Este proyecto de villa individual se sitúa en el término municipal de Estepona, en la Costa del Sol occidental. La vivienda, actualmente en fase de construcción con entrega prevista para 2027, se integra en un entorno urbano consolidado con acceso funcional a servicios básicos y zonas de ocio. La ubicación ofrece una orografía moderada con una inclinación del 3,3% hacia la línea de costa, facilitando el acceso peatonal a playas como Playa del Angel, situada a menos de un kilómetro. El desarrollo propone una superficie construida de 315 m² sobre un solar de 605 m², permitiendo un grado de personalización interior acorde a los requisitos del comprador.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
La parcela se localiza en una zona residencial de Estepona con conexiones directas a núcleos de servicios. Supermercados, centros educativos y restauración operan dentro de un radio de dos kilómetros. El aeropuerto de Málaga se encuentra a 62 km en línea recta, lo que sitúa el tiempo de desplazamiento por carretera en aproximadamente 50 minutos. La orografía presenta una pendiente suave hacia el mar, favoreciendo la accesibilidad peatonal al litoral.
La configuración de la vivienda responde a necesidades de habitabilidad permanente o de segunda residencia de larga estancia. Tres dormitorios y tres cuartos de baño completos permiten la distribución de unidades familiares o grupos reducidos. El sótano ampliable ofrece flexibilidad para usos complementarios como espacio de trabajo, gimnasio o zona de entretenimiento, adaptándose a cambios en los requisitos de uso a lo largo del tiempo.
El inmueble se comercializa en plano, lo que permite intervenciones en la distribución interior y selección de acabados durante la fase de ejecución. La construcción aplica técnicas contemporáneas con criterios de eficiencia energética, incluyendo aislamiento térmico y carpinterías de alto rendimiento. El plazo de entrega indicativo se sitúa en 2027, sujeto a la evolución de los trabajos de obra y trámites administrativos.
La parcela no dispone de acceso directo a zonas deportivas o de golf dentro del recinto. Las instalaciones de golf más cercanas precisan desplazamiento en vehículo. El proyecto no incluye plazas de garaje adicionales más allá del aparcamiento privado en la zona de carga para vehículos eléctricos. El uso de sótano y zonas exteriores requiere mantenimiento continuado. La personalización está condicionada a los plazos de ejecución de obra.
Este tipo de inmueble encaja en perfiles de compradores que valoran la capacidad de configurar espacios según criterios personales. La fase de obra en el sótano ampliable son factores relevantes para quienes precisan adaptar la vivienda a necesidades específicas, como la creación de un estudio profesional o una zona de entretenimiento. También resulta coherente para compradores que planifican una transición gradual hacia la Costa del Sol, utilizando el periodo de construcción para organizar el cambio de residencia o la gestión patrimonial. La ubicación en configuración de tres dormitorios apunta a núcleos familiares de tamaño medio o a parejas que prevén visitas frecuentes de huéspedes. La ausencia de obligaciones de comunidad extensas y la presencia de piscina privada favorecen un uso independiente, sin dependencia de horarios o normas de instalaciones compartidas. Para inversores, el potencial de uso turístico o de alquiler de larga temporada queda condicionado por la normativa local y la gestión directa del inmueble.
El proyecto contempla materiales de construcción alineados con estándares de la normativa técnica de edificación en los criterios de eficiencia energética vigentes en España. Las carpinterías exteriores incorporan acristalamiento de doble o triple cámara con rotura de puente térmico, contribuyendo al aislamiento acústico y térmico. Los sistemas de climatización por conductos con unidades de aire frío y caliente permiten la regulación de temperatura por zonas. Los interiores prevén suelos de material continuo o cerámico de alta resistencia, con acabados en baños y cocinas de características técnicas duraderas. La cocina se entrega equipada con electrodomésticos de gama media-alta y mobiliario de almacenaje funcional. La vivienda incluye preinstalación para carga de vehículos eléctricos en puntos de conexión para sistemas de domótica básica, como control de iluminación y climatización. El sótano se entrega en estado de bricolaje o semi-terminado, dejando abierta la posibilidad de acabados posteriores según el uso definido por el propietario.
El precio de partida se establece en 1.495.000 euros. Esta cifra corresponde a la configuración base del proyecto y puede experimentar variaciones en función de las modificaciones estructurales o de acabados que se incorporen durante el proceso de personalización. En el contexto de Estepona, desarrollos comparables como Seven Diamonds o Aurea Villas presentan rangos de precios iniciales entre 1.530.000 y 1.550.000 euros, situando esta propuesta en una franja de acceso similar. La disponibilidad del inmueble está condicionada a la finalización de la construcción y a los procedimientos de licencia y entrega por parte del promotor.
La villa se posiciona como una unidad residencial de carácter privado dentro de un contexto urbano activo. La combinación de proximidad a la costa y presencia de servicios permite un modelo de vida donde las gestiones diarias se resuelven a pie. La existencia de 28 restaurantes y 12 cafeterías en un radio de dos kilómetros indica una oferta gastronómica diversa y operativa durante todo el año. Este equilibrio entre privacidad y conexión favorece un ritmo de vida flexible, con posibilidad de alternar momentos de descanso en actividad social. La orientación este del inmueble condiciona la entrada de luz solar a las horas de la mañana, mientras que la presencia de vistas parciales al mar introduce un componente visual abierto hacia el horizonte. La parcela de 605 m² permite una distribución de espacios exteriores con piscina privada y terrazas, sin que la edificación ocupe la totalidad de la superficie. Este ratio entre construcción y espacio libre ofrece potencial para usos variados en la incorporación de vegetación adaptada al clima mediterráneo.
El entorno inmediato combina zonas residenciales de baja densidad con presencia de servicios. En un radio de 2 km se contabilizan 4 centros educativos y 10 farmacias, lo que indica una infraestructura asistencial y educativa accesible. El hospital de referencia se encuentra a 2,1 km, mientras que centros de salud operan dentro del casco urbano de Estepona. La distancia a supermercados es de 470 metros, facilitando la compra diaria sin necesidad de desplazamientos largos. Este equilibrio entre equipamientos y zonas residenciales permite un funcionamiento cotidiano autónomo, donde la mayoría de necesidades se cubren dentro de un perímetro reducido. La red de transporte público conecta la zona con el centro de Estepona y otros núcleos de la Costa del Sol, aunque la disponibilidad de vehículo propio amplía las opciones de movilidad y acceso a zonas de ocio más alejadas.
La cartografía muestra la posición del proyecto en relación con la costa, los núcleos de servicios y las vías de conexión principales. Se observan los puntos de interés en un radio de 2 km, permitiendo evaluar la distribución de equipamientos y la accesibilidad peatonal y rodada de la zona.
Estepona se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, a 50 minutos en coche del centro de Marbella y a 20 minutos del municipio de Manilva. Esta posición intermedia permite el acceso tanto a las zonas de mayor densidad comercial y de ocio de Marbella y Puerto Banús como a los entornos más tranquilos de la Costa de la Luz. El casco histórico de Estepona, con su red de calles peatonales y zonas ajardinadas, funciona como centro administrativo y comercial de referencia. La conexión con la autovía A-7 facilita los desplazamientos hacia Málaga y Cádiz.
Las distancias a puntos de interés se expresan en línea recta desde la ubicación del proyecto. La playa más cercana, Playa del Angel, se sitúa a 900 metros. Campos de golf como Golf Academy Albayt Resort y Finca Cortesín se encuentran a 425 metros y 1,6 km respectivamente. El puerto deportivo de Estepona queda a 3,2 km. El aeropuerto de Gibraltar está a 37 km, mientras que Málaga-Costa del Sol se sitúa a 62 km. Estas distancias requieren desplazamiento en vehículo para los accesos más lejanos, mientras que servicios básicos y playas son accesibles a pie o en trayectos cortos.
| Distancia a la playa | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 37 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 62 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una media de 3.713 horas de sol anuales, con una temperatura media anual de 19,1 °C. El período de baño se extiende durante cinco meses, con temperaturas del agua superiores a 20 °C. La altitud de 37 metros sobre el nivel del mar y la pendiente moderada hacia la costa favorecen la ventilación natural y reducen la sensación de humedad. La presencia de la Sierra Bermeja al norte actúa como barrera orográfica, moderando los vientos y aportando estabilidad térmica. Este contexto climático permite el uso de espacios exteriores durante la mayor parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El litoral cercano incluye playas de diversa tipología. Playa del Angel y Playa de Punta Plata ofrecen zonas de arena con acceso peatonal. Playa Costa Natura, a 2,2 km, funciona como playa naturista. Los campos de golf en las inmediaciones, como Estepona Golf y Azata Golf, amplían las opciones de ocio deportivo. La presencia de 134 instalaciones deportivas en el término municipal indica una oferta variada de actividades, desde pádel hasta deportes náuticos en los puertos deportivos de la zona.
134 faciliteiten beschikbaar
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, a 50 minutos en coche del centro de Marbella y a 20 minutos del municipio de Manilva. Esta posición intermedia permite el acceso tanto a las zonas de mayor densidad comercial y de ocio de Marbella y Puerto Banús como a los entornos más tranquilos de la Costa de la Luz. El casco histórico de Estepona, con su red de calles peatonales y zonas ajardinadas, funciona como centro administrativo y comercial de referencia. La conexión con la autovía A-7 facilita los desplazamientos hacia Málaga y Cádiz.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, Andalucía. Está situado en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Month | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| January | 12.4°C | 98 mm |
| February | 12.7°C | 97 mm |
| March | 14.8°C | 89 mm |
| April | 16.7°C | 60 mm |
| May | 18.6°C | 46 mm |
| June | 23.2°C | 13 mm |
| July | 27.2°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 22 mm |
| October | 19.8°C | 78 mm |
| November | 15.7°C | 124 mm |
| December | 13.0°C | 106 mm |
Moderate slope — comfortable with an e-bike
Ref: VL121193
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con otros desarrollos de características similares en Estepona, este proyecto se distingue por la combinación de proximidad a la costa y la posibilidad de personalización durante la fase de construcción. Mientras que proyectos como Seven Diamonds o Aurea Villas ofrecen productos acabados con especificaciones cerradas, la modalidad tailor-made de esta villa permite al comprador intervenir en la distribución y acabados. En términos de ubicación, la distancia a la playa y a servicios básicos es menor que en urbanizaciones situadas en entornos más periféricos o de mayor altitud. El tamaño de parcela y la superficie construida se alinean con la media de villas unifamiliares de este segmento de precio en la Costa del Sol occidental. La ausencia de instalaciones comunes extensas reduce los gastos de comunidad y simplifica la gestión del inmueble, aunque también limita el acceso a servicios compartidos como piscinas comunitarias o zonas deportivas privadas.
Maiko es experto en el mercado inmobiliario español. Con un conocimiento profundo de la Costa del Sol, la Costa Blanca y otras regiones costeras, ayuda a los compradores a encontrar la vivienda adecuada. Analiza el mercado en función de la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y ofrece asesoramiento honesto basado en datos durante todo el proceso de compra.
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