Конструкція окремої вілли в Valle Romano, Естепона, що очікує на завершення, пропонується за фіксованою заявленою ціною 670 000 €. Нерухомість складається з незавершеного бетонного каркаса з наявним архітектурним проєктом, із загальною площею 705 м² та терасою 164 м² на підвищеній ділянці з орієнтацією на південь. Ділянка розташована безпосередньо біля поля для гольфу Valle Romano Golf, приблизно за 300 метрів від нього, з видом на море, гори, поле для гольфу та озеро. Проєктом передбачено п'ять спалень і чотири ванні кімнати на двох поверхах, а також гараж, приватний басейн, приватний сад і передвстановлений кондиціонер. Навколишня територія, це район, що розвивається, із сучасними віллами на захід від міста Естепона.
У межах Естепони та західної Коста-дель-Соль Валле-Романо займає серединну позицію між сформованим центром міста та новішими гольф-орієнтованими комплексами в бік Arroyo Vaquero та Касареса. Порівняння цієї нерухомості з іншими пропозиціями на ринку прояснює її профіль. Проєкти новобудов квартир, як-от Etherna Homes 2 в Естепоні, стартують від €269 000, тоді як подібні стартові комплекси в Торре-дель-Мар (Aquamar, від €269 950) та Міхасі (Lantana Residencial, від €205 000), ще дешевші. Ці продукти пропонують готове до заселення оздоблення, спільні басейни та керовані комплекси, але з мізерною часткою розміру та без землі, крім тераси. Ця вілла, навпаки, пропонує забудовану площу 705 м², приватну ділянку, приватний басейн та архітектурну програму з п'яти спалень, за €670 000 до вартості завершення будівництва. Тому доречне порівняння, не з тими квартирними проєктами, а із завершеними віллами в безпосередньому околі, які наразі пропонуються приблизно за €2 мільйони, і це визначає як ціннісну пропозицію, так і ризик реалізації. Саме розташування тихіше та більш житлове, ніж прибережна смуга Естепони, де концентрується туристична інфраструктура, 25 готелів і майже 7 000 місць. За інфраструктурою район відповідає ширшому муніципалітету: школи, охорона здоров'я та торгівля, все в короткій їзді. Для покупця, що зважує готову до заселення квартиру проти проєкту завершення вілли, рішення залежить від часу та здатності керувати будівництвом, а не від самого розташування, яке належить до мальовничіших у західній Естепоні завдяки подвійній панорамі полів для гольфу та видам на море, озеро і гори.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла займає підвищене розташування в Valle Romano, житловому районі на західній стороні Естепони. Valle Romano Golf лежить приблизно за 300 метрів по прямій, а Azata Golf, у межах приблизно одного кілометра. Пляжі Естепони розташовані приблизно за 3 кілометри, тоді як до центру міста з яхтовою пристанню та щоденною інфраструктурою можна дістатися автомобілем за кілька хвилин. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться за 33 кілометри по прямій.
Передбачене планування пропонує п'ять спалень і чотири ванні кімнати на двох поверхах, із просторими вітальнями, критими та приватними терасами загальною площею 164 м², гаражем, приватним садом і приватним басейном. Кухня не облаштована, а нерухомість продається без меблів, що дає покупцю повний контроль над остаточним оздобленням. Орієнтація на південь підтримує тривале використання зовнішніх зон протягом усього року.
Нерухомість наразі є незавершеною бетонною конструкцією з наявним архітектурним проєктом; це не придатний для проживання будинок. Завершення, облаштування та всі оздоблювальні роботи залишаються на виконання покупцем. Будівництво походить з 1970 року, а стан зазначено як новобудова в запропонованому вигляді. Здача завершеної вілли повністю залежить від власного графіка будівництва та дозволів покупця.
Вілла не готова до заселення: кухня не облаштована, меблів немає, а перед заселенням потрібні суттєві роботи з завершення. Кадастрова чи енергетична документація тут не наводиться. Ціна 670 000 € є фіксованою заявленою ціною за нерухомість у її поточному стані, без урахування будівельних витрат. Автомобіль у цьому районі корисний, хоча і не строго необхідний для кожної поїздки.
Ця нерухомість підходить для конкретного профілю: покупець із досвідом будівництва, довіреним архітектором чи забудовник, який може реалістично оцінити наявну конструкцію, архітектурний проєкт і решту бюджету. Програма з п'яти спалень і чотирьох ванних кімнат на 705 м² робить її кандидатом на солідну родинну резиденцію або віллу, орієнтовану на верхній сегмент оренди чи вторинного ринку в Естепоні. Вона менш підходить покупцям, які шукають неготовий будинок «під ключ»; бетонний каркас, необлаштована кухня та відсутнє оздоблення означають місяці робіт до заселення. Для міжнародного покупця, що планує постійний переїзд, локація працює, якщо гольф і спокій стоять вище пішохідної доступності: магазини, школи та охорона здоров'я, в короткій поїздці автомобілем, а не поруч, при цьому дев'ятнадцять початкових шкіл і десять середніх шкіл у муніципалітеті підтримують сімейне переселення. Для покупця другого житла близькість двох полів для гольфу та рівний нахил 1,9 відсотка до моря спрощують і відпочинок, і доступ. Інвестор чи забудовник зауважить обсяг транзакцій у районі, приблизно 3 466 продажів житла на рік у муніципалітеті, і темпи будівництва нових вілл навколо Valle Romano. Приватний покупець, який хоче сформувати оздоблення великої вілли за власними вимогами, обираючи кухню, підлогу та дизайн басейну, вважатиме чисте полотно радше корисним, ніж недоліком, за умови що витрати на завершення прораховані до покупки.
У її поточному стані нерухомість є бетонним каркасом: зображення показують незавершений структурний скелет із залитими сходами, відкритими краями плит і відкритою опалубкою. Наразі немає жодних оздоблювальних матеріалів, інсталяцій чи столярних виробів. Задокументовані характеристики описують передбачуваний кінцевий стан, а не поточний: передвстановлені канали кондиціонера, система сигналізації, приватний басейн, гараж, криті тераси 164 м² та приватний сад. Архітектурний проєкт передбачає п'ять спалень і чотири ванні кімнати, розподілені на два поверхи, з вітальнями, орієнтованими на південь до моря, гольфу та озера. Оскільки кухня не облаштована, а дім продається без меблів, кожне рішення щодо матеріалів, від підлоги та скління до сантехніки та кухонних модулів, залишається відкритим. Первинна конструкція походить з 1970 року, що означає, що будь-якому покупцю варто замовити структурне обстеження, щоб встановити стан каркаса, армування та фундаментів, перш ніж брати на себе зобов'язання щодо проєкту завершення. Сучасні будівельні норми Іспанії, включно з теплоізоляцією, подвійним склінням та вимогами до вентиляції, зазвичай інтегрувалися б на цьому етапі. Практичний наслідок двоїстий: покупець повністю контролює кінцевий рівень якості, а загальна вартість цієї якості додається до заявленої ціни 670 000 €. Терміни завершення залежать від обраного обсягу робіт, доступності підрядника та муніципальних ліцензій, тому будь-яка дата передачі за своєю суттю є орієнтовною, а не договірною.
Заявлена ціна фіксована на рівні 670 000 € за віллу в її поточному, незавершеному стані. Це одинична наявна нерухомість, а не поетапний запуск новобудови, тому немає прайс-листа чи діапазону типів об'єктів; цифра стосується однієї ділянки з одним архітектурним проєктом. Покупцям слід окремо запланувати бюджет на роботи з завершення, облаштовану кухню, озеленення та оздоблення басейну, жодне з цього не включено. Для контексту: завершені вілли високого класу в безпосередньому оточенні виставляються на продаж приблизно за 2 мільйони євро, що окреслює маржу, і ризик, притаманні проєкту такого типу. Новобудови-квартири в інших місцях на узбережжі починаються приблизно від 205 000 до 270 000 €, хоча це принципово інші продукти.
Valle Romano, це житловий район, зосереджений навколо гольфу, на західному схилі Естепони, який характеризується малоповерховою забудовою вілл, що чергуються із фервеями та відкритими схилами пагорбів. Щоденне життя тут обертається навколо автомобіля та вулиці: найближчий супермаркет знаходиться за 2,6 км по прямій, аптека, за 2,7 км, лікарня, за 2,2 км. Три ресторани розташовані в межах двох кілометрів, тому вечеря поза домом зазвичай означає коротку поїздку автомобілем до міста Естепона чи прибережної смуги. Висота 66 метрів над рівнем моря та нахил менше 2 відсотків до моря означають, що ділянка фактично рівна на вершині пологого підвищення, що пояснює відкриті лінії огляду до Середземного моря, передгір'я Сьєрра-Бермеха, поля для гольфу та озера. Для мешканця ранки зазвичай починалися б із сонцем на терасі з орієнтацією на південь, з огляду на орієнтацію; запропоноване планування розміщує простору вітальню та тераси з боку огляду. Після обіду можна грати в гольф у пішій доступності від ділянки або відвідати пляж Плая-дель-Крісто приблизно за 3 км. Пляжний сезон триває близько п'яти місяців із температурою моря 20°C або вище, тому життя на відкритому повітрі охоплює пізню весну до ранньої осені. Поза сезоном район значно тихне, а ритм зміщується до прогулянок, гольфу та життя в місті. Вісім ліній громадського транспорту та п'ятдесят зупинок обслуговують більшу частину муніципалітету, що пом'якшує, але не усуває, практичну потребу в автомобілі. Клімат у середньому становить 18,8°C на рік, із середньомісячними показниками між 15 та 25°C, що дозволяє використовувати тераси більшу частину року.
Безпосереднє оточення визначається гольфом: Valle Romano Golf починається приблизно за 300 метрів від ділянки, Azata Golf лежить приблизно за кілометр, Estepona Golf, за 2,7 км, а Академія гольфу в Albayt Resort, за 3,9 км, усі відстані по прямій. Спортивна інфраструктура Естепони це доповнює: спортивний центр Las Mesas за 3,1 км, Polideportivo El Carmen за 3,2 км та Polideportivo Santo Tomás за 3,4 км. Щоденні покупки потребують автомобіля: супермаркет за 2,6 км та аптека за 2,7 км, це п'ять хвилин на автомобілі, а не прогулянка. Охорона здоров'я досить близько: лікарня за 2,2 км та два медичні центри в муніципалітеті. Туристична інфраструктура, 25 готелів приблизно з 6 900 місць, розташована переважно вздовж узбережжя, залишаючи житлові зони на схилах порівняно тихими поза літніми місяцями. Зарядка для електромобілів доступна за 2,9 км на станції швидкої зарядки в Естепоні.
Карта показує піднесене розташування ділянки між двома полями для гольфу, а узбережжя Естепони, за три кілометри на південь. Маркери вказують пляжі, супермаркети, медичні заклади, спортивні об'єкти та яхтові пристані за прямою відстанню; фактичні дорожні маршрути довші. Зверніть увагу на концентрацію сервісів навколо центру міста на сході.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Валле-Романо займає пологий схил між західною околицею Естепони та долиною Arroyo Vaquero, розташовуючись приблизно на рівній відстані від центру Естепони та нового поясу забудови в бік Касареса та Манільви. У межах усієї Коста-дель-Соль район лежить на західній ділянці, приблизно за 33 км по прямій від аеропорту Малаги та за 34 км від Гібралтару, розташування, яке тримає обидва аеропорти в реальній досяжності. Характер району відрізняється від густо забудованих квартирами міст Марбельї чи Бенальмадени: тут переважають малоповерхові вілли, гольф-фейрвеї та відкриті пагорби, з компромісом у тому, що до об'єктів інфраструктури треба їхати, а не дійти пішки.
Пляжі розташовані менш ніж за три кілометри по прямій: Playa Costa Natura, 2,8–2,9 км, Playa del Cristo, близько 3 км, а довгий міський пляж La Rada, 4,4 км. Яхтові пристані Естепони, Puerto Estepona за 3,4 км та Puerto Deportivo за 3,6 км, пропонують ресторани та швартовку, тоді як Puerto de la Duquesa лежить за 9 км на захід. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований за 33 км по прямій і досяжний на автомобілі менш ніж за годину через трасу A-7; аеропорт Гібралтару, приблизно за 34 км, це альтернатива для тих, хто летить до Великої Британії. Громадський транспорт у муніципалітеті охоплює вісім маршрутів і п'ятдесят зупинок, чого достатньо для випадкових поїздок до міста, хоча для щоденних справ і поїздок до аеропорту практичнішим залишається автомобіль. Найближча точка зарядки електромобілів розташована за 2,9 км від нерухомості. Дорожні відстані перевищуватимуть ці прямі виміри, тому фактичний час у дорозі автомобілем буде дещо тривалішим.
| Відстань до моря | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат тут, підручниковий середземноморський: середньорічна температура 18,8°C, середні місячні показники від 15°C у найхолодніші місяці до 25°C у розпал літа, а сезон купання триває приблизно п'ять місяців, протягом яких температура моря тримається на рівні 20°C або вище. Ділянка розташована на висоті 66 метрів над рівнем моря на рельєфі з ухилом лише 1,9 відсотка в бік узбережжя, фактично плоска місцевість, але достатньо висока, щоб бачити поверх дахів між земельною ділянкою та морем. Південні схили Сьєрра-Бермеха за Естепоною захищають район від північних погодних систем, що сприяє стабільному температурному діапазону. Сонячних годин достатньо цілий рік, тож запропоновані 164 м² терас стають справді придатним продовженням житлового простору, а не сезонним бонусом. Озеро, видне з ділянки, додає відблисків води до панорами гір і поля для гольфу.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Прибережний відпочинок у безпосередній доступності включає Playa del Cristo, захищений пляж із західною орієнтацією, популярний серед родин, приблизно за 3 км, та Playa Costa Natura за 2,8 км, офіційно відведений нудистський пляж поруч зі сформованим житловим комплексом. La Rada, головний міський пляж Естепони, лежить за 4,4 км і виходить прямо на міські чирінгітос та набережну paseo marítimo. Гольф є визначальним рекреаційним активом тут: власне поле Valle Romano починається приблизно за 300 метрів від ділянки, Azata Golf, менш ніж за кілометр, а Estepona Golf разом із спеціалізованою гольф-академією, в межах 4 км. Три муніципальні спортивні центри в радіусі 3,5 км пропонують теніс, басейни та тренажерні зали. Для любителів прогулянок оглядові точки Mirador Playa del Cristo за 3,1 км та Mirador del Carmen за 3,7 км відкривають прибережні панорами, а передгір'я Сьєрра-Бермеха починаються фактично на межі району.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.4°C | 86 mm |
| Лютий | 13.3°C | 55 mm |
| Березень | 14.4°C | 172 mm |
| Квітень | 16.4°C | 73 mm |
| Травень | 19.5°C | 33 mm |
| Червень | 23.4°C | 11 mm |
| Липень | 26.4°C | 1 mm |
| Серпень | 26.6°C | 7 mm |
| Вересень | 23.5°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.2°C | 76 mm |
| Листопад | 15.8°C | 96 mm |
| Грудень | 13.7°C | 84 mm |
Рівний
Ref: VL658935
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID