Samostojna vila v strukturi, ki čaka na dokončanje, v Valle Romano v Esteponi, ponujena po fiksni zahtevani ceni 670.000 €. Nepremičnina obsega nedokončan betonski okvir z obstoječim arhitekturnim projektom, z bruto površino 705 m² in 164 m² teraso na dvignjenem zemljišču z južno lego. Posest leži neposredno ob golf igrišču Valle Romano, približno 300 metrov od igrišča, s pogledom na morje, gore, golf igrišče in jezero. Načrt predvideva pet spalnic in štiri kopalnice na dveh etažah, z garažo, zasebnim bazenom, zasebnim vrtom in predinštalirano klimatsko napravo. Okolica je širijoče se stanovanjsko območje modernih vil zahodno od mesta Estepona.
V okviru Esteponer in zahodne Costa del Sol Valle Romano zavzema sredinski položaj med uveljavljenim središčem mesta in novejšimi golf usmerjenimi razvoji proti Arroyo Vaquero in Casaresu. Primerjava te nepremičnine z drugimi ponudbami na trgu pojasni njen profil. Novogradnje stanovanj, kot je Etherna Homes 2 v Esteponi, se začnejo pri 269.000 €, primerljivi projekti za začetnike v Torre del Mar (Aquamar, od 269.950 €) in Mijasu (Lantana Residencial, od 205.000 €) pa so še cenejši. Ti izdelki ponujajo ključ v roke dokončane stanove, skupne bazene in upravljana naselja, a so le delček te velikosti in brez zemljišča onkraj terase. Ta vila nasprotno ponuja 705 m² bruto površine, zasebno parcelo, zasebni bazen in arhitekturni program s petimi spalnicami, za 670.000 € pred stroški dokončanja. Relevantna primerjava torej ni s temi stanovanjskimi projekti, ampak z dokončanimi vilami v neposredni soseščini, trenutno ponujenimi po približno 2 milijona evrov, kar določa tako vrednostno ponudbo kot tveganje izvedbe. Sama lokacija je tišja in bolj stanovanjska od Esteponer obalnega pasu, kjer se koncentrira turistična infrastruktura, 25 hotelov in skoraj 7.000 ležišč. Po storitvah ustreza širši občini: šole, zdravstvo in nakupovanje so vse na kratki vožnji. Za kupca, ki primerja dokončano stanovanje z vilskim projektom dokončanja, se odločitev vrti okoli časa in zmožnosti upravljanja gradnje, ne okoli lokacije, ki spada med bolj slikovite v zahodni Estaponi zahvaljujoč dvojnemu golf razgledu in pogledom na morje, jezero in gore.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila zavzema dvignjen položaj v Valle Romano, stanovanjskem območju na zahodni strani Estepone. Golf igrišče Valle Romano je po zraku oddaljeno približno 300 metrov, golf igrišče Azata pa približno en kilometer. Esteponske plaže so oddaljene približno 3 kilometre, center mesta z marino in vsakdanjimi storitvami pa je z avtomobilom dosegljiv v nekaj minutah. Letališče Malaga-Costa del Sol je v ravni črti oddaljeno 33 kilometrov.
Načrtovana razporeditev ponuja pet spalnic in štiri kopalnice na dveh etažah, s prostornimi dnevnnimi prostori, pokritimi in zasebnimi terasami skupne površine 164 m², garažo, zasebnim vrtom in zasebnim bazenom. Kuhinja ni vgrajena in nepremičnina se prodaja neopremljena, kar kupcu daje popoln nadzor nad končno izvedbo. Južna orientacija omogoča podaljšano uporabo zunanjih površin vse leto.
Nepremičnina je trenutno nedokončana betonska konstrukcija z obstoječim arhitekturnim projektom; ni primerna za bivanje. Dokončanje, opremitve in vsa končna dela mora izvesti kupec. Gradnja izvira iz leta 1970, stanje pa je v predlagani obliki navedeno kot novogradnja. Predaja dokončane vile je v celoti odvisna od kupčevega lastnega gradbenega urnika in dovoljenj.
Vila ni takoj vseljiva: kuhinja ni vgrajena, ni pohištva, pred vselitvijo so potrebna obsežna dokončevalna dela. Kadstrska ali energetska dokumentacija tu ni navedena. Cena 670.000 € je fiksna zahtevana cena za nepremičnino v njenem trenutnem stanju, brez gradbenih stroškov. Avtomobil je na tem območju uporaben, čeprav ni nujno potreben za vsako pot.
Ta nepremičnina ustreza specifičnemu profilu: kupec z gradbenimi izkušnjami, zaupanja vreden arhitekt ali razvijalec, ki zna realno oceniti obstoječo konstrukcijo, arhitekturni projekt in preostali proračun. Program s petimi spalnicami in štirimi kopalnicami na 705 m² jo dela kandidatko za veliko družinsko rezidenco ali vilo, usmerjeno v višji najemni ali prodajni trg v Esteponi. Manj je primerna za kupce, ki iščejo takoj vseljiv dom; betonski okvir, nevgrajena kuhinja in odsotnost zaključnih del pomenijo mesece del pred vselitvijo. Za mednarodnega kupca, ki načrtuje stalno preselitev, lokacija deluje, če sta golf in mir nad hojo dostopnostjo: trgovine, šole in zdravstvo so na kratki vožnji in ne pred pragom, devetnajst osnovnih šol in deset srednjih šol v širši občini pa podpira družinsko preselitev. Za kupca drugega doma bližina dveh golf igrišč in raven naklon 1,9 odstotka proti morju poenostavita tako rekreacijo kot dostop. Vlagatelj ali razvijalec bo opazil obseg transakcij v območju, približno 3.466 prodanih domov na leto v občini, in tempo novih viljskih gradenj okoli Valle Romano. Zasebni kupec, ki želi oblikovati zaključno izvedbo velike vile po svojih željah, izbiro kuhinje, tal in oblikovanja bazena, bo prazno plat našel za koristno in ne za pomanjkljivost, pod pogojem, da so stroški dokončanja izračunani pred nakupom.
V sedanjem stanju je nepremičnina betonski okvir: slike kažejo nedokončano strukturno ogrodje z vlivanimi stopnjami, odprtimi robovi plošč in izpostavenim opažem. Trenutno ni zaključnih plasti, inštalacij ali stavbnega pohištva. Zabeležene specifikacije opisujejo predvideno končno stanje in ne trenutnega: predinštalirani kanali za klimatsko napravo, alarmni sistem, zasebni bazen, garaža, pokrite terase 164 m² in zasebni vrt. Arhitekturni projekt predlaga pet spalnic in štiri kopalnice, razporejene po dveh etažah, z dnevnimi prostori usmerjenimi proti jugu s pogledom na morje, golf igrišče in jezero. Ker kuhinja ni vgrajena in dom ni opremljen, ostaja vsak materialni odločitvi, od tal in stekel do sanitarije in kuhinjskih elementov, odprta. Izvirna konstrukcija izvira iz leta 1970, kar pomeni, da bi moral vsak kupec naročiti strukturni pregled, da ugotovi stanje okvirja, armature in temeljev, preden se zaveže k zasnovi dokončanja. Sodobne gradbene standarde v Španiji, vključno s toplotno izolacijo, dvojno zasteklitvijo in prezračevalnimi zahtevami, bi na tej stopnji običajno vključili. Praktična posledica je dvojna: kupec v celoti nadzoruje končno raven kakovosti, skupni strošek te kakovosti pa je dodaten k zahtevani ceni 670.000 €. Roki dokončanja so odvisni od izbranega obsega, razpoložljivosti izvajalca in občinskih dovoljenj, zato je vsak datum predaje po naravi informativen in ne pogodben.
Zahtevana cena je fiksno določena na 670.000 € za vilo v njenem trenutnem, nedokončanem stanju. Gre za eno samo obstoječo nepremičnino, ne za postopno izdajo novogradnje, zato ni cenika ali razpona tipov enot; znesek velja za eno zemljišče z enim arhitekturnim projektom. Kupci morajo ločeno predvideti sredstva za dokončevalna dela, vgrajeno kuhinjo, urejanje okolice in izvedbo bazena, od česar nič ni vključeno. Za primerjavo: dokončane vrhunske vile v neposredni okolici se tržijo po približno 2 milijona evrov, kar oriše maržo, in tveganje, ki je lastno takšnemu projektu. Okoliške novogradnje stanovanj drugje na obali se začnejo pri približno 205.000 do 270.000 €, vendar so to temeljno drugačni proizvodi.
Valle Romano je stanovanjsko območje, osredotočeno na golf, na zahodnem robu Estepone, značilno z nizko gostoto viljske gradnje, prepletene z fairwayi in odprtimi pobočji. Vsakdanje življenje se tukaj vrti okoli avtomobila in narave: najbližji supermarket je v ravni črti 2,6 km daleč, lekarna 2,7 km, bolnišnica 2,2 km. Tri restavracije so znotraj dveh kilometrov, zato večerja zunaj ponavadi pomeni kratek vozen izlet v mesto Estepona ali ob obalo. Nadmorska višina 66 metrov in naklon pod 2 odstotka proti morju pomenita, da je posest praktično ravna na vrhu milega vzpetega terena, kar pojasnjuje odprte vidike proti Sredozemlju, predgorju Sierra Bermeja, golf igrišču in jezeru. Za prebivalca bi jutro ponavadi začelo s soncem na terasi z južno lego glede na orientacijo; predlagana razporeditev umešča velikodushni bivalni prostor in terase na stran s pogledom. Popoldne se ponuja golf v peš razdalji od parcele ali plaža Playa del Cristo približno 3 km daleč. Kopanje traja približno pet mesecev s temperaturami morja 20°C ali več, zato zunanjemu življenju od pozne pomladi do zgodnje jeseni. Izven sezone se območje precej umiri, ritem se prestavi na sprehode, golf in mestno življenje. Osem linij javnega prevoza in petdeset postaj pokriva širšo občino, kar omili, a ne odpravi, potrebo po avtomobilu. Podnebje povprečno znaša 18,8°C na leto, z mesečnimi povprečji med 15 in 25°C, kar omogoča uporabo teras večji del leta.
Neposredno okolje določa golf: golf igrišče Valle Romano se začne približno 300 metrov od parcele, golf igrišče Azata je približno kilometer daleč, Estepona Golf na 2,7 km in golf akademija v Albayt Resort na 3,9 km, vse v ravnih črtah. Esteponska športna infrastruktura to dopolnjuje s športnim centrom Las Mesas na 3,1 km, Polideportivo El Carmen na 3,2 km in Polideportivo Santo Tomás na 3,4 km. Za vsakodnevne potrebščine je potreben vozilo: supermarket na 2,6 km in lekarna na 2,7 km sta pet minut vožnje in ne sprehoda. Zdravstvo je razumno blizu, z bolnišnico 2,2 km daleč in dvema zdravstvenima domovoma v občini. Turistična infrastruktura, 25 hotelov z približno 6.900 posteljami, je večinoma ob obali, hribovita stanovanjska območja pa so izven poletnih mesecev primerjalno mirna. Polnjenje električnih vozil je na voljo na 2,9 km na hitri polnilni postaji v Esteponi.
Zemljevid prikazuje dvignjeno lego parcele med dvema golf igriščema, Estepona pa leži tri kilometre južno ob obali. Označbe prikazujejo plaže, supermarkete, zdravstvo, športne objekte in marine po premici; dejanske cestne poti so daljše. Opazite zgoščenost storitev okrog središča mesta na vzhodu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Valle Romano zaseda položno se dvigajoče zemljišče med zahodnim robom Esteponer in dolino Arroyo Vaquero, zaradi česar je približno enako oddaljen od središča Esteponer in novejšega pasu gradnje proti Casaresu in Manilvi. V okviru celotne Costa del Sol leži na zahodnem odseku, približno 33 km v premici od letališča Malaga in 34 km od Gibraltara, lega, ki oba letališča ohranja v realnem dosegu. Značaj območja se razlikuje od gosto zgrajenih stanovanjskih mest Marbelle ali Benalmádene: prevladujejo nizke vile, golf igrišča in odprta pobočja, cena tega pa je, da so storitve na vožnjo in ne na sprehod oddaljene.
Plaže ležijo manj kot tri kilometre daleč v premici: Playa Costa Natura na 2,8–2,9 km in Playa del Cristo približno 3 km daleč, mestna plaža La Rada pa na 4,4 km. Esteponske marine, Puerto Estepona na 3,4 km in Puerto Deportivo na 3,6 km, ponujata gostilne in priveze, Puerto de la Duquesa pa leži 9 km zahodneje. Letališče Malaga-Costa del Sol je v premici 33 km in je z avtomobilom po avtocesti A-7 dosegljivo v dobri uri; letališče Gibraltar je približno 34 km daleč in predstavlja alternativo za potnike v Združeno kraljestvo. Javni prevoz v občini obsega osem linij in petdeset postaj, kar zadostuje za občasne izlete v mesto, za vsakodnevna opravila in vožnje na letališče pa ostaja avtomobil najbolj praktična izbira. Najbližja polnilna postaja za električna vozila je 2,9 km od nepremičnine. Cestne razdalje bodo daljše od teh premic, zato so dejanski časi potovanja nekoliko daljši.
| Oddaljenost do plaže | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je učbeniško sredozemsko: letno povprečje 18,8 °C, mesečna povprečja od 15 °C v najhladnejših mesecih do 25 °C sredi poletja ter približno petmesečna kopalska sezona, med katero so temperature morja 20 °C ali več. Lokacija leži na nadmorski višini 66 metrov na terenu z nagibom le 1,9 odstotka proti obali, praktično ravno, a dovolj visoko, da presega strehe med parcelo in morjem. Južna pobočja Sierra Bermeje za Estepono varujejo območje pred severnimi vremenskimi sistemi, kar prispeva k stabilnemu temperaturnemu pasu. Sončnih ur je čez leto obilno, zato so načrtovanih 164 m² teras resnično uporabna razširitev bivalnega prostora in ne le sezonski dodatek. Jezero, ki je vidno z lokacije, doda odsev vode na razgled na gore in golf.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obalne rekreacije je v bližini v izobilju: Playa del Cristo, zavita zahodno obrnjena plaža, priljubljena pri družinah, je približno 3 km daleč, Playa Costa Natura na 2,8 km pa je uradno nudistična plaža ob uveljavljenem stanovanjskem naselju. La Rada, Esteponina glavna mestna plaža, leži 4,4 km daleč in neposredno meji na mestne chiringuitose in promenado. Golf je tu odločilna prednost za prosti čas: igrišče Valle Romano se začne približno 300 metrov od parcele, Azata Golf je znotraj kilometra, Estepona Golf in posebna golf akademija pa znotraj 4 km. Tri mestna športna središča v radiju 3,5 km pokrivajo tenis, bazene in fitnes. Za sprehajalce razgledna točka Mirador Playa del Cristo na 3,1 km in Mirador del Carmen na 3,7 km ponujata obalne panorame, obrobe Sierra Bermeje pa se začnejo praktično na robu soseske.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 86 mm |
| Februar | 13.3°C | 55 mm |
| Marec | 14.4°C | 172 mm |
| April | 16.4°C | 73 mm |
| Maj | 19.5°C | 33 mm |
| Junij | 23.4°C | 11 mm |
| Julij | 26.4°C | 1 mm |
| Avgust | 26.6°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 28 mm |
| Oktober | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| December | 13.7°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL658935
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL