LAS BELLAS הוא פרויקט מגורים של 15 וילות בודדות בפינסטרט, בנפת מרינה באיקסה במחוז אליקנטה. כל נכס מציע שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה וכ-330 מ"ר שטח בנוי על מגרשים של כ-519 מ"ר, בטווח מחירים מ-709,900 אירו ועד 759,900 אירו. האתר ממוקם במרחק של כ-3.7 ק"מ מהחופים הקרובים ביותר בקו ישר, עם סופרמרקט במרחק של עד 2 ק"מ ובית חולים במרחק של עד 2 ק"מ. בריכות שחייה פרטיות, נוף לים ומיזוג אוויר מותקן מראש הם בין המאפיינים הרשומים. הפרויקט מתואר כמוכן למגורים, ותאריכי המסירה הם נתונים מעידים בלבד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט נמצא בפנים הארץ מחוף בנידורם, פינסטרט, בגובה של כ-196 מטרים, כ-3.7 ק"מ מקאלה דה פינסטרט בקו ישיר. מגרש הגולף Puig Campana נמצא במרחק של פחות מקילומטר. סופרמרקט נמצא במרחק 2 ק"מ ובית חולים במרחק 1.9 ק"מ, כלומר שירותי היומיום נמצאים במרחק נסיעה קצר. נמל התעופה אליקנטה-אלש מרוחק כ-44 ק"מ בקו ישר.
כל וילה כוללת שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בשטח בנוי של כ-330 מ"ר, עם חדר רחצה צמוד, ארונות מובנים, מרפסת גג ומרתף. המטבח נפתח אל הסלון, וגינה פרטית עם בריכת שחייה עוטפת את הבית. כלולים חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה, זיגוג כפול ודומוטיקה. הכיוון הצפון-מערבי מעצב את אור הצהריים והערב על המרפסות.
הפרויקט מורכב מ-15 וילות בודדות לחלוטין ורשום כמוכן למגורים, כלומר בנייה שהושלמה וממתינה למסירה. תאריך המסירה המופיע בנתוני המקור הוא נתון מעיד בלבד ויש לאמת אותו עם המוכר לפני כל התחייבות. רוכשים בשלב זה עוסקים בדרך כלל בתיקוני ליקויים, העברת בעלות וחיבורים לשירותים, ולא בשלבי בנייה.
בנתונים לא מופיעים מתקנים משותפים כגון בריכת שחייה משותפת, חדר כושר או מועדון דיירים; הבריכה והגינה פרטיות לכל וילה. בקרת האקלים מותקנת מראש ולא באופן מלא, ולכן השלמת מיזוג האוויר היא משימה של הקונה. הכיוון הצפון-מערבי משמעו פחות שמש בבוקר. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק 3.3 ק"מ ונמל התעופה במרחק של כ-44 ק"מ בקו ישר.
Ref: VL583860
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים לרוכשים שרוצים וילה בודדת עם בריכה וגינה פרטיות אך בטווח הגעה לשירותי החוף, ולא דירת קו ראשון לים. הוא מתאים למשקי בית שמתכננים להשתמש בנכס לשהיות ממושכות או למגורים חצי-קבועים: התכנון של 330 מ"ר עם חדר רחצה צמוד, מרתף ומרפסת גג תומך גם במגורי קבע וגם באירוח אורחים. משפחות עם ילדים בגיל בית ספר יבחינו בשני בתי ספר בינלאומיים, Lope de Vega International School (9.0 ק"מ) ו-Costa Blanca International College (9.9 ק"מ), במרחק נהיגה סביר, לצד בית חולים במרחק 1.9 ק"מ. שחקני גולף נהנים ממיקום מצוין במיוחד, עם Puig Campana Golf במרחק של פחות מקילומטר מהאתר ושני מגרשים נוספים במרחק של כ-5 ק"מ. המיקום עובד גם לרוכשים שרוצים את שירותי אזור בנידורם מבלי לגור באתר הנופש עצמו: תחנת בנידורם במרחק 6.3 ק"מ וקו הרכבת הקלה מגיע לאליקנטה בפחות מ-30 דקות לפי נתוני המקור. הוא פחות מתאים לרוכשים שרוצים ללכת ברגל לחוף מדי יום, לאור המרחק בקו ישר של 3.6 עד 3.7 ק"מ, או למי שדורש מיזוג אוויר מותקן במלואו ולא רק התקנה מראש. מי שמחפש דירה בתחזוקה אפסית עם אחזקה משותפת עשוי למצוא שווילה בגודל כזה דורשת יותר ניהול ממה שהוא צריך.
המפרט הרשום מעיד על רמת בנייה עכשווית ולא בסיסית. טיפול באקלים משלב מיזוג אוויר מותקן מראש עם חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה, וזיגוג כפול בכל הבית תומך גם בבידוד וגם בשקט על הגבעה. כלולה דומוטיקה, המאפשרת שליטה מרוכזת בתאורה ובפונקציות האקלים. לכל וילה יש חדר רחצה צמוד, ארונות מובנים וג'קוזי, ותכנון הפנים מחבר את המטבח והסלון למרחב מגורים פתוח אחד, תכנון הנראה בתמונות הפרויקט המציגות גימורי עץ ושיש עם מעלית פנימית. מרפסת הגג והמרתף מרחיבים את השטח השימושי מעבר לקומות הראשיות: המרתף מתאים לאחסון, סדנה או חדר מדיה, בעוד מרפסת הגג מנצלת את המיקום המוגבה לנוף לים ולנוף פנורמי, מה שרשימת המאפיינים מאשרת לצד נוף לגינה ולבריכה. אמצעי האבטחה מבוססים אינטרקום; לא רשומה מערכת אזעקה או כספת, ולכן רוכשים עם דרישות אבטחה גבוהות יצטרכו להוסיף אמצעים משלהם. שתי נקודות מעשיות ראויות לתשומת לב. ראשית, מיזוג האוויר הוא התקנה מראש, כלומר היחידות הפנימיות וההפעלה הסופית הן רכישה ותיאום נפרדים לאחר המסירה. שנית, הכיוון הצפון-מערבי משפיע על הצטברות החום: שמש הצהריים והערב שולטת, דבר נעים בחורף אך עלול לחמם מרפסות הפונות מערבה ביולי ובאוגוסט, תכנון מרפסת הגג מפצה חלקית בכך שהוא מאפשר בחירת צל במהלך היום. בסך הכל, המפרט תואם למה שמצופה ברמת מחיר זו בקוסטה בלנקה: יסודות מוצקים עם כמה החלטות גימור שנותרות לרוכש.
מחירי LAS BELLAS מתחילים מ-709,900 אירו, כאשר הטווח הרשום מגיע עד 759,900 אירו על פני 15 הווילות. כל היחידות מציעות את אותה תצורה בסיסית של שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה וכ-330 מ"ר שטח בנוי על מגרשים של כ-519 מ"ר, כך שפער המחירים משקף מיקום בתוך הקומפלקס ואיכות נוף ולא הבדלים בגודל. כפרויקט בנייה חדשה מוכן למגורים, רכישה בשלב זה כרוכה בנכסים מושלמים ולא בתשלומים על הנייר. מומלץ לרוכשים לאמת אילו יחידות נותרו זמינות, שכן תאריכי המסירה וההשלמה הם נתונים מעידים והמלאי הנותר קובע את הבחירה בפועל. וילות דומות בפינסטרט מתחילות כיום בטווח שבין 555,000 ל-875,000 אירו, מה שממקם את הפרויקט הזה באמצע הטווח המקומי.
LAS BELLAS יושב על המדרון בין הכפר פינסטרט לרצועת החוף ליד בנידורם, בגובה של כ-196 מטרים מעל פני הים. גובה זה מספיק כדי להפריד בין הווילות לקו התיירותי העמוס ביותר, תוך שמירת הים במרחק נסיעה קצר: קאלה דה פינסטרט, קאלה פונדה וחוף אל טורס כולם במרחק של בין 3.6 ל-3.7 ק"מ בקו ישר, כך שמרחקי הכביש בפועל יהיו ארוכים במקצת. קצב היומיום כאן מבוסס רכב אך קצר. סופרמרקט נמצא במרחק 2 ק"מ מהאתר ובית חולים במרחק 1.9 ק"מ, מה שמכסה את מרבית הצרכים השוטפים בחמש עד עשר דקות נהיגה. בית מרקחת מעט רחוק יותר, 3.3 ק"מ. האזור הסובב מוגדר על ידי מסיב פוץ' קמפנה, עם נקודת התצפית Mirador Puig Campana במרחק של 0.6 ק"מ בלבד, עדות לכמה קרוב נוף ההר לפתח הבית. הגולף קרוב במיוחד: Puig Campana Golf רשום במרחק של פחות מקילומטר מהפרויקט, עם מגרשים נוספים ב-Las Rejas ו-Meliá Villaitana במרחק של כ-4 עד 5 ק"מ. למשקי בית שמחלקים את זמנם בין ספרד למדינה אחרת, קו הרכבת הקלה לכיוון אליקנטה ובנידורם, במרחק של פחות מ-30 דקות לפי תיאור המקור, ותחנות הרכבת ב-Hospital Vila (3.6 ק"מ), Terra Mítica (4.5 ק"מ) ובנידורם (6.3 ק"מ) הופכים ימים ללא רכב לאפשריים, אם כי רכב נותר מעשי לקניות ולטיולי חוף. מחוץ לחודשי הקיץ האזור רגוע בהרבה מבנידורם עצמה, בעוד 18 קווי התחבורה הציבורית ו-50 התחנות ברשות הרחבה משמרים את החיבור של היישובים לאורך כל השנה.
החיים סביב LAS BELLAS סובבים סביב מערך קומפקטי של שירותים קרובים ורקע טבעי של פוץ' קמפנה. הסביבה המיידית שקטה ומגורית: בטווח של 2 ק"מ מונים הנתונים מסעדה אחת ושני בתי קפה, ולכן ערבים מחוץ לבית משמעם בדרך כלל נסיעה קצרה לכפר פינסטרט, לבנידורם או לכיוון וילחויוסה. לצרכים יומיומיים, הסופרמרקט במרחק 2 ק"מ ובית החולים במרחק 1.9 ק"מ הם העוגנים, עם בית מרקחת במרחק 3.3 ק"מ. תשתית הספורט קרובה: מרכז הספורט Puig Campana נמצא במרחק 3.0 ק"מ מהאתר, ונהגי רכב חשמלי יכולים לטעון בנקודה במרחק 1.4 ק"מ, עם עמדות טעינה מהירה של Ionity ב-La Marina (3.0 ו-3.1 ק"מ). גישת הרכבת טובה לפי סטנדרטים של קוסטה בלנקה, תחנת Hospital Vila במרחק 3.6 ק"מ, Terra Mítica במרחק 4.5 ק"מ ובנידורם במרחק 6.3 ק"מ, וקו הרכבת הקלה המתואר במקור מתחבר לכיוון אליקנטה בפחות מ-30 דקות. התחבורה הציבורית ברשות מכסה 18 קווים ו-50 תחנות. רכב נותר הבחירה המעשית לרוב הנסיעות, במיוחד ביקורי חוף וקניות, אך הוא אינו הכרחי לכל נסיעה. נקודת התצפית Mirador Puig Campana במרחק 0.6 ק"מ מציעה גישה במרחק הליכה לאחת מנקודות התצפית הטובות יותר באזור על קו החוף של מרינה באיקסה.
המפה מציגה את LAS BELLAS על מדרון Finestrat בין Puig Campana לחוף Benidorm. סמנים מציינים את שלושת החופים הקרובים ביותר במרחק 3.6 עד 3.7 ק"מ בקו ישר, את Puig Campana Golf במרחק של פחות מקילומטר, ואת הסופרמרקט ובית החולים במרחק של עד 2 ק"מ, הגאוגרפיה של בסיס מגורים שקט הקרוב לתשתית החופית המלאה של Marina Baixa.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Finestrat תופסת עמדת מעבר ב-Marina Baixa: כפר הררי בפנים הארץ, מוצא חופי ב-Cala de Finestrat, ו-Benidorm כשכן העירוני הגדול מצפון-מזרח. הרשות המקומית מונה 9,919 תושבים (2025) על פני 42.2 קמ"ר, קטנה בהשוואה ל-Alicante (339,322) במרחק 34 ק"מ ול-Elche (234,765) במרחק 54 ק"מ. בתוך הפרובינציה, המיקום משלב שקט של פנים הארץ עם תשתיות ברמת אתר נופש ברדיוס של עשר דקות, שילוב שמגדיר חלק ניכר מהאטרקטיביות של קוסטה בלנקה עבור רוכשים בינלאומיים. הכנסה חציונית פרובינציאלית של €15,750 מספקת הקשר לרמות המחירים המקומיות, הנמוכות מהממוצע בקוסטה דל סול.
מרחקים ישירים מרכזיים מהפרויקט: חוף el Torres 3.6 ק"מ, Cala Fonda 3.7 ק"מ, Cala de Finestrat 3.7 ק"מ, המרחקים בכביש יהיו ארוכים יותר בשל המיקום על מדרון ההר. מגרש הגולף Puig Campana נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד, ומגרשי Las Rejas ו-Meliá Villaitana במרחק של 4.0 עד 4.1 ק"מ. העיר Alicante נמצאת במרחק 34 ק"מ ו-Elche במרחק 54 ק"מ, ואילו נמל התעופה Alicante-Elche מרוחק כ-44 ק"מ בקו ישר, בדרך כלל נסיעה של 40 עד 50 דקות. Valencia ונמל התעופה שלה נמצאים במרחק של כ-101 עד 106 ק"מ לצפון-מזרח. מרינות נמצאות ב-Villajoyosa (6.2 ק"מ) וב-el Mollet (9.3 ק"מ) עבור בעלי סירות. ברכב, כבישי ה-AP-7 וה-N-332 הם עורקי התחבורה האזוריים; בתחבורה ציבורית, הרכבת הקלה ושלוש תחנות סמוכות מספקות חלופות, ו-18 קווי אוטובוס מכסים את הרשות המקומית. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 1.4 ק"מ משרתת רכבים חשמליים באזור.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 106 km |
| Hospital Vila | 3.6 km |
| Terra Mítica | 4.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מתעדים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1 מעלות צלזיוס, בהתאמה לחורפים המתונים והקיצים החמים של אזור Marina Baixa. עונת השחייה נרשמת כארבעה חודשים עם טמפרטורות ים של 20 מעלות צלזיוס או יותר, מה שמסגר את לוח השנה הריאלי לחוף: שחייה נעימה בים מסוף יוני ועד תחילת אוקטובר, כאשר האביב והסתיו מתאימים יותר לטיולים רגליים ולגולף. בגובה של 196 מטר מעל פני הים, האתר נמצא מעל המישור החופי, מה שמעניק ערבים קרירים יותר מאשר בחוף בקיץ ולילות חורף טריים אך ללא כפור. השטח משופע, כפי שרומז המיקום ההררי, ולכן חלק מהמגרשים וכבישי הגישה כרוכים בשיפועים, שיקול עבור מי שמתמודד עם מוגבלות ניידות או עבור תכנון הגינה. מסיב Puig Campana שולט בנוף פנים הארץ ומספק את מסלולי ההליכה שמתחילים ליד נקודת התצפית Mirador במרחק 0.6 ק"מ, ואילו הגשמים בפרובינציה מתונים ומרוכזים מחוץ לקיץ, מה ששומר על רוב השנה יבשה ומתאימה לחיים בחוץ במרפסות השמש ובמרפסת הגג.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח צר של 3.6 עד 3.7 ק"מ בקו ישר: el Torres, Cala Fonda ו-Cala de Finestrat. Cala de Finestrat הוא הבנוי ביותר מבין השלושה, מגובה ברובע החופי הקטן בעל אותו השם עם מסעדות וטיילת, בעוד ש-el Torres ו-Cala Fonda לכיוון Villajoyosa שקטים וטבעיים יותר באופיים. גולף הוא הקלף הפנאי החזק ביותר: מגרש Puig Campana Golf נמצא במרחק של פחות מקילומטר מהווילות, מה שהופך סבב משחק לאפשרי ללא חציית האזור, ו-Las Rejas Benidorm ו-Meliá Villaitana מוסיפים שתי אפשרויות נוספות במרחק של כ-4 עד 5 ק"מ. מרכז הספורט Puig Campana במרחק 3.0 ק"מ מכסה מתקנים מקורים. לפעילויות מים, Club Náutico de Villajoyosa (6.2 ק"מ) ומרינת el Mollet (9.3 ק"מ) משרתים את צרכי השיט, ופארק השעשועים Terra Mítica ליד Benidorm מוסיף בילוי משפחתי במרחק נסיעה קצרה. טיולים רגליים מתחילים כמעט בפתח הבית דרך נקודת הפתיחה של שביל Mirador Puig Campana.
מקור: OpenStreetMap
Finestrat is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.2°C | 48 mm |
| פברואר | 12.1°C | 17 mm |
| מרץ | 13.5°C | 73 mm |
| אפריל | 15.4°C | 48 mm |
| מאי | 19.0°C | 36 mm |
| יוני | 23.6°C | 14 mm |
| יולי | 26.5°C | 7 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 19 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 42 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 30 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 34 mm |
בתוך Finestrat עצמה, LAS BELLAS מתחרה בטווח מחירים מוגדר. BREEZE, גם ב-Finestrat, מתחיל מ-€555,000, נמוך באופן ניכר מ-LAS BELLAS, ובדרך כלל משקף פורמטים קטנים יותר או מיקומים פחות גבוהים. VILLAS ADDAIA מתחיל מ-€760,000, חופף למעשה את החלק העליון של טווח LAS BELLAS של €759,900, ולכן שני הפרויקטים פונים לאותו פרופיל רוכש וכדאי להשוות באופן ישיר את שטח המגרש, הנופים והגימורים. VILLAS NEW GREEN, החל מ-€875,000, נמצא בבירור מעל, מה שמרמז על מגרשים גדולים יותר או רמת מפרט פרימיום יותר באותה רשות מקומית. מול קוסטה בלנקה הרחבה, המיצוב של Finestrat ייחודי: היא מספקת תשתיות ברמת Benidorm, בתי חולים, פארקי שעשועים, רכבת קלה, גולף, חופים נרחבים, בקנה מידה עירוני-מקומי, עם פחות מ-10,000 תושבים הפרוסים על פני אזורי ההר והחוף. וילות כאן בדרך כלל נמכרות במחירים נמוכים ממקבילות ישירות בקוסטה דל סול, שם נכסים בודדים דומים ב-Marbella או ב-Benahavís מתחילים לעיתים קרובות מעל הטווח של €700,000 עד €760,000. הפשרה היא אקלימית ושל שוק ולא פשרה מעשית: קוסטה בלנקה מתעדת ארבעה חודשי שחייה נוחים בטמפרטורה ממוצעת של 18.1 מעלות, קריר מעט מהדרום הרחוק, ומאגר הרוכשים הבינלאומי, ולכן גם הנזילות בשוק יד שנייה, קטן במקצת, אם כי מבוסס היטב באמצעות קהילות הולנדיות, בריטיות וסקנדינביות ב-Marina Baixa. עבור רוכשים השוקלים פרויקט זה מול קוסטה דל סול, הגורמים המכריעים הם בדרך כלל נגישות הטיסות (Alicante-Elche במרחק של כ-44 ק"מ בקו ישר משרת היטב את האזור) ושילוב ההר-וים ש-Puig Campana מספק ישירות מאחורי הווילות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID