פרויקט זה מציג דירה בעלת חדר שינה אחת בסלה, אליקנטה. הנכס, שנבנה בשנת 1970, משתרע על פני 42 מטר רבוע וממוקם בגובה של 424 מטר מעל פני הים. המיקום מציע סביבה הררית ושקטה, בקרבה לאזור הנופש גולף לה סלה. הדירה כוללת חניה פרטית וחדר אחסון, ומיועדת למגורים או להשקעה באזור פנימי של קוסטה בלנקה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בתוך השטח המוניציפלי של סלה, בחלק הפנימי של האזור. המרחק לים התיכון עומד על כ-13 קילומטרים. האזור מתאפיין בטופוגרפיה הררית עם נוף לכיוון החוף. הגישה למקום מתבצעת באמצעות כבישים מקומיים המחברים את הכפר לרשת הכבישים האזורית.
הפריסה הפנימית כוללת חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, המתאימה לזוג או יחיד. הכללת חניה פרטית וחדר אחסון תורמת לפונקציונליות היומיומית. שטח המרפסת שהוסב לסטודיו מציע גמישות לשימוש כאזור עבודה או חדר נוסף. במתחם קיימת בריכה שיתופית לשימוש הדיירים.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בסביבות שנת 1970, ולא בפרויקט בנייה חדש. המצב הפיזי של המבנה משקף את תקני הבנייה של התקופה ההיא. המתחם המגורי סביב הדירה הוא ותיק ומבוסס, עם גינון בוגר ומתקנים פעילים.
המיקום הפנימי של הנכס פירושו שאין גישה מיידית לחוף הים ושהנוף הימי מוגבל. שטח של 42 מטר רבוע מגביל את האפשרויות למשפחות מרובות ילדים או אירוח המוני. המרחק לערים הגדולות דורש שימוש ברכב פרטי לצרכים יומיומיים נרחבים.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים שקט ופרטיות הרחק מההמולה של אזורי התיירות הצפופים. הוא מתאים לזוגות או יחידים שאינם זקוקים לחלל מחיה גדול, אך מעריכים נוף הררי ואוויר נקי. הדירה מתאימה גם לאנשים העובדים מרחוק הזקוקים למשרד ביתי נפרד. משקיעים המעוניינים בהשקעה עם סיכון נמוך יותר בהשוואה לנכסי יוקרה על החוף עשויים למצוא הזדמנות כאן, במיוחד בשל הביקוש לשכירות בקרב שחקני גולף. עם זאת, הוא אינו מתאים למי שנזקק לתחבורה ציבורית שוטפת או לנגישות מלאה ללא מדרגות.
כנכס משנת 1970, החומרים והשיטות הבנייתיות הם הסטנדרט של אותה תקופה, בעיקר בטון ולבנים. השימוש במרפסת ליצירת סטודיו מעיד על שינויים פנימיים שנועדו לנצל טוב יותר את השטח. המטבח כולל ארונות לבנים, מה שמעניק תחושה של אור ומרחב, אם כי ייתכן שמדובר בשדרוג מאוחר יותר. האזורים המשותפים, כגון הגינה והבריכה, מתוארים כמטופחים היטב, מה שמעיד על ניהול קהילתי אפקטיבי. מבחינת אנרגיה, סביר להניח שבידוד התרמי והחלונות אינם עומדים בתקנים המודרניים הגבוהים, מה שעלול להשפיע על עלויות החימום והקירור.
המחיר המבוקש עומד על סך של 173,500 אירו. מחיר זה משקף את השוק עבור דירות קיימות באזורים הפנימיים של קוסטה בלנקה. בהשוואה לנכסים בקו ראשון לים, המחיר למ"ר כאן נמוך יותר, מה שמאפשר רכישה בתקציב מופחת תמורת מרחק מהחוף. המחיר כולל את החניה הפרטית וחדר האחסון, פריטים שבמקומות אחרים עלולים לעלות תוספת כספית. יש לקחת בחשבון שמדובר בנכס משנת 1970, ולכן מצב השוק הוא של נכס יד שנייה ולא פרויקט חדש.
החיים בסלה מאופיינים בקצב איטי יותר בהשוואה לאזורי החוף, עם אוכלוסייה של כ-488 תושבים בלבד. הבקרים מתחילים לרוב באור שמש על המרפסת הפרטית או בגן, כאשר הגובה הרב מבטיח אוויר צלול יותר. מרחק ההליכה לסופרמרקט ולבתי הקפה מאפשר קניות בסיסיות, אך עבור קניות גדולות יותר או בילוי ערב יש לצאת לעיירות הסמוכות. האקלים ההררי גורם לערבים קרירים, מה שמאפשר שינה נוחה גם בחודשי הקיץ, ללא הצורך במיזוג אוויר תמידי. הנוכחות של מגרש הגולף הסמוך מביאה זרם של אורחים עונתיים, אך השכונה עצמה שומרת על אופי רגוע. הסטודיו הנוסף מאפשר הפרדה בין אזור המנוחה לאזור הפעילות, מה שמתאים לאנשים העובדים מהבית.
הסביבה הקרובה מספקת את הצרכים הבסיסיים תוך מספר דקות נסיעה או הליכה קצרה. ברדיוס של קילומטר וחצי ניתן למצוא מסעדות, בנקים ופארקים. לצרכים רפואיים מורכבים יותר יש לנסוע לבית החולים בבנידורם המרוחק כ-11 קילומטרים. התשתית הכבישית מאפשרת גישה נוחה לכביש המהיר AP-7, ומשם לאליקנטה או ולנסיה. עבור בעלי רכבים חשמליים, יש לתכנן מראש את הטעינה, שכן עמדת הטעינה הקרובה נמצאת במרחק של יותר מ-8 קילומטרים.
המפה מציגה את המיקום ההררי של הפרויקט ביחס לים התיכון ולערים המרכזיות. ניתן לראות את הקירבה למגרש הגולף לה סלה ואת המרחק היחסי מנמל התעופה ומהכביש המהיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סלה ממוקמת באזור מרינה באחה, כנקודת מעבר בין החוף התיירותי של בנידורם להרים הפנימיים. היא מציעה את השלווה של הכפר תוך שמירה על קשר קרוב לתשתיות העירוניות של החוף. המיקום מאפשר גישה מהירה לערים הגדולות אך במחיר של חיים בסביבה כפרית.
החופים הקרובים ביותר, כגון Platja del Tio Roig, נמצאים במרחק של 13 קילומטרים, נסיעה של כ-15 דקות. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-44 קילומטרים בקו אווירי, מה שמצריך נסיעה של כ-40 דקות ברכב. מגרש הגולף Puig Campana הוא נקודת עניין קרובה במיוחד, במרחק 10 קילומטרים בלבד. ערים גדולות כמו אליקנטה ובנידורם נגישות בקלות לצורך קניות או בילויים.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 100 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה של 424 מטרים מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים ייחודי. עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה, האזור נהנה מאור שמש רב, אך הטמפרטורות נוחות יותר, עם ממוצע שנתי של 16.7 מעלות. הלילות קרירים משמעותית, מה שמאפשר שינה איכותית. עונת השחייה בים מוגבלת לכ-4 חודשים בשל המרחק מהחוף, אך הסביבה ההררית מציעה אפשרויות טיולים ומגע עם הטבע כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות המרחק מהים, האזור מתמקד בפעילות גולף ופנאי יבשתי. מגרשי הגולף בלה סלה ובסביבה מהווים מוקד מרכזי לאורח החיים. לצד זאת, קיימים מתקני טניס ופאדל טניס בקרבת מקום. הבריכה השיתופית במתחם משמשת כאלטרנטיבה יומית לרחצה ונופש ללא הצורך בנסיעה לחוף.
מקור: OpenStreetMap
סלה ממוקמת באזור מרינה באחה, כנקודת מעבר בין החוף התיירותי של בנידורם להרים הפנימיים. היא מציעה את השלווה של הכפר תוך שמירה על קשר קרוב לתשתיות העירוניות של החוף. המיקום מאפשר גישה מהירה לערים הגדולות אך במחיר של חיים בסביבה כפרית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL756181
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים באזור טורבייחה כמו 'Apartments Palangre Beach' (החל מ-160,000 אירו) ו-'Edificio Sun & Center' (החל מ-169,000 אירו), הדירה בסלה מוצעת במחיר דומה אך מציעה אורח חיים שונה לחלוטין. בעוד שטורבייחה מאופיינת בצפיפות גבוהה, בנייה חדשה יותר וקרבה מוחלטת לחוף, סלה מציעה סביבה כפרית, הררית ושקטה הרבה יותר. בהשוואה לפרויקט 'Oasis Laguna 2' באל ראסו (החל מ-227,000 אירו), הנכס בסלה זול יותר משמעותית, אך הוא מתאפיין בבנייה ישנה יותר משנת 1970, בניגוד לבנייה החדשה באל ראסו. היתרון הברור בסלה הוא השילוב בין מחיר נגיש לבין סביבה ירוקה ומגרשי גולף בסמוך, מה שמושך קהל יעד שונה המחפש מנוחה ולאו דווקא חיי לילה. האקלים הקריר יותר בגלל הגובה הוא גם גורם מבדיל משמעותי מהחום הלח של אזורי החוף הדרומיים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID