マラガのCarvajal地区に位置するこのペントハウス・ドゥプレックスは、建設完了したばかりの現代的な不動産プロジェクトの一部です。南西向きの角地に位置し、185平方メートルの居住空間に加え、66平方メートルのテラスとソラリウムを備えています。地中海を望むパノラマビューが特徴で、3つの寝室と2つのバスルームを有するこの物件は、プロジェクト内の共用施設（インフィニティプール、ジム、サウナ）を利用可能です。車2台分の地下駐車場と納戸も含まれており、海岸部の暮らしを求める需要に対応した構造となっています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マラガ空港まで直線距離で約6.8km、Fuengirolaの市街地に隣接するCarvajal地区に位置しています。最寄りの駅であるCarvajal駅まで約1.2kmであり、公共交通機関による移動が可能です。周辺にはスーパーマーケット（約223m）や薬局（約188m）が徒歩圏内にあり、日常的な買い物や生活インフラが近距離で利用可能な都市部の立地です。
185平方メートルの広さを持つこの物件は、3つの寝室を備えており、ファミリーまたは永住的な利用を想定した設計になっています。南西向きのテラスは午後からの日差しを取り込み、地中海の景色を楽しむことができます。リビング、ダイニング、キッチンが一体化したオープンプランのレイアウトにより、家族との滞在や接待にも対応可能な居住空間を提供しています。
この物件は2024年に完成した新しい開発プロジェクトの一部です。建物自体は完成していますが、この特定のユニットは再販売物件（リセール）として市場に出ています。新築購入時にかかる通常の10%の付加価値税（IVA）や地方税の一部が適用外となる場合があり、中古物件としての税制上の優遇措置があることが確認されています。内装状態は良好で、最新の設備が導入されています。
この物件は3階建て以上の建物の上階階にあるため、エレベーターは完備されていますが、物理的な移動には依存することになります。専用の庭やプライベートプールはありません（共用プールの利用のみ）。また、Carvajal地区は住宅地と商業施設が混在するエリアであり、完全な静寂を求める場合、周辺道路の環境に配慮する必要があります。
Ref: VL988486
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、海岸線へのアクセスと都市部の利便性を同時に求める方に適しています。3つの寝室と広々としたリビングエリアを持つため、家族での永住や、頻繁に友人や親族を招くライフスタイルに対応します。特に、車での移動に依存せず、鉄道駅や近隣の商店を利用して日常生活を送りたいと考える方にとって、Carvajalの立地は大きな利点となります。また、物件の規模と設備（ソラリウムやテラス）から、在宅勤務（WFH）や海外からの移住を検討している方にとっても機能的な空間を提供するでしょう。投資目的としても、リース許可証がすでに取得されているという情報は、賃貸需要を検討する投資家にとって関連性のある要素です。
この物件は、現代的な基準で仕上げられています。床材はプレミアムな仕上げとなっており、リビングエリアにはパノラマウィンドウが設置されています。スマートホームシステムが導入されており、照明や空調などの制御が可能です。バスルームには高級なシャワーユニットが設置され、キッチンにはデザイン性の高い設備が備わっています。全ての寝室にはクローゼットが組み込まれています。共用部もインフィニティプール、ジム、サウナ、ターキッシュバスを含め、新築同様の状態が維持されています。これらの仕様は、メンテナンスの負担を軽減しつつ、高い居住水準を維持するための機能を提供しています。
提示価格は€1,295,000からです。この価格には、185平方メートルの居住スペース、66平方メートルのテラス、2台分の駐車場、および納戸が含まれています。類似の新築物件と比較すると、再販売物件であるため、購入時の税金（IVAなど）が抑えられる傾向があります。マラガ沿岸部のペントハウス物件において、この広さと駐車場2台分を含むプランは、特定の需要層に対して競争力のある価格設定と言えます。現状、販売可能なユニットはこの特定の物件に限られています。
この物件の日常は、南西向きの66平方メートルのテラスから始まります。朝の光は室内に入り込み、午後にはテラスで日差しを楽しみながら地中海の景色を眺めることができます。内部のオープンキッチンとリビングエリアは、家族や友人との集まりに対応した動線を作り出しています。Carvajal地区は、必要な日用品が揃うスーパーマーケットが徒歩圏内にあるため、車を使用しない日でも生活を維持できます。鉄道駅が近くにあるため、マラガ市内や沿岸部の他の都市への移動も比較的容易です。物件は3つの寝室を持つため、来客時や家族の増加にも対応したフレキシブルな居住空間を提供しています。共用施設のジムやスパを利用することで、日常的な健康管理やリラックスタイムを確保することが可能です。これは、海岸部の快適さと都市利便性を兼ね備えた居住環境です。
Carvajal地区は、マラガ空港から約16km、フエンギローラ（Fuengirola）とベナルマデナ（Benalmádena）の境界付近に位置しています。周辺には71軒のレストラン、7軒の薬局、7軒の銀行、25軒のカフェが半径2km圏内に存在し、生活インフラが充実しています。最寄りのスーパーマーケットは約223m、薬局は約188mの距離にあります。公共交通機関としては、Cercanías（近郊鉄道）のCarvajal駅（約1.2km）が利用可能で、マラガ市中心部や空港方面へのアクセスを提供しています。また、近隣には複数のゴルフコース（Club de Golf de Guadalhorceまで約3.5km）があり、レジャー施設へのアクセスも良好です。この地区は、住宅地としての落ち着きと、商業施設による利便性が融合した環境です。
地図は、物件の南西向きの配置を示しています。Carvajal駅、海岸線、および最寄りの主要道路（AP-7やN-340）の位置関係を確認できます。周辺にはスーパーマーケットやレストランが点在し、生活圏が形成されていることがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Carvajalは、マラガとフエンギローラの間にある沿岸部の地区であり、コスタ・デル・ソルの中心部に位置しています。マラガ市内へのアクセスが良好であると同時に、フエンギローラやベナルマデナなどの国際的なリゾート地にも近接しています。この地理的位置は、都市的な生活とビーチリゾートの両方の要素をバランスよく提供します。鉄道網の結節点に近いため、コスタ・デル・ソル全域での移動拠点としても機能します。
主要なインフラへのアクセスは、物件の立地における主要な特徴の一つです。最寄りの鉄道駅であるCarvajal駅までは直線距離で約1.2kmであり、徒歩または短い移動で到達できます。これにより、マラガ市中心部や空港への移動が容易です。海岸道路（N-340）へのアクセスも良好で、車による移動では、マラガ空港まで約20分、マラガ市中心部まで約25分（交通状況による）です。最寄りの海岸であるPlaya Torreblanca-Carvajalまでは約300mです。周辺には駐車場が2台分付属しており、車を所有する場合も、あるいは訪問客がある場合も対応可能です。公共交通機関は8つの路線が利用でき、50の停留所が周辺にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0.6 km |
| Carvajal | 3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は典型的な地中海性気候であり、年間の平均気温は18.6℃、年間の日照時間は約3,897時間です。これにより、屋外テラスやソラリウムの利用可能期間が長くなります。南西向きの特性上、午後から夕方にかけての日照を確保できます。標高は海抜20m程度であり、平坦な地形からの緩やかな勾配（海岸への勾配は約5.3%）となっています。冬の気温も穏やかであり、年間を通じて屋外活動が可能です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Playa Torreblanca-Carvajalまでは約300m（直線距離）であり、日常的に散歩や海水浴を楽しむことができます。この地域の海岸線は、長さ約7kmの砂浜と遊歩道（プロメナード）が特徴です。近くには、Castle-EjidoやFuente de la Saludなどの「ブルーフラッグ（Blue Flag）」認定のビーチが2つあります。レジャー施設としては、近隣にクラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルス（約3.5km）などのゴルフ場があります。物件自体も、インフィニティプールやジムを備えたリゾートスタイルの共用施設を共有しており、スポーツやリラクゼーションのための選択肢が豊富です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 55 mm |
| 2月 | 12.3°C | 38 mm |
| 3月 | 13.7°C | 102 mm |
| 4月 | 15.6°C | 54 mm |
| 5月 | 18.9°C | 25 mm |
| 6月 | 22.8°C | 9 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 25.8°C | 9 mm |
| 9月 | 22.8°C | 27 mm |
| 10月 | 19.2°C | 68 mm |
| 11月 | 14.7°C | 66 mm |
| 12月 | 12.3°C | 51 mm |
急勾配
近隣のミハス（Mijas）にあるArosaプロジェクト（€490,000〜）や、フエンギローラのWaterfall Residences（€720,000〜）と比較すると、このCarvajalの物件は明らかに高い価格帯に位置しています。この価格差は主に、物件のタイプ（ペントハウス）、総面積（185㎡ plus 屋外スペース）、および付帯設備（駐車場2台分、広いテラス）に起因します。Astra Homesなどのプロジェクト（€364,000〜）はより狭いスペースや立地の違いがあります。このCarvajalの物件は、フリホン（El Higueron）リゾートエリアの高級セグメントに位置づけられ、プライベートな屋外空間の広さとパノラマビューに重点を置いた上級クラスの選択肢となっています。
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