הפרויקט ממוקם בפינסטראט (Finestrat) שבפרובינציית אליקנטה. מדובר בבאנגלו ישיר הכולל שטח של 122 מ"ר עם נוף לים. הנכס מציע שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, ומחירו עומד על 399,000 אירו. הבניין הושלם בשנת 1970, אך כולל מאפיינים מודרניים כמו בריכה פרטית ומשותפת. המיקום הוא בתוך שטח בנוי, המספק גישה לשירותים תוך שמירה על מרחק מסוים מהים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בחלק הפנימי של פינסטראט, בגובה של כ-195 מטר מעל פני הים. האזור הוא אורבני ומאוכלס, עם נגישות לסופרמרקטים במרחק הליכה. המרחק לחוף הוא כ-6 קילומטרים, מה שדורש שימוש ברכב להגעה לים, אך מאפשר שקט יחסי בהשוואה לאזורי חוף צפופים.
עם שטח של 122 מ"ר לשני חדרי שינה, הנכס מציע חלל מגורים רחב ידיים. הנוכחות של בריכה פרטית ובריכה משותפת תומכת באורח חיים של פנאי. הנכס מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דיור קבוע או נופשי עם אפשרויות בילוי בסביבה הקרובה.
מכיוון שהנכס נבנה בשנת 1970 ומצבו הוא 'גמור', אין תהליך בנייה פעיל או תכנון עתידי. הרכישה היא של נכס קיים שמוכן למגורים מידיית. זה משמעותו שהקונה יכול להיכנס לנכס בסמוך לסגירת העסקה, ללא תלות בלוחות זמנים של קבלנים או אישורי בנייה נוספים.
מכיוון שמדובר בבניין משנת 1970, יש לצפות לסטנדרטים אדריכליים ובידוד תרמי שונים מאלו של פרויקטים חדשים. המרחק מהחוף (כ-6 ק"מ) אינו מאפשר הגעה רגלית לים. הנכס אינו חלק מקומפלקס מגורים חדש עם שירותי קונסיירז' מודרניים או מתקני ספא מתקדמים.
Ref: VL254844
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים נוף פנורמי ושקט יחסי, תוך שמירה על קרבה לתשתיות עירוניות. הוא מתאים למי שמעדיף חלל מגורים גדול יותר על פני מיקום בדיוק על החוף, ומוכן להשקיע בשיפוצים או תחזוקה כדי להתאים את הנכס לסטנדרטים מודרניים. גם משקיעים המחפשים נכס במחיר אטרקטיבי ביחס לשטח עשויים למצוא אותו רלוונטי.
הנכס כולל מטבח פתוח המחובר לסלון, מה שמייצר חלל משותף מאוורר. תמונות הבית מציגות חדר רחצה מודרני עם מקלחת ואמבטיה, וכן מיזוג אוויר. עם זאת, יש לבחון בדיקות טכניות כדי לוודא את מצב התשתיות, הצנרת והחשמל הנובעות מבנייה משנת 1970, על אף שבמבט ראשון נראה שבוצעו בו שדרוגים.
מחיר השווק המבוקש עומד על 399,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כגון 'LUZ BALCÓN DE FINESTRAT' המתחילים בכ-429,900 אירו, הנכס הזה מציע ערך תחרותי במונחים של מחיר למ"ר, במיוחד בהתחשב בגודלו (122 מ"ר) ובנוכחות הבריכה הפרטית. עם זאת, יש לקחת בחשבון את עלויות התחזוקה האפשריות של בניין ישן יותר.
היומיום בפינסטראט מאופיין בשילוב בין חיי עיר קטנה לנוף הררי. בשל הגובה והמיקום הפנימי, האקלים נעים ופחות לח מאשר על קו המים הראשון. התושבים יכולים ליהנות מנוף להר פויג קמפנה ולים. הגישה למרכז העיר ולשירותים הבסיסיים היא במרחק הליכה, מה שמקל על חיי היומיום, אך לבילויים ימיים נדרשת נסיעה קצרה ברכב.
במרחק של כ-137 מטרים בלבד נמצא סופרמרקט, מה שמאפשר רכישת מצרכים יומיים ברגל. לאוהבי הגולף, מגרש פויג קמפנה גולף נמצא במרחק של כ-2.5 קילומטרים. העיירה בנידורם עם כל הבילויים והמסעדות נמצאת בקירבה, אך השהות בפינסטראט עצמה מציעה אווירה יותר מקומית ושלווה.
המפה מציגה את הנכס במיקום מוגבה בפינסטראט, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים לחוף ולערים השכנות. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף ואת המרחק הקצר יחסית לתחנות הרכבת ולנמל התעופה באליקנטה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פינסטראט ממוקמת בין בנידורם התיירותית לוויאז'ויוסה. המיקום המרכזי במרינה באיקסה מאפשר גישה מהירה לערים הגדולות כמו אליקנטה (34 ק"מ) וולנסיה (101 ק"מ). זהו אזור מעבר המציע את היתרונות של הקרבה לערים הגדולות מבלי להיות בתוך המרכז ההומה שלהן.
נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-44 קילומטרים (קו אווירי), מה שמציב אותו כשדה התעופה הראשי לאזור. החופים הקרובים ביותר הם אל טורס וקלה פונדה, במרחק של כ-6 קילומטרים. תחנות הרכבת הקרובות נמצאות באזור טרה מיטיקה ובנידורם, ומספקות קשר לרכבות האזוריות.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 106 km |
| Terra Mítica | 4.3 km |
| Benidorm | 6.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,854 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.1 מעלות צלזיוס. הגובה (195 מטר) תורם לקירור טבעי בלילות הקיץ בהשוואה לחוף. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף אל טורס וחוף קלה דה פינסטראט הם אפשרויות הים הקרובות, ומציעים שירותים בסיסיים. באזור יש ריכוז גבוה של מגרשי גולף, כולל פויג קמפנה ומליה וילאיטנה, המושכים חובבי ספורט. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט ונקודות תצפית כמו מיראדור פויג קמפנה לטיולים בטבע.
מקור: OpenStreetMap
פינסטראט ממוקמת בין בנידורם התיירותית לוויאז'ויוסה. המיקום המרכזי במרינה באיקסה מאפשר גישה מהירה לערים הגדולות כמו אליקנטה (34 ק"מ) וולנסיה (101 ק"מ). זהו אזור מעבר המציע את היתרונות של הקרבה לערים הגדולות מבלי להיות בתוך המרכז ההומה שלהן.
Finestrat is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.4°C | 43 mm |
| פברואר | 10.7°C | 31 mm |
| מרץ | 13.4°C | 38 mm |
| אפריל | 15.7°C | 40 mm |
| מאי | 18.6°C | 45 mm |
| יוני | 23.1°C | 21 mm |
| יולי | 26.7°C | 6 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 35 mm |
| אוקטובר | 18.8°C | 66 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 50 mm |
| דצמבר | 10.8°C | 41 mm |
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו 'LUZ BALCÓN DE FINESTRAT' שמחיריהם מתחילים ב-429,900 אירו, הנכס הנוכחי מציע מחיר התחלתי נמוך יותר עבור שטח דומה. עם זאת, בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים ערבויות בנייה ויעילות אנרגטית גבוהה יותר, בנכס זה יש לקחת בחשבון את הבלאי הטבעי של בניין מ-1970. באזור 'LA MARINA BEACH' ניתן למצוא מחירים נמוכים יותר (החל מ-360,000 אירו), אך המיקום והתכונות של הנכס הנוכחי כגון בריכה פרטית מצדיקים את הפער המחירי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID