لاس بيلاس هو مشروع سكني يضم 15 فيلا مستقلة في فينيستراط، ضمن منطقة مارينا بايكسا في مقاطعة أليكانتي. يوفر كل عقار ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات وحوالي 330 م² من المساحة المبنية على قطع أرض تبلغ حوالي 519 م²، مع أسعار تتراوح بين 709,900€ و759,900€. يقع المشروع على بعد 3.7 كم تقريبًا من أقرب الشواطئ بخط مستقيم، مع سوبرماركت على بعد أقل من 2 كم ومستشفى على بعد أقل من 2 كم. ومن بين الميزات المدرجة المسابح الخاصة، وإطلالات على البحر، والتكييف المثبت مسبقًا. يوصف المشروع بأنه جاهز للسكن، مع تواريخ تسليم استرشادية دائمًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في المنطقة الداخلية خلف ساحل بينيدورم وفينيستراط على ارتفاع حوالي 196 مترًا، وعلى بعد 3.7 كم تقريبًا من كالا دي فينيستراط بخط مستقيم. يقع ملعب جولف بوتش كامبانا على بعد أقل من كيلومتر واحد. ويبعد السوبرماركت 2 كم والمستشفى 1.9 كم، مما يعني أن الخدمات اليومية على مسافة قصيرة بالسيارة. ويقع مطار أليكانتي-إلتشه على بعد 44 كم تقريبًا بخط مستقيم.
توفر كل فيلا ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات على مساحة تبلغ حوالي 330 م²، مع حمّام ملحق، وخزائن مدمجة، وتراس علوي، وطابق سفلي. يتصل المطبخ بغرفة المعيشة، وتحيط بالمنزل حديقة خاصة مع مسبح. تشمل المواصفات تدفئة أرضية في الحمّامات، وزجاجًا مزدوجًا، وأنظمة المنزل الذكي. وتؤثر الواجهة الشمالية الغربية على ضوء بعد الظهر والمساء في الشرفات.
يتكون المشروع من 15 فيلا مستقلة تمامًا ومسجل بوصفه جاهزًا للسكن، ما يعني بناءً مكتملًا في انتظار التسليم. تاريخ التسليم المذكور في البيانات المصدرية استرشادي ويجب تأكيده مع البائع قبل أي التزام. عادةً ما يتعامل المشترون في هذه المرحلة مع إصلاحات ما بعد البناء ونقل الملكية ووصلات الخدمات بدلًا من مراحل البناء.
لا تذكر البيانات أي مرافق مشتركة مثل مسبح مشترك أو صالة رياضية أو نادٍ للسكان؛ فالمسبح والحديقة خاصان بكل فيلا. التكييف مثبت مسبقًا وليس مركبًا بالكامل، لذا فإن إتمام تركيب التكييف مهمة على المشتري. الواجهة الشمالية الغربية تعني شمسًا صباحية أقل. أقرب صيدلية على بعد 3.3 كم والمطار على بعد 44 كم تقريبًا بخط مستقيم.
Ref: VL583860
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع المشترين الذين يريدون فيلا مستقلة مع مسبح خاص وحديقة لكن في متناول الخدمات الساحلية، بدلًا من شقة على الواجهة البحرية مباشرة. وهو مناسب للأسر التي تخطط لاستخدام العقار لإقامات طويلة أو سكن شبه دائم: فتصميم الـ330 م² مع حمّام ملحق وطابق سفلي وتراس علوي يدعم الإقامة اليومية واستضافة الضيوف معًا. وسترى الأسر ذات الأطفال في سن الدراسة مدرستين دوليتين, مدرسة لوبي دي فيغا الدولية (9.0 كم) وكلية كوستا بلانكا الدولية (9.9 كم), على مسافة قيادة معقولة، إلى جانب مستشفى على بعد 1.9 كم. ويحظى لاعبو الجولف بخدمة خاصة، مع ملعب بوتش كامبانا على بعد أقل من كيلومتر من الموقع وملعبين إضافيين على بعد 5 كم تقريبًا. كما يناسب الموقع المشترين الذين يريدون مرافق منطقة بينيدورم دون السكن في المنتجع نفسه: محطة بينيدورم على بعد 6.3 كم وخط الترام يصل إلى أليكانتي في أقل من 30 دقيقة حسب البيانات المصدرية. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون المشي إلى الشاطئ يوميًا، نظرًا لمسافة 3.6 إلى 3.7 كم بخط مستقيم، أو لأولئك الذين يتطلبون تكييفًا مركبًا بالكامل بدلًا من التركيب المسبق. وقد يجد الباحثون عن منزل سهل الصيانة بصيانة مشتركة أن فيلا بهذا الحجم إدارة أكثر مما يحتاجون.
تشير المواصفات المدرجة إلى معيار بناء معاصر وليس أساسيًا. يجمع التعامل مع المناخ بين التكييف المثبت مسبقًا والتدفئة الأرضية في الحمّامات، والزجاج المزدوج في الأنحاء يدعم العزل والهدوء على التلة. يشمل المنزل الذكي، ما يتيح تحكمًا مركزيًا في الإضاءة ووظائف المناخ. لكل فيلا حمّام ملحق وخزائن مدمجة وجاكوزي، ويربط التصميم الداخلي المطبخ وغرفة المعيشة في مساحة معيشة مفتوحة واحدة, تصميم ظاهر في صور المشروع التي تُظهر تشطيبات خشبية ورخامية مع مصعد داخلي. يوسّع التراس العلوي والطابق السفلي المساحة القابلة للاستخدام إلى ما وراء الطوابق الرئيسية: الطابق السفلي يناسب التخزين أو ورشة عمل أو غرفة وسائط، بينما يستغل التراس العلوي الموقع المرتفع لإطلالات على البحر ومناظر بانورامية، وهو ما تؤكده قائمة الميزات إلى جانب إطلالات على الحديقة والمسبح. تدابير الأمن قائمة على جهاز الاتصال عند الباب؛ ولا يوجد نظام إنذار أو غرفة آمنة مدرج، لذا سيحتاج المشترون ذوو متطلبات أمنية أعلى إلى إضافة تدابيرهم الخاصة. نقطتان عمليتان تستحقان الاهتمام. أولًا، التكييف تركيبة مسبقة، ما يعني أن الوحدات الداخلية والتشغيل النهائي شراء منفصل ومهمة تنسيق بعد التسليم. ثانيًا، تؤثر الواجهة الشمالية الغربية على اكتساب الطاقة الشمسية: تسيطر شمس بعد الظهر والمساء، وهو أمر لطيف في الشتاء لكنه قد يجعل الشرفات الغربية دافئة في يوليو وأغسطس, تصميم التراس العلوي يعوض ذلك جزئيًا بالسماح باختيار الظل خلال النهار. بشكل عام، تتوافق المواصفات مع ما هو متوقع عند هذا المستوى من الأسعار في كوستا بلانكا: أساسيات متينة مع بعض قرارات التشطيب متروكة للمشتري.
تبدأ أسعار لاس بيلاس من 709,900€، وتمتد النطاقات المسجلة حتى 759,900€ عبر 15 فيلا. تقدم جميع الوحدات التكوين الأساسي نفسه من ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات وحوالي 330 م² مبنية على قطع أرض تبلغ حوالي 519 م²، لذا فإن تفاوت الأسعار يعكس الموقع داخل المجمع وجودة الإطلالات وليس الاختلافات في الحجم. وبوصفه مشروعًا جديدًا جاهزًا للسكن، فإن الشراء في هذه المرحلة يتضمن عقارات مكتملة بدلًا من دفعات على الخارطة. ينبغي على المشترين تأكيد الوحدات المتاحة المتبقية، إذ إن تواريخ التسليم والإنجاز استرشادية والمخزون المتبقي هو ما يحدد الخيار الفعلي. تبدأ أسعار الفلل المشابهة في فينيستراط حاليًا بين 555,000€ و875,000€، ما يضع هذا المشروع في منتصف النطاق المحلي.
يقع لاس بيلاس على المنحدر بين قرية فينيستراط والشريط الساحلي قرب بينيدورم، على ارتفاع حوالي 196 مترًا فوق سطح البحر. هذا الارتفاع كافٍ لعزل الفلل عن جبهة السياحة الأكثر ازدحامًا مع إبقاء البحر على مسافة قصيرة بالسيارة: فشواطئ كالا دي فينيستراط وكالا فوندا وإل توريس كلها تقع على بعد 3.6 إلى 3.7 كم بخط مستقيم، لذا فإن مسافات الطرق الفعلية ستكون أطول قليلًا. الإيقاع اليومي هنا يعتمد على السيارة لكنه قصير. يقع سوبرماركت على بعد 2 كم من الموقع ومستشفى على بعد 1.9 كم، وهو ما يغطي معظم الاحتياجات اليومية خلال خمس إلى عشر دقائق من القيادة. الصيدلية أبعد قليلًا عند 3.3 كم. تتحدد المنطقة المحيطة بكتلة بوتش كامبانا الجبلية، مع وجود نقطة تلة بوتش كامبانا على بعد 0.6 كم فقط, ما يدل على مدى قرب المناظر الجبلية من الباب الأمامي. الجولف قريب بشكل استثنائي: ملعب بوتش كامبانا للجولف مدرج على بعد أقل من كيلومتر من المشروع، مع ملاعب أخرى في لاس ريخاس وميليا فيايتانا على بعد 4 إلى 5 كم تقريبًا. وللأسر التي تقسم وقتها بين إسبانيا ودولة أخرى، فإن خط الترام باتجاه أليكانتي وبينيدورم, على بعد أقل من 30 دقيقة حسب الوصف المصدري, ومحطات القطار في أوسبيتال فيلا (3.6 كم) وتيرا ميتيكا (4.5 كم) وبينيدورم (6.3 كم) تجعل الأيام بلا سيارة ممكنة، وإن بقيت السيارة عملية للتسوق ورحلات الشاطئ. خارج أشهر الصيف تهدأ المنطقة كثيرًا مقارنة ببينيدورم نفسها، بينما تحافظ 18 خط نقل عام و50 محطة في البلدية الأوسع على ارتباط المستوطنات طوال العام.
تدور الحياة في لاس بيلاس حول مجموعة مدمجة من الخدمات القريبة والخلفية الطبيعية لبوتش كامبانا. الجوار المباشر هادئ وسكني: ضمن 2 كم تذكر البيانات مطعمًا ومقهيين، لذا فإن الأمسيات خارج المنزل تعني عادةً قيادة قصيرة إلى قرية فينيستراط أو بينيدورم أو اتجاه فيلاخويوسا. للاحتياجات اليومية، يُعدّ السوبرماركت الواقع على بعد 2 كم والمستشفى الواقع على بعد 1.9 كم هما المرتكزين، مع صيدلية على بعد 3.3 كم. المرافق الرياضية قريبة: يقع مركز بوتش كامبانا الرياضي على بعد 3.0 كم من الموقع، ويمكن لسائقو السيارات الكهربائية الشحن عند نقطة على بعد 1.4 كم، مع محطات شحن سريعة Ionity في لا مارينا (3.0 و3.1 كم). الوصول بالقطار جيد بمعايير كوستا بلانكا, محطة أوسبيتال فيلا على بعد 3.6 كم وتيرا ميتيكا 4.5 كم وبينيدورم 6.3 كم, وخط الترام الموصوف في المصدر يتصل باتجاه أليكانتي في أقل من 30 دقيقة. يغطي النقل العام في البلدية 18 خطًا و50 محطة. تبقى السيارة الخيار العملي لمعظم الرحلات، خصوصًا زيارات الشاطئ والتسوق، لكنها ليست ضرورية تمامًا لكل رحلة. وتوفر نقطة تلة بوتش كامبانا على بعد 0.6 كم وصولًا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام إلى واحدة من أفضل نقاط الإطلالة في المنطقة على ساحل مارينا بايكسا.
تُظهر الخريطة مشروع LAS BELLAS على سفح فينيستراط بين بوتش كامبانا وساحل بينيدورم. تشير العلامات إلى الشواطئ الثلاثة الأقرب على بعد 3.6 إلى 3.7 كم بخط مستقيم، وملعب جولف بوتش كامبانا على بعد أقل من كيلومتر واحد، والسوبرماركت والمستشفى ضمن 2 كم, جغرافيا قاعدة سكنية هادئة قريبة من البنية التحتية الساحلية الكاملة لمارينا بايكسا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل فينيستراط موقعًا انتقاليًا في مارينا بايكسا: قرية جبلية في الداخل، ومنفذ ساحلي في كالا دي فينيستراط، وبينيدورم كجار حضري كبير إلى الشمال الشرقي. يبلغ عدد سكان البلدية 9,919 نسمة (2025) على مساحة 42.2 كم²، وهو عدد صغير مقارنة بأليكانتي (339,322) على بعد 34 كم وإلتشه (234,765) على بعد 54 كم. داخل المقاطعة، يجمع الموقع بين هدوء الداخل وبنية تحتية بمستوى المنتجعات ضمن دائرة عشر دقائق، وهو مزيج يحدد جزءًا كبيرًا من جاذبية كوستا بلانكا للمشترين الدوليين. يوفر متوسط الدخل الإقليمي البالغ 15,750 يورو سياقًا لمستويات التكاليف المحلية، التي تقع دون متوسط كوستا ديل سول.
أهم المسافات المستقيمة من المشروع: شاطئ إل توريس على بعد 3.6 كم، وكالا فوندا 3.7 كم، وكالا دي فينيستراط 3.7 كم, وستكون مسافات الطرق أطول نظرًا لموقع المشروع على السفح الجبلي. يقع ملعب جولف بوتش كامبانا على بعد أقل من كيلومتر واحد، بينما تقع ملعبا لاس ريخاس وميليا فيايتانا على بعد 4.0 إلى 4.1 كم. تقع مدينة أليكانتي على بعد 34 كم وإلتشه على بعد 54 كم، بينما يبعد مطار أليكانتي-إلتشه حوالي 44 كم بخط مستقيم، أي عادة من 40 إلى 50 دقيقة بالسيارة. تقع فالنسيا ومطارها على بعد حوالي 101 إلى 106 كم إلى الشمال الشرقي. أما المارينا فتتوفر في فيلاخويوسا (6.2 كم) وإل موليت (9.3 كم) لمالكي القوارب. بالسيارة، يُعد طريقا AP-7 وN-332 شريانَي المنطقة الرئيسيين؛ وبالنقل العام، توفر الترام وثلاث محطات قريبة بدائل، مع 18 خط حافلات تغطي البلدية. توجد نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 1.4 كم تخدم المركبات الكهربائية محليًا.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 106 km |
| Hospital Vila | 3.6 km |
| Terra Mítica | 4.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.1 درجة مئوية، بما يتوافق مع شتاء مارينا بايكسا المعتدل وصيفها الدافئ. يُسجل موسم السباحة بأربعة أشهر مع درجات حرارة للبحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، وهو ما يحدد تقويم الشاطئ الواقعي: سباحة بحرية مريحة من حوالي يونيو وحتى مطلع أكتوبر، بينما يناسب الربيع والخريف المشي والجولف. على ارتفاع 196 مترًا فوق السهل الساحلي، يمنح الموقع أمسيات أبرد من الواجهة البحرية في الصيف وليالي شتوية باردة دون صقيع. تنحدر التضاريس، كما يوحي الموقع الجبلي، لذا تنطوي بعض قطع الأرض وطرق الوصول على منحدرات, وهو عامل مهم لمن لديهم اعتبارات تتعلق بالحركة أو لتصميم الحدائق. تُشكّل كتلة بوتش كامبانا المنظر الداخلي وتوفر مسارات المشي التي تبدأ قرب نقطة المراقبة ميرادور على بعد 0.6 كم، في حين أن الأمطار في المقاطعة معتدلة ومركزة خارج الصيف، مما يبقي معظم أيام السنة جافة ومناسبة للحياة في الهواء الطلق على الشرفات والتراس العلوي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن نطاق ضيق من 3.6 إلى 3.7 كم بخط مستقيم: إل توريس وكالا فوندا وكالا دي فينيستراط. تُعد كالا دي فينيستراط الأكثر عمرانًا بين الثلاثة، إذ تحتضنه الحي الساحلي الصغير الذي يحمل الاسم نفسه مع مطاعم وكورنيش بحري، بينما يُعد إل توريس وكالا فوندا باتجاه فيلاخويوسا أهدأ وأكثر طبيعية. يُعد الجولف أقوى ورقة ترفيهية: يقع ملعب جولف بوتش كامبانا على بعد أقل من كيلومتر واحد من الفيلات، مما يجعل لعب جولة كاملة ممكنًا دون عبور المنطقة، ويضيف لاس ريخاس بينيدورم وميليا فيايتانا خيارين إضافيين على بعد حوالي 4 إلى 5 كم. يغطي المركز الرياضي في بوتش كامبانا على بعد 3.0 كم المرافق الداخلية. أما الترفيه المائي، فيخدم نادي فيلاخويوسا البحري (6.2 كم) ومارينا إل موليت (9.3 كم) احتياجات القوارب، ويضيف منتزه تيرا ميتيكا الترفيهي قرب بينيدورم ترفيهًا عائليًا على مسافة قصيرة بالسيارة. يبدأ المشي لمسافات طويلة عمليًا من عتبة الباب عبر مدخل مسار ميرادور بوتش كامبانا.
المصدر: OpenStreetMap
Finestrat is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante in the Valencian Community, Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.2°C | 48 mm |
| فبراير | 12.1°C | 17 mm |
| مارس | 13.5°C | 73 mm |
| أبريل | 15.4°C | 48 mm |
| مايو | 19.0°C | 36 mm |
| يونيو | 23.6°C | 14 mm |
| يوليو | 26.5°C | 7 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 19 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 40 mm |
| أكتوبر | 19.5°C | 42 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 30 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 34 mm |
داخل فينيستراط نفسه، ينافس LAS BELLAS ضمن نطاق سعري محدد. يبدأ مشروع BREEZE، الواقع أيضًا في فينيستراط، من 555,000 يورو, وهو أقل بوضوح من LAS BELLAS, ويعكس عادة مساحات أصغر أو مواقع أقل ارتفاعًا. يبدأ مشروع VILLAS ADDAIA من 760,000 يورو، متداخلًا فعليًا مع الحد الأعلى لنطاق LAS BELLAS البالغ 759,900 يورو، لذا يخدم المشروعان نفس فئة المشترين وتستحق مقارنة مساحة الأرض والإطلالات والتشطيبات. أما VILLAS NEW GREEN، الذي يبدأ من 875,000 يورو، فيقع أعلى بوضوح، مما يشير إلى قطع أرض أكبر أو فئة مواصفات أكثر فخامة في نفس البلدية. مقارنةً بكوستا بلانكا عمومًا، يتميز موقع فينيستراط: فهو يقدم بنية تحتية بمستوى بينيدورم, مستشفيات ومنتزهات ترفيهية وترام وجولف وشواطئ واسعة, على مستوى بلدية يقل عدد سكانها عن 10,000 نسمة موزعين بين مناطق جبلية وساحلية. عادةً ما تكون أسعار الفيلات هنا دون نظيراتها المباشرة في كوستا ديل سول، حيث تبدأ العقارات المستقلة المشابهة في ماربيا أو بيناهافيس غالبًا فوق نطاق 700,000 إلى 760,000 يورو بفارق واضح. المقايضة مناخية وتسويقية أكثر منها عملية: تسجل كوستا بلانكا أربعة أشهر سباحة مريحة بمتوسط حرارة 18.1 درجة مئوية، أي أبرد قليلًا من أقصى الجنوب، كما أن مجموعة المشترين الدوليين, وبالتالي سهولة إعادة بيع العقارات المستعملة, أصغر نسبيًا، وإن كانت راسخة عبر المجتمعات الهولندية والبريطانية والإسكندنافية في مارينا بايكسا. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين هذا المشروع وكوستا ديل سول، تكون العوامل الحاسمة عادة سهولة الوصول جوًا (مطار أليكانتي-إلتشه على بعد حوالي 44 كم بخط مستقيم يخدم المنطقة جيدًا) ومزيج الجبل والبحر الذي يوفره بوتش كامبانا مباشرة خلف الفيلات.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID