas pludmale, atrodas 4,4 km attālumā un tieši piekļaujas pilsētas kiringito restorāniem un jūrmalas promenādei. Golfs šeit ir noteicošais atpūtas elements: pats Valle Romano golfa laukums sākas aptuveni 300 metru attālumā no zemesgabala, Azata Golf atrodas viena kilometra attālumā, bet Estepona Golf un specializētā golfa akadēmija, 4 km robežās. Trīs pašvaldības sporta centri 3,5 km attālumā piedāvā tenisu, baseinus un sporta zāles. Tiem, kuriem patīk pastaigas, Mirador Playa del Cristo skatu vieta 3,1 km attālumā un Mirador del Carmen 3,7 km attālumā piedāvā piekrastes panorāmas, savukārt Sjerra Bermehas pakājes sākas praktiski pie apkaimes robežas.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.4°C | 86 mm |
| Februāris | 13.3°C | 55 mm |
| Marts | 14.4°C | 172 mm |
| Aprīlis | 16.4°C | 73 mm |
| Maijs | 19.5°C | 33 mm |
| Jūnijs | 23.4°C | 11 mm |
| Jūlijs | 26.4°C | 1 mm |
| Augusts | 26.6°C | 7 mm |
| Septembris | 23.5°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.2°C | 76 mm |
| Novembris | 15.8°C | 96 mm |
| Decembris | 13.7°C | 84 mm |
Līdzens
Ref: VL658935
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID