En frittliggende villa-struktur som venter på ferdigstillelse i Valle Romano, Estepona, tilbudt til en fast prisantydning på €670,000. Boligen består av en uferdig betongkonstruksjon med et eksisterende arkitekturprosjekt, med et bruksareal (BRA) på 705 m² og en 164 m² terrasse på en hevet, sørvendt tomt. Tomten ligger direkte ved siden av Valle Romano Golf, omtrent 300 meter fra banen, med utsikt over havet, fjellene, golfbanen og en innsjø. Designet har fem soverom og fire bad over to etasjer, med garasje, privat basseng, privat hage og forhåndsmontert klimaanlegg. Området rundt er en ekspanderende sone med moderne villaer vest for Estepona sentrum.
Innenfor Estepona og den vestlige Costa del Sol inntar Valle Romano en mellomposisjon mellom det etablerte sentrum og de nyere golfbaserte utviklingene mot Arroyo Vaquero og Casares. Å sammenligne denne boligen med andre tilbud på markedet klargjør profilen dens. Nybygde leilighetsprosjekter som Etherna Homes 2 i Estepona starter fra €269 000, mens sammenlignbare nykommerprosjekter i Torre del Mar (Aquamar, fra €269 950) og Mijas (Lantana Residencial, fra €205 000) ligger enda lavere. Disse produktene leverer nøkkelferdig utførelse, fellesbasseng og forvaltede anlegg, men på en brøkdel av størrelsen og uten annen grunn enn en terrasse. Denne villaen tilbyr derimot et bruksareal på 705 m², en privat tomt, privat basseng og et arkitektprogram med fem soverom, til €670 000 før fullføringskostnader. Den relevante sammenligningen er derfor ikke med disse leilighetsprosjektene, men med ferdigstilte villaer i nærområdet, som for tiden markedsføres til rundt €2 millioner, noe som definerer både verdiforslaget og gjennomføringsrisikoen. Selve beliggenheten er roligere og mer boligpreget enn Esteponas kyststripe, der turistinfrastrukturen, 25 hoteller og nesten 7000 senger, er konsentrert. Når det gjelder fasiliteter matcher området kommunen for øvrig: skoler, helsetilbud og handel alt innenfor kort kjøretur. For en kjøper som veier en ferdig leilighet mot et villa-fullføringsprosjekt, avhenger beslutningen av tid og kapasitet til å håndtere byggingen, ikke på omgivelsene, som regnes blant de mer naturskjønne i vestlige Estepona takket være dobbel golfutsikt og utsikten til hav, innsjø og fjell.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i en hevet posisjon i Valle Romano, et boligområde på vestsiden av Estepona. Valle Romano Golf ligger omtrent 300 meter unna i luftlinje, og Azata Golf innenfor omtrent én kilometer. Esteponas strender ligger grovt regnet 3 kilometer unna, mens sentrum med marina og daglige fasiliteter kan nås med bil på noen få minutter. Malaga-Costa del Sol flyplass ligger 33 kilometer unna i luftlinje.
Den tiltenkte planløsningen tilbyr fem soverom og fire bad over to etasjer, med romslige oppholdsarealer, dekkede og private terrasser på til sammen 164 m², garasje, privat hage og privat basseng. Kjøkkenet er ikke montert og boligen selges umøblert, noe som gir kjøperen full kontroll over den endelige finishen. Sør-orienteringen støtter utvidet bruk av utendørsarealene gjennom hele året.
Boligen er for tiden en uferdig betongkonstruksjon med et eksisterende arkitekturprosjekt; det er ikke en beboelig bolig. Ferdigstillese, utrustning og alle avslutningsarbeider gjenstår å bli utført av kjøperen. Bygningen stammer opprinnelig fra 1970, og tilstanden er oppført som nybygg i sin foreslåtte form. Overlevering av en ferdig villa avhenger helt av kjøperens egen byggetidslinje og tillatelser.
Villaen er ikke klar til innflytting: kjøkkenet er ikke montert, det finnes ingen møbler, og omfattende ferdigstillelsesarbeider kreves før beboelse. Ingen matrikkel- eller energidokumentasjon er gjengitt her. Prisen på €670,000 er en fast prisantydning for boligen i sin nåværende tilstand, eksklusive byggekostnader. En bil er nyttig i dette området, men ikke strengt nødvendig for enhver tur.
Denne boligen passer en bestemt profil: en kjøper med byggeerfaring, en betrodd arkitekt eller en utvikler som kan vurdere den eksisterende strukturen, arkitekturprosjektet og det gjenværende budsjettet realistisk. Programmet med fem soverom og fire bad på 705 m² gjør den til en kandidat for en betydelig familierezidens eller en villa rettet mot det øvre leie- eller bruktmarkedet i Estepona. Den er mindre passende for kjøpere som ønsker et umiddelbart, ferdig hjem; betongkonstruksjonen, umonterte kjøkken og manglende finish betyr måneder med arbeid før beboelse. For en internasjonal kjøper som planlegger permanent flytting, fungerer beliggenheten hvis golf og ro rangeres over gangavstand: butikker, skoler og helsevesen er en kort kjøretur unna snarere enn rett utenfor døren, med nitten barneskoler og ti ungdomsskoler i den bredere kommunen som støtter familieflytting. For en fritidsboligkjøper forenkler nærheten til to golfbaner og den flate 1,9 prosents hellingen mot havet både rekreasjon og tilgang. En investor eller utvikler vil merke områdets transaksjonsvolum på omtrent 3,466 boligsalg per år i kommunen og takten på ny villa-bygging rundt Valle Romano. En privatkjøper som ønsker å forme finishen på en stor villa etter egen spesifikasjon, velge kjøkken, gulv og bassengdesign, vil finne det blanke lerretet nyttig snarere enn en ulempe, forutsatt at ferdigstillelseskostnadene er beregnet før kjøp.
I sin nåværende tilstand er boligen en betongkonstruksjon: bilder viser et uferdig strukturelt skjelett med støpte trapper, åpne platekanter og eksponeringsfor maling. Ingen finish, installasjoner eller snickeri er på plass for tiden. De oppgitte spesifikasjonene beskriver den tiltenkte sluttilstanden snarere enn den nåværende: forhåndsmontert klimaanleggs-diameter, alarmsystem, privat basseng, garasje, dekkede terrasser på 164 m² og privat hage. Arkitekturprosjektet foreslår fem soverom og fire bad fordelt over to etasjer, med oppholdsarealene orientert mot sør mot utsikt over hav, golf og innsjø. Fordi kjøkkenet ikke er montert og boligen selges umøblert, står alle materialvalg åpne, fra gulv og glass til sanitærutstyr og kjøkkeninnredning. Den opprinnelige strukturen er fra 1970, noe som betyr at enhver kjøper bør bestille en tilstandsanalyse for å fastslå tilstanden til konstruksjonen, armeringen og fundamentet før man forplikter seg til et ferdigstillelsesdesign. Moderne byggestandarder i Spania, inkludert termisk isolasjon, dobbeltglass og ventilasjonskrav, ville typisk bli innarbeidet på dette stadiet. Den praktiske konsekvensen er todelt: kjøperen kontrollerer det endelige kvalitetsnivået fullt ut, og den totale kostnaden for denne kvaliteten kommer i tillegg til prisantydningen på €670,000. Ferdigstillelsestidslinjer avhenger av valgt omfang, entreprenørens tilgjengelighet og kommunale lisenser, så enhver overleveringsdato er av natur indikativ snarere enn kontraktsfestet.
Prisantydningen er fastsatt til €670,000 for villaen i sin nåværende, uferdige tilstand. Dette er en enkelt eksisterende bolig, ikke en faset nybygg-lansering, så det finnes ingen prisliste eller spekter av enhetstyper; beløpet gjelder én tomt med ett arkitekturprosjekt. Kjøpere bør budsjettere separat for ferdigstillelsesarbeider, montert kjøkken, hageanlegg og finish av basseng, som ingen av er inkludert. For kontekst: ferdige høyklasse-villaer i umiddelbar nærhet markedsføres til rundt €2 millioner, noe som rammer inn marginen, og risikoen, som er innebygd i et prosjekt av denne typen. Nybygde leiligheter andre steder på kysten starter mellom omtrent €205,000 og €270,000, men dette er fundamentalt forskjellige produkter.
Valle Romano er en golfforankret boligone på vestsiden av Estepona, kjennetegnet av lavtetthets villa-utvikling blandet med fairways og åpen helling. Dagliglivet her kretser rundt bilen og friluftslivet: nærmeste supermarked ligger 2,6 km unna i luftlinje, apoteket 2,7 km, og sykehuset 2,2 km. Tre restauranter ligger innenfor to kilometer, så en kveld ute betyr vanligvis en kort kjøretur til Estepona sentrum eller kyststripen. Høyden på 66 meter over havet og hellingen på under 2 prosent mot havet betyr at tomten er praktisk talt flat på toppen av en svak stigning, noe som forklarer de åpne synslinjene mot Middelhavet, Sierra Bermeja-utløperne, golfbanen og en innsjø. For en beboer ville morgener typisk starte med sol på den sørvendte terrassen, gitt orienteringen; den foreslåtte planløsningen legger romslig oppholdsareal og terrasser på utsiktssiden. Ettermiddagene egner seg til golf i gangavstand fra tomten, eller til stranden ved Playa del Cristo omtrent 3 km unna. Badesesongen varer omtrent fem måneder med havtemperaturer på eller over 20°C, så uteliv spenner fra sen vår til tidlig høst. Utenfor sesongen roer området seg betraktelig, og rytmen skifter til gåturer, golf og byliv. Åtte offentlige transportlinjer og femti holdeplasser betjener den bredere kommunen, noe som mykner, men ikke fjerner, det praktiske behovet for bil. Klimaet ligger i gjennomsnitt på 18,8°C per år, med månedsmidler mellom 15 og 25°C, noe som holder terrassene brukbare mesteparten av året.
De nærmeste omgivelsene defineres av golf: Valle Romano Golf begynner omtrent 300 meter fra tomten og Azata Golf ligger omtrent én kilometer unna, med Estepona Golf på 2,7 km og Golfakademiet ved Albayt Resort på 3,9 km, alle i luftlinje. Esteponas sportsinfrastruktur utfyller dette, med idrettssenteret Las Mesas på 3,1 km, Polideportivo El Carmen på 3,2 km og Polideportivo Santo Tomás på 3,4 km. Dagligvarer krever kjøretøy: supermarkedet på 2,6 km og apoteket på 2,7 km er en fem minutters kjøretur snarere enn en spasertur. Helsevesenet er rimelig nær, med et sykehus 2,2 km unna og to helsesentre i kommunen. Turistinfrastrukturen, 25 hoteller med omtrent 6,900 sengeplasser, ligger stort sett langs kysten, noe som gjør boligområdene i hellingen forholdsvis stille utenfor sommermånedene. Ladning av elkjøretøy er tilgjengelig på 2,9 km ved en hurtigladestasjon i Estepona.
Kartet viser tomtens hevede beliggenhet mellom to golfbaner, med Esteponas kystlinje tre kilometer mot sør. Markørene viser strender, supermarkeder, helsetilbud, idrettsanlegg og marinaer etter luftlinjeavstand; faktiske veiruter er lengre. Legg merke til konsentrasjonen av tjenester rundt sentrum mot øst.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Valle Romano ligger på den svakt stigende terrenget mellom Esteponas vestkant og Arroyo Vaquero-dalen, omtrent likt langt fra Estepona sentrum og det nyere utviklingsbeltet mot Casares og Manilva. På Costa del Sol som helhet ligger området på den vestlige strekningen, omtrent 33 km i luftlinje fra Malaga flyplass og 34 km fra Gibraltar, en posisjon som holder begge flyplassene innenfor realistisk rekkevidde. Områdets preg skiller seg fra de tette leilighetsbyene Marbella eller Benalmádena: lave villaer, golfbaner og åpne åssider dominerer, med den avveiningen at fasiliteter krever bilkjøring snarere enn en gåtur.
Strendene ligger under tre kilometer unna i luftlinje: Playa Costa Natura på 2,8–2,9 km og Playa del Cristo på omtrent 3 km, med den lange bystranden La Rada 4,4 km unna. Esteponas marinaer, Puerto Estepona på 3,4 km og Puerto Deportivo på 3,6 km, tilbyr servering og båtplasser, mens Puerto de la Duquesa ligger 9 km mot vest. Flyplassen Malaga-Costa del Sol ligger 33 km unna i luftlinje og kan nås med bil på godt under en time via A-7; Gibraltars flyplass ligger omtrent 34 km unna og er et alternativ for reisende til Storbritannia. Kollektivtilbudet i kommunen omfatter åtte linjer og femti holdeplasser, noe som er tilstrekkelig for sporadiske turer inn til byen, men en bil er fortsatt det praktiske valget for daglige ærend og turer til flyplassen. Nærmeste ladepunkt for elbil ligger 2,9 km fra boligen. Veiavstander vil være lengre enn disse luftlinjetallene, så faktisk reisetid blir noe lenger.
| Avstand til strand | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er et lærebokmessig middelhavsklima: en års gjennomsnittstemperatur på 18,8 °C, månedlige middeltemperaturer fra 15 °C i de kjøligste månedene til 25 °C midt på sommeren, og en badesesong på omtrent fem måneder der vanntemperaturen holder seg på eller over 20 °C. Tomten ligger 66 meter over havet på terreng med en helning på bare 1,9 prosent mot kysten, praktisk talt flatt, men høyt nok til å ri over taklinjene mellom tomten og havet. Sørskråningene av Sierra Bermeja bak Estepona beskytter området mot værsystemer fra nord, noe som bidrar til det stabile temperaturområdet. SolfTimer er rikelige hele året, noe som gjør de planlagte 164 m² med terrasser til en reelt bruksbar forlengelse av boarealet snarere enn et sesongpreget tillegg. Innsjøen som er synlig fra tomten tilfører vannrefleksjoner til utsikten over fjell og golfbane.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kystrekreasjon i nærheten inkluderer Playa del Cristo, en skjermet vestvendt strand som er populær blant familier, omtrent 3 km unna, og Playa Costa Natura på 2,8 km, en utpekt naturiststrand i tilknytning til et etablert boligområde. La Rada, Esteponas viktigste bystrand, ligger 4,4 km unna og grenser direkte mot byens chiringuitos og paseo marítimo. Golf er områdets definerende fritidstilbud: Valle Romanos egen golfbane starter omtrent 300 meter fra tomten, Azata Golf ligger innenfor en kilometer, og Estepona Golf samt en dedikert golfakademi ligger innenfor 4 km. Tre kommunale idrettssentre innenfor 3,5 km dekker tennis, basseng og treningsrom. For gåturtilbyr utsiktspunktene Mirador Playa del Cristo på 3,1 km og Mirador del Carmen på 3,7 km kystpanoramer, mens utløperne av Sierra Bermeja i praksis begynner i utkanten av nabolaget.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 86 mm |
| Februar | 13.3°C | 55 mm |
| Mars | 14.4°C | 172 mm |
| April | 16.4°C | 73 mm |
| Mai | 19.5°C | 33 mm |
| Juni | 23.4°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 28 mm |
| Oktober | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| Desember | 13.7°C | 84 mm |
Flatt
Ref: VL658935
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL