Questo appartamento di 151 m² con tre camere da letto è situato a Fuengirola, una città dinamica della Costa del Sol. La proprietà si trova in una posizione strategica a breve distanza a piedi dalle spiagge, offrendo accesso diretto al litorale mediterraneo. Con orientamento sud, l'immobile gode di luce naturale durante gran parte della giornata. La struttura urbana circostante fornisce tutti i servizi essenziali entro brevi distanze, rendendolo adatto per chi cerca una residenza con facile accesso sia alle comodità cittadine che alle aree balneari.
Nel contesto immobiliare della Costa del Sol occidentale, l'appartamento a Fuengirola si colloca in una fascia di prezzo intermedia rispetto a sviluppi simili nella stessa area. Con un prezzo di partenza di €549.000 per 151 m², presenta un costo al metro quadro di circa €3.635, leggermente inferiore rispetto ad Aura Higueron (da €669.000) e Higuerón Bay Residences (da €580.000), ma superiore a Nova Marina (da €520.000). La posizione a Fuengirola offre un diverso equilibrio tra ambiente urbano e accesso alle spiagge rispetto ad aree più esclusive come Marbella o Puerto Banús, dove i prezzi per proprietà simili possono superare i €5.000 al metro quadro. Rispetto a località più orientali come Torremolinos o Benalmádena, Fuengirola mantiene un carattere residenziale più marcato anche durante l'alta stagione turistica, pur offrendo un'offerta di servizi e infrastrutture paragonabile. Confrontando con l'entroterra, come Mijas Pueblo o Benahavís, l'appartamento offre migliore accessibilità ai servizi e trasporti pubblici, ma con una densità abitativa maggiore e meno privacy. Le 2.391 transazioni immobiliari registrate nell'area indicano un mercato dinamico con buona liquidità, caratteristica che lo rende interessante anche da una prospettiva di investimento a medio termine, specialmente considerando la crescente domanda di proprietà con caratteristiche energetiche efficienti e posizioni centrali nella Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a circa 650 metri dal centro urbano di Fuengirola, a 15 metri sul livello del mare. La posizione offre una leggera pendenza del 3% verso il mare, favorendo la visibilità. Il quartiere presenta una densità abitativa media, con edifici principalmente residenziali distribuiti su una superficie comunale di 10,4 chilometri quadrati.
La superficie di 151 metri quadrati distribuiti su tre camere da letto e due bagni risponde alle esigenze di nuclei familiari medi o di coppie che necessitano di spazi multiuso. La presenza di un'ampia terrazza coperta permette sfruttare lo spazio esterno per circa 10 mesi all'anno grazie al clima favorevole. I due posti auto sotterranei risolvono le esigenze di parcheggio in un'area con limitata disponibilità di stalli pubblici.
L'immobile si presenta in buone condizioni generali, con finiture moderne negli ambienti principali. Le caratteristiche costruttive includono un impianto di climatizzazione con raffrescamento e riscaldamento autonomi, conforme alle attuali normative energetiche. La proprietà fa parte di un complesso residenziale con aree comuni curate, tra cui piscina e giardino manutenzionati regolarmente secondo gli standard urbani.
La proprietà non include mobilia né elettrodomestici, lasciando all'acquirente la completezza dell'arredamento secondo preferenze personali. L'assenza di parchi verdi nelle immediate vicinanze limita le aree ricreative naturali a piedi. La mancanza di ascensore nell'edificio potrebbe rappresentare una limitazione per persone con mobilità ridotta. L'orientamento sud, sebbene favorevole per l'esposizione solare, può comportare temperature elevate durante i mesi estivi.
Questo appartamento si adatta a diverse situazioni abitative, particolarmente per nuclei familiari che cercano una residenza principale con accesso ai servizi e al mare. La presenza di tre camere da letto rende la proprietà idonea per famiglie con uno o due figli che necessitano di spazi separati per studio e riposo. I professionisti che lavorano in modalità ibrida beneficerebbero della vicinanza a malaga (a circa 18 km) combinata con la qualità della vita costiera. Gli acquirenti che cercano una seconda residenza per trascorrere periodi prolungati durante tutto l'anno troverebbero in questa proprietà una soluzione versatile, con l'accesso diretto al mare e agli servizi senza la necessità di un'automobile per le necessità quotidiane. Per gli investitori, la posizione in una zona turistica consolidata con 25 hotel e 8.085 posti letto suggerisce una potenziale domanda locativa stagionale. L'appartamento risulta meno adatto per chi cerca completa privacy o isolamento, dato il contesto urbano. La mancanza di ascensore potrebbe essere un fattore limitante per persone con mobilità ridotta o anziane, mentre la necessità di provvedere all'arredamento completo potrebbe richiedere un investimento iniziale aggiuntivo non trascurabile.
La qualità di costruzione dell'appartamento si manifesta attraverso finiture moderne e materiali selezionati per resistere al clima mediterraneo. I bagni presentano sanitari di design con Rubinetterie a incasso e piastrelle di medio-alto gamma che facilitano la manutenzione e la pulizia. L'ampia terrazza coperta è strutturata con pavimentazione antiscivolo e parapetti in vetro temperato, elementi che garantiscono sicurezza e durabilità nel tempo. L'impianto di climatizzazione, completo di sia raffrescamento che riscaldamento, rappresenta un elemento tecnico di valore in una regione con temperature medie annue di 18,7°C ma con significative escursioni stagionali tra i 12°C invernali e i 26°C estivi. Le finestre con doppi vetri contribuiscono all'isolamento termico e acustico, fattore importante in un contesto urbano con moderato traffico. Le aree comuni del complesso, incluse la piscina e i giardini, seguono uno standard di manutenzione regolare che preserva il valore immobiliare nel tempo. L'assenza di arredamento permette all'acquirente di personalizzare gli spazi secondo propri gusti e necessità, selezionando materiali e finiture coerenti con i propri standard qualitativi. I due posti auto sotterranei riflettono un'attenzione alle necessità pratiche dei residenti in un'area con parcheggio limitato.
Il prezzo di partenza di €549.000 per questo appartamento di 151 m² corrisponde a circa €3.635 al metro quadrato, un valore in linea con la media del mercato immobiliare di Fuengirola per proprietà di dimensioni simili. Il costo si colloca in una posizione intermedia rispetto ad altri complessi residenziali nella stessa area, come Aura Higueron (da €669.000) e Higuerón Bay Residences (da €580.000), mentre risulta leggermente superiore a Nova Marina (da €520.000). Le 2.391 transazioni immobiliari registrate nell'area indicano un mercato dinamico con buona liquidità. La disponibilità di due posti auto inclusi nel prezzo rappresenta un valore aggiunto considerando i costi medi degli stalli privati nella zona.
Questo appartamento si adatta a un ritmo di vita quotidiano caratterizzato da spostamenti brevi e a piedi. La posizione a soli 650 metri dal mare permette di raggiungere la spiaggia in circa 8-10 minuti a piedi, rendendo possibile una passeggiata mattutina o serale lungo il litorale senza necessità di mezzi di trasporto. Le 205 attività commerciali presenti nel raggio di 2 chilometri includono supermercati a soli 112 metri, farmacie a 226 metri e numerosi bar e ristoranti che offrono diverse opzioni per la spesa quotidiana e la ristorazione. Il contesto urbano di Fuengirola, con una popolazione di 85.211 abitanti, offre un'atmosfera vivace durante tutto l'anno, con un picco turistico durante i mesi estivi che aumenta l'offerta culturale e ricreativa senza trasformare radicalmente il carattere residenziale del quartiere. La presenza di 15 scuole primarie e 10 secondarie nell'area rende la località adatta anche per famiglie con figli in età scolare, mentre la vicinanza a tre centri sanitari e a un ospedale a 8,5 chilometri garantisce copertura per le esigenze sanitarie di base. La struttura dei servizi pubblici, inclusi 14 linee di trasporto urbano e una stazione ferroviaria a 600 metri, facilita gli spostamenti verso altre località della Costa del Sol.
La quotidianità in questa zona di Fuengirola è caratterizzata da brevi spostamenti a piedi per la maggior parte delle necessità. La presenza di un supermercato a soli 112 metri permette l'acquisto di beni di prima necessità in pochi minuti, mentre le 36 farmacie e 27 banche nell'area ristretta garantiscono servizi essenziali senza l'uso dell'automobile. La stazione ferroviaria di Fuengirola, distante 600 metri, collega la località con Malaga centro in circa 30 minuti e con l'aeroporto internazionale in circa 40 minuti. I 14 servizi di trasporto pubblico urbano con 33 fermate nelle vicinanze offrono alternative per spostamenti più lunghi o verso località costiere adiacenti come Benalmádena o Mijas. La struttura viaria locale si basa principalmente su strade urbane a moderate velocità, con un traffico che si intensifica durante i mesi estivi e i fine settimana. Per chi necessita di spostamenti lavorativi o ricorrenti verso Malaga, l'autostrada A7 è accessibile a circa 2 chilometri, riducendo i tempi di percorrenza verso il capoluogo a circa 20 minuti. L'area ospita 15 scuole primarie e 10 secondarie, rendendola funzionale per famiglie con figli in età scolastica, mentre la presenza di 9 studi dentistici e 3 centri sanitari completa l'offerta di servizi di base.
La mappa mostra la posizione centrale dell'appartamento nel contesto urbano di Fuengirola, evidenziando la vicinanza alle principali spiagge e servizi. L'edificio si trova a circa 650 metri dal lungomare, in una zona densamente urbanizzata ma ben servita da infrastrutture. La visualizzazione mette in risalto l'accessibilità pedonale alle spiagge e ai servizi essenziali, nonché la connessione con la rete stradale principale e la stazione ferroviaria a 600 metri di distanza.
Fuengirola occupa una posizione centrale nella Costa del Sol occidentale, a circa 30 km da Malaga. La sua collocazione strategica permette di raggiungere facilmente altre località costiere come Benalmádena (a circa 8 km) e Torremolinos (a circa 15 km). La città funge da punto di riferimento tra l'area più turistica della Costa del Sol orientale e le zone residenziali più tranquille verso Mijas e Marbella. La sua posizione sulla costa, combinata con un buon sistema di trasporti che include la stazione terminale della linea C-1 di Cercanías di Malaga, la rende ben collegata con il capoluogo di provincia e l'aeroporto internazionale. Il tessuto urbano di Fuengirola, sviluppato principalmente lungo la fascia costiera, presenta una densità abitativa progressivamente più bassa verso l'interior, offrendo una transizione graduale tra il contesto urbano e quello residenziale più periferico.
Le spiagge più vicine, Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m) e Playa de Santa Amalia (668 m), sono raggiungibili a piedi in circa 8-10 minuti. Quattro di queste spiagge hanno ottenuto il riconoscimento Blue Flag, indicativo di standard qualitativi per servizi e sicurezza. Per il golf, il Campo Los Lagos dista 3,8 chilometri (circa 7 minuti in auto), Cerrado del Aguila Golf a 3,9 chilometri e Mijas Golf a 4,4 chilometri. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a 18 chilometri, raggiungibile in circa 20-25 minuti in auto o 40 minuti con treno diretto dalla stazione di Fuengirola. Per spostamenti urbani, la stazione ferroviaria dista 600 metri a piedi, mentre per destinazioni internazionali l'alternativa più vicina è l'aeroporto di Gibilterra, a 79 chilometri circa (1 ora e 15 minuti di auto). Il centro di Fuengirola è raggiungibile a piedi in 10-15 minuti, mentre Malaga città richiede circa 30 minuti di treno o 25-30 minuti in auto.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,6 km |
| Carvajal | 3,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola gode di un tipico clima mediterraneo con 3.897 ore di sole annuali e temperature medie di 18,7°C. Le stagioni estive presentano medie di 26°C, mentre gli inverni rimangono miti con circa 12°C medi. Questa caratteristica climatica permette di utilizzare gli spazi esterni, come la terrazza dell'appartamento, per gran parte dell'anno. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore a 20°C, si estende per circa 4 mesi, generalmente da giugno a settembre. L'altezza di 15 metri sul livello del mare e la posizione costiera contribuiscono a mitigare le temperature estreme rispetto alle zone interne. La pendenza del 3% verso il mare favorisce la ventilazione naturale e la dispersione del calore durante i mesi più caldi. I dati pluviometrici mostrano precipitazioni concentrate principalmente tra ottobre e aprile, con un'umidità relativa media del 65%. L'esposizione sud dell'appartamento ottimizza la captazione solare durante la stagione invernale, riducendo i consumi energetici per il riscaldamento. La combinazione di questi fattori climatici permette di mantenere costi di gestione energetica contenuti per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Fuengirola offre quattro spiagge con certificazione Blue Flag: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola, tutte raggiungibili a piedi dall'appartamento in 10-20 minuti. Queste spiagge sono caratterizzate da sabbia fina, servizi completi e acque di qualità che rispettano gli standard ambientali europei. La distanza massima di 668 metri permette di accedere facilmente al litorale senza necessità di mezzi di trasporto. Per gli appassionati di golf, l'area circostante offre tre campi a breve distanza: Campo Los Lagos a 3,8 km, Cerrado del Aguila Golf a 3,9 km e Mijas Golf a 4,4 km. Le 269 strutture sportive presenti nel comprensorio includono il Pabellón Juan Gómez Juanito e il Complejo Deportivo Municipal Elola, entrambi a 600 metri dall'appartamento, che offrono attrezzature per vari sport. Il porto turistico Puerto Deportivo de Fuengirola, distante 700 metri, fornisce strutture per attività nautiche e ristoranti specializzati in pesce fresco. La piscina comunale María Peláez, a 500 metri, rappresenta un'alternativa durante i mesi in cui le temperature non permettono il bagno in mare.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupa una posizione centrale nella Costa del Sol occidentale, a circa 30 km da Malaga. La sua collocazione strategica permette di raggiungere facilmente altre località costiere come Benalmádena (a circa 8 km) e Torremolinos (a circa 15 km). La città funge da punto di riferimento tra l'area più turistica della Costa del Sol orientale e le zone residenziali più tranquille verso Mijas e Marbella. La sua posizione sulla costa, combinata con un buon sistema di trasporti che include la stazione terminale della linea C-1 di Cercanías di Malaga, la rende ben collegata con il capoluogo di provincia e l'aeroporto internazionale. Il tessuto urbano di Fuengirola, sviluppato principalmente lungo la fascia costiera, presenta una densità abitativa progressivamente più bassa verso l'interior, offrendo una transizione graduale tra il contesto urbano e quello residenziale più periferico.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 56 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 57 mm |
| Marzo | 14.2°C | 46 mm |
| Aprile | 16.1°C | 31 mm |
| Maggio | 18.3°C | 28 mm |
| Giugno | 22.4°C | 6 mm |
| Luglio | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 51 mm |
| Novembre | 15.2°C | 74 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 66 mm |
Moderato
Ref: VL189920
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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