关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于芬埃斯特拉特市辖区内，地处城市环境与自然地形的交界处。周边2公里范围内设施密度较低，仅有少量餐饮场所，基础商业依赖车辆或公共交通。区域内有18条公共交通线路和50个站点，最近的火车站距离4.3公里，整体定位偏向依托邻近城镇设施的半独立住宅区。
145平方米的面积分配在三个楼层或两个主要楼层中，配备独立厨房、带套房的主卧以及带遮阳棚的露台。双层玻璃和冷暖空调属于标准配置。建筑内设有电梯，公共区域包含共享游泳池。此类布局适用于需要明确区分生活与睡眠区域的居住需求。
该项目当前状态为已竣工（Gereed），无需等待建设期，可直接进行实地查验和产权转移。不存在施工延误、分期交付或建筑过程中的不确定性风险。室内为现代装修风格，根据图像显示，厨房和卫浴已安装固定设施，处于可入住状态。
项目不提供私人泳池，仅配备社区共享泳池。周边2公里内缺乏密集的商业和餐饮配套，步行可达性有限。距离最近的海滩超过3公里，不属于滨海步行区域。当地仅有9,919名常住人口，冬季社区活跃度相对较低。根据数据，水上温度达到20摄氏度以上的月份为4个月，其余时间海滨活动受限。
该物业适用于已经拥有主要居所、寻求季节性或半年度居住空间的买家。三间卧室的配置可以容纳核心家庭或接待访客，独立厨房适合需要自行烹饪较长周期的居住模式。距离多个高尔夫球场2至3公里的位置，对有规律打球需求的人具有实际意义。由于距离国际学校（Lope de Vega和Costa Blanca International College）约9公里，不适合需要每日通勤的学龄儿童家庭作为主要居所，但可作为周末或假期使用的第二住宅。项目海拔较高，对不适应夏季海平面闷热气候的人提供了温度上的缓冲。对于期望步行范围内拥有丰富餐饮、购物和夜生活的人来说，该位置的条件并不匹配。该物业适合能够接受自驾作为主要出行方式、优先考虑居住面积和社区低密度环境的购买者。
根据可用的图像数据，室内采用现代风格的完成标准。厨房配备定制的橱柜系统，台面和防溅板使用人造石或石英类材料，嵌入式电器已就位。卫浴空间采用大规格瓷砖铺贴，淋浴区设置玻璃隔断。主卧套房的卫生间提供了基本的私密性分隔。建筑外墙和结构部分未在图像中详细展示，但双层玻璃窗的配置表明在隔音和热绝缘方面达到了当前法规的基本要求。冷暖空调系统提供了全年的温度控制能力。遮阳露台的设置减少了直射阳光对室内温度的影响。带电梯的建筑设计在复式物业中并不普遍，这直接影响日常搬运物品和楼层间的便利性。整体完成度属于标准化新建水平，未显示定制奢华材料或特殊工艺。
该复式住宅的起售价为450,000欧元，折合每平方米约3,103欧元。在芬埃斯特拉特及周边可比项目中，LUZ BALCÓN DE FINESTRAT起价429,900欧元，BREEZE起价555,000欧元，MARQUÉS GOLF RESORT起价339,900欧元。该项目定价处于同区域中间偏上区间。阿利坎特省收入中位数为15,750欧元，该物业价格显著高于本地平均水平，目标群体主要为非本地购房者。已竣工状态意味着无需承担额外的建设期融资成本或增值税（IVA）在新房交易中的适用性变化，但产权转移税（ITP）按二手房标准计算。
谢拉科蒂纳的日常节奏以安静和低密度为主。早晨，阳光照射在带遮阳棚的露台上，视野中可见棕榈树和远处的山体轮廓。由于海拔195米，夏季气温比海平面区域略低，通风条件较好。白天，周边的高尔夫球场（如Meliá Villaitana和Puig Campana Golf）构成主要的活动场景，步行距离在2至3公里之间。购物需要前往1.6公里外的超市，药房在2.6公里处。傍晚，社区内的共享游泳池提供休闲空间，但整体区域在夜间缺乏繁华的商业氛围。由于芬埃斯特拉特年均举办32个地方节日，部分时段会出现局部人流增加。对于习惯高密度城市生活的人来说，这里的节奏明显偏慢，且高度依赖自驾车来完成大部分日常采购和社交活动。公共运输虽然存在50个站点，但班次频率和覆盖范围主要用于连接周边大城市而非微观出行。
芬埃斯特拉特属于阿利坎特省玛丽娜拜萨（Marina Baixa） comarca，市政面积42.2平方公里。项目周边的日常设施分布呈点状而非网状：最近的超市在1.6公里处，医院在3.3公里处，药房在2.6公里处。这意味着绝大多数出行需要车辆。区域内的餐饮选择有限，2公里范围内仅记录到1家餐厅和2家咖啡馆。更大的商业和服务中心位于相邻的贝尼多姆（Benidorm），火车站在4.3至7.2公里范围内。基础设施的这种分布方式意味着居住在此的人通常会将日常采购、医疗和娱乐活动集中在单次外出中完成，而不是随时步行出门。区域内有50个公交站点覆盖18条线路，为不需要自驾的时段提供了替代方案。
地图显示项目位于谢拉科蒂纳区域，处于滨海地带与Puig Campana山体之间的坡地上。周边可辨识的地标包括多个高尔夫球场的球道布局、通往贝尼多姆的道路网络以及海岸线的位置。海拔等高线表明该区域存在明显的地形起伏。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
芬埃斯特拉特在地理上处于阿利坎特（34公里）和贝尼多姆之间，属于玛丽娜拜萨地区的内陆延伸部分。与直接临海的城镇相比，它提供了更高的海拔和更低的建筑密度。瓦伦西亚在101公里外，超出日常通勤范围但适合周末出行。该市的9,919名常住人口规模较小，与阿利坎特的339,322人和贝尼多姆的旅游人口形成鲜明对比。这种位置意味着居民既不在大城市内部，也不在海岸线上，而是处于一个以高尔夫和山景为特征的过渡地带。
最近的海滩是Cala de Finestrat，直线距离3.4公里，实际驾驶距离更长。三个主要高尔夫球场（Meliá Villaitana 2.2公里、Las Rejas 2.5公里、Puig Campana 2.9公里）均在短途驾驶范围内。最近的EV充电桩在2.0公里处（Ionity网络）。阿利坎特-埃尔切机场直线距离44公里，驾车时间约40至50分钟。贝尼多姆火车站4.3公里，可连接阿利坎特和瓦伦西亚方向。游艇码头（Club Náutico de Villajoyosa）在6.0公里处。综合来看，所有关键设施均在10公里半径内，但无一处于真正步行距离内。
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 106 km |
| Terra Mítica | 4.3 km |
| Benidorm | 6.1 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目位于海拔195米处，这一高度在夏季提供了比海岸线低1至2摄氏度的体感温度，且通风条件优于低洼区域。年均温度18.1摄氏度，冬季最低均温约10摄氏度，夏季最高均温约27摄氏度。年日照时数达3,854小时，属于西班牙日照最充沛的区域之一。海上水温达到20摄氏度以上的月份约为4个月（通常为6月至9月），这意味着标准的海滨游泳季节不足半年。Puig Campana山体位于附近，观景点（Mirador Puig Campana）在0.9公里处，提供了地形上的视觉参照和徒步活动的入口。冬季山区可能出现低温，但积雪极为罕见。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直线距离3.4至4.2公里范围内有三处海滩：Cala de Finestrat、Platja de Ponent和Cala Racó del Conill。这些海滩的具体蓝旗认证状态在当前数据中未明确标注。高尔夫设施是该区域最密集的休闲资源：Puig Campana Golf（1.8公里）、Meliá Villaitana（4.7公里）和Las Rejas（5.0公里）形成了高尔夫集群。体育中心Puig Campana在3.2公里处。水上运动和游艇设施需前往Villajoyosa的游艇码头（6.0公里）。整体休闲供给以高尔夫和山地活动为主，海滨活动需要短途驾车。
来源: OpenStreetMap
芬埃斯特拉特在地理上处于阿利坎特（34公里）和贝尼多姆之间，属于玛丽娜拜萨地区的内陆延伸部分。与直接临海的城镇相比，它提供了更高的海拔和更低的建筑密度。瓦伦西亚在101公里外，超出日常通勤范围但适合周末出行。该市的9,919名常住人口规模较小，与阿利坎特的339,322人和贝尼多姆的旅游人口形成鲜明对比。这种位置意味着居民既不在大城市内部，也不在海岸线上，而是处于一个以高尔夫和山景为特征的过渡地带。
Finestrat is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante in the Valencian Community, Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.4°C | 43 mm |
| 二月 | 10.7°C | 31 mm |
| 三月 | 13.4°C | 38 mm |
| 四月 | 15.7°C | 40 mm |
| 五月 | 18.6°C | 45 mm |
| 六月 | 23.1°C | 21 mm |
| 七月 | 26.7°C | 6 mm |
| 八月 | 27.1°C | 8 mm |
| 九月 | 23.5°C | 35 mm |
| 十月 | 18.8°C | 66 mm |
| 十一月 | 14.4°C | 50 mm |
| 十二月 | 10.8°C | 41 mm |
Ref: VL740920
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在芬埃斯特拉特及周边的可比项目中，定价差异反映了位置、面积和项目定位的不同。MARQUÉS GOLF RESORT起价339,900欧元，处于入门级区间，通常面积较小或位置离核心设施较远。LUZ BALCÓN DE FINESTRAT起价429,900欧元，与本项目价格接近，但作为命名项目可能包含统一的社区管理和标准化交付标准。BREEZE起价555,000欧元，明显高于本项目，可能对应更大的面积、更高的装修标准或更优的景观位置。本项目450,000欧元的定价和145平方米的面积，使其在单价上处于中间水平。与直接位于贝尼多姆或维拉霍约萨海岸线上的物业相比，谢拉科蒂纳的物业普遍缺少步行到海滩和商业中心的便利性，但提供了更高的海拔、更多的安静时段以及高尔夫邻近性。阿利坎特省收入中位数15,750欧元的背景下，该区域的物业价格主要由非本地购买力支撑，这与西班牙南部沿海许多第二住宅市场结构一致。选择本项目而非海岸线物业，实质上是用出行便利性换取空间、海拔和低密度环境。
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