Tento byt připravený k nastěhování se nachází v komplexu Doña Sofía, etablovaném rezidenčním areálu u moře v centru Fuengiroly, v pěší dostupnosti od nábřeží a Středozemního moře. Byt nabízí 119 m² obytné plochy, v současnosti rozčleněné na dvě ložnice a dvě koupelny, s možností obnovit třetí ložnici. Velká terasa orientovaná na jihozápad se dívá do parku a nabízí částečný výhled na moře. Požadovaná cena je pevně stanovena na 549 000 €. Běžné vybavení včetně supermarketu, lékárny a vlakového nádraží je vše v krátké pěší dostupnosti a letiště Málaga leží vzdušnou čarou přibližně 18 km daleko.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt stojí v zastavěné centrální čtvrti Fuengiroly, zhruba 660 metrů vzdušnou čarou od tří pláží. Supermarket je vzdálen 112 metrů, lékárna 226 metrů a vlakové nádraží Fuengirola asi 500 metrů. Přístav pro jachty leží do 600 metrů. Bezprostřední okolí je městské, obchody, kavárny a služby jsou dostupné pěšky či na kole.
Dispozice nabízí dvě ložnice a dvě koupelny na 119 m², vestavěné skříně, komoru a výtah v budově. Zastřešená terasa orientovaná na jihozápad dostává odpolední a večerní slunce a dívá se do parku s částečným výhledem na moře. Je instalována klimatizace. Původní třetí ložnici lze obnovit, pokud je preferována dispozice se třemi ložnicemi.
Jedná se o starší nemovitost, dokončenou v roce 1985, nabízenou ve stavu připraveném k nastěhování. Neplatí žádná stavební fáze ani termín předání. Současný vlastník nemovitost udržoval a interiéry umožňují modernizaci dle uvážení kupujícího. Případné termíny rekonstrukce by určil kupující, nikoli developer.
Nemovitost neobsahuje vlastní zahradu, vlastní bazén ani parkovací stání uvedené v datech. Není zmíněno podlahové vytápění, krb ani poloha u samotného moře; výhled na moře je částečný. Budova pochází z roku 1985, takže stavební a izolační standardy se liší od současných požadavků na novostavby. Vybavení na úrovni komplexu není v dostupných datech specifikováno.
Několik profilů kupujících odpovídá praktickým vlastnostem nabídky. Pár hledající trvalé bydlení na Costa del Sol si cení pěšího okolí: supermarket, lékárna, vlakové nádraží i pláže vše v několika minutách pěšky, což snižuje potřebu druhého auta. Kupující, kteří chtějí velkorysý prostor u pláže, 119 m² s možností obnovit třetí ložnici, zjistí, že taková plocha je v novější nabídky v centru Fuengiroly stále vzácnější, kde podobné rozpočty často kupují menší jednotky. Rodina potřebující tři ložnice ve spádové oblasti škol může dispozici vrátit do původní konfigurace, s 15 základními a 10 středními školami ve městě. Částeční obyvatelé bénéficy z praktičnosti nemovitosti, kterou stačí zamknout a odjet, byt s výtahem, komorou a spravovaným komplexem, plus vlakové spojení na letiště zhruba 18 km vzdušnou čarou. Kupující otevření rekonstrukci mohou dobře udržované, ale zastaralé interiéry chápat jako příležitost instalovat současný finish podle vlastních požadavků. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím vyžadujícím soukromé parkování, vlastní bazén nebo nepřerušený plný výhled na moře, protože nic z toho není součástí nabídky. Hodí se také pro ty, kteří dávají přednost etablované čtvrti před nově rozvíjenou zónou a přijímají budovu z roku 1985 výměnou za lokalitu a plochu.
Byt je popsán jako dobře udržovaný a připravený k obývání, s interiéry, které odrážejí původ z roku 1985 a následnou péči, nikoli nedávnou developerskou rekonstrukci. Fotodokumentace ukazuje funkční kuchyni s dřezem a zeleným obkladem, dvě koupelny, jednu v béžové s vanou a umyvadlem, druhou se sprchou, umyvadlem a WC, a zařízený obývací pokoj s jídelnou s přístupem na terasu. Kupující by měli úroveň dokončení chápat jako solidní a obyvatelnou, s jasným prostorem pro modernizaci kuchyně a koupelen, pokud by byl žádoucí současnější pobřežní standard. Technické prvky potvrzené v datech zahrnují klimatizaci, zastřešenou soukromou terasu s jihozápadní orientací, vestavěné skříně v ložnicích, výtah obsluhující budovu a samostatnou komoru. Zasklení a kvalita dveří terasy určují, jak využitelný je venkovní prostor v chladnějších měsících, což by mělo být ověřeno při prohlídce nemovitosti. Jako stavba z roku 1985 budova předchází současným požadavkům na energetickou účinnost; izolační hodnoty, výkon oken a instalace teplé vody jsou tedy body pro technickou kontrolu, nikoli domněnky. Výhled je specifikován jako částečný výhled na moře v kombinaci s pohledem do zahrady a parku, což správně nastavuje očekávání: zelený předplan s za ním viditelným Středozemním mořem, ne panorama v první řadě. Statika, finance společenství komplexu Doña Sofía a případné plánované stavební práce jsou standardní položky due diligence, které by měla dokumentace společenství prodávajícího potvrdit.
Byt je nabízen jako starší nemovitost za pevnou požadovanou cenu 549 000 €. Nejde o ceníkovou ani „cena od“ strukturu: částka platí pro tuto konkrétní nemovitost s 119 m² obytné plochy, dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, terasou, komorou a výtahem v budově. Srovnatelné novostavby ve Fuengirole aktuálně inzerují ceny od zhruba 395 000 do 408 000 €, obecně za menší nově předané jednotky. Přirážka zde odráží podlahovou plochu, centrální polohu u moře a etablovaný charakter komplexu. Dostupnost je okamžitá, protože nemovitost je připravena k nastěhování a dokončena v roce 1985.
Každodenní život se zde točí kolem chůze. Vstupní dveře se otevírají do etablované fuengirolské čtvrti, kde je supermarket dvě minuty pěšky, lékárna za rohem a pobřežní promenáda začíná zhruba 660 metrů vzdušnou čarou. Poloha bytu mírně za nejrušnější částí pobřeží znamená, že terasa směrem do parku zůstává poměrně klidná, zatímco restaurace, kavárny a obchody jsou na krátkou procházku. Jihozápadní orientace utváří rytmus dne: terasa chytá odpolední a večerní slunce, což vyhovuje venkovnímu stravování a odpočinku pozdě odpoledne, zatímco rána jsou uvnitř přirozeně chladnější. Se dvěma koupelnami dispozice vyhovuje páru, který pravidelně hostí hosty, dvěma spolubydlícím nebo menší rodině využívající volitelnou třetí ložnici. Vlakové nádraží asi 500 metrů daleko spojuje město s Málagou a corridor letiště a snižuje závislost na autě při regionálních cestách. V okruhu dvou kilometrů má oblast 217 restaurací, 64 kaváren, 27 bank a 37 lékáren, takže pochůtky jen zřídka vyžadují plánování. Celoroční populace Fuengiroly zhruba 85 000 obyvatel udržuje služby otevřené i mimo letní sezónu, což má význam pro trvalé obyvatele i pro uživatele na dovolené. Rovný terén, sklon asi 2,8 procenta k pláži, činí cestu na písek zvládnutelnou v každém věku. V praxi je to lokalita, kde auto může zůstat zaparkované i několik dní.
Čtvrť funguje jako skutečné celoroční městské území, nikoli jako sezónní pruh rezortů. V okruhu dvou kilometrů data uvádějí 217 restaurací, 64 kaváren, 37 lékáren, 27 bank a 9 zubařů, což obyvatelům dává neobvykle hustou každodenní síť. Vlakové nádraží Fuengirola je asi 500 metrů daleko a spojuje podél pobřeží směrem k Málaze; stanice Carvajal je o 3,7 km dál po trati. Čtrnáct linek veřejné dopravy a 33 zastávek obsluhuje město. Zdravotní péči zajišťují tři místní zdravotní střediska, nemocnice je 8,5 km daleko. Sportovní vybavení je rozsáhlé: v oblasti je zaznamenáno 269 sportovních zařízení, včetně Complejo Deportivo Municipal Elola ve 500 metrech, Pabellón Juan Gómez Juanito v 700 metrech a bazénu Piscina María Peláez ve 500 metrech. Přístav pro jachty, Puerto Deportivo de Fuengirola, leží 600 metrů od dveří a doplňuje možnosti plachtby a stravování u vody. Nabíjecí stanice pro elektromobily stojí 92 metrů daleko. Vzdělávací potřeby pokrývá 15 základních a 10 středních škol. Pro město s 85 000 obyvateli je tato koncentrace služeb v pěší dostupnosti určujícím rysem lokality a zůstává aktivní i v zimě, což odlišuje bydlení zde od pobytu v čistě sezónní rezortní komunitě.
Mapa ukazuje polohu bytu v centru Fuengiroly, mezi parkem a pobřežím. Zobrazené vzdálenosti jsou vzdušné čáry; skutečné trasy pěšky po uliční síti jsou o něco delší. Vlakové nádraží, marína a tři pláže se sdružují v krátkém okruhu kolem špendlíku.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Fuengirola zaujímá centrální pobřeží provincie Málaga v rámci Costa del Sol Occidental, zhruba 27 km vzdušnou čarou od města Málaga (579 076 obyvatel) a 24 km od Marbelle (147 958 obyvatel). Letiště Málaga-Costa del Sol leží 18 km daleko, letiště Gibraltar je alternativou na 79 km. Rozloha města 10,4 km² a 85 000 obyvatel z něj činí jednu z nejhustějších a službami nejbohatších obcí západního pobřeží. Poloha mezi letištěm a Marbellou jej řadí do praktického centra rezidenčního a turistického koridoru regionu.
placeholder
| Vzdálenost k pláži | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola vykazuje průměrnou roční teplotu 18,7 °C, s měsíčními průměry od 14 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě. Město leží jen 14 metrů nad hladinou moře s rovným sklonem asi 2,8 procenta k pláži, takže mezi bytem a mořem nejsou žádné schody ani stoupání. Koupací sezóna, definovaná teplotami moře 20 °C a výš, trvá asi čtyři měsíce; mimo toto okno zůstává moře přístupné a promenáda použitelná celoročně. Terasa orientovaná na jihozápad ladí s podnebím: sbírá odpolední a večerní slunce a prodlužuje venkovní využití do jara a podzimu. Park naproti poskytuje zelenou plochu okamžitě po ruce, zatímco širší přírodní oblasti leží o něco dále v kopcích Mijas za pobřežím. Cirkulace vzduchu od moře udržuje letní večery mírné ve srovnání s vnitrozemskými andaluskými městy. S 34 místními svátky ročně a velkou trvalou populací město udržuje aktivní kalendář ve všech ročních obdobích, místo aby se po srpnu vylidnilo.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží zhruba 660 metrů vzdušnou čarou od bytu: Playa de Fuengirola ve 658 metrech, Playa de San Francisco v 661 metrech a Playa de Santa Amalia v 668 metrech. Fuengirola má celkem čtyři pláže s Modrou vlajkou, Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido a samotná Fuengirola, což ukazuje na konzistentní kvalitu vody a služby podél městského pobřeží. Playa de los Boliches je 1,2 km daleko. Pro golfisty jsou v podobném okruhu tři hřiště: Campo Los Lagos ve 3,8 km, Cerrado del Águila ve 3,9 km a Mijas Golf ve 4,4 km, s Campo Los Olivos ve 4,6 km, takže cesta na první tee je krátká jízda. Přístav pro jachty v 600 metrech podporuje rekreaci a stravování u vody. Bazény v Piscina María Peláez (500 metrů) rozšiřují možnosti za hranice mořské sezóny. Mix, městské pláže, fungující marína, blízké golfové hřiště a kryté sportovní haly, znamená, že rekreace nezávisí jen na letním počasí.
269 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
Ref: VL065748
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve Fuengirole tento byt konkuruje novostavbám jako Sunset Views (od 399 950 €), Laguna Suites (od 407 925 €) a Torreblanca Heights (od 395 000 €). Tyto projekty obvykle dodávají menší jednotky, často dvouložnicové byty pod 100 m², v nově postavených budovách s moderními energetickými standardy a specifikacemi developera. Za pevných 549 000 € tato starší nemovitost stojí zhruba 140 000 až 150 000 € více než vstupní cena těchto alternativ a rozdíl kupuje jinou nabídku: 119 m² podlahové plochy, větší terasu orientovanou na jihozápad, volitelnou třetí ložnici a centrální polohu blíže pláži a vlakovému nádraží než většina nových projektů, které bývají v rozvíjejících se nebo periferních čtvrtích. Kompromis funguje oběma směry. Kupující novostavby dostávají současnou izolaci, nové instalace a společná zařízení plus záruky developera; zde kupující získává zralost lokality a prostor, ale přebírá budovu z roku 1985, jejíž technický stav a finance společenství vyžadují kontrolu a jejíž interiéry většina kupujících časem modernizuje. Regionálně trh Fuengiroly zaznamenává přibližně 2 391 transakcí s byty ročně, vysoká likvidita pro město s 85 000 obyvateli, podpořenou celoročními službami, 25 hotely a vlakovým spojením na letiště. Ve srovnání s Marbellou 24 km na západ Fuengirola mění exkluzivitu za hustotu každodenních služeb a obecně nižší cenové hladiny za metr čtvereční u centra. Ve srovnání s městem Málaga 27 km na východ nabízí život zaměřený na pláž s plochjším, kompaktnějším charakterem. Pro kupující, jejichž prioritou je pěší bydlení u pláže s velkorysým vnitřním prostorem, zabírá etablovaný fond v centru Fuengiroly segment, který nová výstavba jen zřídka replikuje, protože dostupné stavební pozemky v této části města jednoduše už neexistují.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL