Questo progetto è una villa a schiera d'angolo situata nel quartiere residenziale di Los Pacos, Fuengirola. L'analisi mostra una costruzione su 3 livelli con una superficie abitabile di 200 m² e un lotto di 300 m². La collocazione è urbana e integrata, con accesso pedonale ai servizi. Lo stato di conservazione è eccellente e la proprietà è pronta per essere abitata. Si distingue per la presenza di un ampio seminterrato e di un'area esterna privata con piscina, elementi che aumentano la superficie utile rispetto ad altri modelli standard.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione a Los Pacos è definita dalla sua funzionalità urbana. I dati indicano un supermercato a 112 m e una farmacia a 226 m, confermando che la vita quotidiana non richiede l'uso dell'auto. La spiaggia più vicina (Playa de Fuengirola) si trova a 658 m in linea d'aria (circa 8 minuti a piedi). La topografia presenta una pendenza moderata del 3,0 % verso il mare. La densità dei servizi è alta, con 205 ristoranti e 36 farmacie in un raggio di 2 km, garantendo un ambiente cosmopolita e pratico.
La distribuzione risponde a un modello familiare con 3 camere da letto e 3 bagni, più un bagno per ospiti. Il seminterrato offre spazio per un ufficio, una palestra o una sala cinema, risolvendo la necessità di spazio extra. L'impianto di aria condizionata e riscaldamento centralizzato garantisce il comfort termico annuale. La piscina privata e l'area barbecue soddisfano la richiesta di svago all'aperto. Il garage con porta automatica risolve il parcheggio, un fattore critico in aree urbane consolidate.
Lo stato di costruzione è 'Gereed' (Completato). Non è un progetto nuovo su carta, ma una costruzione esistente in ottime condizioni. Questo permette un possesso immediato senza rischi di ritardo. Le finiture possono essere verificate sul posto, come i pavimenti in legno e i bagni moderni. La struttura, essendo una villa d'angolo, offre migliori condizioni di luce e privacy rispetto a una villa a schiera interna.
La proprietà non ha vista mare. Essendo in zona urbana, esiste rumore ambientale e densità di popolazione. Il lotto, pur avendo la piscina, non è esteso (300 m²). La casa non è arredata. La posizione in un angolo implica l'esposizione a due strade, il che può significare un passaggio pedonale più elevato davanti alla facciata. L'altitudine di 15 m sul livello del mare elimina il rischio di nebbia, ma non offre viste panoramiche.
Questa proprietà è adatta a famiglie che necessitano spazio e non vogliono rinunciare alla vita urbana. È adatta anche a compratori del nord Europa alla ricerca di una casa vacanza con tutti i comfort nelle vicinanze. Non è adatta a persone con mobilità ridotta a causa delle scale (la casa ha più piani). Adatto per chi apprezza la privacy di una piscina propria rispetto alle piscine comuni dei complessi turistici.
Le finiture sono descritte come eccellenti. Spiccano gli armadi a muro nelle camere, la falegnameria in legno e i pavimenti in parquet visibili nelle immagini. Gli impianti di climatizzazione sono di fascia alta (aria condizionata e riscaldamento centralizzato). La cucina e i bagni hanno un design moderno e funzionale. La piscina e il terrazzo in legno esterno mostrano una buona manutenzione.
Il prezzo è di 735.000 €. Rispetto a progetti di nuova costruzione come 'Aura Higueron' (da 669.000 €), questo bene offre una villa indipendente con piscina propria invece di un appartamento con aree comuni. Il prezzo al m² è alto, ma giustificato dalla posizione e dal tipo di prodotto (villa d'angolo). La disponibilità è immediata.
Los Pacos è un quartiere molto vivace, tipico della Costa del Sol. La routine giornaliera si basa sulla vicinanza: portare a spasso il cane, andare al caffè o fare la spesa a piedi. La vicinanza alla spiaggia (650 m) permette di fare il bagno senza necessità di auto. Tuttavia, la città di Fuengirola (85.211 abitanti) implica trambusto, specialmente in estate. È un luogo per chi ama l'ambiente cittadino e l'attività, non per chi cerca il silenzio totale.
L'ambiente è molto ben servito. Ci sono 3 centri sanitari in città e un ospedale a 8,5 km. L'offerta educativa è ampia (15 scuole elementari). Il trasporto pubblico è eccellente con la stazione dei treni suburban Cercanías a 600 m. Inoltre, ci sono 14 linee di autobus e 33 fermate nelle vicinanze. Questo permette di vivere a Fuengirola praticamente senza auto.
La mappa mostra l'inserimento della casa nella trama urbana di Los Pacos. Si nota la vicinanza immediata ai servizi e la breve distanza fino alla linea costiera a sud. L'accesso all'autostrada A-7 a nord è diretto.
Fuengirola è un comune chiave della Costa del Sol Occidentale, tra Malaga e Marbella. Los Pacos è un quartiere consolidato con alta domanda residenziale. La sua posizione è strategica: vicina a tutto ma con un carattere residenziale più tranquillo rispetto al centro turistico di Fuengirola. È una zona matura con una grande quantità di servizi permanenti.
La spiaggia è a una passeggiata di 8 minuti. I campi da golf (Los Lagos, Mijas) sono a circa 10-15 minuti in auto. L'aeroporto di Malaga (AGP) dista 18 km (20 minuti in auto). L'accesso all'autostrada A-7 è veloce, facilitando viaggi a Malaga capitale o Marbella. C'è un punto di ricarica per auto elettriche a 92 m.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Fuengirola è uno dei migliori in Europa, con una temperatura media di 18,7 °C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. La stagione balneare dura 4 mesi. La casa, essendo orientata a Est-Sud, gode del sole al mattino e protezione dal vento di ponente. La bassa altitudine (15 m) assicura che l'inverno sia mite.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Fuengirola ha 4 spiagge con Bandiera Blu. La Playa de San Francisco si trova a 400 m. Per gli sportivi, ci sono 269 impianti sportivi in città, tra cui il Pabellón sportivo Juan Gómez Juanito a 600 m. La piscina privata offre un'alternativa di svago privata complementare alle spiagge pubbliche.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola è un comune chiave della Costa del Sol Occidentale, tra Malaga e Marbella. Los Pacos è un quartiere consolidato con alta domanda residenziale. La sua posizione è strategica: vicina a tutto ma con un carattere residenziale più tranquillo rispetto al centro turistico di Fuengirola. È una zona matura con una grande quantità di servizi permanenti.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Moderato
Ref: VL271775
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a 'Aura Higueron' o 'Carat', che sono promozioni di nuova costruzione più costose, questa casa offre spazio privato immediato. Rispetto a 'Higuerón Bay', che sono appartamenti, qui si acquista un'abitazione unifamiliare a schiera. È un'opzione solida per chi cerca spazio invece di una piscina comunale, anche se non ha le viste panoramiche di altri progetti più alti.
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