Situato nella città costiera di Fuengirola, questo appartamento di 78 m² offre una soluzione abitativa nel cuore della Costa del Sol. La proprietà si trova in una zona urbana consolidata, a breve distanza a piedi dal mare e dai servizi essenziali. Con orientamento a sud e due camere da letto, l'immobile presenta una struttura funzionale. Il contesto urbano circostante è caratterizzato da un'elevata disponibilità di servizi commerciali, sanitari e di trasporto pubblico, rendendo la posizione logistica strategica per chi necessita di autonomia negli spostamenti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel centro di Fuengirola, a circa 650-700 metri dal mare in linea d'aria, integrata in un tessuto urbano denso. La vicinanza alla stazione ferroviaria (circa 600 metri) e al porto turistico (700 metri) colloca l'edificio in un'area ad alta accessibilità pedonale. La posizione all'interno della città e la bassa quota (19 m s.l.m.) favoriscono un microclima temperato.
L'appartamento di 78 m² è strutturato con due camere da letto e un bagno, rispondendo a esigenze di spazio contenute ma funzionali. La disposizione include una terrazza coperta privata, utile per lo stivaggio o l'aria aperta. Gli impianti sono attivi (elettricità, acqua potabile, telefono). La presenza dell'ascensore facilita l'accesso ai piani.
La costruzione è classificata come 'Good Condition', indicando uno stato abitativo consolidato senza necessità immediate di ristrutturazione strutturale. Si tratta di un edificio maturo, già consegnato e abitato, non in fase di sviluppo o progetto. Il costo di manutenzione condominiale è generalmente in linea con edifici di questa epoca e tipologia.
L'unità è venduta come 'Distressed' e attualmente occupata, il che preclude la possibilità di visite interne. La vendita non è adatta a chi necessita di un alloggio libero al rogito o di un finanziamento ipotecario, poiché la valutazione della banca potrebbe essere inferiore al prezzo concordato per l'occupazione. I prezzi e le foto riflettono questo stato specifico.
Questa soluzione si adatta a investitori che cercano un rendamento locativo immediato o una ristrutturazione futura, e che dispongono di liquidità totale senza ricorrere a mutui. È adatta anche a chi cerca una seconda casa economica per trascorrere i periodi estivi, a condizione di non avere urgenza di trasferimento immediato. Non è adatta a famiglie che necessitano di visitare l'immobile prima dell'acquisto o che cercano una finitura di lusso.
Le finiture corrispondono agli standard costruttivi dell'epoca di realizzazione: funzionali e robuste. Le descrizioni indicano la presenza di una terrazza coperta e infissi scorrevoli che separano gli spazi, come visibile nelle foto. L'efficientamento energetico è quello originale; non sono menzionate moderni sistemi di isolamento termico o pannelli solari, tipici di nuove costruzioni di fascia alta.
Il prezzo di partenza di 161.500 € posiziona questa proprietà nella fascia bassa del mercato di Fuengirola, nettamente inferiore a nuove costruzioni come Waterfall Residences (da 720.000 €) o Astra Homes (da 364.000 €). Questo prezzo 'da' riflette la situazione giuridica (acquisizione con occupanti). I costi accessori (IVA, tasse di registro) seguiranno le normative standard per la rivendita di usato.
La vita quotidiana qui si svolge a ritmo urbano. La mattina, la vicinanza ai supermercati (a soli 112 metri) permette la gestione della spesa a piedi. L'orientamento a sud garantisce luminosità naturale nelle aree abitative. La sera, la vicinanza al centro città offre accesso a diverse opzioni di ristorazione senza l'uso dell'auto. Il pendolarismo è facilitato dalla stazione di Fuengirola Cercanías a pochi minuti a piedi, collegando rapidamente con Málaga e l'aeroporto.
L'ambiente circostante è vitale e connesso. Con 206 ristoranti e 35 farmacie entro 2 km, l'autosufficienza è totale. L'area è ben servita dai trasporti pubblici, con 15 linee di bus che fermano nelle vicinanze. Tuttavia, essendo Fuengirola una città con 85.000 abitanti, ci si deve aspettare un certo livello di rumore urbano e traffico veicolare, tipico di una zona centrale e turistica.
La mappa mostra una posizione centrale a Fuengirola. L'edificio si trova in una zona densamente edificata, a breve distanza dal lungomare (Paseo Marítimo) e dalla linea ferroviaria. Si nota la vicinanza immediata a servizi commerciali al suolo e l'assenza di grandi spazi verdi non edificati nell'immediato intorno.
Fuengirola occupa una posizione centrale nella Costa del Sol Occidental. Rispetto a Mijas (più collinare e residenziale), Fuengirola offre una vita più urbana e pianeggiante. La sua integrazione nella rete di trasporti la rende un punto nodale per spostarsi verso Marbella o Málaga senza l'obbligo dell'auto, a differenza di zone più isolate.
L'accessibilità è il punto di forza. La spiaggia di Playa de San Francisco è raggiungibile a piedi in circa 8-10 minuti. L'aeroporto di Málaga dista 18 km in linea d'aria (circa 20-25 minuti in auto). Per il golf, il Campo Los Lagos è a 3,8 km. Non ci sono indicazioni di parcheggio assegnato, quindi la sosta avviene su strada pubblica, che potrebbe essere difficile nei mesi estivi.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,6 km |
| Carvajal | 3,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo subtropicale, con 3.897 ore di sole annuali. La temperatura media annua di 18.6°C permette l'uso della spiaggia per circa 4 mesi. L'altezza sul livello del mare (19 m) e la vicinanza al mare mitigano le calure estive. L'orientamento a sud della terrazza massimizza l'esposizione solare in inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
A meno di un chilometro si trovano le spiagge Bandiera Blu di Fuengirola e Boliches-Gaviotas. Il lungomare offre aree attrezzate per lo sport. Per gli sportivi, il Pabellón Juan Gómez Juanito è a 600 metri. Le opportunità ricreative sono miste: balneari e urbane. La vicinanza al porto turistico offre ulteriori opzioni di tempo libero nautico.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupa una posizione centrale nella Costa del Sol Occidental. Rispetto a Mijas (più collinare e residenziale), Fuengirola offre una vita più urbana e pianeggiante. La sua integrazione nella rete di trasporti la rende un punto nodale per spostarsi verso Marbella o Málaga senza l'obbligo dell'auto, a differenza di zone più isolate.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 56 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 57 mm |
| Marzo | 14.2°C | 46 mm |
| Aprile | 16.1°C | 31 mm |
| Maggio | 18.3°C | 28 mm |
| Giugno | 22.4°C | 6 mm |
| Luglio | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 51 mm |
| Novembre | 15.2°C | 74 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 66 mm |
Moderato
Ref: VL566232
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo immobile con progetti come 'Arosa' a Mijas (da 490.000 €), la differenza di prezzo è marcata: si paga qui l'assenza di servizi di lusso e lo stato di occupazione. Mentre 'Waterfall Residences' offre finiture moderne e piscine, questa unità richiede un investimento di ristrutturazione. Tuttavia, la posizione è più centrale di molti progetti residenziali di nuova costruzione che si trovano più nell'entroterra. Per chi cerca un rendimento locativo, il prezzo basso facilita un rapido rientro (ROI), mentre i progetti nuovi richiedono capitali più alti e tempi di attesa più lunghi.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e altre regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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