Tailor made Villa Estepona è un progetto residenziale situato in un'area urbana consolidata di Estepona, nella Costa del Sol occidentale. La proprietà, attualmente in fase di costruzione con consegna indicativa prevista per il 2027, si compone di una villa unifamiliare di 315 m² su un lotto di 605 m². La configurazione prevede tre camere da letto e tre bagni. Il progetto si distingue per la possibilità di personalizzazione degli spazi interni, inclusa la cantinata, e per la posizione a distanza percorribile a piedi dal mare. Il conteste è caratterizzato da una densità abitativa moderata, con accesso diretto a servizi essenziali e infrastrutture sportive.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Il lotto si trova in un'area urbana di Estepona con accesso pedonale al mare e ai servizi di base. La distanza da supermercati è inferiore a 500 metri, mentre diverse strutture sportive e campi da golf si trovano entro un raggio di 2 km. L'aeroporto di Gibilterra è raggiungibile in circa 45 minuti, mentre Malaga-Costa del Sol richiede circa 50 minuti di percorrenza.
La villa risponde a esigenze abitative di tipo permanente o stagionale, con spazi distribuiti su più livelli e un giardino privato con piscina. La cantina configurabile consente l'adattamento degli spazi a usi specifici come ufficio domestico, palestra o area leisure. La superficie del lotto permette estensioni dell'area esterna.
Il progetto è in fase di costruzione. La data di consegna è indicativa e soggetta a variazioni dipendenti dall'avanzamento dei lavori e dalle personalizzazioni richieste dall'acquirente. Le finiture e le scelte tecniche sono definibili durante la fase costruttiva.
Il progetto non prevede strutture comuni come ristoranti, reception o servizi di concierge tipici dei complessi residenziali chiusi. La gestione della piscina e del giardino è a carico del proprietario. La pendenza del terreno verso il mare (3,3%) può comportare dislivelli nell'accesso pedonale.
Questa soluzione è indicata per acquirenti che cercano una proprietà nuova con possibilità di influenzare le finiture e la distribuzione degli spazi. La configurazione a tre camere si adatta a nuclei familiari di dimensioni medie o a coppie che prevedono spazi per ospiti. La presenza di una cantina configurabile risponde a esigenze di flessibilità d'uso, particolarmente rilevante per professionisti che lavorano da casa o per chi desidera spazi dedicati al tempo libero. La posizione urbana con servizi a portata di mano è adatta a chi privilegia la praticità rispetto all'isolamento residenziale. Il progetto è pertinente per investitori interessati al segmento villa unifamiliare nella Costa del Sol occidentale, con orizzonte temporale di medio periodo. La personalizzazione permette l'adattamento a diverse strategie d'uso, sia come residenza principale che come proprietà per reddito locativo stagionale.
Il progetto integra criteri di efficienza energetica attraverso l'uso di serramenti ad alte prestazioni, isolamento termico ottimizzato e tecniche costruttive orientate al contenimento dei consumi. Il sistema di climatizzazione prevede unità per il riscaldamento e il raffrescamento, garantendo il comfort abitativo in tutte le stagioni. Le finiture interne prevedono materiali durevoli e linee contemporanee, con cucine progettate per un utilizzo intensivo e bagni rifiniti con elementi di design attuale. I pavimenti continuano verso l'esterno, creando continuità visiva tra ambienti interni e terrazze. L'installazione di infrastrutture per satelliti e telecomunicazioni è predisposta, permettendo la connessione a servizi internazionali. La struttura della cantina è calcolata per sostenere utilizzi diversi, dalla sala cinema alla cantina vinicola, con altezze e impianti adeguati. Le terrazze coperte estendono lo spazio abitabile durante i mesi invernali, mentre quelle scoperte consentono l'esposizione solare diretta nelle stagioni più miti.
Il prezzo di partenza è fissato a €1.495.000, posizionando l'immobile nel segmento medio-alto del mercato di Estepona. Il valore per metro quadro costruito si attesta intorno ai €4.746, in linea con_progetti comparabili della zona come Seven Diamonds (€1.530.000) e Aurea Villas (€1.550.000). La variabilità del prezzo finale dipende dalle personalizzazioni scelte durante la fase costruttiva. La disponibilità è legata alle tempistiche di completamento, con consegna prevista nel 2027.
L'abitazione è concepita per un utilizzo flessibile throughout l'anno, con spazi interni che si estendono verso l'esterno attraverso terrazze coperte e scoperte. La distribuzione a pianta aperta del piano principale integra soggiorno e cucina in un unico ambiente esposto a est, ottimizzando l'illuminazione nelle ore mattutine. Le tre camere da letto sono dotate di armadi a muro e accesso diretto a terrazze o giardino, configurazione che favorisce la ventilazione naturale e l'indipendenza tra gli ambienti notturni. Il seminterrato rappresenta un'area di espansione funzionale: la superficie disponibile permette la creazione di ambienti dedicati a attività specifiche senza impattare sulla distribuzione dei vani principali. L'orientamento est e la presenza di vegetazione circostante contribuiscono a moderare l'esposizione solare diretta nei mesi estivi. Il giardino di 605 m² include la piscina e aree a verde, con requisiti di manutenzione proporzionali alla superficie. La presenza di posti auto privati con predisposizione per ricarica elettrica risponde a esigenze di mobilità sostenibile. La posizione urbana garantisce la copertura dei servizi essenziali entro raggio camminabile, riducendo la dipendenza dall'auto per le necessità quotidiane.
Il tessuto urbano circostante combina residenze permanenti e strutture ricettive, con una densità che mantiene un equilibrio tra privacy e accessibilità. La presenza di 28 ristoranti e 12 caffè entro 2 km garantisce opzioni diversificate per la ristorazione, mentre le 4 scuole nell'area indicano una presenza stabile di famiglie. I 10 esercizi commerciali di vicinato soddisfano le esigenze quotidiane, integrati da supermercati a maggiore assortimento a breve distanza. Il livello di rumorosità è contenuto dalla configurazione residenziale dell'area, priva di arterie ad alto traffico nelle immediate vicinanze. La viabilità locale connette direttamente al centro di Estepona e alla strada costiera, permettendo spostamenti rapidi verso Marbella e gli altri centri della Costa del Sol.
La mappa mostra la posizione dell'immobile in relazione al centro urbano di Estepona e alla costa. Si noti la prossimità dei servizi essenziali lungo l'asse viario principale e la distribuzione delle strutture ricettive e sportive nell'area circostante. La distanza dall'aeroporto di Malaga è indicata come riferimento per la pianificazione degli spostamenti.
Estepona occupa una posizione intermedia nella Costa del Sol occidentale, equidistante da Marbella a est e dal Campo di Gibilterra a ovest. Il comune ha mantenuto un'identità distinta dai centri più urbanizzati, preservando il centro storico con la sua configurazione tradizionale andalusa. La popolazione di circa 80.000 abitanti sostiene un tessuto di servizi e commercio che garantisce vita urbana throughout l'anno, oltre la sola stagione turistica. Il contesto residenziale del progetto si colloca in un'area di espansione urbana che combina costruzioni recenti e infrastrutture consolidate.
La distanza da Playa del Angel, il litorale più vicino, è di 900 metri, percorribili a piedi in circa 12 minuti su terreno con pendenza moderata. Il campo da golf Golf Academy Albayt Resort si trova a 425 metri, mentre Finca Cortesín, sede di campionati internazionali, è raggiungibile in 5 minuti di auto. Il centro di Estepona con la sua spiaggia principale La Rada è a 2 km. L'ospedale di riferimento più vicino è situato a 2,1 km dall'immobile. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 62 km in linea d'aria, traducibili in circa 50 minuti di percorrenza stradale, mentre Gibilterra è leggermente più vicina in termini di distanza chilometrica.
| Beach Distance | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 37 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 62 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 37 metri sul livello del mare e l'orientamento est definiscono un microclima caratterizzato da temperature medie annue di 19,1°C, con escursioni termiche moderate dall'influenza marina. I dati storici indicano 3.713 ore di sole all'anno, tra i valori più elevati della penisola iberica. Il periodo di balneabilità con temperature dell'acqua superiori a 20°C si estende per cinque mesi, da maggio a ottobre. La pendenza del 3,3% verso il mare crea una leggera ventilazione naturale che attenua l'umidità estiva. Le brezze marine contribuiscono a mantenere gradevoli le temperature serali anche nei mesi più caldi. La vicinanza alla Sierra Bermeja offre panorami montani e opportunità escursionistiche a breve distanza.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Il litorale nelle vicinanze presenta diverse opzioni: Playa del Angel è la più prossima con accesso pedonale, seguita da Playa de Punta Plata e La Rada nel centro di Estepona. Playa Costa Natura, distante 2,2 km, è una delle poche spiagge naturiste della Costa del Sol. Per i praticanti del golf, tre campi si trovano entro 2,2 km: Golf Academy Albayt per l'allenamento, Finca Cortesín per un'esperienza da campionato e Estepona Golf per utilizzi ricreativi. Le strutture sportive includono il Polideportivo Municipal a 1,1 km, con palestre e piscine pubbliche. I porti turistici di Puerto Estepona e Puerto Deportivo offrono ormeggi e servizi nautici a circa 3 km di distanza.
134 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione intermedia nella Costa del Sol occidentale, equidistante da Marbella a est e dal Campo di Gibilterra a ovest. Il comune ha mantenuto un'identità distinta dai centri più urbanizzati, preservando il centro storico con la sua configurazione tradizionale andalusa. La popolazione di circa 80.000 abitanti sostiene un tessuto di servizi e commercio che garantisce vita urbana throughout l'anno, oltre la sola stagione turistica. Il contesto residenziale del progetto si colloca in un'area di espansione urbana che combina costruzioni recenti e infrastrutture consolidate.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 12.4°C | 98 mm |
| February | 12.7°C | 97 mm |
| March | 14.8°C | 89 mm |
| April | 16.7°C | 60 mm |
| May | 18.6°C | 46 mm |
| June | 23.2°C | 13 mm |
| July | 27.2°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 22 mm |
| October | 19.8°C | 78 mm |
| November | 15.7°C | 124 mm |
| December | 13.0°C | 106 mm |
Moderate slope — comfortable with an e-bike
Ref: VL121193
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tailor made Villa Estepona si colloca in una fascia di prezzo intermedia rispetto ai progetti comparabili della zona. Seven Diamonds, con prezzi a partire da €1.530.000, e Aurea Villas, da €1.550.000, rappresentano alternative con caratteristiche dimensionali simili ma in complessi con servizi condivisi. Il progetto Arosa a Mijas, con prezzi da €490.000, offre un punto di riferimento per il segmento entry-level in una località più orientale della Costa del Sol. La distinzione principale di Tailor made Villa risiede nella combinazione tra personalizzazione costruttiva e posizione urbana, mentre i progetti citati propongono soluzioni standardizzate in contesti residenziali dedicati. Il mercato delle ville unifamiliari a Estepona registra una domanda stabile da parte di acquirenti nord-europei, con tempi di vendita medi compresi tra 12 e 18 mesi per il segmento sopra il milione di euro. La capacità di personalizzazione rappresenta un fattore differenziale in un contesto dove la maggioranza delle proprietà nuove viene consegnata con finiture predeterminate.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato residenziale spagnolo. Con una conoscenza approfondita della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, assiste gli acquirenti nella ricerca della proprietà più adatta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e abitabilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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