O structură de vilă individuală în așteptarea finalizării în Valle Romano, Estepona, oferită la un preț cerut fix de 670.000 €. Proprietatea cuprinde o structură din beton nefinalizată, cu un proiect arhitectural existent, cu o suprafață construită de 705 m² și o terasă de 164 m², pe un teren elevat orientat spre sud. Amplasamentul se află direct lângă Valle Romano Golf, la aproximativ 300 de metri de terenul de golf, cu vedere spre mare, munți, terenul de golf și lac. Designul prevede cinci dormitoare și patru băi pe două etaje, cu garaj, piscină privată, grădină privată și aer condiționat preinstalat. Zona înconjurătoare este o zonă rezidențială în expansiune de vile moderne la vest de orașul Estepona.
În cadrul Esteponei și al Costa del Sol de vest, Valle Romano ocupă o poziție intermediară între centrul orașului consolidat și dezvoltările mai noi axate pe golf spre Arroyo Vaquero și Casares. Compararea acestei proprietăți cu alte oferte de pe piață îi clarifică profilul. Proiectele de apartamente în construcție nouă, precum Etherna Homes 2 în Estepona, pornesc de la 269.000 €, în timp ce dezvoltările comparabile pentru începători din Torre del Mar (Aquamar, de la 269.950 €) și Mijas (Lantana Residencial, de la 205.000 €) sunt și mai ieftine. Aceste produse oferă finisaje cheie în mână, piscine comune și dezvoltări administrate, dar la o fracțiune din dimensiune și fără teren dincolo de o terasă. Această vilă, în schimb, oferă o suprafață construită de 705 m², un teren privat, o piscină privată și un program arhitectural de cinci dormitoare, la 670.000 € înainte de costurile de finalizare. Comparația relevantă nu este, prin urmare, cu acele ansambluri de apartamente, ci cu vilele finalizate din vecinătatea imediată, comercializate în prezent la aproximativ 2 milioane de euro, ceea ce definește atât propunerea de valoare, cât și riscul de execuție. Locația în sine este mai liniștită și mai rezidențială decât fâșia de coastă a Esteponei, unde se concentrează infrastructura turistică, 25 de hoteluri și aproape 7.000 de locuri de cazare. Din punct de vedere al facilităților, se aliniază municipalității mai largi: școli, servicii medicale și magazine, toate la o scurtă deplasare cu mașina. Pentru un cumpărător care cântărește un apartament finalizat față de un proiect de finalizare a unei vile, decizia depinde de timing și de capacitatea de a gestiona construcția, nu de cadru, care se numără printre cele mai pitorești din vestul Esteponei datorită dublei perspective asupra terenurilor de golf și a priveliștilor spre mare, lac și munți.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila ocupă o poziție ridicată în Valle Romano, o zonă rezidențială în partea de vest a Esteponei. Valle Romano Golf se află la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă, iar Azata Golf la aproximativ un kilometru. Plajele Esteponei sunt la aproximativ 3 kilometri distanță, în timp ce centrul orașului cu portul de agrement și facilitățile zilnice este accesibil cu mașina în câteva minute. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la 33 de kilometri distanță în linie dreaptă.
Amplasamentul propus oferă cinci dormitoare și patru băi pe două etaje, cu spații de zi generoase, terase acoperite și private însumând 164 m², un garaj, o grădină privată și o piscină privată. Bucătăria nu este echipată, iar proprietatea se vinde nemobilată, oferind cumpărătorului controlul total asupra finisajelor finale. Orientarea spre sud permite utilizarea prelungită a zonelor exterioare pe tot parcursul anului.
Proprietatea este în prezent o structură din beton nefinalizată, cu un proiect arhitectural existent; nu este o locuință locuibilă. Finalizarea, echiparea și toate lucrările de finisare rămân de efectuat de către cumpărător. Construcția datează din 1970 la origine, iar starea este menționată ca construcție nouă în forma sa propusă. Predarea unei vile finalizate depinde în întregime de calendarul de construcție propriu al cumpărătorului și de autorizațiile obținute.
Vila nu este gata de mutare: bucătăria nu este echipată, nu există mobilier și sunt necesare lucrări substanțiale de finalizare înainte de ocupare. Nu este citată nicio documentație cadastrală sau energetică. Prețul de 670.000 € este un preț cerut fix pentru proprietate în starea sa actuală, excluzând costurile de construcție. O mașină este utilă în această zonă, deși nu strict necesară pentru fiecare deplasare.
Această proprietate se potrivește unui profil specific: un cumpărător cu experiență în construcții, un arhitect de încredere sau un dezvoltator care poate evalua realist structura existentă, proiectul arhitectural și bugetul rămas. Programul de cinci dormitoare și patru băi de 705 m² o face candidată pentru o reședință familială substanțială sau o vilă destinată segmentului superior de închiriere sau second-hand în Estepona. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care caută o locuință imediată, gata de mutare; structura din beton, bucătăria neechipată și finisajele absente înseamnă luni de lucrări înainte de ocupare. Pentru un cumpărător internațional care plănuiește o mutare permanentă, locația funcționează dacă golful și liniștea contează mai mult decât accesibilitatea pe jos: magazinele, școlile și serviciile medicale sunt la o scurtă distanță cu mașina, nu la ușă, cu nouăsprezece școli primare și zece școli gimnaziale în municipalitatea mai largă, susținând relocarea familiei. Pentru un cumpărător de locuință secundară, proximitatea a două terenuri de golf și panta plată de 1,9 procente spre mare simplifică atât recreerea, cât și accesul. Un investitor sau dezvoltator va observa volumul de tranzacții al zonei de aproximativ 3.466 de vânzări de locuințe pe an în municipalitate și ritmul construcției de vile noi în jurul Valle Romano. Un cumpărător privat care își dorește să modeleze finisajele unei vile mari după propria specificație, alegând bucătăria, pardoselile și designul piscinei, va găsi pânza albă utilă, nu un dezavantaj, cu condiția ca costurile de finalizare să fie estimate înainte de cumpărare.
În starea sa actuală, proprietatea este o structură din beton: imaginile arată un schelet structural nefinalizat, cu scări turnate, margini de placă deschise și cofraje expuse. În prezent nu există finisaje, instalații sau tâmplărie. Specificațiile înregistrate descriu starea finală intenționată, nu cea actuală: conducte de aer condiționat preinstalate, un sistem de alarmă, o piscină privată, un garaj, terase acoperite de 164 m² și o grădină privată. Proiectul arhitectural propune cinci dormitoare și patru băi distribuite pe două etaje, cu zonele de zi orientate spre sud, cu vedere spre mare, golf și lac. Deoarece bucătăria nu este echipată, iar locuința se vinde nemobilată, fiecare decizie materială, de la pardoseli și vitralii până la obiecte sanitare și mobilier de bucătărie, rămâne deschisă. Structura originală datează din 1970, ceea ce înseamnă că orice cumpărător ar trebui să comande o inspecție structurală pentru a stabili starea scheletului, a armăturii și a fundațiilor înainte de a se angaja la un design de finalizare. Standardele contemporane de construcție din Spania, inclusiv izolația termică, geamul dublu și cerințele de ventilare, ar fi de obicei încorporate în această etapă. Consecința practică este dublă: cumpărătorul controlează în întregime nivelul final de calitate, iar costul total al acelei calități este suplimentar prețului cerut de 670.000 €. Termenele de finalizare depind de amploarea aleasă, de disponibilitatea antreprenorilor și de licențele municipale, astfel încât orice dată de predare este prin natura sa orientativă, nu contractuală.
Prețul cerut este fixat la 670.000 € pentru vila în starea sa actuală, nefinalizată. Aceasta este o proprietate unică existentă, nu o lansare etapizată de construcție nouă, deci nu există listă de prețuri sau game de tipuri de unități; cifra se aplică la un singur teren cu un singur proiect arhitectural. Cumpărătorii ar trebui să bugeteze separat lucrările de finalizare, o bucătărie echipată, amenajarea peisagistică și finisajele piscinei, niciuna dintre acestea ne fiind inclusă. Ca reper, vilele high-end finalizate în împrejurimile imediate sunt comercializate la aproximativ 2 milioane de euro, ceea ce conturează marja, și riscul, inerente într-un proiect de acest tip. Apartamentele de construcție nouă din alte zone ale coastei încep între aproximativ 205.000 € și 270.000 €, deși acestea sunt produse fundamental diferite.
Valle Romano este o zonă rezidențială centrată pe golf, în partea de vest a Esteponei, caracterizată prin dezvoltare de vile cu densitate scăzută, interspersată cu căi de joc și versanți deschiși. Viața de zi cu zi aici se axează pe mașină și pe viața în aer liber: cel mai apropiat supermarket este la 2,6 km în linie dreaptă, farmacia la 2,7 km, iar spitalul la 2,2 km. Trei restaurante se află la mai puțin de doi kilometri, astfel încât cinele în oraș înseamnă de obicei o scurtă plimbare cu mașina până în Estepona sau până pe fâșia de coastă. Altitudinea de 66 de metri deasupra nivelului mării și panta de sub 2 procente spre mare fac amplasamentul practic plat în vârful unei crește blânde, ceea ce explică liniile de vedere deschise spre Marea Mediterană, dealurile Sierra Bermeja, terenul de golf și un lac. Pentru un rezident, dimineața ar începe de obicei cu soare pe terasa orientată spre sud, având în vedere orientarea; amplasamentul propus plasează spații generoase de zi și terase pe partea cu priveliște. După-amiezile se pretează la golf la distanță de mers pe jos de teren, sau la plaja Playa del Cristo la aproximativ 3 km distanță. Sezonul de înot durează aproximativ cinci luni, cu temperaturi ale mării de 20°C sau peste, astfel încât viața în aer liber se întinde de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. În afara sezonului, zona se liniștește considerabil, ritmul schimbându-se spre plimbări, golf și viața de oraș. Opt linii de transport public și cincizeci de stații deservesc municipalitatea în ansamblu, ceea ce atenuează, dar nu elimină, necesitatea practică a unei mașini. Clima are o medie de 18,8°C pe an, cu medii lunare între 15 și 25°C, menținând terasele utilizabile cea mai mare parte a anului.
Împrejurimile imediate sunt definite de golf: Valle Romano Golf începe la aproximativ 300 de metri de teren, iar Azata Golf se află la aproximativ un kilometru distanță, cu Estepona Golf la 2,7 km și Academia de Golf de la Albayt Resort la 3,9 km, toate distanțele în linie dreaptă. Infrastructura sportivă a Esteponei completează această ofertă, cu centrul sportiv Las Mesas la 3,1 km, Polideportivo El Carmen la 3,2 km și Polideportivo Santo Tomás la 3,4 km. Aprovizionarea zilnică necesită un vehicul: supermarketul de la 2,6 km și farmacia de la 2,7 km sunt la cinci minute de mers cu mașina, nu la o plimbare. Serviciile medicale sunt rezonabil de aproape, cu un spital la 2,2 km și două centre medicale în municipalitate. Infrastructura turistică, 25 de hoteluri cu aproximativ 6.900 de locuri, se află în mare parte de-a lungul coastei, lăsând zonele rezidențiale de pe deal relativ liniștite în afara lunilor de vară. Încărcarea vehiculelor electrice este disponibilă la 2,9 km, la o stație de încărcare rapidă în Estepona.
Harta arată poziția ridicată a terenului între două terenuri de golf, cu linia de coastă a Esteponei la trei kilometri spre sud. Marcatorii indică plajele, supermarketurile, serviciile medicale, facilitățile sportive și porturile de agrement după distanța în linie dreaptă; traseele rutiere efective sunt mai lungi. De remarcat concentrarea serviciilor în jurul centrului orașului, spre est.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Valle Romano ocupă terenul ușor ridicat dintre marginea de vest a Esteponei și valea Arroyo Vaquero, aflându-se aproximativ la distanță egală de centrul orașului Estepona și de centura de dezvoltări mai noi spre Casares și Manilva. În ansamblul Costa del Sol, se află pe segmentul vestic, la aproximativ 33 km în linie dreaptă de aeroportul Malaga și 34 km de Gibraltar, o poziție care menține ambele aeroporturi într-un perimetru realist. Caracterul zonei este diferit de orașele dense de apartamente din Marbella sau Benalmádena: domină vilele joase, fairway-urile de golf și versanții deschiși, cu compromisul că facilitățile sunt la distanță de mers cu mașina, nu pe jos.
Plajele se află la mai puțin de trei kilometri în linie dreaptă: Playa Costa Natura la 2,8-2,9 km și Playa del Cristo la aproximativ 3 km, iar lunga plajă urbană La Rada la 4,4 km. Porturile de agrement din Estepona, Puerto Estepona la 3,4 km și Puerto Deportivo la 3,6 km, oferă restaurante și locuri de acostare, în timp ce Puerto de la Duquesa se află la 9 km spre vest. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la 33 km în linie dreaptă, accesibil cu mașina în puțin sub o oră prin A-7; aeroportul din Gibraltar este la aproximativ 34 km, o alternativă pentru călătorii spre Marea Britanie. Transportul public din municipalitate acoperă opt linii și cincizeci de stații, suficient pentru deplasări ocazionale în oraș, deși mașina rămâne alegerea practică pentru cumpărăturile zilnice și deplasările spre aeroport. Cea mai apropiată stație de încărcare pentru mașini electrice se află la 2,9 km de proprietate. Distanțele rutiere vor depăși aceste cifre în linie dreaptă, deci timpii efectivi de deplasare sunt ceva mai lungi.
| Distanță până la plajă | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este unul mediteranean tipic: o medie anuală de 18,8°C, medii lunare cuprinse între 15°C în lunile cele mai reci și 25°C în plină vară și un sezon de înot de aproximativ cinci luni în care temperaturile mării se mențin la sau peste 20°C. Amplasamentul se situează la 66 de metri altitudine, pe un teren cu o pantă de doar 1,9 procente spre coastă, practic plat, dar suficient de ridicat pentru a depăși liniile acoperișurilor dintre teren și mare. Versanții sudici ai Sierrei Bermeja, în spatele Esteponei, adăpostesc zona de sistemele meteorologice nordice, ceea ce contribuie la intervalul stabil de temperaturi. Orele de insolatie sunt abundente tot anul, ceea ce face ca cele 164 m² de terase propuse să fie o prelungire cu adevărat utilizabilă a spațiului locuibil, nu un simplu supliment sezonier. Lacul vizibil de pe amplasament adaugă reflexiile apei la perspectiva asupra munților și a terenului de golf.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Recreerea de coastă la îndemână include Playa del Cristo, o plajă adăpostită, orientată spre vest, populară printre familii, la aproximativ 3 km, și Playa Costa Natura la 2,8 km, o plajă de nudism desemnată, adiacentă unei comunități rezidențiale consolidate. La Rada, principala plajă urbană a Esteponei, se află la 4,4 km și se învecinează direct cu chiringuitos-urile și paseo marítimo-ul orașului. Golful este aici activitatea de leisure definitorie: propriul teren de golf Valle Romano începe la aproximativ 300 de metri de teren, Azata Golf se află la mai puțin de un kilometru, iar Estepona Golf plus o academie de golf dedicată se află în raza de 4 km. Trei centre sportive municipale în raza de 3,5 km acoperă tenis, piscine și săli de fitness. Pentru drumeți, punctele de belvedere Mirador Playa del Cristo la 3,1 km și Mirador del Carmen la 3,7 km oferă panorame asupra coastei, în timp ce poalele Sierrei Bermeja încep practic la marginea cartierului.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.4°C | 86 mm |
| Februarie | 13.3°C | 55 mm |
| Martie | 14.4°C | 172 mm |
| Aprilie | 16.4°C | 73 mm |
| Mai | 19.5°C | 33 mm |
| Iunie | 23.4°C | 11 mm |
| Iulie | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.5°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.2°C | 76 mm |
| Noiembrie | 15.8°C | 96 mm |
| Decembrie | 13.7°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL658935
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL