Questo appartamento pronta consegna è situato a Doña Sofía, un consolidato complesso residenziale fronte mare nel centro di Fuengirola, a pochi passi dal lungomare e dal Mediterraneo. L'immobile offre 119 m² di superficie abitabile, attualmente suddivisi in due camere da letto e due bagni, con la possibilità di ripristinare una terza camera. Un'ampia terrazza esposta a sud-ovest si affaccia sul parco e offre una vista parziale sul mare. Il prezzo richiesto è fisso, di € 549.000. I servizi quotidiani, tra cui un supermercato, una farmacia e la stazione ferroviaria, si trovano tutti a breve distanza a piedi, e l'aeroporto di Málaga dista circa 18 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in un quartiere centrale edificato di Fuengirola, a circa 660 metri in linea d'aria da tre spiagge. Un supermercato dista 112 metri, una farmacia 226 metri e la stazione ferroviaria di Fuengirola circa 500 metri. Il porto turistico si trova entro 600 metri. I dintorni immediati sono urbani, con negozi, caffè e servizi raggiungibili a piedi o in bicicletta.
La distribuzione prevede due camere da letto e due bagni su 119 m², con armadi a muro, un ripostiglio e un ascensore nell'edificio. La terrazza coperta esposta a sud-ovest riceve il sole del pomeriggio e della sera e si affaccia sul parco con vista parziale sul mare. È installata l'aria condizionata. L'originale terza camera può essere ripristinata se si preferisce una disposizione a tre camere.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 1985, offerto in condizioni pronta consegna. Non si applicano fasi di costruzione né tempi di consegna. L'attuale proprietario ha mantenuto l'immobile, e gli interni consentono una modernizzazione a discrezione dell'acquirente. Eventuali date di ristrutturazione sarebbero decise dall'acquirente, non da uno sviluppatore.
L'immobile non comprende un giardino privato, una piscina privata o un posto auto privato indicati nei dati. Non vi è menzione di riscaldamento a pavimento, camino o posizione fronte mare; la vista mare è parziale. L'edificio risale al 1985, quindi gli standard costruttivi e di isolamento differiscono dagli attuali requisiti per le nuove costruzioni. I servizi a livello di complesso non sono specificati nei dati disponibili.
Diversi profili di acquirenti corrispondono alle caratteristiche pratiche offerte. Una coppia in cerca di una residenza permanente sulla Costa del Sol apprezzerà i dintorni percorribili a piedi: supermercato, farmacia, stazione ferroviaria e spiagge tutti a pochi minuti a piedi, riducendo la necessità di una seconda auto. Gli acquirenti che vogliono spazio generoso vicino alla spiaggia, 119 m² con opzione di ripristino di una terza camera, troveranno questa superficie sempre più rara nel patrimonio più nuovo del centro di Fuengirola, dove budget simili comprano spesso unità più piccole. Una famiglia che ha bisogno di tre camere nel bacino scolastico può riconvertire la disposizione alla configurazione originale, con 15 scuole primarie e 10 scuole secondarie in città. I residenti part-time beneficiano della praticità lock-and-leave di un appartamento con ascensore, ripostiglio e complesso gestito, oltre a un collegamento ferroviario con l'aeroporto a circa 18 km in linea d'aria. Gli acquirenti aperti alla ristrutturazione possono considerare gli interni ben tenuti ma datati come un'opportunità per installare una finitura contemporanea secondo le proprie specifiche. L'immobile si adatta meno agli acquirenti che richiedono parcheggio privato, piscina privata o vista mare piena ininterrotta, poiché nessuna di queste è parte dell'offerta. Si adatta inoltre a chi preferisce un quartiere consolidato piuttosto che una zona di nuova urbanizzazione, accettando un edificio del 1985 in cambio di posizione e superficie.
L'appartamento è descritto come ben mantenuto e pronto da abitare, con interni che riflettono l'origine del 1985 e le cure successive piuttosto che una recente ristrutturazione dello sviluppatore. Il materiale fotografico mostra una cucina funzionale con lavello e piastrelle verdi, due bagni, uno beige con vasca e lavabo, l'altro con doccia, lavabo e water, e una zona giorno-sala da pranzo arredata che si apre sulla terrazza. Gli acquirenti dovrebbero interpretare il livello di finitura come solido e abitabile, con ampio margine di modernizzazione di cucina e bagni qualora si desideri uno standard costiero più contemporaneo. Le caratteristiche tecniche confermate nei dati includono l'aria condizionata, una terrazza privata coperta esposta a sud-ovest, armadi a muro nelle camere, un ascensore che serve l'edificio e un ripostiglio separato. La vetratura della terrazza e la qualità delle porte determinano quanto sia utilizzabile lo spazio esterno nei mesi più freschi, e ciò va verificato durante una visita all'immobile. Come costruzione del 1985, l'edificio precede gli attuali requisiti di efficienza energetica; i valori di isolamento, le prestazioni delle finestre e l'impianto di acqua calda sono quindi punti da ispezione tecnica, non supposizioni. Le viste sono specificate come vista mare parziale combinata con prospettiva su giardino e parco, il che fissa correttamente le aspettative: un primo piano verde con il Mediterraneo visibile oltre, non un panorama completo fronte mare. Le condizioni strutturali, i bilanci condominiali del complesso Doña Sofía e eventuali lavori pianificati sono elementi standard di due diligence che la documentazione condominiale del venditore dovrebbe confermare.
L'appartamento è offerto come immobile esistente a un prezzo richiesto fisso di € 549.000. Non si tratta di una struttura a listino o a prezzo di partenza: la cifra si applica a questo specifico immobile con i suoi 119 m² di superficie abitabile, due camere da letto, due bagni, terrazza, ripostiglio e ascensore nell'edificio. Progetti comparabili di nuova costruzione a Fuengirola pubblicizzano attualmente prezzi a partire da circa € 395.000 e € 408.000, generalmente per unità più piccole di nuova consegna. Il premio qui riflette la superficie, la posizione centrale fronte mare e la natura consolidata del complesso. La disponibilità è immediata, essendo l'immobile pronta consegna e completato nel 1985.
La vita quotidiana qui è organizzata attorno ai piedi. La porta d'ingresso si apre su un consolidato quartiere di Fuengirola, dove il supermercato è a due minuti a piedi, la farmacia dietro l'angolo e il lungomare inizia a circa 660 metri in linea d'aria. La posizione dell'appartamento, leggermente arretrata rispetto al tratto più frequentato del lungomare, fa sì che la terrazza sul lato del parco rimanga relativamente tranquilla, mentre ristoranti, caffè e negozi restano a breve passeggiata. L'esposizione a sud-ovest scandisce il ritmo della giornata: la terrazza cattura il sole del pomeriggio e della sera, adatto a cene all'aperto e al relax del tardo pomeriggio, mentre le mattine sono naturalmente più fresche all'interno. Con due bagni, la disposizione funziona per una coppia che riceve regolarmente ospiti, per due coinquilini o per una famiglia piccola che usa la terza camera opzionale. La stazione ferroviaria, a circa 500 metri, collega la città a Málaga e al corridoio dell'aeroporto, riducendo la dipendenza dall'auto per i viaggi regionali. Entro un raggio di due chilometri la zona conta 217 ristoranti, 64 caffè, 27 banche e 37 farmacie, quindi le commissioni richiedono raramente pianificazione. La popolazione stabile di Fuengirola, di circa 85.000 abitanti, mantiene i servizi aperti fuori dalla stagione estiva, cosa che conta per i residenti permanenti quanto per gli utenti vacanzieri. Il terreno pianeggiante, una pendenza di circa 2,8 per cento verso la spiaggia, rende la passeggiata fino alla sabbia percorribile a qualsiasi età. In pratica, questa è una location dove l'auto può rimanere parcheggiata per giorni interi.
Il quartiere funziona come un vero distretto urbano tutto l'anno piuttosto che come una striscia stagionale di resort. Entro un raggio di due chilometri, i dati elencano 217 ristoranti, 64 caffè, 37 farmacie, 27 banche e 9 dentisti, offrendo ai residenti una rete quotidiana insolitamente fitta. La stazione ferroviaria di Fuengirola dista circa 500 metri, con collegamenti lungo la costa verso Málaga; la stazione di Carvajal è a 3,7 km più avanti sulla linea. Quattordici linee di trasporto pubblico e 33 fermate servono la città. La sanità è coperta da tre centri medici locali, con l'ospedale a 8,5 km. L'offerta sportiva è estesa: 269 impianti sportivi sono registrati nella zona, tra cui il Complejo Deportivo Municipal Elola a 500 metri, il Pabellón Juan Gómez Juanito a 700 metri e la piscina María Peláez a 500 metri. Il porto turistico, Puerto Deportivo de Fuengirola, dista 600 metri dalla porta, aggiungendo opzioni di vela e ristorazione sul waterfront. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici si trova a 92 metri. Le esigenze educative sono soddisfatte da 15 scuole primarie e 10 scuole secondarie. Per una città di 85.000 abitanti, questa concentrazione di servizi a pochi passi è la caratteristica distintiva della location, e rimane attiva anche in inverno, il che distingue il vivere qui dal soggiorno in una comunità di resort puramente stagionale.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento nel centro di Fuengirola, tra il parco e il lungomare. Le distanze mostrate sono in linea d'aria; i percorsi pedonali reali lungo la griglia stradale sono leggermente più lunghi. La stazione ferroviaria, il porto turistico e tre spiagge si raggruppano in un raggio breve attorno al pin.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Fuengirola occupa la costa centrale della provincia di Málaga nella Costa del Sol Occidental, a circa 27 km in linea d'aria dalla città di Málaga (579.076 abitanti) e 24 km da Marbella (147.958 abitanti). L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 18 km, con l'aeroporto di Gibilterra come alternativa a 79 km. I 10,4 km² di superficie e gli 85.000 abitanti la rendono uno dei comuni più densi e ricchi di servizi della costa occidentale. La sua posizione tra l'aeroporto e Marbella la colloca al centro pratico del corridoio residenziale e turistico della regione.
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| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola registra una temperatura media annua di 18,7 °C, con medie mensili che vanno da 14 °C nei mesi più freschi a 26 °C in estate. La città si trova a soli 14 metri sopra il livello del mare con una pendenza pianeggiante di circa 2,8 per cento verso la spiaggia, quindi non ci sono scale o dislivelli tra l'appartamento e il mare. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 °C o superiori, dura circa quattro mesi; al di fuori di quella finestra il mare resta percorribile a piedi e il lungomare utilizzabile tutto l'anno. La terrazza esposta a sud-ovest si allinea al clima: raccoglie il sole del pomeriggio e della sera, estendendo l'uso all'aperto in primavera e autunno. Il parco di fronte offre spazio verde immediatamente disponibile, mentre aree naturali più ampie si trovano leggermente più lontano, nelle colline di Mijas dietro la costa. La circolazione dell'aria dal mare mantiene le serate estive moderate rispetto alle città dell'entroterra andaluso. Con 34 festività locali all'anno e una numerosa popolazione stabile, la città mantiene un calendario attivo in tutte le stagioni invece di svuotarsi dopo agosto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro circa 660 metri dall'appartamento in linea d'aria: Playa de Fuengirola a 658 metri, Playa de San Francisco a 661 metri e Playa de Santa Amalia a 668 metri. Fuengirola detiene quattro Bandiere Blu in totale, Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola stessa, a indicare una qualità dell'acqua e dei servizi costante lungo la costa comunale. Playa de los Boliches dista 1,2 km. Per i golfisti, tre campi si trovano in un raggio simile: Campo Los Lagos a 3,8 km, Cerrado del Águila a 3,9 km e Mijas Golf a 4,4 km, con Campo Los Olivos a 4,6 km, rendendo il viaggio fino al primo tee una breve trasferta in auto. Il porto turistico a 600 metri supporta svago e ristorazione sul waterfront. Le piscine di Piscina María Peláez (500 metri) estendono le opzioni oltre la stagione di mare. Il mix, spiagge urbane, un porto turistico attivo, golf vicino e palestre coperte, significa che lo svago non dipende solo dal meto estivo.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Ref: VL065748
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Fuengirola, questo appartamento compete con nuove costruzioni come Sunset Views (da € 399.950), Laguna Suites (da € 407.925) e Torreblanca Heights (da € 395.000). Quei progetti consegnano tipicamente unità più piccole, spesso appartamenti con due camere sotto i 100 m², in edifici di nuova costruzione con standard energetici moderni e specifiche dello sviluppatore. A un fisso € 549.000, questo immobile esistente costa circa € 140.000-150.000 in più del prezzo d'ingresso di quelle alternative, e la differenza compra una proposta diversa: 119 m² di superficie, una terrazza più grande esposta a sud-ovest, una terza camera opzionale e una posizione centrale più vicina alla spiaggia e alla stazione rispetto alla maggior parte dei nuovi progetti, che tendono a collocarsi in quartieri emergenti o periferici. Il compromesso funziona in entrambe le direzioni. Gli acquirenti di nuova costruzione ricevono isolamento attuale, impianti nuovi e servizi condominiali, oltre alle garanzie dello sviluppatore; qui l'acquirente acquisisce maturità della posizione e spazio, ma si assume un edificio del 1985 le cui condizioni tecniche e finanze condominiali richiedono ispezione, e i cui interni la maggior parte degli acquirenti modernizzerà nel tempo. A livello regionale, il mercato di Fuengirola registra circa 2.391 transazioni abitative all'anno, alta liquidità per una città di 85.000 abitanti, sostenuto da servizi tutto l'anno, 25 hotel e un collegamento ferroviario con l'aeroporto. Rispetto a Marbella, 24 km a ovest, Fuengirola scambia l'esclusività con la densità dei servizi quotidiani e prezzi al metro quadrato generalmente più bassi vicino al centro. Rispetto alla città di Málaga, 27 km a est, offre uno stile di vita centrato sulla spiaggia con un impianto più piatto e compatto. Per gli acquirenti la cui priorità è la vita fronte mare a piedi con spazio interno generoso, il patrimonio consolidato del centro di Fuengirola occupa un segmento che le nuove costruzioni raramente replicano, perché i terreni disponibili semplicemente non esistono più in questa parte della città.
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