En fristående villa i Valle Romano, Estepona, med ofärdig byggnadsstomme på 705 m² och befintligt arkitekturprojekt. Fastsatt begärt pris på 670 000 €. Söderläge på upphöjd tomt med utsikt över hav, berg, golfbana och sjö, cirka 3 km från Esteponas stränder.
Inom Estepona och västra Costa del Sol intar Valle Romano en mellanställning mellan den etablerade stadskärnan och de nyare golfdrivna utvecklingarna mot Arroyo Vaquero och Casares. En jämförelse av denna bostad med andra erbjudanden på marknaden klargör dess profil. Nyproduktion av lägenhetsprojekt som Etherna Homes 2 i Estepona börjar från 269 000 €, medan jämförbara ingångsprojekt i Torre del Mar (Aquamar, från 269 950 €) och Mijas (Lantana Residencial, från 205 000 €) ligger ännu lägre. Dessa produkter erbjuder nyckelfärdiga ytskikt, gemensamma pooler och skötta anläggningar, men på en bråkdel av storleken och utan mark utöver en terrass. Denna villa erbjuder däremot 705 m² boyta, en egen tomt, en egen pool och ett arkitekturm program med fem sovrum, för 670 000 € före färdigställandekostnader. Den relevanta jämförelsen är alltså inte med de lägenhetsprojekten utan med färdigställda villor i närområdet, som för närvarande marknadsförs till cirka 2 miljoner euro, vilket definierar både värdeerbjudandet och genomföranderisken. Själva läget är lugnare och mer bostadsbetonat än Esteponas kustremsa, där turistinfrastrukturen, 25 hotell och nästan 7 000 sängplatser, koncentreras. Vad gäller bekvämligheter matchar det den bredare kommunen: skolor, vård och shopping inom en kort bilfärd. För en köpare som väger en färdig lägenhet mot ett villafärdigställandeprojekt avgörs beslutet av timing och förmåga att leda byggande, inte av läget, som rankas bland det mer natursköna i västra Estepona tack vare dubbel golfutsikt och vyerna mot hav, sjö och berg.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Valle Romano, Estepona, lugnt bostadsområde på västra Costa del Sol, omgivet av golfbanor och cirka 3 km från stranden, med Malagas flygplats 33 km fågelvägen bort.
Fem sovrum och fyra badrum fördelade på två våningsplan, med 164 m² terrasser, garage, egen pool och egen trädgård i projektet, för den som vill skapa en skräddarsydd villa.
Köpet omfattar tomt och befintlig stomme med arkitekturprojekt från 1970-talet. Färdigställda högklassiga villor i närområdet marknadsförs för närvarande till cirka 2 miljoner euro.
Villan är inte inflyttningsklar: stommen kräver fullständig färdigställande, inredat kök, ytskikt och inredning. Färdigställandekostnader tillkommer utöver det begärda priset.
Denna bostad passar en specifik profil: en köpare med byggerfarenhet, en betrodd arkitekt eller en utvecklare som kan bedöma den befintliga konstruktionen, arkitekturprojektet och den återstående budgeten realistiskt. Programmet med fem sovrum och fyra badrum på 705 m² gör den till en kandidat för ett stattligt familjehem eller en villa riktar mot den övre hyres- eller återförsäljningsmarknaden i Estepona. Den är mindre lämplig för köpare som söker ett omedelbart, inflyttningsklart hem; betongskelettet, det oinredda köket och avsaknaden av finish innebär månader av arbeten före inflyttning. För en internationell köpare som planerar en permanent flytt fungerar läget om golf och lugn rankas högre än gångvänlighet: butiker, skolor och vård finns inom kort körtid snarare än på dörren, med nitton grundskolor och tio högstadie-/gymnasieskolor i den bredare kommunen som stödjer familjeflytt. För en köpare av fritidsbostad förenklar närheten till två golfbanor och den platta 1,9-procentiga lutningen mot havet både rekreation och framkomlighet. En investerare eller utvecklare noterar områdets transaktionsvolym på ungefär 3 466 bostadsförsäljningar per år i kommunen och takten i nybyggande av villor runt Valle Romano. En privatköpare som vill forma finishen på en stor villa efter egna önskemål, välja kök, golv och pooldesign, kommer att uppskatta den tomma duken som en fördel snarare än ett hinder, förutsatt att färdigställandekostnaderna är kalkylerade före köpet.
I sitt nuvarande skick är bostaden ett betongskelett: bilder visar ett ofärdigt strukturellt stomme med gjutna trappor, öppna plattkanter och synlig formvirke. Inga finisher, installationer eller snickerier finns på plats i nuläget. De registrerade specifikationerna beskriver det avsedda sluttillståndet snarare än det nuvarande: förinstallerad luftkonditionering med kanaler, larmsystem, egen pool, garage, täckta terrasser på 164 m² och en egen trädgård. Arkitekturprojektet föreslår fem sovrum och fyra badrum fördelade på två våningar, med vardagsrummen orienterade söder mot utsikten över havet, golfbanan och sjön. Eftersom köket inte är inrett och hemmet säljs omöblerat förblir alla materialval, från golv och glas till sanitetsporslin och köksinredning, öppna. Originalkonstruktionen är från 1970, vilket innebär att varje köpare borde anlita en byggteknisk besiktning för att fastställa skelettets, armeringens och grundens skick innan man förbinder sig till ett färdigställandedesign. Nutida byggnadsstandarder i Spanien, inklusive värmeisolering, isolerglas och ventilationskrav, skulle normalt integreras i detta skede. Den praktiska konsekvensen är dubbel: köparen styr den slutliga kvalitetsnivån helt, och den totala kostnaden för den kvaliteten kommer utöver det begärda priset på 670 000 €. Tidslinjer för färdigställande beror på vald omfattning, entreprenörens tillgänglighet och kommunala tillstånd, så varje överlämning är till sin natur indikativ snarare än avtalsenlig.
Begärt pris: 670 000 € (fasta priset). Priset avser tomt, befintlig byggnadsstomme på 705 m² och arkitekturprojekt. Färdigställande, inredat kök, ytskikt och trädgård med pool tillkommer. Färdigställda högklassiga villor i närområdet marknadsförs för närvarande till cirka 2 miljoner euro.
Villan ligger i Valle Romano, ett lugnt och mer bostadsbetonat område på Esteponas västra sida. I stället för täta lägenhetskomplex dominerar här lågvåningsvillor, golfbanor och öppna sluttningar. Sierra Bermeja reser sig bakom området, och den upphöjda tomten blickar ut över golfbanan, sjön och havet. Esteponas stadskärna med restauranger, mataffärer och service ligger några minuters bilfärd bort, och stränderna nås på cirka 3 km.
Den närmaste omgivningen definieras av golf: Valle Romano Golf börjar ungefär 300 meter från tomten och Azata Golf ligger cirka en kilometer bort, med Estepona Golf på 2,7 km och Golfakademin vid Albayt Resort på 3,9 km, samtliga fågelvägen. Esteponas sportinfrastruktur kompletterar detta, med sportanläggningen Las Mesas på 3,1 km, Polideportivo El Carmen på 3,2 km och Polideportivo Santo Tomás på 3,4 km. Daglig inköp kräver fordon: mataffären på 2,6 km och apoteket på 2,7 km är en femminuters bilfärd snarare än en promenad. Vården är rimligt nära, med ett sjukhus 2,2 km bort och två vårdcentraler i kommunen. Turistinfrastrukturen, 25 hotell med ungefär 6 900 bäddar, ligger mestadels längs kusten, vilket lämnar de sluttande bostadsområdena relativt lugna utanför sommarmånaderna. Laddning för elbilar finns på 2,9 km vid en snabbladdningsstation i Estepona.
Kartan visar tomtens upphöjda läge mellan två golfbanor, med Esteponas kustlinje tre kilometer söderut. Markörerna anger stränder, mataffärer, vård, sportanläggningar och marinor efter fågelvägsavstånd; faktiska vägrutter är längre. Notera koncentrationen av tjänster runt stadskärnan i öster.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Valle Romano ligger på den svagt stigande marken mellan Esteponas västra utkant och Arroyo Vaquero-dalen, vilket placerar det ungefär lika långt från Esteponas stadskärna som från det nyare exploateringsbältet mot Casares och Manilva. Inom Costa del Sol som helhet ligger det på den västra sträckan, cirka 33 km fågelvägen från Malagas flygplats och 34 km från Gibraltar, en position som håller båda flygplatserna inom realistiskt räckhåll. Områdets karaktär skiljer sig från de täta lägenhetsstäderna Marbella eller Benalmádena: lågvåningsvillor, golf fairways och öppna sluttningar dominerar, med avvägningen att bekvämligheter ligger en bilfärd snarare än en promenad bort.
Stranderna ligger mindre än tre kilometer bort fågelvägen: Playa Costa Natura på 2,8–2,9 km och Playa del Cristo på cirka 3 km, med Esteponas långa stadstrand La Rada på 4,4 km. Esteponas marinanläggningar, Puerto Estepona på 3,4 km och Puerto Deportivo på 3,6 km, erbjuder restauranger och båtplatser, medan Puerto de la Duquesa ligger 9 km västerut. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol ligger 33 km fågelvägen och nås med bil på väl under en timme via A-7; Gibraltars flygplats ligger ungefär 34 km bort och är ett alternativ för resenärer mot Storbritannien. Den kollektiva trafiken i kommunen omfattar åtta linjer och femtio hållplatser, vilket räcker för tillfälliga resor in till stan, men en bil förblir det praktiska valet för dagliga ärenden och flygplatstransporter. Närmaste laddningsplats för elbilar ligger 2,9 km från bostaden. Vägavstånden överstiger dessa fågelvägssiffror, så faktiska restider blir något längre.
| Avstånd till strand | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är ett läroboksexempel på medelhavsklimat: en årsmedeltemperatur på 18,8°C, månadsmedelvärden från 15°C under de svalaste månaderna till 25°C i mitten av sommaren, och en badsäsong på ungefär fem månader under vilka havstemperaturen håller sig på eller över 20°C. Tomten ligger på 66 meters höjd på mark med en lutning på endast 1,9 procent mot kusten, i praktiken flat, men tillräckligt högt för att klara taklinjerna mellan tomten och havet. Sierra Bermejas sydsluttningar bakom Estepona skyddar området från vädersystem från norr, vilket bidrar till det stabila temperaturspannet. Soltimmarna är rikliga hela året, vilket gör de planerade 164 m² terrasser till en verkligt användbar förlängning av bostadsytan snarare än ett säsongsvist extratillbehör. Sjön som syns från tomten ger vattenspeglar i utsikten över berg och golfbana.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kustnära rekreation inom bekvämt räckhåll inkluderar Playa del Cristo, en skyddad västvänd strand som är populär bland familjer cirka 3 km bort, och Playa Costa Natura på 2,8 km, en officiellt utsedd naturiststrand intill ett etablerat bostadsområde. La Rada, Esteponas främsta stadstrand, ligger 4,4 km bort och angränsar direkt till stadens chiringuitos och paseo marítimo. Golf är den definierande fritidstillgången här: Valle Romanos egen golfbana börjar cirka 300 meter från tomten, Azata Golf ligger inom en kilometer, och Estepona Golf samt en dedikerad golfakademi finns inom 4 km. Tre kommunala sportanläggningar inom 3,5 km erbjuder tennis, bassänger och gym. För promenerare erbjuder utsiktsplatsen Mirador Playa del Cristo på 3,1 km och Mirador del Carmen på 3,7 km kustpanoramor, medan Sierra Bermejas utlöpare i princip börjar vid gränsen av grannskapet.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.4°C | 86 mm |
| Februari | 13.3°C | 55 mm |
| Mars | 14.4°C | 172 mm |
| April | 16.4°C | 73 mm |
| Maj | 19.5°C | 33 mm |
| Juni | 23.4°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| Augusti | 26.6°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 28 mm |
| Oktober | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| December | 13.7°C | 84 mm |
Platt
Ref: VL658935
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL