关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业地处芬埃斯特拉特市区边缘，紧邻 Puig Campana 高尔夫球场和住宅区。虽然距离地中海海岸线约 6 公里，但位置服务于当地社区和游客流量。该区域属于 Marina Baixa 县，海拔约 195 米，地势高于海平面，提供了独特的视角。
作为一个商业空间，该单元主要满足特定业务运营需求。75 平方米的室内空间适合建立便利店、专业办公室或小型餐饮场所。由于处于服务周边居民区的购物中心内，主要功能侧重于便利性和可达性，而非居住舒适度。
该建筑属于较早开发的商业设施，于 2009 年完工，目前不属于新建项目范畴。现状为清水房结构，内部装修尚未完成，买家需要根据自身业务需求进行二次设计和施工。这提供了定制化的机会，但也要求前期投入装修成本。
该物业不提供居住设施，如卧室或浴室，仅限于商业用途。距离最近的沙滩有 6 公里之遥，不适合直接依赖海滨旅游客流。单元面积限制为 75 平方米，可能无法容纳大型零售业务或需要大面积仓储的运营模式。
Ref: VL745751
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这种物业适合计划在芬埃斯特拉特地区开展业务的企业家，特别是那些目标客户群体为当地居民或高尔夫爱好者的经营者。对于寻找低成本进入西班牙商业市场的投资者来说，这是一个务实的选择。同时也适合需要存储空间或作为服务网点（如物流点、事务所）的业务。
目前的建筑结构保持原始状态，可见混凝土砖墙和未完工的楼梯间，这表明买家需要从零开始进行内部装修。外立面采用红色和米色调，配有大型窗户，具有良好的自然采光潜力。基础设施如水电预埋情况需进一步核实，但空间结构方正，便于布局规划。
该商业单元的起价为 105,000 欧元。相比沿海同类商业地产，这一价格反映了其内陆位置及目前的翻新需求。在 Dosan 购物中心内，不同单元的价格和面积差异较大，该单元属于价格较低的入门级选项，适合预算有限但寻求商业空间的投资者。
这里的日常节奏由周边的住宅社区和高尔夫活动决定。早晨可能有前往高尔夫球场的车流，白天则主要是本地居民的采购活动。由于位于购物中心内，这里是社区服务的节点，周末和节假日可能会有较高的人流量。傍晚时分，得益于西南朝向，该区域可以享受较长的日照时间，这种温和的气候条件支持了户外社交活动的可能。
芬埃斯特拉特是一个拥有约 10,000 名居民的小镇，提供基本的生活设施。距离更繁华的贝尼多姆仅 6 公里，那里有更广泛的娱乐、购物和餐饮选择。该区域虽然安静，但通过公路可以方便地连接周边城市，适合需要平衡城市资源和运营成本的业务。
地图显示了项目位于芬埃斯特拉特的内陆区域，靠近 Puig Campana 山的北坡。周边可见高尔夫球场的布局以及通往海岸线 AP-7 公路的连接，标示了其地理上的战略位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于阿利坎特省的 Marina Baixa 地区，介于贝尼多姆和 Villajoyosa 之间。这一位置使其既能享受较小城镇的租金优势，又能便捷地利用大城市（如阿利坎特和瓦伦西亚）的资源和交通网络。
项目距离阿利坎特-埃尔切机场约 44 公里，车程适中。虽然距离海滩 6 公里，但可以通过公路快速到达。周边基础设施包括多家高尔夫球场（如 Puig Campana Golf，距离 2.5 公里）和超市（137 米）。最近的综合医院位于 4.4 公里外，充电设施在 3.6 公里范围内。
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 106 km |
| Terra Mítica | 4.3 km |
| Benidorm | 6.1 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区海拔 195 米，气候温和，年平均气温为 18.1 摄氏度。年日照时数高达 3,854 小时，为户外活动和依赖自然光的商业空间提供了优越条件。夏季温度适宜，但内陆位置意味着相比海岸线可能略有温差。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然物业本身不位于海滩，但距离 Finestrat 和 Torres 等蓝旗海滩仅 6 公里。周边的主要休闲资源是高尔夫设施，包括三个不同规模的球场，这为高尔夫相关的商业服务（如球具店、休息吧）提供了直接的客户基础。
来源: OpenStreetMap
该物业位于阿利坎特省的 Marina Baixa 地区，介于贝尼多姆和 Villajoyosa 之间。这一位置使其既能享受较小城镇的租金优势，又能便捷地利用大城市（如阿利坎特和瓦伦西亚）的资源和交通网络。
Finestrat is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante in the Valencian Community, Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.4°C | 43 mm |
| 二月 | 10.7°C | 31 mm |
| 三月 | 13.4°C | 38 mm |
| 四月 | 15.7°C | 40 mm |
| 五月 | 18.6°C | 45 mm |
| 六月 | 23.1°C | 21 mm |
| 七月 | 26.7°C | 6 mm |
| 八月 | 27.1°C | 8 mm |
| 九月 | 23.5°C | 35 mm |
| 十月 | 18.8°C | 66 mm |
| 十一月 | 14.4°C | 50 mm |
| 十二月 | 10.8°C | 41 mm |
与附近贝尼多姆的旅游公寓（如 Riviera 1，起价 122,500 欧元）相比，该商业单元在价格上具有竞争力，但功能完全不同。Riviera 1 等住宅项目针对季节性租赁市场，而该商业单元面向的是全年运营的本地服务业。与 Rojales 的 Oceanic Apartments（起价 475,000 欧元）等高端住宅相比，该物业的资金门槛显著更低。在芬埃斯特拉特区域内，这种规模和价位的商业空间相对少见，主要吸引寻求在非海滨核心区降低运营成本的投资者。
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