Uma estrutura de moradia isolada à espera de conclusão em Valle Romano, Estepona, oferecida a um preço pedido fixo de €670.000. O imóvel compreende uma estrutura de betão inacabada com um projeto de arquitetura existente, abrangendo uma área bruta de construção de 705 m² e um terraço de 164 m² num lote elevado com orientação a sul. O terreno situa-se diretamente ao lado do Valle Romano Golf, a cerca de 300 metros do campo, com vistas sobre o mar, a montanha, o campo de golfe e o lago. O desenho prevê cinco quartos e quatro casas de banho distribuídos por dois pisos, com garagem, piscina privativa, jardim privativo e ar condicionado pré-instalado. A zona circundante é uma área residencial em expansão de moradias modernas a oeste da cidade de Estepona.
Dentro de Estepona e da Costa del Sol ocidental, o Valle Romano ocupa uma posição intermédia entre o centro consolidado da cidade e os novos empreendimentos orientados para o golfe na direção de Arroyo Vaquero e Casares. Comparar este imóvel com outras ofertas no mercado esclarece o seu perfil. Empreendimentos de apartamentos de construção nova como o Etherna Homes 2 em Estepona têm preço desde 269.000 €, enquanto desenvolvimentos comparáveis de entrada em Torre del Mar (Aquamar, desde 269.950 €) e Mijas (Lantana Residencial, desde 205.000 €) ficam ainda abaixo. Esses produtos entregam acabamentos prontos a habitar, piscinas comuns e empreendimentos geridos, mas com uma fração do tamanho e sem terreno para além de um terraço. Esta moradia, em contrapartida, oferece 705 m² de área bruta de construção, um lote privativo, uma piscina privativa e um programa arquitetónico de cinco quartos, por 670.000 € antes dos custos de conclusão. A comparação relevante não é, portanto, com esses empreendimentos de apartamentos, mas com moradias concluídas na vizinhança imediata, atualmente comercializadas por cerca de 2 milhões de euros, o que define tanto a proposta de valor como o risco de execução. A própria localização é mais tranquila e residencial do que a faixa costeira de Estepona, onde se concentra a infraestrutura turística, 25 hotéis e quase 7.000 camas. Em termos de serviços, acompanha o restante concelho: escolas, saúde e comércio a uma curta viagem de carro. Para um comprador que pondere entre um apartamento concluído e um projeto de conclusão de moradia, a decisão depende do tempo e da capacidade de gerir a obra, não do enquadramento, que está entre os mais cénicos do oeste de Estepona graças à dupla vista para o golfe e às vistas para o mar, o lago e as montanhas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia ocupa uma posição elevada em Valle Romano, uma área residencial no lado oeste de Estepona. O Valle Romano Golf fica a aproximadamente 300 metros em linha reta, e o Azata Golf a cerca de um quilómetro. As praias de Estepona situam-se a cerca de 3 quilómetros, enquanto o centro da cidade, com a sua marina e comodidades diárias, é alcançável de carro em poucos minutos. O aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a 33 quilómetros em linha reta.
A distribuição pretendida oferece cinco quartos e quatro casas de banho em dois pisos, com salas amplas, terraços cobertos e privativos num total de 164 m², garagem, jardim privativo e piscina privativa. A cozinha não está equipada e o imóvel é vendido sem mobília, dando ao comprador controlo total sobre o acabamento final. A orientação a sul permite uma utilização prolongada das áreas exteriores ao longo de todo o ano.
O imóvel é atualmente uma estrutura de betão inacabada com um projeto de arquitetura existente; não é uma casa habitável. A conclusão, o equipamento e todos os trabalhos de acabamento continuam a cargo do comprador. A construção é originalmente de 1970 e o estado é indicado como construção nova na sua forma proposta. A entrega de uma moradia concluída depende inteiramente do cronograma de construção e das licenças do próprio comprador.
A moradia não está pronta a habitar: a cozinha não está equipada, não há mobília, e são necessários trabalhos de conclusão substanciais antes da ocupação. Não é aqui citada documentação cadastral ou energética. O preço de €670.000 é um preço pedido fixo pelo imóvel no seu estado atual, excluindo os custos de construção. Um carro é útil nesta zona, embora não seja estritamente necessário para todas as deslocações.
Este imóvel adequa-se a um perfil específico: um comprador com experiência em construção, um arquiteto de confiança ou um promotor que consiga avaliar realisticamente a estrutura existente, o projeto de arquitetura e o orçamento restante. O programa de cinco quartos e quatro casas de banho em 705 m² torna-o um candidato a uma residência familiar substancial ou a uma moradia destinada ao mercado superior de arrendamento ou de segunda mão em Estepona. É menos indicado para compradores que procurem uma casa imediata, pronto a habitar; a estrutura de betão, a cozinha não equipada e a ausência de acabamentos significam meses de trabalhos antes da ocupação. Para um comprador internacional que planeie uma mudança permanente, a localização funciona se o golfe e a tranquilidade pesarem mais do que a proximidade a pé: as lojas, as escolas e os cuidados de saúde ficam a uma curta distância de carro em vez de à porta, com dezanove escolas primárias e dez escolas secundárias no município mais vasto a apoiar a mudança de uma família. Para um comprador de segunda residência, a proximidade de dois campos de golfe e o declive de 1,9 por cento até ao mar simplificam tanto a recreação como o acesso. Um investidor ou promotor notará o volume de transações da zona de aproximadamente 3.466 vendas de habitação por ano no município e o ritmo de construção de novas moradias em torno de Valle Romano. Um comprador privado que queira moldar o acabamento de uma moradia grande à sua própria especificação, escolhendo a cozinha, os pavimentos e o desenho da piscina, encontrará a tela em branco útil em vez de uma desvantagem, desde que os custos de conclusão sejam modelados antes da compra.
No seu estado atual, o imóvel é uma estrutura de betão: as imagens mostram um esqueleto estrutural inacabado com escadas betonadas, bordos de laje abertos e cofragem exposta. Atualmente não há acabamentos, instalações ou carpintarias. As especificações registadas descrevem o estado final pretendido e não o atual: condutas de ar condicionado pré-instaladas, um sistema de alarme, uma piscina privativa, uma garagem, terraços cobertos de 164 m² e um jardim privativo. O projeto de arquitetura propõe cinco quartos e quatro casas de banho distribuídos por dois pisos, com as áreas de estar orientadas a sul em direção às vistas para o mar, o golfe e o lago. Como a cozinha não está equipada e a casa é vendida sem mobília, cada decisão de materiais, dos pavimentos e vidragem à sanita e aos móveis de cozinha, permanece em aberto. A estrutura original data de 1970, o que significa que qualquer comprador deve contratar uma inspeção estrutural para estabelecer o estado da estrutura, da armadura e das fundações antes de se comprometer com um desenho de conclusão. As normas de construção contemporâneas em Espanha, incluindo o isolamento térmico, a vidraça dupla e os requisitos de ventilação, seriam tipicamente incorporadas nesta fase. A consequência prática é dupla: o comprador controla inteiramente o nível de qualidade final, e o custo total dessa qualidade é adicional ao preço pedido de €670.000. Os prazos de conclusão dependem do âmbito escolhido, da disponibilidade dos empreiteiros e das licenças municipais, pelo que qualquer data de entrega é por natureza indicativa e não contratual.
O preço pedido é fixo em €670.000 pela moradia no seu estado atual e inacabado. Trata-se de um único imóvel existente, não de um lançamento faseado de construção nova, pelo que não existe lista de preços nem gama de tipos de unidades; a cifra aplica-se a um lote com um projeto de arquitetura. Os compradores devem orçamentar em separado os trabalhos de conclusão, a cozinha equipada, a paisagismo e o acabamento da piscina, nenhum dos quais incluído. Como contexto, moradias de gama alta concluídas nos arredores imediatos estão a ser comercializadas por cerca de €2 milhões, o que enquadra a margem, e o risco, inerentes a um projeto deste tipo. Apartamentos de construção nova noutros pontos da costa começam entre cerca de €205.000 e €270.000, embora sejam produtos fundamentalmente diferentes.
Valle Romano é uma zona residencial ancorada no golfe no flanco ocidental de Estepona, caracterizada por um desenvolvimento de moradias de baixa densidade intercalado com fairways e encostas abertas. A vida diária aqui gira em torno do carro e do exterior: o supermercado mais próximo fica a 2,6 km em linha reta, a farmácia a 2,7 km e o hospital a 2,2 km. Três restaurantes situam-se num raio de dois quilómetros, pelo que jantar fora à noite significa normalmente uma curta viagem de carro até à cidade de Estepona ou à faixa costeira. A elevação de 66 metros acima do nível do mar e o declive inferior a 2 por cento em direção ao mar fazem com que o terreno seja praticamente plano no topo de uma subida suave, o que explica as linhas de visão abertas para o Mediterrâneo, as colinas da Sierra Bermeja, o campo de golfe e um lago. Para um residente, as manhãs começariam tipicamente com sol no terraço voltado a sul, dada a orientação; a distribuição proposta coloca uma sala generosa e terraços no lado da vista. As tardes prestam-se ao golfe a poucos minutos a pé do lote, ou à praia na Playa del Cristo a cerca de 3 km. A época balnear dura cerca de cinco meses com temperaturas do mar iguais ou superiores a 20°C, pelo que a vida ao ar livre vai do final da primavera ao início do outono. Fora de época, a zona acalma consideravelmente, com o ritmo a mudar para caminhadas, golfe e vida urbana. Oito linhas de transporte público e cinquenta paragens servem o município mais vasto, o que suaviza, mas não elimina, a necessidade prática de um carro. O clima tem uma média de 18,8°C por ano, com médias mensais entre 15 e 25°C, mantendo os terraços utilizáveis na maior parte do ano.
Os arredores imediatos são definidos pelo golfe: o Valle Romano Golf começa a cerca de 300 metros do lote e o Azata Golf fica a cerca de um quilómetro, com o Estepona Golf a 2,7 km e a Academia de Golfe do Albayt Resort a 3,9 km, todas distâncias em linha reta. A infraestrutura desportiva de Estepona complementa isto, com o centro desportivo Las Mesas a 3,1 km, o Polideportivo El Carmen a 3,2 km e o Polideportivo Santo Tomás a 3,4 km. As compras diárias exigem um veículo: o supermercado a 2,6 km e a farmácia a 2,7 km ficam a cinco minutos de carro e não a um passeio. Os cuidados de saúde são razoavelmente próximos, com um hospital a 2,2 km e dois centros de saúde no município. A infraestrutura turística, 25 hotéis com cerca de 6.900 camas, situa-se sobretudo ao longo da costa, deixando as zonas residenciais da colina comparativamente tranquilas fora dos meses de verão. O carregamento de veículos elétricos está disponível a 2,9 km numa estação de carregamento rápido em Estepona.
O mapa mostra a localização elevada do lote entre dois campos de golfe, com o litoral de Estepona três quilómetros a sul. Os marcadores indicam praias, supermercados, cuidados de saúde, instalações desportivas e marinas por distância em linha reta; os trajetos rodoviários reais são mais longos. Note-se a concentração de serviços em torno do centro da cidade, a leste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O Valle Romano ocupa o terreno suavemente ascendente entre o limite ocidental de Estepona e o vale do Arroyo Vaquero, situando-se aproximadamente equidistante do centro de Estepona e da nova faixa de empreendimentos na direção de Casares e Manilva. No contexto da Costa del Sol como um todo, fica no troço ocidental, a cerca de 33 km em linha reta do aeroporto de Malaga e 34 km de Gibraltar, uma posição que mantém ambos os aeroportos ao alcance realista. O carácter da área distingue-se das densas cidades de apartamentos de Marbella ou Benalmádena: predominam moradias de baixa altura, fairways de golfe e encostas abertas, com a contrapartida de que os serviços ficam a uma viagem de carro e não a poucos minutos a pé.
As praias ficam a menos de três quilómetros em linha reta: a Playa Costa Natura a 2,8-2,9 km e a Playa del Cristo a cerca de 3 km, com a extensa praia urbana da La Rada a 4,4 km. As marinas de Estepona, Puerto Estepona a 3,4 km e Puerto Deportivo a 3,6 km, oferecem restauração e atracadouros, enquanto Puerto de la Duquesa fica 9 km a oeste. O aeroporto de Malaga-Costa del Sol dista 33 km em linha reta, alcançável de carro em bem menos de uma hora pela A-7; o aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 34 km, uma alternativa para quem viaja para o Reino Unido. O transporte público no concelho abrange oito linhas e cinquenta paragens, suficiente para deslocações ocasionais à cidade, embora o carro continue a ser a opção prática para o dia a dia e para ir ao aeroporto. O ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo situa-se a 2,9 km do imóvel. As distâncias rodoviárias serão superiores a estas medidas em linha reta, pelo que os tempos de viagem reais são um pouco mais longos.
| Distância até à Praia | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é tipicamente mediterrânico: uma média anual de 18,8 °C, médias mensais que variam entre 15 °C nos meses mais frescos e 25 °C no pico do verão, e uma época balnear de aproximadamente cinco meses durante a qual a temperatura da água se mantém igual ou superior a 20 °C. O terreno situa-se a 66 metros de altitude, com uma inclinação de apenas 1,9 por cento na direção da costa, praticamente plano, mas suficientemente elevado para ultrapassar as coberturas entre o lote e o mar. As encostas sul da Sierra Bermeja, atrás de Estepona, protegem a área dos sistemas meteorológicos do norte, o que contribui para a estabilidade térmica. As horas de sol são abundantes durante todo o ano, tornando os 164 m² de terraços propostos uma verdadeira extensão utilizável do espaço habitável, e não apenas um extra sazonal. O lago visível a partir do local acrescenta reflexos de água à vista para a montanha e para o campo de golfe.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A recreação costeira ao alcance inclui a Playa del Cristo, uma praia abrigada virada a oeste, popular junto das famílias, a cerca de 3 km, e a Playa Costa Natura a 2,8 km, uma praia naturista oficial adjacente a um condomínio residencial estabelecido. A La Rada, a principal praia urbana de Estepona, fica a 4,4 km e confina diretamente com os chiringuitos e o passeio marítimo da cidade. O golfe é o grande ativo de lazer aqui: o próprio campo do Valle Romano começa a cerca de 300 metros do lote, o Azata Golf fica a menos de um quilómetro, e o Estepona Golf, além de uma academia de golfe dedicada, situam-se a menos de 4 km. Três centros desportivos municipais num raio de 3,5 km disponibilizam ténis, piscinas e ginásio. Para quem gosta de caminhar, os miradouros Mirador Playa del Cristo, a 3,1 km, e Mirador del Carmen, a 3,7 km, oferecem panoramas costeiros, enquanto as encostas da Sierra Bermeja começam praticamente no limite do bairro.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.4°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.3°C | 55 mm |
| Março | 14.4°C | 172 mm |
| Abril | 16.4°C | 73 mm |
| Maio | 19.5°C | 33 mm |
| Junho | 23.4°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.6°C | 7 mm |
| Setembro | 23.5°C | 28 mm |
| Outubro | 20.2°C | 76 mm |
| Novembro | 15.8°C | 96 mm |
| Dezembro | 13.7°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL658935
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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