בונגלו קיים בפינסטראט, אליקנטה, שנבנה בשנת 1970. עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, הנכס מציע 180 מ״ר של שטח מגורים במגרש של 50 מ״ר. המחיר ההתחלתי הוא €350,000. הנכס ממוקם באזור אורבני בפנים הארץ, עם שירותים בסיסיים במרחק הליכה. המיקום הוא כ-6 ק״מ מהחופים הקרובים, מה שיוצר איזון בין נגישות לסביבה שקטה יותר. סגנון הבנייה של הבונגלו והעובדה שהוא נבנה לפני למעלה מ-50 שנה מצביעים על סביבה מגורים בשלה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבונגלו ממוקם בפינסטראט, רשות מקומית בקומרקה של מרינה באיחה. בגובה 195 מטר מעל פני הים, הוא מציע עמדה מוגבהת עם נוף חלקי. הנכס נמצא במרחק הליכה (137 מטר) מסופרמרקט, בעוד החופים נמצאים במרחק של כ-6 ק״מ. המיקום מאזן בין שלווה מגורים לגישה סבירה לגם למתקני טבע וגם לתשתיות אורבניות.
בונגלו זה בשטח של 180 מ״ר עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה יכול להתאים לצרכים מגורים בסיסיים עבור משק בית קטן או זוג. השטח המגורים מחולק בין שתי קומות, עם מרפסות המספקות שטחי מחיה חיצוניים. האופי המבוסס של המבנה והגינה שלו מרמזים על התאמה לאנשים המחפשים סביבת מגורים מבוססת ולא מגורים לחופשה זמנית. הקרבה לצרכים יומיומיים תומכת בדרישות מחיה מעשיות.
בונגלו זה הושלם בשנת 1970, מה שהופך אותו לנכס קיים ולא בנייה חדשה. הבנייה מייצגת סטנדרטים והעדפות אדריכליות של אותה תקופה. גיל הנכס מצביע על כך שהוא תוחזק במשך כמה עשורים. בניגוד לפיתוחים חדשים, נכס זה זמין מיד ללא תקופות המתנה לבנייה, אם כי על קונים פוטנציאליים לשקול את ההשלכות של רכוש שנבנה לפני למעלה מ-50 שנה.
הבונגלו אינו חלק מפיתוח חדש, לכן הוא חסר את המתקנים הקהילתיים הנפוצים במתחמי מגורים מודרניים. גודל המגרש הקטן יחסית של 50 מ״ר מגביל את האפשרויות להרחבת הגינה. גיל הנכס (1970) עלול לפגוע בתקני יעילות אנרגטית ללא שיפוץ. גישה לחופים דורשת הסעה מכיוון שהחוף הקרוב נמצא במרחק 6 ק״מ. הנכס אינו כולל מתקני בריכה פרטית על פי הנתונים הזמינים.
בונגלו זה מתאים לאנשים המחפשים נכס מגורים בקהילה ספרדית מבוססת ולא בסביבת נופש המתמקדת בתיירות. הוא יהיה מושך למשקי בית קטנים או זוגות המחפשים בית קבע או חצי-קבע עם שירותים בסיסיים במרחק הליכה. הקרבה למגרשי גולף (בטווח של 2.5-6 ק״מ) הופכת אותו למתאים לחובבי גולף המעוניינים בגישה סדירה למספר מגרשים. לקונים בינלאומיים, המיקום מציע נגישות הן לתרבות ספרדית והן לקהילות בינלאומיות. נוכחותם של בתי ספר בינלאומיים בטווח של 9 ק״מ מצביעה על כך שהאזור מתאים למשפחות אקספטריות. האופי המבוסס של המבנה (1970) מצביע על כך שהוא יימשך לאנשים המעריכים אופי ונוף בוגר במקום בנייה חדשה ופריסטינית.
כנכס שנבנה בשנת 1970, הבונגלו משקף את סטנדרטי הבנייה והחומרים האופייניים לאותה תקופה בספרד. הבנייה בסגנון ים תיכוני כוללת כנראה אלמנטים מסורתיים כמו גגות רעפים, חיפוי חיצוני מטויח וריצוף טרקוטה, הנפוצים באזור בזכות עמידותם באקלים והתכונות התרמיות שלהם. חדרי האמבטיה, על פי הניתוח החזותי, כוללים קירות מרוצפים, שהם בחירה מעשית באקלים ים תיכוני לעמידות במים ולקלות תחזוקה. התקנות של המקלחת והכיור נראות פונקציונליות, אם כי גיל הנכס מצביע על כך שאלה עשויות להיות מעודכנות או מתוחזקות לאורך השנים. אזור הגינה החיצונית עם עצי דקל מצביע על נוי שהתפתח עם הזמן, מספק צמחייה בוגרת שנכסים חדשים לא יכולים להציע מיד. המרפסות, המספקות שטחי מחיה חיצוניים, יהיו בנויות בדרך כלל מבטון או ריצוף מתאים לאקלים הים תיכוני.
הבונגלו מוצע במחיר התחלתי של €350,000, המייצג את נקודת הכניסה לסוג נכס זה בפינסטראט. מחיר זה ממקם אותו מתחת לפיתוחים דומים באזור, כגון LUZ BALCÓN DE FINESTRAT (מ-€429,900), LA MARINA BEACH (מ-€360,000), ו-FINESTRAT PARADISE RESORT - APARTMENTS (מ-€410,000). המחיר משקף את האופי המבוסס של הנכס (נבנה ב-1970) במקום מעמד של בנייה חדשה. שטח המגורים של 180 מ״ר במגרש של 50 מ״ר מרמז על מחיר למ״ר שתואם לערכים אזוריים. ההכנסה החציונית במחוז (€15,750) מספקת הקשר לנגישות המקומית, אם כי נקודת המחיר של הנכס מציעה כי הוא ממוקד בעיקר כלפי קונים של בית שני או אלה עם הכנסה מעל הממוצע המקומי.
פינסטראט מציעה איזון בין מחיה באזור מגורים לבין גישה למתקנים. החיים היומיומיים כאן כוללים שימוש בסופרמרקט המקומי במרחק 137 מטר לצרכים בסיסיים. הסביבה האורבנית מאפשרת גישה לשירותים ומתקנים ללא נסיעות ארוכות. לפעילויות חוף, הדיירים יצטרכו לנסוע כ-6 ק״מ לחופים כמו אל טורס, קאלה פונדה או קאלה דה פינסטראט, מה שהופך ביקורי חוף לפעילויות מתוכננות ולא ספונטניות. שתי המרפסות של הבונגלו מספקות שטחי מחיה חיצוניים שבהם הדיירים יכולים ליהנות מהאקלים הים תיכוני ומהנוף החלקי. שגרת הבוקר עלולה לכלול קפה במרפסת לפני עיסוק בפעילויות יומיות. הקרבה למגרשי גולף (2.5-6 ק״מ) מציעה הזדמנויות נופש למי שמעוניין בספורט זה.
המיקום של הבונגלו בפינסטראט מציע קרבה למגוון מתקנים תוך שמירה על אווירה מגורים. צרכים בסיסיים כמו סופרמרקט נמצאים במרחק הליכה של 137 מטר בלבד, תומכים בנוחות יומיומית. גישה לשירותי בריאות סבירה עם בית חולים במרחק 4.4 ק״מ, אם כי בתי מרקחת נמצאים רחוק יותר במרחק 5.7 ק״מ. תשתיות התחבורה כוללות 18 קווי אוטובוס ציבוריים עם 50 תחנות, המספקות קישוריות לאזורים סובבים. תחנות הרכבת הקרובות הן טרה מיטיקה (4.3 ק״מ), בנידורם (6.1 ק״מ), ובנידורם אינטרמודל (7.2 ק״מ), המציעות גישה לרשתות רכבת אזוריות. לנסיעות בינלאומיות, נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-44 ק״מ, מה שהופך אותו לנגיש לטיסות סדירות.
פינסטראט ממוקמת באזור מרינה באיחה של מחוז אליקנטה, בין קו החוף הים תיכוני לבין שטחים הרריים. המפה מציגה את קרבתה של הרשות המקומית לבנידורם (6.1 ק״מ) ואליקנטה (34 ק״מ), הממחישה את מיקומה האסטרטגי באזור חוף מפותח. מיקום הנכס בתוך פינסטראט מציע גישה הן לנופי טבע והן לתשתיות אורבניות. האזור הסובב כולל מגוון חופים, מגרשי גולף וחיבורי תחבורה המגדירים את אופיו של חלק זה של קוסטה בלנקה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פינסטראט ממוקמת באופן אסטרטגי בתוך קומרקת מרינה באיחה של מחוז אליקנטה, ומציעה איזון בין מחיה בעיירה קטנה לבין גישה למרכזים אורבניים גדולים. הרשות המקומית עצמה מונה כ-9,919 תושבים (נתוני 2025), מה שמציע קהילה גדולה מספיק לשירותים בסיסיים תוך שמירה על קנה מידה אינטימי יותר מאשר ערים גדולות. המיקום ממוקם במיוחד היטב ביחס לבנידורם (6.1 ק״מ), אחד מיעדי התיירות הגדולים בספרד, המאפשר לתושבים גישה לשירותים נרחבים, בידור והזדמנויות תעסוקה מבלי לגור במרכז התיירותי. אליקנטה (34 ק״מ), בירת המחוז, מספקת גישה לשירותים מנהליים עיקריים, קניות בינלאומי ומוסדות תרבות במרחק סביר.
הבונגלו ממוקם במרחק של כ-6 ק״מ מכמה חופים: אל טורס (6.0 ק״מ), קאלה פונדה (6.2 ק״מ), וקאלה דה פינסטראט (6.2 ק״מ). מרחק זה הופך את הגישה לחוף לנסיעה קצרה או נסיעה בתחבורה ציבורית במקום מרחק הליכה, מה שדורש תכנון לביקורי חוף. לחובבי גולף, המיקום מציע גישה מצוינת למספר מגרשים: פויג קמפנה גולף (2.5 ק״מ), מליה וילאיטנה (5.6 ק״מ), וקמפו דה גולף אי אסקואלה לאס רחאס בנידורם סול דה פוניינטה (6.0 ק״מ). נגישות זו תומכת בפעילויות גולף סדירות ללא נסיעות ארוכות. מרכזים אורבניים גדולים נגישים בצורה סבירה: אליקנטה (34 ק״מ), אלצ'ה (54 ק״מ), וולנסיה (101 ק״מ). מרחקים אלה מאפשרים טיולים יומיים או ביקורים סדירים בערים גדולות יותר לקניות, פעילויות תרבותיות או שירותים מתמחים.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 106 km |
| Terra Mítica | 4.3 km |
| Benidorm | 6.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום של פינסטראט בגובה 195 מטר מעל פני הים מספק עמדה מוגבהת מעט המשפיעה על האקלים שלה. האזור חווה טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1°C, עם שינויים עונתיים בין 10-27°C. אקלים מתון זה תומך במחיה נוחה במשך רוב השנה. עם 3,854 שעות שמש היסטוריות בשנה, האזור זוכה לשמש שופעת, אופיינית לאקלים הים תיכוני. מספר גבוה זה של ימי שמש תומך במחיה חיצונית ופעילויות למשך חלק משמעותי מהשנה. עונת השחייה נמשכת למשך כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות עליה. הגבלה עונתית זו מצביעה על כך שבעוד שפעילויות חוף אפשריות לחלק משמעותי מהשנה, הן מרוכזות בחודשי הקיץ החמים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הבונגלו מספק גישה למספר חופים במרחק של כ-6 ק״מ: אל טורס, קאלה פונדה, וקאלה דה פינסטראט. בעוד שמעמד דגל כחול אינו מוזכר במיוחד עבור חופים אלה בנתונים, קרבתם הופכת אותם לנגישים לפעילויות חוף סדירות. המרחק של 6 ק״מ ממקם את החופים בטווח של 10-15 דקות נסיעה, מה שהופך אותם למתאימים לביקורים מתוכננים ולא להליכות ספונטניות. לחובבי גולף, המיקום מציע גישה יוצאת דופן למספר מגרשים. פויג קמפנה גולף נמצא רק 2.5 ק״מ מהנכס, מה שהופך אותו למעשה לחלק מהשכונה הקרובה. שני מגרשים נוספים, מליה וילאיטנה (5.6 ק״מ) וקמפו דה גולף אי אסקואלה לאס רחאס בנידורם סול דה פוניינטה (6.0 ק״מ), מספקים וריאציה לשחקני גולף. ריכוז זה של מגרשי גולף איכותיים הופך את המיקום למושך במיוחד עבור אלה המשחקים גולף באופן סדיר.
מקור: OpenStreetMap
פינסטראט ממוקמת באופן אסטרטגי בתוך קומרקת מרינה באיחה של מחוז אליקנטה, ומציעה איזון בין מחיה בעיירה קטנה לבין גישה למרכזים אורבניים גדולים. הרשות המקומית עצמה מונה כ-9,919 תושבים (נתוני 2025), מה שמציע קהילה גדולה מספיק לשירותים בסיסיים תוך שמירה על קנה מידה אינטימי יותר מאשר ערים גדולות. המיקום ממוקם במיוחד היטב ביחס לבנידורם (6.1 ק״מ), אחד מיעדי התיירות הגדולים בספרד, המאפשר לתושבים גישה לשירותים נרחבים, בידור והזדמנויות תעסוקה מבלי לגור במרכז התיירותי. אליקנטה (34 ק״מ), בירת המחוז, מספקת גישה לשירותים מנהליים עיקריים, קניות בינלאומי ומוסדות תרבות במרחק סביר.
Finestrat is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.4°C | 43 mm |
| פברואר | 10.7°C | 31 mm |
| מרץ | 13.4°C | 38 mm |
| אפריל | 15.7°C | 40 mm |
| מאי | 18.6°C | 45 mm |
| יוני | 23.1°C | 21 mm |
| יולי | 26.7°C | 6 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 35 mm |
| אוקטובר | 18.8°C | 66 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 50 mm |
| דצמבר | 10.8°C | 41 mm |
Ref: VL323875
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פינסטראט תופסת מיקום ייחודי בתוך אזור מרינה באיחה, המציע איזון בין נגישות תיירותית לאותנטיות מגורים מקומית. בהשוואה לבנידורם הסמוכה (6.1 ק״מ), הנשלטת על ידי תיירות צפופה ופיתוחים של גורדי שחקים, פינסטראט שומרת על אופי ספרדי מקומי יותר עם צפיפות בנייה נמוכה יותר ואוכלוסייה קטנה יותר של כ-9,919 אנשים. בהשוואת ערכי נכסים, מחיר ההתחלה של הבונגלו של €350,000 ממקם אותו מתחת לפיתוחים דומים באזור המיידי. LUZ BALCÓN DE FINESTRAT מתחיל ב-€429,900, LA MARINA BEACH ב-€360,000, ו-FINESTRAT PARADISE RESORT - APARTMENTS ב-€410,000. תמחור זה מצביע על כך שהנכס מציע ערך ביחס לבנייה חדשה יותר באותה רשות מקומית. הגובה של 195 מטר מעל פני הים נותן לפינסטראט מיקרו-אקלים שונה בהשוואה לאזורי חוף כמו בנידורם, שעלול להציע טמפרטורות מעט קרירות יותר ופחות לחות במהלך חודשי הקיץ.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
