Структура самостојеће виле која чека довршење у Valle Romano, Estepona, нуди се по фиксној траженој цени од 670.000 €. Некретнина обухвата недовршени бетонски скелет са постојећим архитектонским пројектом, са бруто површином од 705 м² и терасом од 164 м² на уздигнутом плацу оријентисаном на југ. Плац се налази директно уз Valle Romano Golf, отприлике 300 метара од терена, са погледом на море, планине, голф терен и језеро. Пројекат предвиђа пет спаваћих соба и четири купатила на два нивоа, уз гаражу, приватни базен, приватну башту и преинсталирани клима-уређај (грејање и хлађење). Окружење је ширење стамбена зона модерних вила западно од града Estepona.
У оквиру Естепоне и западне Коста дел Сола, Valle Romano заузима средишњи положај између утврђеног центра града и новијих голф развоја према Arroyo Vaquero и Casares. Поређење ове некретнине са другим понудама на тржишту разјашњава њен профил. Пројекти новоградње станова попут Etherna Homes 2 у Естепони почињу од 269.000 €, док упоредни почетнички пројекти у Torre del Mar (Aquamar, од 269.950 €) и Mijas (Lantana Residencial, од 205.000 €) стоје још ниже. Ти производи нуде кључ у руке завршну обраду, заједничке базене и уређена насеља, али на делић површине и без земљишта изван терасе. Ова вила, насупрот томе, нуди бруто површину од 705 м², приватан плац, приватни базен и архитектонски програм од пет спаваћих соба, по цени од 670.000 € пре трошкова довршавања. Релевантно поређење стога није са тим станским пројектима, већ са довршеним вилама у непосредном комшилуку, које се тренутно пласирају по цени од око 2.000.000 €, што одређује и вредносну понуду и ризик извршења. Сама локација је мирнија и стамбенија од естепонске обалне траке, где се концентрише туристичка инфраструктура, 25 хотела и близу 7.000 лежајева. По садржајима одговара ширем подручју општине: школе, здравствена заштита и куповина све у краткој вожњи. За купца који одмерава довршен стан против пројекта довршавања виле, одлука зависи од временског распореда и капацитета за вођење грађевинских радова, а не од окружења, које спада међу живописнија у западној Естепони захваљујући двоструком погледу на голф терене и видицима на море, језеро и планине.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила заузима уздигнут положај у Valle Romano, стамбеном подручју на западној страни Estepone. Valle Romano Golf је удаљен отприлике 300 метара ваздушном линијом, а Azata Golf око један километар. Плаже Estepone су отприлике 3 километра удаљене, док је центар града са марином и свакодневним садржајима аутомобилом доступан за неколико минута. Аеродром Malaga-Costa del Sol удаљен је 33 километара у правој линији.
Предвиђени распоред нуди пет спаваћих соба и четири купатила на два нивоа, са пространим дневним просторима, покривеним и приватним терасама укупно 164 м², гаражом, приватном баштом и приватним базеном. Кухиња није опремљена и некретнина се продаје ненамештена, што купцу даје пуну контролу над коначним уређењем. Јужна оријентација омогућава продужену употребу спољашњих простора током целе године.
Некретнина је тренутно недовршена бетонска структура са постојећим архитектонским пројектом; није усељив дом. Довршење, опремање и сви завршни радови остају да их изврши купац. Грађевина потиче из 1970. године у основи, а стање је наведено као новоградња у предвиђеном облику. Предаја довршене виле у потпуности зависи од купчевог властитог грађевинског роковника и дозвола.
Вила није спремна за усељење: кухиња није уграђена, нема намештаја и потребни су обимни радови на довршењу пре усељења. Катастарска или енергетска документација овде није наведена. Цена од 670.000 € је фиксна тражена цена за некретнину у тренутном стању, без трошкова изградње. Аутомобил је у овој области користан, иако није стриктно неопходан за сваки пут.
Ова некретнина одговара специфичном профилу: купац са искуством у градњи, поуздани архитекта или инвеститор који може реално да оцени постојећу структуру, архитектонски пројекат и преостали буџет. Програм од пет спаваћих соба и четири купатила на 705 м² чини је кандидатом за велику породичну резиденцију или вилу намењену вишем сегменту изнајмљивања или препродаје у Esteponi. Мање је примерена купцима који траже одмах усељив дом; бетонски скелет, неуграђена кухиња и одсутни завршни радови значе месеце радова пре усељења. За међународног купца који планира трајан преселбени потез, локација функционише ако су голф и тишину изнад пешачке доступности: продавнице, школе и здравствена заштита су на краткој вожњи, а не пред вратима, при чему деветнаест основних школа и десет средњих школа у широј општини подржава породично пресељење. За купца другог дома, близина два голф терена и раван нагиб од 1,9 процента према мору поједностављују и рекреацију и приступ. Инвеститор или девелопер приметиће обим трансакција у области од отприлике 3.466 продаја домова годишње у општини и темпо изградње нових вила око Valle Romano. Приватни купац који жели да обликује уређење велике виле према својим спецификацијама, бирајући кухињу, подове и дизајн базена, наћи ће празно платно корисним, а не недостатком, под условом да су трошкови довршења прорачунати пре куповине.
У садашњем стању, некретнина је бетонски скелет: фотографије показују недовршену структурну конструкцију са изливеним степеништем, отвореним ивицама плоча и видном оплатом. Тренутно нема завршне обраде, инсталација ни столарије. Забележене спецификације описују предвиђено крајње стање, а не тренутно: преинсталирани канали клима-уређаја (грејање и хлађење), алармни систем, приватни базен, гаража, покривене терасе од 164 м² и приватна башта. Архитектонски пројекат предвиђа пет спаваћих соба и четири купатила распоређена на два нивоа, са дневним просторијама оријентисаним на југ према погледу на море, голф и језеро. Будући да кухиња није уграђена а дом се продаје ненамештен, свака одлука о материјалима, од подова и застакљења до санитарија и кухињских елемента, остаје отворена. Оригинална структура потиче из 1970. године, што значи да сваки купац треба да наручи структурни преглед како би утврдио стање скелета, арматуре и темеља пре него што се обавеже на пројекат довршења. Савремени грађевински стандарди у Шпанији, укључујући топлотну изолацију, двоструко застакљење и захтеве за вентилацију, обично би се уградили у овој фази. Практична последица је двострука: купац у потпуности контролише коначни ниво квалитета, а укупан трошак тог квалитета је додатан траженој цени од 670.000 €. Рокови довршења зависе од изабраног обима, доступности извођача и општинских дозвола, тако да је сваки датум предаје по природи индикативан, а не уговоран.
Тражена цена је фиксна и износи 670.000 € за вилу у њеном тренутном, недовршеном стању. Ово је једна постојећа некретнина, а не по фазама извођена новоградња, тако да нема ценовника или распона типова јединица; cifra важи за један плац са једним архитектонским пројектом. Купци треба посебно да предвиде буџет за радове довршења, уграђену кухињу, уређење баште и довршење базена, од чега ништа није укључено. За контекст, довршене виле високог стандарда у непосредном окружењу пласирају се по око 2 милиона евра, што одређује маржу, и ризик, својствене пројекту ове врсте. Околне станове у новоградњи другде на обали почињу отприлике између 205.000 и 270.000 €, иако су то фундаментално различити производи.
Valle Romano је стамбена зона ослоњена на голф на западној страни Estepone, карактеристична по реткој изградњи вила испресецаној фервејима и отвореним брдским тереном. Свакодневни живот овде се врти око аутомобила и боравка на отвореном: најближи супермаркет је 2,6 km удаљен ваздушном линијом, апотека 2,7 km, а болница 2,2 km. Три ресторана су у оквиру два километра, па вечерање напољу обично значи кратку вожњу до града Estepona или обалског појаса. Надморска висина од 66 метара и нагиб мањи од 2 процента према мору значе да је плац практично раван на врху благог узвишења, што објашњава отворене видикове према Средоземном мору, подгорју Sierra Bermeja, голф терену и језеру. За станара, јутра би типично почела сунцем на тераси оријентисаној на југ, с обзиром на оријентацију; предвиђени распоред смешта пространи дневни простор и терасе на страну погледа. Поподнева погодују голфу у пешачкој удаљености од плаца или плажи Playa del Cristo на отприлике 3 km. Сезона купања траје око пет месеци са температурама мора од 20°C или вишим, тако да живот на отвореном обухвата касно пролеће до раног јесењег периода. Ван сезоне област се знатно утиша, а ритам се пребаци на шетње, голф и градски живот. Осам линија јавног превоза и педесет станица опслужују ширу општину, што ублажава, али не уклања, практичну потребу за аутомобилом. Клима просечно износи 18,8°C годишње, са месечним просецима између 15 и 25°C, што терасе чини употребљивим већи део године.
Непосредно окружење одређује голф: Valle Romano Golf почиње отприлике 300 метара од плаца, а Azata Golf лежи око један километар даље, док су Estepona Golf на 2,7 km и Golf Academy у Albayt Resort на 3,9 km, све ваздушном линијом. Спортска инфраструктура Estepone допуњује ово, са спортским центром Las Mesas на 3,1 km, Polideportivo El Carmen на 3,2 km и Polideportivo Santo Tomás на 3,4 km. Свакодневне набавке захтевају возило: супермаркет на 2,6 km и апотека на 2,7 km су на пет минута вожње, а не шетње. Здравствена заштита је разумно близу, са болницом на 2,2 km и два дома здравља у општини. Туристичка инфраструктура, 25 хотела са отприлике 6.900 лежајева, налази се углавном уз обалу, остављајући брдске стамбене зоне релативно мирним ван летњих месеци. Пуњење електричних возила доступно је на 2,9 km на брзо пуњачкој станици у Esteponi.
Мапа приказује уздигнут положај плаца између два голф терена, са обалом Естепоне три километра јужније. Обележивачи указују на плаже, супермаркете, здравствену заштиту, спортске објекте и марине по ваздушној удаљености; стварне путне руте су дуже. Уочите концентрацију садржаја око центра града на истоку.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Valle Romano заузима благо уздигнут терен између западног руба Естепоне и долине Arroyo Vaquero, што га поставља отприлике на једнаку удаљености од центра Естепоне и новијег појаса изградње према Casares и Manilvi. У оквиру целе Коста дел Сола налази се на западном делу, око 33 км ваздушном линијом од аеродрома у Малаги и 34 км од Гибралтара, положај који оба аеродрома држи у реалном домету. Карактер краја се разликује од густо изграђених градова станова попут Марбелье или Benalmádene: доминирају ниске виле, голф фервеји и отворено брдовито земљиште, са compromisom да су садржаји на вожњу, а не на шетњу.
Плаже се налазе на мање од три километра ваздушном линијом: Playa Costa Natura на 2,8–2,9 км и Playa del Cristo на око 3 км, док је дуга градска плажа La Rada на 4,4 км. Естепонске марине, Puerto Estepona на 3,4 км и Puerto Deportivo на 3,6 км, нуде ресторане и везове за чамце, док Puerto de la Duquesa лежи 9 км западно. Аеродром Малага-Коста дел Сол је 33 км ваздушном линијом, аутом се стиже за знатно мање од сат времена преко А-7; аеродром Гибралтар је на отприлике 34 км и представља алтернативу за путнике према Уједињеном Краљевству. Јавни превоз у општини обухвата осам линија и педесет стајалишта, што је довољно за повремене излазе у град, иако аутомобил остаје практичнији избор за свакодневне обавезе и одвоз до аеродрома. Најближа тачка за пуњење електричних возила налази се на 2,9 км од некретнине. Даљине путем биће веће од ових ваздушних, па су стварна времена путовања нешто дужа.
| Удаљеност до плаже | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је типична медитеранска: годишњи просек од 18,8°C, месечни просеци од 15°C у најхладнијим месецима до 25°C усред лета и пливачка сезона од отприлике пет месеци током којих температура мора остаје на 20°C или изнад. Локалитет лежи на 66 метара надморске висине на терену са нагибом од свега 1,9 процената према обали, практично раван, али довољно уздигнут да прегледа кровне линије између плаца и мора. Јужне падине планине Sierra Bermeja иза Естепоне штите овај крај од северних временских система, што доприноси стабилном температурном опсегу. Сунчаних сати има у изобиљу током целе године, тако да су предвиђених 164 м² тераса заиста употребљиви продужетак животног простора, а не сезонски додатак. Језеро видљиво са локалитета додаје одсјај воде на поглед на планину и голф терен.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обални одмор у лакој близини обухвата Playa del Cristo, заклоњену плажу окренуту западу, популарну међу породицама, на отприлике 3 км, и Playa Costa Natura на 2,8 км, званично натуристичку плажу уз уређено стамбено насеље. La Rada, главна градска плажа Естепоне, налази се на 4,4 км и налази се директно уз градске чирингитосе и шеталиште уз море. Голф је овде одлучујући рекреативни адут: терен самог Valle Romano почиње на око 300 метара од плаца, Azata Golf је у оквиру километра, а Estepona Golf и посебна голф академија налазе се у оквиру 4 км. Три градска спортска центра у оквиру 3,5 км обухватају тениске терене, базене и теретану. За шетаче, видиковац Mirador Playa del Cristo на 3,1 км и Mirador del Carmen на 3,7 км нуде панораме обале, док подгорје планине Sierra Bermeja почиње практично на ивици насеља.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.4°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.3°C | 55 mm |
| Март | 14.4°C | 172 mm |
| Април | 16.4°C | 73 mm |
| Мај | 19.5°C | 33 mm |
| Јун | 23.4°C | 11 mm |
| Јул | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.6°C | 7 mm |
| Септембар | 23.5°C | 28 mm |
| Октобар | 20.2°C | 76 mm |
| Новембар | 15.8°C | 96 mm |
| Децембар | 13.7°C | 84 mm |
Равно
Ref: VL658935
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID